HUIZENMARKT 15
Wie een huis koopt, rekent met de nodige kosten. Dat gaat meestal
niet met tientjes of honderdjes tegelijk, maar met duizenden euro's.
Toch is het mogelijk voor minder dan twee euro cruciale informatie te
krijgen over de woning die u op het oog hebt. Goedkope en
betrouwbare informatie? Zoiets kan natuurlijk alleen bij een instantie
die geen winstoogmerk heeft.
Koopsom
Zelfstandig
Vast en zeker
door Herbert Kats
Zijn er zulke 'weldoeners' in de wereld
van onroerendgoed. Jazekerrrr! Alleen
moet u bij het kreetje 'jazeker' niet meteen
aan een hypotheekverstrekker denken. In
dit geval hebben we het
over het Kadaster. Een
oeroud instituut
(van 1832) met
verrassend mo
derne trekjes.
Via www.
kadas-
ter.nl is
zeer in
teressan
te infor
matie op te
vragen over
het object
dat uw be
langstelling heeft. Zo
geeft Het Kadaster zoge
heten koopsominforma
tie die helpt inschatten of de vraagprijs
een beetje redelijk is. Per postcodegebied
kost dat 1,95 euro. Voor dat kleine bedrag
krijg je direct de bekende koopsommen in
het gebied van de afgelopen vijfjaar. Een
vlotte beller (0,50 euro per minuut) kan
ook via 0900-2020201 de koopsom van het
specifieke huisnummer krijgen. SMS'ers
zijn klaar voor 1,10 euro.
Die koopsominformatie en de Prijsindex
Bestaande Koopwoningen (www.kadas-
ter.nl/index.) zijn bedoeld om de weg te
vinden op de huizenmarkt. Het brengt bij
voorbeeld in kaart wat de vorige eigenaren
voor de woning hebben betaald. Combi
neer deze informatie met de Prijsindex Be
staande Koopwoningen en de aspirant-ko
per kan een schatting maken van de huidi
ge waarde. Om een algemene indruk (én
gratis) te krijgen van de gemiddelde ver
koopprijs in een regio is er de site
www.vindjeeigenhuis.nl. Wie serieuze be
langstelling heeft kan met het Uittreksel
kadastrale kaart met omgevingskaart een
indruk krijgen hoe de perceelsgrenzen van
de woning lopen. Meer te weten komen
over wie de huidige eigenaar is en zaken
als vruchtgebruik kan ook via het Kada
straal bericht ei
gendom. Ook
weer online te
halen (€1,95) na
betaling
met
iDEAL
of je cre
ditcard.
Tot 1974 was het Kadaster onderdeel
van het Ministerie van Financiën en
daarna het Ministerie van VROM.
Sinds 1994 is het een zogeheten zelf
standig bestuursorgaan (ZBO).
Die term werd in de jaren zeventig
geintroduceerd door staatsrechtgeleer
de Michiel Scheltema. Een zelfstandig
bestuursorgaan is een organisatie die
overheidstaken uitvoert, maar die niet
onder direct gezag van een ministerie
valt.
Hoewel het Kadaster nauwgezet luis
tert naar 'de markt' is het dus geen be
drijf De organisatie heeft geen winst
oogmerk en stelt zijn diensten be
schikbaar tegen zo laag mogelijke kos
ten. De omzet in 2007 bedroeg €184,3
miljoen. Eind 2007 werkten er bij het
Kadaster omstreeks 2000 (fte) mede
werkers, verspreid over 15 vestigingen.
Het hoofdkantoor is gevestigd in
Apeldoorn.
De komende jaren wordt flink gesleu
teld aan zowel de organi
satie als de dienstverle
ning. Uiteinde
lijk (vóór 2010)
zullen er vol
gens voorlich
ter Eefje van
Gorp zes ves
tigingen
(Breda wél,
Middelburg
niet) overblij
ven, terwijl
het Kadaster
toch op meer
fronten actiefis
dan nu.
Digitalisering is daarbij een sleutel
woord. Als alle archieven in de compu
ter staan wordt het mogelijk vanaf ver
schillende plaatsen in Nederland de
werkvoorraad te raadplegen.
Om die reden werkt het Kadaster
sinds april ook met een zogeheten
Klantcontactcentrum (KCC) waar alle
lijnen bij elkaar komen. Wie tegen
woordig de dichtsbijzijnde vestiging
belt komt daar tussen 9:00 en 17:00
uur via 088 -183 22 00 (drie cent per
minuut) automatisch terecht. Voor
professionele gebruikers is er de site
mijn.kadaster.nl. Overigens, voor wie
niet alles per telefoon of computer wil
afhandelen: de resterende vestigingen
behouden een baliefunctie.
Al zo'n 175 jaar houdt het Kadaster de rech
ten op grond en gebouwen bij. De voorma
lige overheidsdienst geeft op die manier
ook rechtszekerheid over schepen, vliegtui
gen en -nóg minder bekend-
ondergrondse netwerken. De
ze wettelijke taak
moet voorkomen
dat er misverstan
den ontstaan
over wat van
wie is. En wat
de precieze lo
catie ervan is.
De gegevens
staan in de zoge
heten openbare re
gisters en kadastra
le registratie. Door
het beheer van deze om
vangrijke gegevensbronnen
vervult het Kadaster een spilrol op het ge
bied van vastgoed- en geo-informatie in
Nederland. Voor dergelijke informatie
heeft 'onze' overheid overigens al belang
stelling sinds de tijd van de Romeinen. De
keizer in Rome baseerde zijn hoofdelijke
belasting al op onroerend goed. Of de her
komst van het woord kadaster ook een Ro
meinse oorsprong (van het woord lijst) of
een Griekse (van 'hoofd') heeft is evenwel
onduidelijk.
Het Kadaster heeft overigens meer taken.
Het houdt ook het Rijksdriehoeksstelsel in
stand. Dat is het referentiestelsel van coör-
dinaatpunten in het landschap ten opzich
te waarvan lokale metingen worden uitge
voerd. Daarnaast is het betrokken als advi
seur bij landinrichting en ruimtelijke orde
ning. Sinds 2004 maakt de Topografische
Dienst deel uit van het Kadaster.
De voornaamste klantgroepen van het Ka
daster zijn: notariaat, makelaardij, finan
ciële instellingen, overheid (ministeries,
waterschappen, gemeenten en provincies),
geo-sector en particulieren. Aan hen ver
strekt het Kadaster jaarlijks rond de 21 mil
joen keer informatie, voornamelijk via in
ternet. Als IT-specialist op het gebied van
landsdekkende informatievoorziening
over vastgoed en geografie verstrekt het Ka
daster ook voor andere
partijen gegevens
over bijvoorbeeld
kabels en leidin
gen, gemeente
lijke publiek
rechtelijke be
perkingen,
adressen en
gebouwen.