over geld
en goed
Kursus 'Samen op je bedrijf,wat kom je tegen'
Bedrijfsregistratie: een goed middel
Regionale herstructurering
West-Brabant dient elf projecten in
Landinrichting Heeze
akkoord
Kursus'Kijk op de
fiscale boekhouding'
Kursus 'Bij bedrijfsopvolging
hoort bedrijfsaanpassing'
Kring Oost- en Midden-Brabant van de ZLM
De regels voor de huur van wonin
gen zijn te vinden in het Burgerlijk
Wetboek (BW). Niet iedereen heeft
er dagelijks mee te maken. Toch
worden veel woningen ge- of ver
huurd. Bijvoorbeeld de verhuur van
woningen bij boerderijen. Een aan
tal regels is dwingend voorgeschre
ven; men kan er niet van afwijken,
ook niet in onderling overleg. De re
gels zijn opgezet om de huurder te
beschermen. Globaal volgt hierna
een aantal regels.
Welke woonruimten?
Een aantal zaken valt niet onder de
speciale regels van het BW (-
huurbescherming), w.o. winkelwo
ningen, dienstwoningen, vakantie-
en seizoenswoningen, serviceflats,
bejaardenoorden, verzorgingstehui
zen, slooppanden. Hiervoor gelden
andere regels.
Eindigen huur
Een huurovereenkomst kan worden
aangegaan voor onbepaalde tijd of
een bepaalde tijd. Let op: huur voor
bepaalde tijd kan slechts in bijzon
dere gevallen. Ook mondelinge huur
is huur.
Ongeacht of de huur is aangegaan
voor een bepaalde of onbepaalde
tijd, schriftelijk of mondeling dient
de opzegging (-eindiging) schriftelijk
en aangetekend te gebeuren. Dit
geldt voor zowel de verhuurder als
de huurder. De huurder kan de huur
zonder opgave van redenen opzeg
gen, de verhuurder enkel op grond
van een bepaalde reden, deze zijn:
a. geen goed huurder. Voorbeeld:
achterstand bij huurbetaling.
Naast opzegging kan de verhuur
der ook naar de rechter stappen
om te vorderen dat de huurover
eenkomst wordt ontbonden op
grond van het feit dat de huurder
de verplichtingen niet is na
gekomen;
b. tijdelijke huur. Voorbeeld: ie
mand moet tijdelijk naar het bui
tenland en de bewoner wil zijn
huis tijdelijk verhuren. Heeft de
verhuurder geen belang meer bij
het beëindigen van de tijdelijke
huur, dan beëindigt de rechter de
huur niet;
c. dringend eigen gebruik;
d. redelijk voorstel voor nieuwe
overeenkomsten en de huurder
gaat daarmee niet akkoord. Bij
voorbeeld: verandering in betaal
wijze. De verandering mag niet
gaan over de huurprijs en servi
cekosten, hiervoor gelden andere
regels;
e. geldend bestemmingsplan. Bij
voorbeeld in plaats van wonin
gen zijn winkels bestemd.
Nogmaals: een andere reden dan
hier vermeld, bijv. verkoop van de
woning, is geen grond voor opzeg
ging door de verhuurder!
Een huur die voor een bepaalde tijd,
bijvoorbeeld één jaar is aangegaan,
kan niet door opzegging eindigen al
vorens de termijn is afgelopen.
Op de maandagen 5, 12,19 en 26 no
vember wordt in de 'ZON' te Eind
hoven de kursus 'Samen op je be
drijf, wat kom je tegen' gegeven.
Deze kursus wordt georganiseerd
door de kring Oost- en Midden-
Brabant van de ZLM, in samenwer
king met de SEV.
Op de kursus draait het om zaken
als: hoe is de relatie tussen bedrijfs-
inkomsten en gezinsuitgaven?;
moeten we ons bedrijf uitbreiden?;
hebben we vorig jaar goed gedraaid
met ons bedrijf?; wat hebben we te
maken met de verscherpte milieu
wetgeving?
Op de eerste bijeenkomst behandelt
de heer J.J.C. Zegers, direkteur van
de Accountantsunie ZLM Bergen op
Vrijdag 19 oktober 1990
Bij opzegging dient de verhuurder
een termijn van minstens drie maan
den in acht te nemen. Voor elk jaar
dat de huurder onafgebroken in de
woonruimte heeft gewoond komt er
een maand bij. In totaal kan de ter
mijn tot zes maanden oplopen. De
huurder is eveneens gebonden aan
een termijn, namelijk de beta
lingstermijn met een minimum van
één maand en een maximum van
drie maanden.
