Erfpacht als
financieringsbron
Vervroegde afschrijvingen
milieu-investeringen
Cebeco-Handelsraad groepeert
afzet akker- en tuinbouw
Sociaal
oriomisc
Voorlichting
Toch milieuprijs
Zeeuwse
waterschappen
Omzetgroei
Bloemenveiling
ZLM
4
Groenbemesterswijzer
VRIJDAG 16 JULI 1993
In mijn laatste artikel (van 2 april j.l.) ben ik ingegaan op het begrip erfpacht.
Wat is erfpacht en hoe wordt één en ander berekend. In dit artikel ga ik in
op de mogelijkheid van erfpacht als financieringsbron bij aankoop van
grond.
Uitgangspunten: aankoop van 10 ha grond voor f 30.000,-/ha. Er is geen
eigen geld en er behoeft geen uitbreiding van rekening courantkrediet plaats
te vinden.
Aankoop zonder belegger
Aankoop 10 ha f 30.000,- f 300.000,-
Bij: Transportakte incl. BTW f 2.673,-
Kadastraal recht incl. BTW f 418,-
Vrijstelling overdrachtsbelasting f 250,-
Hypotheekakte
Kadastraal recht
Inschrijving akte etc.
Afsluitprovisie bank 0,5%
Te financieren
Extra financieringslasten in het eerste jaar
Betaalde rente: 7,5%
Per ha
f 1.337,-
f 960,-
f 240,-
f 23.057,
f 2.306,
U betaalt
Bij: Overdrachtsbelasting (blooteigendom)
Transportakte incl. BTW f 2.250,
Kadastraal recht incl. BTW f 371,
Vrijstelling overdrachtsbelasting f 250,
Hypotheekakte
Kadastraal recht
Inschrijving akte etc.
Afsluitprovisie belegger
Afsluitprovisie bank 0,5%
Te financieren
Extra lasten in het eerste jaar
Betaalde rente: 7,5%
Canon: 5,5% f 210.000,-
Afschrijving 30% in 39 jaar
f 753,
f 188,
f 240,
f 90.000,
f 3.000,
f 2.871,
1.181,-
p.m.
500,-
Cebeco-Handelsraad groepeert per
1 augustus a.s. het merendeel van
zijn activiteiten op het gebied van
afzet van akker- en tuinbouwpro-
dukten. Directeur van deze groep
wordt M.C. Poelie, nu nog directeur
van de op te heffen afdeling Con
cernontwikkeling.
In de groep zijn ondergebracht de
(deelnemingen in de) werkmaat
schappijen Cebeco Granen B.V., Pie-
ter Bos Kampen B.V., Grobeka B.V.,
Asegro v.o.f., Nesbic Agritech 2000
B.V. en Cebeco Horti Trade B.V. Nieu
we activiteiten op het gebied van de
afzet van akker- en tuinbouwpro-
dukten zullen er ook in worden on
dergebracht. De nieuwe groep
behoort tot de hoofdgroep Collectie,
bewerking en handel.
Cebeco-Handelsraad richt zich bin
nen de drie hoofdgroepen (Toeleve
ring, Collectie, bewerking en handel
en Voedingsmiddelen) steeds meer
op een structuur van groepen waar
in de werkmaatschappijen worden
ondergebracht. Met de bundeling is
Totaal extra lasten
Per ha
21.174,
2.117,
Afschrijving zijn kosten maar geen uitgaven; dit drukt het fiscaal inko
men. Bij een belastingtarief van 50% is de besparing f 7.754,-.
3.341,-
2.537,
1.550,
Totaal extra lasten zijn dan
Per ha
f 20.020,
f 2.002,
f 307.428,-
Aankoop met erfpacht
U wenst dezelfde 10 ha grond aan te kopen voor dezelfde prijs. U neemt
echter een belegger in de arm die de grond, na aankoop door u, weer van
u koopt. Dit gebeurt meestal in één transaktie, maar dit is vanzelfsprekend
niet noodzakelijk. In dit voorbeeld wordt er vanuit gegaan dat dit in één
transactie plaatsvindt.
Deze belegger betaalt u bijvoorbeeld 70% van de prijs die u heeft betaald
voor de grond. De resterende 30% kan worden afgeschreven. Daarnaast
kunt u eventueel vrijstelling van overdrachtsbelasting claimen, de belegger
kan dit meestal niet. Hij zal de te betalen overdrachtsbelasting aan u door
berekenen. Indien uzelf wel overdrachtsbelasting moet betalen en de trans
actie met een belegger vindt gelijktijdig plaats of binnen 3 maanden dan
behoeft de belegger geen overdrachtsbelasting te betalen en dus ook niet
aan u door te berekenen. De contractduur van het erfpachtcontract is 39
jaar. De canon bedraagt 5,5%.
