Vaste tarieven bij notaris
'Snel duidelijkheid over
vergoeding kliekmesters'
Afschrijving en vervangingsinvesteringen
Zeeland
in cijfers
De gevolgen van
overwaaiend onkruid
Sociaal
onomisc
Voorlichting
ZLM
Recht uit de praktijk
Familiaire akten worden duurder, overdracht van onroerend goed goedkoper
Voorlichting over ruilverkaveling 'Sint-Oedenrode'
Vanaf 1 november zullen de nota
rispraktijken vaste tarieven hanteren
voor huwelijksvoorwaarden, samen-
levingskontrakten en testamenten
in plaats van de tot nu toe gehan
teerde minimumtarieven. De wijzi
ging houdt enerzijds een
prijsverhoging in voor dergelijke ak
ten, anderzijds een prijsverlaging
voor notariële diensten bij de aan
koop van onroerend goed.
Bij de huidige minimumtarieven voor
huwelijksvoorwaarden, testamenten
en samenlevingskontrakten (de zgn.
"familiaire" akten) is de kans vrij
groot dat een klant bij de ene nota
ris hiervoor meer betaalde dan bij de
andere notaris. Bij de huidige situa
tie is het zo dat het "verlies" ten
gevolge van de relatief lage prijzen
voor "familiaire" akten gecompen
seerd wordt door wat zwaarder
aangezette onroerendgoedtarieven.
Het nadeel hiervan is dat een derge
lijk kunstmatig evenwicht de werke
lijke prijsverhoudingen vertroebelt.
Ook binnen het notariaat klinken al
jaren bezwaren tegen deze vorm
van tarifering.
Op 1 november worden de notariële
tarieven herschikt. Het belangrijkste
aspekt is de invoering van de een
heidsprijzen, de minimumtarieven
maken plaats voor vaste tarieven.
Het stelsel van het interne kunstma
tige evenwicht blijft, zij het na deze
veranderingen, in een mindere mate
dan voorheen. De prijzen van een
langstlevende-testament en huwe
lijksvoorwaarden stijgen met
respektievelijk 50 en 40% ten op
zichte van de oude tarieven. De stij
ging is overigens minder theoretisch
dan ze lijkt: verreweg de meeste no
tarispraktijken houden hun tarieven
namelijk dicht in de buurt van de
voorgeschreven minimumtarieven.
Onroerend goed
Tegenover deze tariefsverhogingen
van familiaire akten staan aanzienlij
ke verlagingen van de tarieven voor
onroerend goed. Kopers van onroe
rend goed met een waarde tussen
de f 50.000,- en f 600.000,-
zien de notariële kosten met gemid
deld meer dan 10% verminderen.
Kopers echter van onroerend goed
met een waarde van minder dan
f 25.000,— krijgen te maken met
een stijging van maar liefst 22%.
Bij de aankoop van onroerend goed
heeft men te maken met een trans
portakte en (in de meeste gevallen)
een hypotheekakte. Het nieuwe
vastgestelde transporttarief kent
aan de onderkant (tot een onroe-
rendgoed waarde van f 25.000,—
een minimumtarief van f 700,— en
wordt verder (bij hogere onroerend-
goed waarden) verhoogd. Bij belan
gen van minder dan f 1.000,—
geldt een tarief van f 350,—. Vanaf
f 95.000,— tot f 525.000,— is het
nieuwe tarief praktisch gelijk aan
het oude transporttarief. Het nieu
we hypotheektarief wordt 2/3 van
het nieuwe transporttarief.
Bij het op dezelfde dag passeren
van de transport- en de hypotheek
akte (ten aanzien van hetzelfde on
roerend goed) wordt het
hypotheektarief met 25% verlaagd.
Dit betekent dat de totale notariële
kosten in bovenstaand geval.7 tot
15% lager uitvallen dan thans het
geval is.
Familiaire akten
Tot nu toe golden voor de familiaire
akten minimumtarieven. Deze mini
mumtarieven golden voor de meest
eenvoudige verrichtingen, zodat het
uiteindelijk in rekening te brengen
honorarium hoger kon uitvallen. Dit
was dan afhankelijk van de ingewik
keldheid en tijdsbesteding van de
genoemde akten. Met ingang van 1
november echter zullen vaste tarie
ven gelden, ongeacht of het nu gaat
om een eenvoudige of ingewikkelde
verrichting.
De kosten voor één testament gaan
f 175,—bedragen. Voor twee gelijk
luidende en gelijktijdig opgemaakte
testamenten gaan de kosten
f 300,— bedragen. De kosten van
huwelijksvoorwaarden en samenle
vingskontrakten krijgen een prijs
kaartje van f 350,—. Deze vaste
bedragen zullen jaarlijks met een in-
flatiekorrektie worden aangepast.
In uitzonderingsgevallen kan van dit
vaste tarief afgeweken worden, dit
meet van te voren met de klant
besproken worden. Zeer vreemd is
dat voor klanten die onder de ver
mogensbelasting vallen de boven
vermelde bedragen niet als vaste
bedragen maar wederom als mini
mumbedragen zullen gelden.