Heeft de huurder de huurovereen
komst zelf opgezegd of is de huurder
schriftelijk akkoord gegaan met de
opzegging door de verhuurder, dan
loopt de huur vanzelf af, in de ande
re gevallen eindigt de huur op het
tijdstip dat de rechter, op verzoek
van de verhuurder, heeft bepaald.
Hoe moet de verhuurder de
huur opzeggen?
Hij moet de huur opzeggen per aan
getekende brief of per deurwaar-
dersexploit, met vermelding van de
grond(en) van opzegging. Iedere me
dehuurder moet afzonderlijk de
huur worden opgezegd. Hij dient te
vragen of zij hem binnen zes weken
schriftelijk melden akkoord te gaan
met de opzegging. Doet de (me
dehuurder dat, dan eindigt de huur
op de afgesproken tijd. Gaat de
huurder niet akkoord, dan kan de
verhuurder naar de kantonrechter
gaan.
Positie medebewoners
Woont de echtgenote in de woning
zonder dat ze heeft meegetekend
voor de huurovereenkomst, dan is ze
wettelijk medehuurder.
Niet gehuwd samenwonenden kun
nen ook aanspraak maken op mede
huurderschap als zij een duurzame
gemeenschappelijke huishouding
voeren. Zij moeten hiertoe een ver
zoek indienen bij de verhuurder. Be
richt de verhuurder niet binnen drie
maanden schriftelijk akkoord te
gaan, dan kan de huurder de kan
tonrechter vragen diegene met wie
wordt samengewoond medehuurder
te maken. De rechter heeft drie af
wijzingsgronden:
a. als de duurzame gemeenschappe
lijke huishouding nog geen twee
jaar heeft geduurd;
b. bij misbruik, door bijvoorbeeld
iemand op korte termijn huurder
te willen maken, en
c. bij onvoldoende financiële waar
borg voor de huur som.
Overlijdt de huurder, dan wordt de
medehuurder automatisch huurder,
dit geldt voor zowel de achterblij
vende echtgeno(o)t(e) als voor de
medehuurder.
Overlijdt de huurder en wil de niet-
medehuurder de huur voortzetten
dan moet hij de kantonrechter bin
nen zes maanden vragen om de huur
voort te zetten. De verzoeker moet
daarbij aannemelijk maken dat hij
of zij het hoofdverblijf had met de
overleden huurder, een gemeen
schappelijke huishouding voerde
Zoom, vele aktualiteiten op be
lastinggebied, zoals de (soms ver
gaande) wijzigingen door het 'plan
Oort' en de overweging of een man
vrouw-maatschap nu zinnig of nut
tig is na al die veranderingen. Aan'
de hand van enkele fiscale boekhou
dingen zal de SEV u meer inzicht
verschaffen in uw financiële positie
en wat u zoal voor nuttigs uit uw fis
cale jaarstukken kunt halen. Ook zal
de SEV u meer inzicht geven in de
niet-fiscale gevolgen van een maat
schap man-vrouw. U zult zien dat er
toch meer is dan het fiscale
voordeel.
Ook een onderdeel van de kursus is
wat er zoal komt kijken als er gefi
nancierd moet worden. Dat betekent
dat kritisch gekeken wordt naar een
met hem of haar, financiële waar
borgen biedt voor de huursom en
een woonvergunning heeft als de
Woonruimtenwet van toepassing is.
Tot slot
U ziet dat de regels voor de huur van
woonruimte niet eenvoudig zijn.
Men gaat al snel in de fout door het
niet hanteren van de juiste regels.
Ook is niet alles aan de orde geko
men, zoals de huurprijzen e.d.
Vraag op tijd advies. J.L. Mieras
Er is een voorlopig akkoord over de
landinrichting voor het gebied rond
het Oostbrabantse Heeze. Gedepu
teerde staten hebben ingestemd met
de zienswijze van de NCB afdeling
Heeze, die vorig jaar een verzoek
voor een landinrichting indiende.
Het Brabantse college acht een her
inrichting van het gebied als het
meest voor de hand liggend.
Het systematisch bijhouden van de
bedrijfsgegevens is ons vanouds ge
leerd. Het bouwboek en spuitboek
zijn daar goede voorbeelden van.
Alleen kost het nogal wat inspan
ning om de gegevens ook regelmatig
op te schrijven. Het werk op het
land en in de schuur gaat veelal voor
omdat het schrijven nu eenmaal niet
ieders interesse heeft.