Aankoopprijs ondernemer f 300.000,-
Belegger betaalt 70% (transactiesom) f 210.000,-
Wat verder van belang kan zijn
Bij sommige beleggers bestaat de mogelijkheid om de grond na verloop van
tijd terug te kopen. In het kader van de vermogensbelasting wordt er over
het erfpachtrecht vermogensbelasting geheven. De hoogte is afhankelijk
van de resterende looptijd van het contract en de te betalen canon. Bij over
lijden van de ondernemer (de erfpachter) dan wel van de partner, komt het
erfpachtrecht in de boedel. Dit behoeft echter gezien de waarderingen geen
gevolgen te hebben. Wel kan contractueel zijn vastgelegd dat van het te
rugkooprecht gebruik kan worden gemaakt.
Bij bedrijfsoverdracht kan het erfpachtcontract voor de boekwaarde (is
koopsom minus transactiesom minus jaarlijkse afschrijving) worden over
gedragen.
Conclusie
Het totaal te financieren bedrag bij financiering met erfpacht is beduidend
lager dan bij aankoop zonder erfpacht. Een kanttekening hierbij is wel dat
banken niet of nauwelijks bereid zijn om op basis van erfpacht te financie
ren. Verder blijkt dat de lasten per ha weliswaar lager zijn, maar dat het
vesrchil tussen met en zonder erfpacht financieren, indien alle kosten bij el
kaar worden geteld, niet ver uiteen lopen. Echter, het verschil kan net groot
genoeg zijn om de eventueel grondaankoop door te laten gaan.
Getracht is in het bovenstaande u een indruk te geven van aandachtspun
ten bij grondaankoop met en zonder erfpacht. Gezien de veelheid van deze
aandachtspunten is het niet mogelijk om alle punten inzake dit soort finan
cieren in dit artikel te bespreken. In individuele gevallen is het noodzakelijk
dat u u goed en volledig laat voorlichten. Vanzelfsprekend kunt u hiervoor
een beroep op de SEV doen.
Toine de Bakker
Sociaal economisch voorlichter
Voor de Milieuprijs Zeeuwse Water
schappen bestaat, na wijziging van
de inschrijvingstermijn, toch vol
doende belangstelling om de prijs
vraag doorgang te kunnen laten
vinden. Aanvankelijk leken de
Zeeuwse MBO- en HBO-scholen
weinig te zien in de milieuprijs t.w.v.
f 2.500,—. Uit een telefonische en
quête die de waterschapsbond in
stelde, bleek dat het geplande
tijdpad voor de uitvoering van de
opdrachten als te krap werd
ervaren.
Nu besloten is de sluitingsdatum
voor de inzendingen vast te stellen
op 11 maart 1994 zien diverse
scholen, w.o. het Agrarisch Oplei
dingscentrum Zeeland in Kapelle,
het Scaldis College te Goes en de
Hogeschool Zeeland te Vlissingen,
kans de prijsvraag op te nemen in
het lesprogramma voor het cursus
jaar 1993-1994.
Het thema van de milieuprijs is het
verbeteren van de waterkwaliteit.
De deelnemers kunnen kiezen uit
zes gerichte of een vrije opdracht.
Oeverinrichting, verbetering van de
waterkwaliteit, recreatief medege
bruik, vermesting, buffering van
zoet water en het ontwikkelen van
voorlichtingsmateriaal zijn onder
werpen die de leerlingen kunnen uit
werken.
Deelname
Tot 15 oktober kunnen deelnemers
het aanmeldingsformulier inleveren
bij het secretariaat van de Zeeuwse
Waterschapsbond. In juni 1994 zal
bekend gemaakt worden wie de
prijs in de wacht sleept.
f 97.552,-
f 7.316,
f 11.550,-
f 2.308,
de afzet van akker- en tuinbouwpro-
dukten op dezelfde wijze gestructu
reerd als de activiteiten binnen
verscheidene andere groepen van
Cebeco-Handelsraad, zoals Cebeco
Landbouw Zaden Groep B.V. en Ce
beco Meat Products B.V.
Internationale Zaken
Per 1 juli heeft Cebeco-Handelsraad
de afdeling Internationale Zaken op
gericht. Tot het werkterrein van de
ze afdeling behoren onder meer
(inter-)nationale politieke en secto
rale vertegenwoordigingen en ver
kenningen. Tot adjunct-directeur
van deze afdeling is benoemd ir.
N.M. Knottnerus.
Deze had dezelfde functie bij de af
deling Concernontwikkeling, die per
1 augustus a.s. wordt opgeheven.
Tot het werkterrein van deze afde
ling behoorden marktverkenningen,
ontwikkeling van nieuwe activitei
ten en (inter-)nationale politieke en
sectorale vertegenwoordigingen.
Genoemde taken zijn inmiddels de
centraal ondergebracht.
In het eerste half jaar van 1993
heeft Bloemenveiling Holland een
omzetgroei van 2% gerealiseerd.