M.J. Meijers
Een onderneming beschikt nage
noeg altijd over produktiemiddelen
zoals grond, gebouwen, machines
en werktuigen. Investeringen hierin
vinden niet ieder jaar plaats omdat
deze bedrijfsmiddelen veel langer
dan een jaar meegaan. Wanneer er
sprake is van slijtage zullen er naar
verloop van tijd vervangingen moe
ten plaatsvinden. In deze tussentijd
moeten de geïnvesteerde bedragen
door afschrijving worden terug
verdiend.
Doordat een bedrijfsmiddel na een
jaar niet op is, staat de belasting
dienst niet toe dat de aankoopprijs
ineens ten laste van de winst wordt
gebracht in het jaar van aanschaf
(behoudens de mogelijkheid van
vervroegde afschrijving in geval van
een milieu-investering). De uitgaven
hiervoor moeten via afschrijving
worden uitgesmeerd over het aantal
jaren dat het bedrijfsmiddel mee
gaat. Vooraf zal dan ook geschat
moeten worden hoelang de levens
duur zal zijn.
Welk bedrag mag worden afge
schreven
Doordat de meeste bedrijfsmiddelen
bij vervanging door inruil nog een
bepaald bedrag opbrengen, zal in
deze gevallen niet het gehele in
vesteringsbedrag mogen worden af
geschreven. Bij het totaal af te
schrijven bedrag moet namelijk re
kening worden gehouden met deze
zogenaamde restwaarde. Het be
drag van de totale afschrijving zijn
de de aanschafprijs minus de
eventuele restwaarde zal hierna ver
deeld moeten worden over de te
verwachten levensduur. Wanneer
een bedrijfsmiddel in de loop van
het jaar wordt aangeschaft zal voor
de bepaling van het afschrijvingsbe
drag hiermee veelal rekening moe
ten worden gehouden. Het
voorgaande maakt duidelijk dat het
geen zin heeft om aan het einde van
een goed jaar een bedrijfsmiddel
aan te-schaffen om de winst van
dat jaar te drukken. De afschrijving
die op dat jaar zal rusten is immers
slechts een relatief klein deel van de
aanschafprijs.
Afschrijvingsmethoden
Hoewel er bedrijfsekonomisch
meerdere afschrijvingsmethoden
worden toegepast, zijn er fiscaal
slechts de volgende methoden toe
gestaan:
- afschrijving naar een vast percen
tage van de aanschaffingsprijs na
dat deze is verminderd met een
eventuele restwaarde.
- afschrijving naar een vast percen
tage van de boekwaarde.
De afschrijvingen moeten jaarlijks
toegepast worden onafhankelijk het
resultaat van het boekjaar.
Reservering en vervanging
Doordat er wordt afgeschreven, is
de ondernemer in staat een nieuw
bedrijfsmiddel aan te schaffen op
het moment dat het oude versleten
is. Hij heeft op deze wijze een nieu
we machine bij elkaar gespaard.
Voorwaarde is echter wel dat het af
schrijvingsbedrag wordt gereser
veerd en niet voor andere
doeleinden wordt aangewend, om
dat anders de kontinuïteit van de
onderneming in gevaar kan komen.
Vaak blijkt dat op het moment van
vervanging het nieuwe bedrijfsmid
del duurder is geworden en dat de
ondernemer in het verleden te wei
nig heeft afgeschreven. Doordat af
schrijving op basis van
vervangingswaarde fiscaal niet is
toegestaan, zal ook een deel van de
winst moeten worden gereserveerd
voor vervangende investeringen. Bij
de berekening van zijn besteedbaar
inkomen zal de ondernemer hiermee
terdege rekening moeten houden.
W.F. Poeles FB
De Kamer van Koophandel in Mid
delburg heeft een folder samen
gesteld, waarin de belangrijkste
regionaal-ekonomische informatie
over Midden- en Noord-Zeeland is
opgenomen. De folder bevat gege
vens over oppervlakte en bodemge-
bruik, bevolking, bedrijfsterreinen,
samenstelling en ontwikkelingen
van het bedrijfsleven, arbeidsmarkt,
rekreatie, havenaktiviteiten en
visserij.
Het Landbouwschap wil dat minis
ter Bukman op de kortst mogelijke
termijn schadevergoedingen
vaststelt voor de zogenaamde kliek
mesters. Een aantal bedrijven blijkt
in grote financiële problemen te ver
keren door het al in 1986 ingestelde
verbod op het vervoederen van
keuken- en slachtafval. In een
brandbrief aan de minister spreekt
het Landbouwschap van 'krepeer-
gevallen'.
Dat de kliekmesters recht hebben
op een schadevergoeding is begin
dit jaar al komen vast te staan door
een uitspraak van de Hoge Raad.