Toch mag u het belang van een goed
bijgehouden bouwboek niet onder
schatten. In onze moderne tijd ma
ken het schrift en boek wat op de
achtergrond nu het gebruik van de
computer meer en meer gemeengoed
dat gaat worden. Met dit hulpmiddel
is het bijhouden van de bedrijfsgege
vens niet echt moeilijk. Zoals verle
den week de heer J. Staal van DLV-
team akkerbouw in dit landbouw
blad ook schreef, geeft de bedrijfsre-
gistratie inzicht in het reilen en zeilen
van uw bedrijf.
Accountantsunie ZLM heeft dit ze
ven jaar terug reeds onderkend en
op haar computer een programma
laten ontwikkelen waarmee de indi
viduele akkerbouwer zijn gegevens
geplaatst ziet tegenover het gemid
delde uit de regio. Destijds waren er
nog geen computers op het eigen be
drijf aanwezig, waardoor een cen
traal beschikbaar programma een
nuttige funktie kon vervullen. Dit
offerte van geldlening die door een
bank wordt uitgebracht. Dat naast
de financieringszaken natuurlijk
ook de rentabiliteit van de investe
ring aan de orde komt spreekt voor
zich. De laatste drie bijeenkomsten
worden verzorgd door mevrouw G.
Middelkoop-v.d. Ploeg en de heer
A. Lindenbergh van de SEV van de
ZLM.
De kosten van de kursus bedragen
30,De kursusavonden begin
nen telkens om 20.00 uur. Opgave
vóór 27 oktober bij D.W.A. Gerrit
sen, Esbeek (tel. 04246-256), M. van
Veldhuizen, Heeze (04907-1174), W.
Wiersma, St. Oedenrode
(04138-72752); G. van Heivoort, So
meren (04937-1805); G. Verhagen,
Veldhoven (040-533262).
De Provinciale Raad voor de Be
drijfsontwikkeling in Noord-
Brabant heeft in zijn septemberver-
gadering de herstructureringsprojec
ten voor de regio's West-Brabant en
Oost-Brabant/Limburg besproken.
Voor West-Brabant zijn in totaal 30
thema's ingebracht. Daarvan zijn
uiteindelijk de volgende elf voorstel
len overgebleven.
- afzet akkerbouwprodukten via
bemiddelingsbureau;
- internationaal Agro-
Businesscentrum Breda;
- stimuleren kavelruil;
- openstellen PCW-regeling;
- wateraanvoerplannen;
- omschakeling akkerbouw;
- bedrijfsdoorlichting;
- stimulering studieclubs;
- subsidiëren samenwerking akker
bouwers en vollegrondstuinders
bij het gezamenlijk investeren in
machines en gebouwen;
- instellen van een permanente
stuurgroep akkerbouw en volle-
grondsgroenteteelt in West-
Brabant;
- reactivering Grondbank.
Voor Oost-Brabant/Limburg zijn
oorspronkelijk 40 ideeën ingebracht,
waarvan er drie zijn geselecteerd.
zelfde programma kan echter ook
nu nog goede diensten bewijzen. Als
u met eigen pc een managementpro
gramma draait, kent u alleen uw ei
gen cijfermateriaal. Maar u kunt de
ze cijfers niet toetsen. De heer Staal
geeft daarvoor de oplossing door het
opvragen van de regiocijfers bij het
LEI. Dit is een goede mogelijkheid
als uw cijfers op de zelfde wijze als
hun cijfers zijn samengesteld.
Een andere methode is eenmaal per
jaar uw totaal cijfers op te zenden
aan de Accountantsunie ZLM, die
dit materiaal opneemt in een regio
gemiddelde. Deze uitdraai krijgt u
toegezonden terwijl voorts ook nog
een mondelihge toelichting in de
groep wordt gehouden. Overigens
ook in deze situatie dient voor een
goede vergelijking een uniforme
werkwijze voor het opnemen van de
gegevens te worden gehanteerd.
Hiervoor is een schriftelijke instruc
tie beschikbaar die bij de mondelin
ge bespreking nader kan worden toe
gelicht.
De huidige groepen bij Accountant
sunie ZLM gebruiken zelf nog nau
welijks een eigen computer maar
sturen hun gegevens op formulieren
in. Op deze wijze is een investering
in een eigen computer (nog) niet no
dig. De kosten voor het verwerken
van uw bedrijfsgegevens blijven
daarmee ook gering. Bent u er wel
aan toe een pc aan te schaffen omdat
u naast bedrijfsregistratie ook ande
re informatie middels dit apparaat
wilt vervaardigen, dan is de overstap
niet moeilijk. En zoals gezegd, u be
hoeft de regiocijfers niet te missen
als u blijft meedoen in het project
var. de Accountantsunie ZLM.
