fff
één kenmerk
De geldelijke regelingen
en verkoop enz. van
grond
Afkoop toedelingsrechten
in ruilverkavelingen
bekend als vergoeding
van X maal de
pachtwaarde
is dat met een polis van
ONDERLINGE LEVENSVERZEKERINGMU
4
betrokken bij Rijksweg 58, de middenweg op
Noord-Beveland en de weg 's-Gravenpolder
viaduct vierwegen
IN de ruilverkaveling de PoelHeinkenszand
is de aanleg van Rijksweg 58 al in een verge
vorderd stadium. Het is aan iedere grondgebrui
ker en eigenaar, die met zijn of haar grond in het
tracé valt, bekend, dat hij voor de keus is ge
steld: „geld of grond". Een bepaald percentage van
de eigenaren en pachters koos grond. Een ander
percentage koos geld. Voor diegenen die geld heb
ben gekozen zijn er geen problemen. Zij hebben
inmiddels het bedrag ontvangen. Diegenen die
grond kozen zijn inmiddels gecompenseerd met
vrijgekomen gronden van diegenen die naar de
Flevopolder vertrokken of hun bedrijf beëindig
den.
Bij de definitieve toedeling krijgen zij hun gron
den naar de ingebrachte waarde, dus zoals die bij
de eerste schatting is bepaald, terug, verminderd
met een bepaald percentage voor wegen en water
lopen. Diegenen die grond kozen, houden recht op
betaling van een bedrag van 4.500,a 5.000,
per ha, die van de ruilverkavelingsrente wordt af
getrokken bij het vaststellen van de lijst van gel
delijke regelingen, m.a.w. dit bedrag wordt verre
kend bij de lijst van geldelijke regelingen.
TER verduidelijking een voorbeeld. Eigenaar
gebruiker A viel in het tracée van de Rijks
weg, gelegen binnen het blok van de ruilverkave
ling De PoelHeinkenszand met 2 ha grond. Hij had
een bedrijf van 17 ha, dat volgens de le schatting
van de ruilverkaveling is gewaardeerd op
110.000,Bij de definitieve toedeling heeft hy
recht op een toedelingswaarde van 110.000,min
het kortingspercentage voor wegen en waterlopen,
bijvoorbeeld 2 107.800,De ruilverkave-
lingskosten bedragen bijvoorbeeld 25.000,van
wege de verbeteringen die door de ruilverkaveling
zijn aangebracht. Hij heeft nog een claim tegoed
van de meerwaarde van de grond, die onder de
weg lag, stel 5.000,per ha 10.000,Hij
krijgt dan aan ruilverkavelingslasten geen
25.000,te betalen, doch 25.000,10.000,
15.000,Dit is per jaar gedurende 30 jaar
een bedrag van 750,
OTEL dat deze zelfde eigenaar gebruiker A we-
gens onvoorziene omstandigheden zijn bedrijf
verkoopt, vóór de lijst geldelijke regelingen is vast
gesteld, dus bijvoorbeeld in 1971. Hij vraagt een
prijs van 10.000,per ha, er niet meer aan den
kend, dat er nog een claim op die 2 ha grond ligt
van 10.000,totaal. Hij moet zich dan wel reali
seren, dat hij die claim van 10.000,heeft mee
verkocht. Wanneer hij dit later te verrekenen geld
nu niet claimt, is hij het kwijt. Hij heeft immers
zijn bedrijf verkocht met lusten en lasten, dus ook
de lust van 10.000,
Alle eigenaren die met hun grond in het tracée
van de Rijksweg 58 liggen en die gekozen heb-
ben voor grondkunnen hiermede te maken krij
gen, hetzij bij vrijwillige verkoop, hetzij bij ver
erving, hetzij bij beëindiging van het sanerings
fonds. Daarom: let op Uw zaak!
STRAKS zal aan die grondeigenaren en pach
ters die met hun grond vallen in het tracée
van de yierwegen naar de 's-Gravenpolderseweg
een keus worden gevraagd. Wat kiest U, geld of
grond. Bij de keus die U dan maakt zult U wel
overwogen dienen te kiezen wat in Uw geval
de beste oplossing is. Weeg alle omstandigheden
waarin U verkeert goed af. Vraag anders eerst ad
vies aan de voorlichter van de ZLM of Uw boek
houder.
Ook de eigenaren in Noord-Beveland die met
hun gronden in het tracée van de middenweg lig
gen, hebben te maken met de claim, die hierboven
is geschetst. Zij hebben niet te maken met de keuze
van geld of grond, omdat deze keuzemogelijkheid
er nog niet was in die tijd, dat de stemming plaats
vond.
Wij schreven dit, omdat iemand ons vroeg, na
dat hij zijn grond had verkocht: „Hoe zit dat eigen
lijk in elkaar?" Deze man konden we alleen ver
tellen: „Wanneer U het zo had gedaan, dan was
het goed geweest".
We hebben het al vele malen gesteld: „Het is
beter vooraf voorlichting te vragen, dan achteraf'!
Ook hier kostte het weer geld, althans voor één
partij! En dat was juist weer de partij die het
zo best kon gebruiken!
J. M.
Schreven wij vorige week een artikel over de
werking van de bedrijfsbeëindigingsregeling in het
kader van het saneringsfonds, deze week willen wij
nader ingaan op een specifieke regeling die geldt
voor de ruilverkavelingen in uitvoering, dus Noord-
Beveland, De Poel-Heinkenszand en Koewacht.
Hier kunnen de grondgebruikers, die hiervan op
vrijwillige basis gebruik wensen te maken, aan mee
doen. Deze regeling wordt genoemd de afkoop van
toedelingsrechten.