Deze groei kwam voornamelijk op
het conto van de planten, die in ver
gelijking met het eerste half jaar van
1992 met 6,5% in omzet groeiden.
De snijbloemen deden het aanmer
kelijk minder goed, met een vrijwel
gelijk blijvende omzet. De omzet bij
troschrysanten daalde met bijna
twee miljoen gulden, die bij trosan-
jers met vier miljoen gulden en die
bij Freesia met vijf miljoen gulden.
Opvallend goed uit de bus kwam de
omzetontwikkeling bij de rozen
(grootbloemig, kleinbloemig en
tros). Bij een volumegroei van zo'n
9% en iets betere prijzen steeg de
omzet met negen miljoen gulden. Bij
de planten scoorden vooral Begonia
en Dracaena goed. Uitschieters in
negatieve zin waren Anthurium en
Ficus, die door een forse volumeda
ling aan omzet in moesten leveren.
De prijsvorming rond deze produk-
ten was wel positief.
De begroting van Bloemenveiling
Holland gaat uit van een omzetgroei
van 3% in 1993 en een winst van
circa 4,5 miljoen gulden.
Force Limagrain geeft dit jaar een
Groenbemesterswijzer uit. Deze wij
zer, bestemd voor iedereen die na
de oogst een groenbemester wil
gaan zaaien, bevat waardevolle in
formatie over de crucifere stoppel-
groenbemesters bladrammenas
(Radical) en gele mosterd (Ultra en
Emergo). Er wordt o.a. aandacht be
steed aan tijdstip van inzaai en
bestrijding van het bietecysteaaltje.
Tevens is een teeltadvies opgeno
men. De groenbemesterswijzer is
gratis te bestellen bij Force Lima
grain, tel. 038-550625.
Sinds 1 september 1991 is de Re
geling Vervroegde Afschrijving
Milieu-investeringen van kracht (Va-
Mil-regeling). Dankzij de Va-Mil-
regeling kunt u investeringskosten
van een bedrijfsmiddel dat opgeno
men is in de Milieulijst versneld ten
laste van de winst brengen. Hoe
snel, dat bepaalt u als ondernemer
zelf. De totale investering kan, mits
in gebruik genomen of betaald, zelfs
al in het jaar van aanschaf volledig
worden afgeschreven. Daardoor
moet over dat jaar minder inkom
stenbelasting of vennootschapsbe
lasting worden betaald. Het gevolg
hiervan is dat een liquiditeits- en een
rentevoordeel ontstaat.
De Algemene Rekenkamer becijfert
de rendementsverbetering van de
betrokken investeringen op 3,8%.
Een verbetering die onvoldoende
wordt geacht om bij het bedrijfsle
ven een gedragsverandering te
weeg te brengen. De Algemene Re
kenkamer is dan ook zeer sceptisch
over het nut van de fiscale faciliteit
voor vervroegde afschrijving van mi
lieuvriendelijke investeringen.
De regering meent echter vraagte
kens bij de becijfering van de Reken
kamer te moeten zetten en meent
dat de regeling meer rendement
biedt dan 3,8%, terwijl toch ook het
liquiditeitsvoordeel meegewogen
moet worden. Zodra de regeling uit
de aanloopfase is, verwacht de re
gering een toenemend gebruik van
milieuvriendelijke bedrijfsmiddelen.
De regeling kost de overheid tot nu
toe echter veel minder dan het be
drag dat ervoor begroot is.
In de Milieulijst, zoals die nu geldt,
staan de bedrijfsmiddelen omschre
ven die op grond van de Aanwij
zingsregeling Vervroegde
Afschrijving Milieu-investeringen
versneld ten laste van de winst kun
nen worden gebracht. Enkele voor
beelden van bedrijfsmiddelen die
voor de agrarische bedrijfstak van
betekenis zijn en die in de milieulijst
voorkomen zijn: "groenlabel" stal-
systemen, mechanische kunst
meststrooier met afdraai-inrichting
met elektronische afgifte-regeling
en kantstrooi-inrichting, rijen-,
stroken- en onderbladspuitmachi-
nes, apparatuur voor mechanische
onkruidbestrijding, aardappelloof
trekker of -klapper en aardappelloof
brander. De volledige lijst is op onze
kantoren verkrijgbaar.
Een punt dat extra aandacht ver
dient, is de melding. Voor elk be
drijfsmiddel dat u vervroegd wilt
afschrijven, moet een apart mel
dingsformulier worden ingevuld.
Het volledig ingevulde formulier
moet, als het gaat om de aanschaf
van een bedrijfsmiddel, binnen zes
weken na het aangaan van de ver
plichting zijn binnengekomen bij het
bureau Va-Mil in Breda.
Onze kantoren verstrekken u zono
dig graag nadere informatie over de
ze regeling.
J. Spijk
Accountant-Administratieconsulent