Twee voordelen
Overigens welk systeem u ook kiest,
het belangrijkste is en blijft dat u
met uw eigen cijfers bezig bent en
weet hoe uw kostprijs per produkt is
opgebouwd. Ook al kunt u dan niet
de verkoopprijs beïnvloeden, het is
wel noodzakelijk uw kosten te ken
nen. Leer daarom van deze spreuk:
'Het bezit van kennis geeft twee
voordelen: men oordeelt minder, en
men oordeelt beter'. Voor inlichtin
gen over de bedrijfsregistratie van
Accountantsunie ZLM kunt u bellen
met het kantoor Goes, telefoon
01100-15710 en vragen naar de heer
Folmer.
B. Veerbeek
Dit zijn: bedrijfsdoorlichtings- en
begeleidingsproject, bedrijfsbegelei-
ding op teelttechnisch gebied en ver
betering kwaliteitsimago zandaard-
appelen.
De Provinciale Raad heeft zich
voorts bezig gehouden met de voor
nemens van het provinciaal bestuur
om aanvullend milieubeleid te ont
wikkelen, omdat men van mening is
dat het rijksbeleid in de Brabantse
situatie onvoldoende positieve effec
ten oplevert. De provincie overweegt
hierbij twee sporen te volgen. Het
eerste spoor betekent dat de provin
cie zich richt op een betere uitvoe
ring van de Hinderwet. Het tweede
spoor zou kunnen inhouden dat het
milieubeleid meer dan nu het geval is
een rol speelt in het kader van de
ruimtelijke ordening (streekplannen
en bestemmingsplannen).
De Provinciale Raad gaat een land
bouwontwikkelingsnota opstellen,
waarin centraal moet staan wat de
Brabantse landbouw in het jaar 2000
wil zijn. Er komt een kerngroep, die
de voorbereiding van de nota ter
hand neemt.
De Agrarische Kommissie van de
Nederlandse Bond van Plattelands
vrouwen organiseert in samenwer
king met de SEV van de ZLM de
kursus 'Kijk op de fiscale boekhou
ding'. De kursus wordt gehouden in
Dussen.
De kursus wordt gedurende drie
ochtenden in november gehouden,
en wel op 6, 13 en 20 november, tel
kens van 9.15 tot 11.30 uur. Kosten
ca. 20,p.p. (incl. cursusmap),
cursusplaats: de Koppelpaarden,
Oude Kerkstraat 1 te Dussen. Aan
meldingen dienen voor 30 oktober
a.s. binnen te zijn. Voor informatie
en opgave kunt u bellen naar: mevr.
M. Koekkoek-Dank, tel. 01834-1555
of mevr. T. Burgers-de Keizer, tel.
01835-1202.
Op de eerste bijeenkomst staat het
verkrijgen van kennis en inzicht be
treffende de fiscale boekhouding
centraal. Ook worden begrippen uit
gelegd. Op de tweede bijeenkomst
wordt ingegaan op de betekenis van
de cijfers uit de boekhouding, 'en
wat kunnen we ermee voor ons eigen
bedrijf'. Op de derde bijeenkomst
gaat het over de man-vrouw
maatschap. Aan de orde komen de
fiscale en juridische aspecten, erf
recht en huwelijksgoederenrecht.
Kring A Itena-Biesbosch van de ZLM
De kring Altena-Biesbosch van de
ZLM organiseert in samenwerking
met de Agrarische Kommissie a.s.
winter de kursus 'Bij bedrijfsopvol
ging hoort bedrijfsaanpassing'. De
kursus wordt gedurende drie ochten
den in januari en februari 1991 ge
houden, telkens van 9.30 tot 12.00
uur. Kosten 10,- per persoon (in-
kl. kursusboek), kursusplaats
Dussen.
Deze kursus is bedoeld voor leden
.van de ZLM, vrouwen en jongeren,
die thuis te maken hebben of krijgen
met bedrijfsopvolging. Op veel be
drijven is bedrijfsovername niet een
voudig. Het aangaan van een maat
schap tussen ouders en zoon/doch
ter is vanwege het soms niet kunnen
behalen van een besteedbaar inko
men uit dat bedrijf in verschillende
gevallen niet gemakkelijk, zo niet
problematisch. Nadere informatie
over programma, data, etc. volgt na
opgave.
Opgeven vóór 31 oktober bij de heer
C. Branderhorst, tel. 04165-1319;
mevr. M. Koekkoek-Dank, tel.
01834-1555; mevr. T. Burgers-de
Keizer, tel. 01835-1202; of bij uw af
delingssecretaris.
3
