NS bieden hobbyist buitenkansje
Komst euro maakt financiële Fortis zou publiek
jaarwisseling extra spannend slecht voor,lchten
PZC
Onroerend goed
Shell en Texaco
blazen Europese
joint venture af
Petrofina vrijwel zeker in Franse handen
Verzamelaars zoeken op Utrechtse beurs naar oude treinspullen
economie
Hervorming arbeidsmarkt EU
Omzet speelgoedwinkels groter
Banken onttrekken geld aan Azië
NUON koopt Regev
BAM neemt Batenburg over
belasting
dinsdag 1 december 1998
Een Utrechtse mevrouw toont zich op de beurs in de Utrechtse stationshal gecharmeerd van een treinbank uit de eerste klas, omdat die zo
leuk bij haar kachel kleurt. foto Annette Vlug/GPD
van onze redactie economie
BRUSSEL - In de olie-industrie staat op
nieuw een grote overname op stapel. Het
Belgische Petrofina komt vrijwel zeker in
handen van een Frans olieconcern. De
meest waarschijnlijke koper is Total,
maar ook Elf Aquitaine wordt genoemd.
Er circuleren al enkele weken geruchten
over een overname van Petrofina, maar
gisteren werden de aanwijzingen wel erg
sterk. De beursnotering van de oliemaat
schappij werd opgeschort, samen met de
noteringen van een aantal aandeelhou
ders. Petrofina kondigde voor vanoch
tend een persconferentie aan.
De koers van het aandeel Petrofina sloot
vrijdag op de effectenbeurs in Brussel op
14.250 frank. Analisten verwachten dat
de koper ongeveer 18.000 frank per aan
deel zal betalen. Dat komt neer op in to
taal 422 miljard frank 23 miljard).
De belangrijkste aandeelhouder van Pe
trofina is de machtige Waalse financier
Albert Frère. Hij zou het afgelopen week
einde de laatste hand hebben gelegd aan
de verkoop. Frère controleert via de houd
stermaatschappijen Groep Brussel-Lam-
bert, Electrafina en CNP 30% van de aan
delen, en langs andere kanalen nog meer.
De beursnoteringen van de drie maat
schappijen van Frère werden gisteren ook
opgeschort, net als die van de Petrofina-
aandeelhouders Tractebel, Sofina en Sid-
ro. De Belgisch-Nederlandse financiële
groep Fortis heeft een belang van 1,3% in
Petrofina.
Petrofina staat achtste op de Europese
ranglijst van oliemaatschappijen en twin
tigste op de wereldranglijst. De omzet be
droeg vorig jaar 727 miljard Belgische
frank 39,7 miljard). Elf Aquitaine
kwam uit op 254,3 miljard Franse franc
(ƒ85,5 miljard) en Total op 191 miljard
franc 64,2 miljard).
Petrofina is bi] de automobilist bekend
van de Fina-pompstations. Behalve in de
oliesector is de onderneming ook actief op
terreinen als chemie en lakken. In Neder
land is Petrofina eigenaar van verfprodu-
cent Sigma Coatings in Uithoorn.
Een overname van Petrofina zou een nieu
we stap betekenen in het concentratiepro
ces in de internationale olie-industrie.
Dat is de laatste tijd versneld door het lage
peil van de olieprijzen. ANP/AFP/Belga
MADRID - Groot-Brittannië en Spanje willen de arbeids
markt inde Europese Unie structureel hervormen. De Britse
premier Blair en zijn Spaanse ambtgenoot Aznar hebben
daartoe opgeroepen in een werkdocument, dat gisteren in
Madrid openbaar is gemaakt.
In het stuk pleiten de regeringsleiders voor een combinatie
van flexibiliteit en zekerheid. Dat moet onder meer gebeuren
in de vorm van meer scholing die het hele leven duurt. Verder
moet er zekerheid komen op werk voor vooral werklozen en
schoolverlaters.
Het document komt begin december ter sprake tijdens de EU-
topconferentie in Wenen DPA/AFP
VOORBURG - De omzet van speelgoedwinkels schiet in no
vember en december met ruim 50% omhoog. "filmcentra, su
permarkten en doe-het-zelfcentra profiteren het minst van de
kooplustige sint- en kerstconsument
Het Centraal Bureau voorde Statistiek (CBS) schat dat vande
ruim 26 miljard die de detailhandel de laatste twee maan
den van 1997 heeft omgezet, 2,8 miljard kan worden toege
schreven aan aankopen voor de feestdagen. Per huishouden
komt dit neer op ruim 400.
Voor speelgoedzaken zijn november en december van levens
belang. Van de jaaromzet in deze sector (in 1997 1,1 miljard)
gaat volgens het CBS eenderde in de laatste maanden van het
jaar over de toonbank ANP
BAZEL - Door de economische crisis in Zuid-Oost-Azië heb
ben banken in de eerste helft van dit jaar 52 miljard dollar aan
investeringen uit de regio teruggehaald. Dat meldt de Bank
voor Internationale Betalingen (BIS) in een rapport.
