Zorgeloos wonen in
Amaliahof in Wissekerke
ÊDmarsaki
er in wonen
RWS partner in wonen, Stationspark 30, Postbus 158, 4460 AD GOES, (01 13) 23 16 74, info@rwsgoes.nl WWW.FWSQOGS.
Ruimte en comfort in een prachtige omgeving
5 verschillende woningtypes bestaande uit o.a.:
Woonkamer met open keuken
1 /2 slaapkamer(s)
Ruime badkamer
Extra (hobby) kamer
Inpandige berging
Balkon of terras
Woningcorporaties bieden de klant de keuze:
MAAK KENNIS MET HET TE WOON-CONCEPT
Te Woon is een relatief nieuw begrip in woningcorporatie-
land. Te Woon betekent dat een woning niet alleen te huur
wordt aangeboden door de woningcorporatie, maar ook te
koop of te koop onder koopgarant voorwaarden. Bij het con
cept Te Woon worden woningen aan de klant van de corpo
ratie dus eigendomsneutraal aangeboden: de klant mag zelf
bepalen welke contractvorm hij kiest bij zijn woning.
14 I Vrijdag 20 juni 2008
partner in wonen
Uitgangspunt is om de klant meer keuze te bieden al naar gelang de per
soonlijke financiële positie en/of wensen. Nu vallen er nog te veel huishou
dens tussen wal en schip op de woningmarkt. Deze huishoudens verdienen te
veel voor een sociale huurwoning en te weinig voor een 'gewone' koopwoning.
Het Te Woon-concept wil ook in een behoefte voorzien voor de groep die 'op
de wip zit'. Gelet op huishoudinkomen en -samenstelling, woont deze doel
groep in een sociale huurwoning of komt men hiervoor in aanmerking, terwijl
ze graag de stap naar een koopwoning willen maken. Woningcorporaties pro
beren met het Te Woon-concept een middensegment in de woningmarkt te
creëren en daarmee de overstap van huur naar koop te vergemakkelijken.
Inmiddels zijn er verschillende corporaties in Nederland, van groot tot klein,
actief met het Te Woon-concept, waaronder RWS partner in wonen. In abso
lute aantallen worden er landelijk gezien ongeveer 25.000 woningen Te Woon
aangeboden. Het specifieke van Te Woon is dat sprake is van een 'gesloten
systeem'. De corporatie houdt door een terugkoopplicht en een terugkoop
recht de mogelijkheid verkochte woningen duurzaam betaalbaar te houden.
Onderdeel van het Te Woon-concept is de koopgarantregeling. Deze regeling
is alleen voor mensen die met het eigen inkomen en vermogen niet aan bod
komen op de reguliere koopmarkt om een woning te kopen. Het inkomen moet
zodanig zijn dat op een woning met korting hypotheek te verkrijgen is. Hierbij
worden de normen van het instituut voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
gehanteerd. Indien men voor Koopgarant kiest krijgt men bij de aankoop van
een woning 25% korting op de koopsom, waardoor de woonlasten veel lager
zijn. Bij het kopen van een bestaande woning met 25% korting krijgt men bij
verkoop 50% van de waardestijging. Bij het kopen van een nieuwbouwwoning
met 25% korting krijgt men bij verkoop 62,5% van de waardestijging. Uiteraard
geldt bij een daling van de waarde bij verkoop een zelfde verdeling. De waar
devermindering of extra waarde door toedoen van de bewoners zelf, wordt niet
in deze verdeling meegenomen.
Met Koopgarant hoeft men ook niet wakker te liggen omdat de woning maar
niet verkocht wordt, terwijl de nieuwe woning al betrokken is. De woningcorpo
ratie koopt de woning namelijk terug.
RWS partner in wonen te Goes verwacht dat het Te Woon-concept een
steeds groter deel zal uitmaken van het beleid van corporaties in het land.
Onlangs is de RWS zelf gestart met proefprojecten van het Te Woon-concept
in Wolphaartsdijk en in Wissenkerke (Amaliahof). Bij een positieve uitkomst
van deze proefprojecten, gaat de RWS het Te Woon-concept verder uitbreiden
over haar woningbestand.
Tot voor enkele jaren bestond in Nederland een grote scheiding tussen huren
en kopen; synoniemen voor een grote mate van afhankelijkheid (de huurwo
ning) tegenover de ultieme vrijheid (een eigen woning). Lange tijd beston
den deze twee hoofdvormen van wonen naast elkaar zonder veel variatie.
De hypotheekmarkt kwam als eerste met diverse keuzevormen. De huursector
is daar lange tijd bij achtergebleven. Schoorvoetend ontwikkelden corporaties
andere huurovereenkomsten, evenals contractvormen tussen huren en kopen
in. Door de huurders de keuze te geven uit meerdere contractvormen, is het Te
Woon principe ontstaan. De keuze voor het Te Woon aanbieden van woningen
door de corporatie sluit aan bij een algemeen maatschappelijke tendens tot
het bieden van meer keuzevrijheid.