Pachtprij svo orstellen
ie 8(^5" MScrë ft.C
vanuit de Z.L.M. gezien
I VRIJDAG 28 MAART 1986
zuidelijke landbouw maatschappij
Mm VV U% 74c JAARGANG NO.
idno- en
tuinbouwblad
De voorzitter van de Coöperatieve Tuinbouwveiling Zeeland de heer W. Vermuë slaat de
eerste paal van het nieuwe veilinggebouw van de CVZ de grond in. Direkteur P.G. Ver-
maire onthult gelijktijdig het nieuwe beeldwerk van de veiling: een leeuw die boven komt
daarbij wijzend op de herboren fruitteelt in Zeeland.
De nieuwe pachtprijsvoorstellen zijn voor advies voor
gelegd aan het Landbouwschap. De voorstellen hou
den een pachtverhoging in voor onbebouwd van 15%
voor klasse I, 13% voor klasse II en 10% voor klasse
lll-gronden.
Wij vinden de pachtprijsverhoging van 15% en 13%
na de verhoging van rond de 10% in 1983 veel te
fors. In de toelichting wordt gesteld dat de verhoging
nodig is, niet alleen met het oog op de gestegen eige-
naarslasten van 4,2%, maar eveneens met het oog
op een verbetering van het rendement voor de ver
pachter. Men gaat er zonder meer vanuit dat de terug
loop van het areaal verpachte grond veroorzaakt
wordt door het lage rendement. Bij deze benadering
kunnen verschillende vraagtekens geplaatst worden.
Niet nader wordt gemotiveerd dat het lage rendement
inderdaad de hoofdoorzaak is van de terugloop van
het pachtareaal.
Enkele institutionele beleggers denken daar blijkbaar
ook anders over. Geen rekening wordt er gehouden
met de verlaging van de rentestand waardoor beleg
ging in grond gunstiger wordt.
Het moet ook bekend zijn dat de terugloop van pacht
binnen familieverband het gevolg is van een gewijzig
de bedrijfsovername. Bedrijfsovername vindt meer
geleidelijk plaats door middel van maatschapver-
banden.
Te gemakkelijk worden konklusies getrokken die on
voldoende zijn gebaseerd op feitenkennis of on
derzoek.
De ZLM heeft meerdere malen om onderzoek ge
vraagd naar de oorzaken van de afname van de pacht
met daarbij vooral de vraag welke maatregelen daar
tegen genomen kunnen worden. Daarbij vooral den
kend aan fiskale maatregelen. Wij zijn er niet van
overtuigd dat met een rendementsverbetering door
verhoging van de pachtprijs er beduidend meer be
langstelling komt voor belegging in grond.
Veel bezwaar hebben we ertegen dat het verschil in
pachtprijs tussen de kwaliteitsklassen opnieuw groter
wordt. Deze verschillen worden groter door het ver
schil in procenten en de doorwerking daarvan in het
nominale bedrag, voor kleigronden klasse I tot en met
III respektievelijk f 80, ƒ45, en ƒ30, Maar ook
de verschillen tussen zeeklei en andere grondsoorten
worden steeds groter. Het verschil tussen klasse I
zeeklei en klasse I zand- en dalgronden wordt nu met
deze voorstellen ƒ155, Deze verschillen tussen
zeeklei en zandgronden staan niet meer in verhouding
tot de verkoopprijzen van de verschillende grondsoor
ten zoals die in de praktijk gerealiseerd worden. Het
verschil in gebruikswaarde van met name zeeklei en
goede zand- en dalgronden is beduidend kleiner ge
worden. De te forse verhoging van 15% voor klasse
I zeekleigronden is naar onze mening opnieuw gericht
op een rendementsverbetering voor de domeinen.
De praktijk leert evenwel dat de pachtprijs op het
oude land daardoor duidelijk wordt beïnvloed.
Het blijkt erg moeilijk te zijn het opbrengend vermo
gen voldoende in de verschillende kwaliteitsklassen
tot uiting te laten komen. Wij hebben de indruk dat
met name de Centrale Grondkamer in Arnhem daarbij
een 'sturende' rol speelt naar boven. Wanneer ge-
konstateerd wordt dat het rendement de laatste jaren
in de verschillende sektoren is verbeterd dan kan dat
niet ontkend worden. Daartegenover staat dan nu wel
dat het jaar '85/'86 voor de akkerbouw zeer on
gunstig zal zijn. En de perspektieven voor de komende
Eerste heipaal nieuwe veiling Kapelle de
grond in
De voorzitter van de Coöperatieve Tuinbouwveiling Zee
land (de CVZ) de heer W. Vermuë heeft woensdagoch
tend 26 maart j.l. onder grote belangstelling de eerste
paal de grond ingeslagen voor de bouw van de nieuwe
veiling van de CVZ aan de Smokkelhoek in Kapelle.