Het ministerie van Landbouw zou
aanvankelijk voor 1 juli van dit jaar
voorstellen doen over de hoogte van
de uitkerirvéj) Volgens de Vereniging
van Kliekmesters is dit niet gebeurd.
Er zou alleen een werkgroep zijn
gevormd.
Om de titel van deze rubriek eer aan
te doen worstel ik zo nu en dan door
de stapels rechterlijke uitspraken
om u op de hoogte te houden van
de agrarische zaken die zoal in juri
disch Nederland de aandacht heb
ben. En ja, ik vond een uitspraak
van mei van dit jaar in een zaak die
zelfs tot aan de Hoge Raad werd
uitgevochten. Een conflict tussen
eigenaren van belendende percelen,
dat in uw ogen wellicht niet van
fijnslijperij is gespeend, maar waar
van de uitkomst voor de praktijk
toch niet onbelangrijk is.
De casus
Van Tol is eigenaar van een perceel
grond te Reeuwijk, dat grenst aan
een perceel van ongeveer 1,4 hekta-
re waarop De Jong boomkwekerij-
produkten in potten kweekt. Door
het overwaaien van onkruidzaden
bij zuid-zuidwesten wind van het
perceel van Van Tol naar dat van De
Jong, zijn zaden terecht gekomen
tussen de in potten gekweekte
boompjes van De Jong. De Jong
heeft vervolgens extra kosten moe
ten maken om het overgewaaide
onkruid uit de potten te verwijderen.
Het perceel moest daartoe handma
tig worden gewied. Tenslotte wordt
vastgesteld dat in het jaar waarin de
kwestie zich afspeelde - 1985 - op
het perceel van Van Tol verhou
dingsgewijs veel onkruid groeide.
De procedure
De Jong dagvaardt Van Tol voor de
kantonrechter en spreekt hem aan
tot vergoeding van de schade ter
waarde van een bedrag van
f 3.600,—. De kantonrechter wijst
de vordering in eerste instantie toe.
Vervolgens gaat de Rechtbank in
hoger beroep over tot afwijzing van
de vordering.
Tenslotte wendt De Jong zich tot de
Hoge Raad. Hij voert daar aan dat
Van Tol jegens hem onrechtmatig
heeft gehandeld door na te laten zijn
perceel onkruidvrij te maken en
door evenzeer na te laten de geëi
gende maatregelen te treffen ter
voorkoming van het overwaaien van
de zaden van het ene perceel naar
het andere. De vraag waarvoor de
Hoge Raad zich gesteld ziet luidt of
het toebrengen van hinder zoals dat
hier het geval is, voldoende is om te
kunnen spreken van een onrecht
matige daad.
De Hoge Raad formuleert de vol
gende algemene regel: de beant
woording van de vraag of het
toebrengen van hinder onrechtma
tig is, hangt af van de aard, de ernst
en de duur van de hinder en de
daardoor toegebrachte schade in
verband met de verdere omstandig
heden van het geval, waaronder ook
de plaatselijke omstandigheden. De
Hoge Raad konkludeert dat de
Rechtbank ^lijkbaar ook van deze
maatstaf is uitgegaan en vervolgens
niet onjuist heeft geoordeeld door te
stellen dat hier geen sprake was van
onrechtmatig handelen.
Er zal dus niet automatisch sprake
zijn van een onrechtmatige daad als
er onkruidzaad overwaait van het
ene perceel naar het andere. Maar
door deze uitspraak is wel degelijk
een mogelijkheid geopend om scha
de, die is ontstaan door erns,tige en
langdurige hinder door onkruidover-
last op de veroorzaker te verhalen.
Mr. J.K. van Arenthals
De Landinrichtingscommissie van
de ruilverkaveling 'Sint-Oedenrode'
houdt in verband met de komende
tervisielegging van de lijst van
rechthebbenden en de uitkomsten
van de eerstë schatting een aantal
voorlichtingsbijeenkomsten. Op
donderdag 7 november in cultureel
centrum Nijnsel 'de Beckart', Sint-
Oedenrode, aanvang 13.30 uur;
dinsdag 12 november in zaal 'Amici-
tia' (van Kaathoven) te Liempde,
aanvang 13.30 uur; woensdag 13
november in café zaal 'de Oude Mo
len' te Schijndel, aanvang 13.30
uur; en tenslotte op woensdag 13
november ook in cultureel centrum
Nijnsel te Sint-Oedenrode, aanvang
20.00 uur.
Van 18 november t/m 17 december
a.s. ligt in het districtsbureau van
Uitvoering, Ollandseweg 86 te Sint-
Oedenrode de lijst van rechthebben
den en het register van schatting
suitkomsten van de ruilverkaveling
'Sint-Oedenrode' blokken Schijndel,
Liempde-Nijnsel en Zijtaart-Vressel
ter inzage, op werkdagen van 9 tot
12 en van 13.30 tot 16.30 uur. Tot
uiterlijk 31 december kunnen be
langhebbenden bezwaren indienen
bij de Landinrichtingscommissie.
