Voormalig Arduin krabbelt op na overname
De corporatie: Extra geld
mag niet verdampen'
De bouwsector: 'Kosten zijn gigantisch gestegen'
ZEELAND 3
Huizenprijzen rijzen de pan uit, nieuwbouw stokt en
starters kunnen nauwelijks aan een woning komen. Het kabinet
gaat miljarden uittrekken om de crisis op de woningmarkt aan te
pakken. Kan Zeeland daar ook van profiteren?
zen zou moeten gaan. Maar
als er twee miljard euro uit
de sector wordt gehaald en
daar komt dan nu honderd
miljoen van terug, dan blijft
er toch nog steeds 95 procent
bij de overheid hangen."
Van der Wel heeft ook zor
gen over de bouwsec
tor. „Het bouwen is
de afgelopen jaren
veel duurder ge
worden, mede
doordat de sector
kleiner is gewor
den. Als er meer
geld komt, maar de
schaarste in de bouw
blijft, dan bestaat de kans dat
het geld rechtstreeks ver
dampt in hogere prijzen."
Van een crisis in de
Zeeuwse huurmarkt is geen
sprake, zegt Van der Wel. ,,In
ons gebied - Schouwen-Dui-
veland, Vlissingen en Veere -
duurt het gemiddeld vijf tot
elf maanden om aan een wo
ning te komen. In de Rand
stad komen de wachttijden
soms boven de tien jaar uit.
Dan heb je echt een pro
bleem."
De Zeeuwse situatie is bedui
dend minder dramatisch dan in
de Randstad. ,,Maar dat er voor
starters ook in Zeeland een pro
bleem is, is een feit. Die huizen
zijn heel erg in trek en er zou
den er meer kunnen worden
gebouwd dan nu wordt ge
daan."
Er zijn op zich nog behoorlijk
wat bouwplannen. Het pro
bleem is dat private partijen
vaak wachten tot de markt het
gunstigst is en dat planologi
sche procedures vaak jaren in
beslag nemen. De Goffau: ,,Als
die eenmaal zijn doorlopen,
ziet de markt er vaak weer heel
anders uit."
,,Het is een druppel op een
gloeiende plaat", zegt Marco
van der Wel, directeur van
woningcorporatie Zeeuw-
land. ,,Maar als dit het begin
kan zijn van iets groters, dan
is dat natuurlijk gunstig."
Het kabinet wil de corpo
raties een belasting
korting van in to
taal honderd mil
joen euro per
jaar geven als zij
overgaan tot
nieuwbouw.
„Alles wat er aan
geld bij komt, is
meer dan welkom",
zegt Van der Wel. „Geld is al
jaren voor ons een probleem.
Sinds de verhuurdersheffing
is geïntroduceerd, kunnen
we minder investeren."
Landelijk moeten de cor
poraties twee miljard euro
per jaar afdragen. ,,De ver
huurdersheffing is een on
ding. Het is geld
dat eigenlijk
rechtstreeks
naar de
hui-
„De bouwkosten zijn de
laatste jaren gigan
tisch gestegen", zegt
Joost de Goffau,
verenigingsmana
ger afdeling Zee
land van Bouwend
Nederland. „Dat
geldt ook voor Zeeland,
want hier hebben we net
zo goed te maken met stijgin
gen van loonkosten en materi-
aalprijzen."
„Daardoor is een nieuw
bouwwoning voor starters nau
welijks meer betaalbaar. Je
moet behoorlijk wat verdienen
wil je tegenwoordig nog zo'n
huis kunnen kopen.
Nog niet zo heel lang
geleden had je een
starterswoning voor
140.000 of 150.000
euro. Nu heb je voor
190.000 euro in
Goes of Middelburg
eigenlijk niets meer."
Het kabinet wil een
bouwfonds vormen met
daarin maximaal een miljard
euro. Dat geld is bedoeld om lo
kale nieuwbouwprojecten ren
dabel te maken. ,,Als het daar
mee aantrekkelijker dan wel
goedkoper wordt om voor die
doelgroep iets te ontwikkelen,
dan is dat zeker positief", zegt
De Goffau.