In het rapport wordt ingegaan op de internationale banksta-
tistieken tot en met juni. De conclusie luidt dat alle leenlan-
den in Zuid-Oost-Azië te maken hadden met banken die in
vesteringen terugtrokken. Eind 1997 hadden banken 378,7
miljard dollar in Aziatische landen, in juni was dat gedaald
tot 234,8 miljard
De BIS, 'de centrale bank van de centrale banken', consta
teert dat in het wereldwijde financiële verkeer soms het over
zicht ontbreekt. Daardoor zouden banken en andere financi
ële instellingen elkaar te vaak volgen als in een 'kudde'. AP
HILVERSUM - Het energiebedrijf Regev, dat gas levert in
vrijwel alle gemeenten in het Gooi en de Vechtstreek plus
elektriciteit in Hilversum, wordt verkocht aan de NUON. Dit
is overeengekomen met een onderhandelingsdelegatie na
mens de twaalf gemeenten die eigenaar zijn van Regev.
NUON levert energie in Flevoland, Gelderland en Friesland.
NUON betaalt 181 miljoen gulden voor de overname. Het
neemt alle aandelen van de gemeenten over. De voorgenomen
verkoop wordt voorgelegd aan alle twaalf gemeenten. GPD
ROTTERDAM - De BAM-groep die actief is in de bouw, in
stallatietechniek en op de vastgoedmarkt, wil het elektro
nisch installatiebedrijf Batenburg in Capelle aan den IJssel
overnemen. De onderhandelingen met het Rotterdamse moe
derbedrijf. Batenburg Beheer, zijn nagenoeg afgerond
Het Capelse bedrijf richt zich op het ontwerpen, installeren,
inspecteren en onderhouden van elektronische installaties en
automatiseringssystemen in de industrie, petrochemie, infra
structuur en utiliteitsbouw Met 177 medewerkers werd vorig
jaar een winst van 30 miljoen behaald. De dochter past niet
meer in de kernactiviteiten van Batenburg Beheer. GPD
Handel op de vloer van de optiebeurs op het Damrak. door Paul Vreeker/ANP
door Juliëtte Schneiderberg
ROTTERDAM - Een authentie
ke noodrem uit de trein op je
driewieler. Of een oude slaap
wagon als tuinhuis in de tuin?
En wat te denken van die zwarte
machinistenstoel achter je bu
reau? Of desnoods een beschei
den tweezits treinbank in je
woonkamer. Het is een greep uit
de treinobjecten die sinds zater
dag te koop zijn in de hal van het
Centraal Station Utrecht.
Overtollige zaken uit de Neder
landse treinen kunnen bekeken
of gekocht worden door alles en
iedereen. NS-tafeltjes, prullen
bakken, remkranen, klapstoel
tjes, slaapwagendekens,
Internationale koersborden,
rij krukken en zelfs NS-deur-
krukken veranderen voor een
zachte prijs van eigenaar.
Succes
„De beurs vindt voor de derde
keer plaats en het is een ongelo
felijk succes", beaamt mede-or
ganisator T. Bennis. „Het lijkt
wel of de Nederlanders dol zijn
op het kopen van andermans
oude spulletjes. Dat geldt zeker
zaken die per trein ontelbare ki
lometers hebben afgelegd."
Want wat van ver komt is na
tuurlijk het interessantst voor
de begeisterde treinenfan. Zo is
er het Oriënt Express-servies
waar, op de nostalgische trein de
'Oriënt Express', thee uit werd
gedronken door deftige dames
en rijke heren. De rit voerde da
gelijks van Parijs naar Constan-
tinopel en vice versa. De bejaar
de kopjes en schoteltjes vinden
gretig aftrek. „Het liefst met
barsten en scheuren want dat
heeft iets extra's", fluistert een
oude dame.
De internationale metalen
treinkoersborden uit de jaren
zestig met bestemming Wien
WestbahnhofParis of Salzburg
Hauptbahnhof, zijn in trek bij
de studenten. „We hebben aller
lei verkeersborden aan de muur
van ons studentenhuis hangen
en dit is weer eens wat anders.
Komt nog bij dat je deze borden
voor een prikje kan kopen. Ver
keersborden moet je meestal in
het donker ergens vanaf slo
pen..."
Naast de talrijke 'doorsnee'
koersborden staat er nog een
bijzonder exemplaar op de
toonbank. Oud, roestig en ver
weerd. Je kan nog net de ver
vaagde letters Paris en Con-
stantinopel ontdekken. Het is
het koersbord van de laatste rit
van de Oriënt-Express. Gedul
dig wachtend op een nieuwe (ei
genaar.