Daarmee verdween de eerste van de ruim 2500 heipalen
in de bodem. In totaal zal het komplex gaan rusten op
30 km heipaal. Gelijktijdig met het verdwijnen van de
eerste 10 meter van de 30 km heipaal liet de direkteur van
de CVZ de heer P.G. Vermaire een doek zakken waar
door het nieuwe beeldmerk van de veiling tevoorschijn
kwam. Het logo stelt de in Zeeland herboren fruitteelt
voor.
In een toespraak voorafgaand aan de korte plechtigheid
zei voorzitter Vermuë tot zijn vreugde vast te kunnen
stellen dat de Zeeuwse fruitteelt na enige teleurstellende
fusiebesprekingen thans één front maakt. "Dat wordt
afgerond doordat er nu ook nog één centraal afzetpunt
wordt gerealiseerd". De vorstschade heeft enige vertra
ging in de voortgang van het werk veroorzaakt, zo ver
telde de voorzitter "maar er zal in versneld tempo door
gewerkt worden om eind augustus van dit jaar de eerste
koelafdeling in gebruik te kunnen nemen". Hij zei te ho
pen dat begin juli volgend jaar de totale nieuwbouw
klaar zal zijn. "De Zeeuwse fruittelers zijn er ook klaar
voor, de vakkennis bezitten ze en de grond is uitermate
geschikt. De veiling zal daarbij zeker ook stimulerend
werken voor de naaste èn verre toekomst".
De voorzitter sprak de verwachting uit dat teelt en vei
ling nog zullen groeien op bedrijven van de leden en op
de bedrijven waarvan de ondernemer heeft gewacht op
deze fusie en tot nu toe geen lid wenste te worden. Voorts
zei hij mogelijkheden te zien om meer te gaan betekenen
voor de groentenafzet. "Als blijk van het volste vertrou
wen in de toekomst, zo besloot Vermuë, hopen wij de
jongste en zo mogelijk de meest modern uitgeruste vei
ling van Nederland in gebruik te nemen".
Stimulans
De burgemeester van de gemeente Kapelle de heer G.
Huitsing sprak na de plechtigheid van een uitstekend en
verstandig besluit om de veiling in Kapelle te stichten.
Hij zei te verwachten dat van de nieuwe veiling een sti
mulans uit zal gaan naar de fruitteelt en hoopte dat een
zelfde ontwikkeling ook zal plaatsvinden bij de
groenten.
Hij zei toe dat de gemeente zich in zal zetten om enige
verkeerstechnische problemen rond de aan- en afvoer
van de produkten door de telers, vroegtijdig helpen op
te lossen.
Opening
De direkteur Lavo ir. W.L.A.G. Tacken zei verheugd te
zijn over het hoge tempo waarin een aantal wettelijke
procedures die voor de bouw noodzakelijk zijn, afgewik
keld konden worden.
Hij wees ook op o.m. financiële ondersteuning van het
projekt door de verschillende overheden: in totaal be
looft dat mogelijk wel een bedrag dat gelijk is aan de to
tale investering van ca. 30 miljoen.
Ook hij sneed het probleem van de aan en afvoer naar
de veiling vanuit de wijde omgeving aan. De direkteur
Lavo zei op dit punt een kleine opening te hebben
bespeurd en onderstreepte dat hiervoor op zeer korte ter
mijn een oplossing moet worden gevonden:
tijd zijn zeker niet gunstig gezien de problematiek van
de overschotten van o.a. granen en mest.
De voorstellen ten aanzien van de eksterne produktie-
omstandigheden betekenen dat de verschillen tussen
de grondsoorten kleiner zijn geworden. In 1977 heb
ben wij in een kommentaar de vraag gesteld of een
goede verkaveling, ontsluiting en waterbeheersing
niet even belangrijk is voor zandgronden als voor klei
gronden. Blijkbaar heeft men dat nu - terecht - onder
kend. Een probleem waar wij in een deel van Zeeland
mee te maken kunnen krijgen is de doorberekening
van de kosten van de zoetwatervoorziening van de
eigenaar naar de pachter. De maksimale toeslag van
ƒ115,— voor de waterbeheersing is hiervoor onvol
doende. Geen probleem hebben wij met de verhoging
van de pachtnormen voor het gebouwd. De differenti
atie naar doelmatigheid biedt met percentages van
6% tot 15% daarbij voldoende ruimte.
Onze konklusie is heel duidelijk: een verhoging van de
pachtprijs met 15% voor de klasse I gronden is veel te
fors. Wat ons betreft mag de brief zoals die door het
sekretariaat van het Landbouwschap is opgesteld
meer aangescherpt worden.
Doeieman