Het voormalige Arduin kampte vo
rig jaar met grote financiële en orga
nisatorische problemen. In 2018 ver
lieten bijna driehonderd medewer
kers de instelling. ,,Dat is heel bij
zonder: één op de vier medewerkers
is vertrokken", blikt Stavorinus te
rug. ,,Het heeft alles te maken met de
problemen van de organisatie en
met de kansen die zorgmedewer-
kers hebben op de arbeidsmarkt: ze
kunnen makkelijk weg."
De grote uitstroom van medewer
kers is inmiddels gestopt, zegt Sta-
vorinus. ,,Er gaan op dit moment net
zo veel mensen weg als er binnen
komen. Maar we kampen nog steeds
met een achterstandssituatie: we
moeten veel gebruikmaken van uit
zendkrachten. Daar willen we ver
andering in brengen. Ze zijn een
stuk duurder dan vaste krachten.
Bovendien hebben we nog veel te
veel wisselende gezichten onder
verzorgenden, vooral in de com
plexe zorg. We willen rust en stabi
liteit in teams."
's Heeren Loo investeert in oplei-
ding en training van medewerkers.
,,Daar is ontzettend veel behoefte
aan", weet Stavorinus. ,,Medewer-
We willen rust
en stabiliteit
in teams
kers hebben zich de afgelopen tijd te
weinig kunnen ontwikkelen." Met
campagnes en extra opleidingsplek-
ken probeert 's Heeren Loo te zorgen
voor meer aanwas van nieuwe me
dewerkers. Daarnaast wordt ge
werkt aan een 'intern uitzendbu-
reau' van vaste krachten, die op ver
schillende plaatsen ingezet kunnen
worden.
De afgelopen tij d zijn meer mana
gers aangesteld. ,,Leidinggevenden
stuurden soms tweehonderd men
sen aan. Zij hebben nu veel meer
aandacht voor medewerkers. Op die
manier weten we beter wat nodig is
om de hulpverlening goed te orga
niseren." Familieleden van cliënten
en medewerkers komen samen om
te praten over de kwaliteit van de
zorg.
Financieel verkeert Arduin nog al
tijd in zwaar weer. In augustus bleek
dat Arduin vorig jaar zes miljoen
euro verlies heeft geleden. Stavori-
nus: ,,We verwachten vijf jaar lang
negatief te draaien. Dat is ingecalcu
leerd. We hebben van de minister
twintig miljoen euro ontvangen om
die periode te overbruggen. Ik voor
spel dat het verlies elk jaar minder
groot zal worden. We werken toe
naar een nieuwe situatie."
Behalve dure uitzendkrachten
kost de huisvesting van cliënten op
dit moment veel geld. Cliënten op
140 locaties, die veelal verouderd
zijn. 's Heeren Loo wil uiteindelijk
toe naar zes woonvoorzieningen,
onder meer aan de Joost de Moor
straat in Vlissingen, de Zijpestraat
en nieuwbouwwijk Rittenburg in
Middelburg. Voor de drie andere lo
caties is 's Heeren Loo in gesprek
met gemeenten. Stavorinus: ,,De ge
meenten werken heel erg mee met
het vinden van grond voor nieuw
bouw. We hebben nu een longlist
van locaties. Er ontstaat perspectief."
vrijdag 6 september 2019
starters is onbetaalbaar
Rolf Bosboom
Zorginstelling 's Heeren Loo -
voorheen Arduin - werkt hard
om de zorg voor gehandicapten
weer op orde te krijgen. Bijna
een jaar na het harde ingrijpen
van de Inspectie Gezondheids
zorg en Jeugd in het behandel
centrum in Aagtekerke zijn
flinke stappen gezet, zegt regio
directeur Roland Stavorinus.
Cornelleke Blok
Middelburg
-Roland Stavorinus,
regiodirecteur 's Heeren Loo
