Waar moet je op letten bij 1
lfc\!m?cco
4 WONEN
'Er zit een flinke scheur
in de buitenmuur, de ko
zijnen zijn aan vervan
ging toe en in de hoek is
niet genoeg ruimte voor
een grote hoekbank'.
Het zijn gedachten die
door je hoofd kunnen
spoken tijdens het be
zichtigen van een koop
huis. Maar wat doe je als
de woning die jij op het
oog hebt alleen op teke
ning staat en nog ge
bouwd moet worden?
Van Cantfortstraat 2d, Terneuzen
209.000 v.o.n.
Rond de 200.000 euro
VRIJ
'Een nieuwbouwwoning rr
door Wendy de Jong
Tot een aantal jaar gele
den vlogen nieuw
bouwwoningen als
zoete broodjes over
de toonbank. Wijken
zoals de Mortiere in
Middelburg en Othe-
ne Zuid in Terneuzen schoten als
paddenstoelen uit de grond. Nu
de huizenmarkt is ingestort is de
belangstelling voor nieuwbouw
projecten minder groot, maar nog
altijd zien veel mensen een wo
ning waarbij je de indeling en af
bouw zelf kunt beïnvloeden en
waarbij nog geen sprake is van
achterstallig onderhoud als een
groot voordeel.
Marco van der Knaap van M2 Ma
kelaars in Vlissingen houdt zich
momenteel met een aantal nieuw
bouwprojecten bezig, zoals de wa
terpatio's aan de Karremansweid-
jes in Goes en de Groote markt
woningen in de binnenstad van
Vlissingen. Daarnaast heeft hij
het druk met een nieuw project
in Oostkapelle. In het gebied tus
sen de Noordweg en de Duinweg
wordt Zeeduinse poort gereali
seerd, een wijk waarin allerlei
soorten woningen zullen verrij
zen.
De makelaar weet wel waarom
mensen voor een nieuwbouwwo
ning kiezen, juist in deze tijd. „In
deze economisch onzekere perio
de zijn mensen op zoek naar ze
kerheid. Op de koop van een
nieuwbouwwoning krijg je garan
tie, zodat je in de komende jaren
niet voor onverwachte kosten
komt te staan. Als alles nieuw is
mag je er ook van uitgaan dat je
de komende tien tot vijftien jaar
niets hoeft; te vervangen en boven
dien worden nieuwbouwwonin
gen goed geïsoleerd. Ook het feit
dat kopers invloed kunnen uitoe
fenen op de afwerking spreekt
aan, evenals dat er bij de koop
geen kosten koper in rekening
worden gebracht." Maar dat laat
ste is tegelijkertijd ook een val
kuil omdat mensen zich vergis
sen in de kosten. „Kopers realise
ren zich niet altijd dat ze hun
huis helemaal moeten inrichten.
Bij een bestaande woning kun je
soms nog wat overnemen van de
verkoper. Dat past dan misschien
niet direct bij je smaak, maar je
kunt later beslissen om iets te ver
vangen. Als een nieuwbouwwo
ning wordt opgeleverd, bestaat je
tuin uit een dikke laag klei. Daar
moet je dan toch wat mee doen
en alleen het aanleggen van een
tuin loopt al in de duizenden eu
ro's." Een nieuwbouwhuis kopen
betekent ook dat er tijdens de
bouw tientallen beslissingen moe
ten worden genomen. En ook dat
wordt volgens Van der Knaap
door een hoop mensen onder
schat. „Je moet als koper heel veel
regelen en dat moet meestal ook
snel. Stel, je hebt boven drie slaap
kamers en je wilt dat die samenge
voegd worden tot twee grotere.
Dan moet je dat al vroeg in het
traject aangeven. Als dat niet ge
beurt is, dan is het niet een kwes
tie van later alsnog een muurtje
uitbreken. Daar komt veel meer
bij kijken. Aan de andere kant is
het ook een groot voordeel dat je
de mogelijkheid hebt om dingen
naar je hand te zetten. Wil jij dat
er een extra leiding aangelegd
wordt of heb je speciale wensen
met betrekking tot zonwering,
dan kun je dat doorgeven. Tijdens
het bouwproces kan dat nog!"
Er zijn een hoop dingen waar je
rekening mee moet houden bij de
aanschaf van een nieuwbouw
huis, maar volgens Van der Knaap
is het niet zo dat je aan je lot
wordt overgelaten. „De meeste
bouwers bieden kopersbegelei
ding. Ze gaan dan met je rond de
tafel zitten om je wensen te inven
tariseren. Hou je van muziek ma
ken, dan zullen ze je bijvoorbeeld
adviseren om te kiezen voor een
extra isolatielaag of het nemen
van extra stopcontacten. Maar
ook op internet is veel informatie
beschikbaar over waar je op moet
letten. Wat je ook ziet is dat men
sen die in dezelfde wijk gaan wo
nen, elkaar opzoeken op social me
dia en zo tips met elkaar uitwisse
len. Als je dat niet genoeg vindt,
dan kun je nog kiezen voor bouw
technische begeleiding door een
derde partij. Zij houden dan de
bouw van je woning nauwlettend
in de gaten en melden het met
een als er iets niet klopt. Ten tijde
van de oplevering is er nog een
opleveringsinspectie mogelijk.
Dan wordt er punt voor punt be
keken of de woning aan de eisen
voldoet."
Makelaar Marco van der Knaap staat voor een aantal nieuwbouwwoningen in de Slijkstra
Voordat je je handtekening
onder een koopovereen
komst zet, doe je er goed
aan om bij een aantal zaken stil te
staan. Zo heb je niet de mogelijk
heid om in je huis rond te lopen
en je te oriënteren op bijvoor
beeld de inrichting. Je kunt alleen
uitgaan van tekeningen en daar
om is het zinnig om die nauwkeu
rig te bestuderen. Vereniging Ei
gen Huis heeft daarom op haar
website een checklist beschikbaar
gesteld om zo'n tekening te beoor
delen. Een van de punten die in
die lijst is opgenomen is om elk
vertrek te controleren op het aan
tal stopcontacten en ventilatiemo-
gelijkheden.
Naast aandacht voor de woning is
het ook goed om na te denken
over de woonomgeving. Zo kun
je je bijvoorbeeld afvragen of er
genoeg winkels of scholen in de
buurt zijn. Ook de bereikbaarheid
met het openbaar vervoer of per
In januari opgeleverd ap
partement aan de
Axelsestraat, de woon-
en winkelstraat van Ter
neuzen. Dit nieuwe ap
partement van 102,1
vierkante meter heeft
twee slaapkamers, een
dakterras op het wes
ten van 14,3 vierkante
meter en een keuken
met openslaande terras
deuren.