WIE KUNNEN ER GEBRUIK VAN MAKEN?
Iedere grondgebruiker, al heeft hij slechts een
oppervlakte van 0.40 ha. Men hoeft dus geen be
drijfsomvang te hebben van 2000 punten. Men mag
zijn bedrijf hebben verkleind. Men hoeft zijn hoofd
beroep niet in de landbouw te hebben.
Men hoeft zijn bedrijf niet sinds 1 oktober 1962
te hebben uitgeoefend.
WAT IS DE VERGOEDING?
Ook bij deze regeling is er een verschil in leeftijd
gemaakt:
Iedere grondgebruiker jonger dan 65 jaar krijgt
10 x de pachtwaarde.
Iedere grondgebruiker tussen 65 en 70 jaar krijgt
8 x de pachtwaarde.
Iedere grondgebruiker tussen 70 en 75 jaar krijgt
6 x de pachtwaarde.
Iedere grondgebruiker ouder dan 75 jaar krijgt
4 x de pachtwaarde.
VOORBEELDEN
A is 50 jaar, hij heeft 6 ha pachtgrond. Stel dat
de pachtwaarde op 260 per ha, wordt vastgesteld.
De vergoeding bedraagt 6 ha x ƒ260 x 10
15 600,—
B heeft 3 ha eigendom en 3 ha pachtgrond, is 34
jaar. De vergoeding die hij ontvangt, bedraagt
wederom indien de pachtwaarde 260,bedraagt
6 ha x 260— x 10 15.600,—.
Hij is verplicht zijn eigendomsgrond te verkopen
aan de Stichting Beheer Landbouwgronden. Deze
grond wordt geschat door de daarvoor aangestelde
aankoper van de S.B.L.
Laten we aannemen dat de schatting uitvalt, af
hankelijk van de kwaliteit van de grond, op 9.000
per ha, dan ontvangt hij hiervoor 27.000,—. Totaal
ontvangt hij nu ƒ42.600,
C heeft 4 ha boomgaard in eigendom. De pacht
waarde van de boomgaard wordt als voorbeeld
vastgesteld op 350,per ha. Hij ontvangt als ver
goeding 4 ha x 350,x 10 14.000,
De waarde van de grond wordt als voorbeeld
vastgesteld op 10.000,per ha. Hiervoor ontvangt
hij dus 40.000,De waarde van de opstand wordt
als voorbeeld gewaardeerd op 2.000.per ha
vooral de waarde van de opstand zal gezien de
leeftijd, de rassen e.d. zeker verschillend gewaar
deerd worden). Hij ontvangt hiervoor ƒ8.000,
Totaal ontvangt hij 14.000.40.000,-f
ƒ8.000,— ƒ62.000,—.
WAT MOET DE BELASTING HIERVAN HEBBEN?
Bij liquidatie van het bedrijf is er 10.000 be
lastingvrij. De winst die bij liquidatie gemaakt
wordt is belast met een tarief van 20 tot 40 aan
de hand van een formule over het inkomen van de
laatste drie jaar.
A betaalt dus van 5600.belasting stel 30
1680.Indien hii on zijn werktuigen ook nog
een verlies lijdt van 2.000. betaalt hij van 3600,
belasting, dus 1080,
B betaalt eveneens belasting van 5600.stel
30 f 1680,—. Indien hij verlies lijdt oo zijn
werktuigen stel 3.000,dan betaalt hij slechts
van ƒ2600,belasting ƒ680.—.
Bij C ligt de zaak ingewikkelder.
Stel dat de balanswaarde van de boomgaard
6.000,per ha bedraagt. Dus totaal 24.000.
De boomgaard wordt verkocht voor 8.000,—. Het
verlies is dus 16.000,
Hij ontvangt als vergoeding 14.000,
Voor de opstand van de boomgaard 8.000,-*
Er is een verlies van
Blijft over aan liquidatiewinst
Totaal 22.000,—
16.000,—
6.000,—
Er is 10.000 vrij van belasting. Er hoeft dus
geen belasting te worden betaald.
BELANGRIJK. Alle cijfers die genoemd zijn, zijn
voorbeelden. De situatie zal van bedrijf tot bedrijf
verschillen. Informeer dus eerst bij uw voorlichter
of uw boekhouder.
HOE GAAT HET MET GROND?
De eigendomsgrond is men verplicht te verkopen
aan de Stichting Beheer Landbouwgronden. De
pachtrechten van de pachtgrond dienen te worden
overgedragen aan de Plaatselijke Commissie van
de betreffende ruilverkaveling.
Er wordt een z.g. driepartijenovereenkomst ge
maakt tussen de eigenaar, de plaatselijke commis
sie en de oude pachter. De laatste tekent afstand
van de pachtrechten. De plaatselijke commissie ver
bindt zich in deze overeenkomst tegenover de eige
naar om bij de akte van toedeling in onderling over
leg zijn eigendomsgrond toe te wijzen aan een nieu
we pachter die volgens de door de plaatselijke com
missie gestelde regels voor bedrijfsvergroting in
aanmerking komt.
WELKE REGELING IS NU VOORDELIGER?
Dit zal van geval tot geval beoordeeld moeten
worden, en hieraan dient een berekening vooraf te
gaan.
WAARVOOR PLEITEN WE?
Reeds enige jaren wordt er door ons op aange
drongen, deze regeling ook van toepassing te ver
klaren voor de ruilverkavelingen in voorbereiding.
Voor een gebied als Kapelle-Wemeldinge zou dat
voor betrokkenen niet alleen van zakelijk maar
ook van persoonlijke betekenis zijn.
J. M.
hoge winstuitkering
zekerheid
lage premies
(«•uwwiim 06100 27044
postbus 328