De bronzen deurkrukken en
remkranen liggen wat verloren
in een hoekje. Wat moet iemand
in vredesnaam met een nood
rem? Bennis: „Er zijn mensen
die altijd al aan de noodrem
hebben willen trekken. Die ko
pen zo'n rem, hangen 'm thuis op
en kunnen dan de hele dag eraan
trekken. Vinden ze prachtig."
Voor minder dan een geeltje kan
men in het bezit komen van de
bekende blauwe en roze mini-
lafeltjes uit de stoptreinen. Met
of zonder ingebouwde asbak.
Een twee-zits treinbank be
hoort tot het betere verzamel
werk. De rode leren tweezitters,
in eerste-en tweede klas uitvoe
ring, gaan als warme broodjes
over de toonbank. Een 24 -jari
ge jongen mag zich de trotse ei
genaar noemen van een eerste
klas-zitbank. Mét asbak in de
armleuning. Vraagprijs: 245
gulden. Vooral omdat de stoelen
zo apart en herkenbaar zijn,
moest hij hem hebben. „Het is
een unieke blikvanger in je
woonkamer, zo'n bankje. En ze
zitten erg lekker." Omdat de
bankjes in de trein stevig vast
zitten, weet de nieuwe eigenaar
nog niet helemaal goed wat hij
met de bevestiging aan moet.
„Ach, anders hang ik de bank
wel aan de muur. Is toch kunst?"
Overigens is de aangeboden col
lectie niet onuitputtelijk, bena
drukt Bennes: „Op is op! Van
bepaalde objecten hebben we er
maar een paar. Bovendien staan
we ook op andere stations in het
buitenland met de spullen. In
Neurenberg en Zürich onder
meer. Daar verkoop je ook het
één en ander. Vandaar dat de
koersborden uit die steden al
verkocht zijn. Overigens komen
we aan de spullen door interna
tionale treinspullen onderling
uit te wisselen. Er zijn interne
deals gesloten, zodat het
mogelijk is om bijvoorbeeld
koersborden uit Boedapest in
Nederland aan te bieden en om
gekeerd."
De kraam staat er tot en met
donderdag en is van 10 tot 17
uur geopend. Op donderdag
avond tot 20 uur. GPD
door Raymond Peil
De komst van de euro maakt
de jaarwisseling bij uitstek
spannend voor internationaal
werkende banken. In één klap
ontstaat er een markt van 1,8
biljoen (1.800 miljard) euro's
aan staatsschulden van de deel
nemende landen. Een kostbaar
foutje in de dealing room, waar
banken miljarden heen en weer
schuiven, is dan zó gemaakt. De
Londense vestiging van zaken
bank Bear Stearns hééft bij al
haar handelaren een handlei
ding op het bureau gelegd: „U
dient uitzonderlijk voorzichtig
tewerk te gaan."
„Er is geen garantie dat de over
gang op de euro gladjes ver
loopt", laat Bob Tyley van Bear
Stearns uit Londen weten. „Het
ontstaan van de Eurozone,
EMU, op 4 januari 1999 is een
gigantisch complexe onderne
ming. Er zitten zo veel dingen
aan die mis kunnen gaan. De
mogelijkheid van een ernstige
ontwrichting van de markt is
weliswaar niet zo groot. Maar
kleinere deelnemers dienen de
risico's goed te beseffen."
De Engelse centrale bank heeft
onlangs in een uitgebreide stu
die alle mogelijke ellende rond
het euroweekeinde in kaart ge
bracht. Niet dat men denkt dat
het gaat gebeuren, maar het kan
natuurlijk wel. „Niets kan wor
den uitgesloten." De bank wijst
bijvoorbeeld op de kans dat
banken, effectenhuizen of be
drijven geen geld ontvangen of
niet kunnen betalen, simpelweg
omdat het er (nog) niet is. Onder
de talloze schijven en systemen
waarlangs betalingen verlopen
hoeft er maar één niet eurobe-
stendig te zijn en de keten
breekt op de zwakste schakel
Wat natuurlijk ook kan is dat
een medewerker ergens in de ke
ten een omrekenfout maakt zo
dat te veel of te weinig geld door
het systeem gaat. De uiteinde
lijke consequentie voor een
transactie in aandelen, obliga
ties en aanverwante opties is dat
deze niet doorgaat. Van wie zijn
de stukken? Waar worden ze of
ficieel bewaard, wat nodig is
vanwege juridische verwikke
lingen? Stijgt of daalt de koers
in die tussentijd en wat dan?
Wanorde
„Indien dergelijke problemen
wijd verspreid raken kan er spe
culatie ontstaan", waarschuwt
de Engelse centrale bank. Spe
culatie bijvoorbeeld dat een be
paalde onderneming of bank
over de kop gaat door de finan
ciële problemen. „Of over uit
stel van de EMU. Dit zou heftige
koersbewegingen in wanorde
lijke markten teweeg kunnen
brengen, inclusief de nieuwe eu-
romarkten en de valutamarkt."
Om de problemen vóór te zijn
wordt de mogelijkheid overwo
gen de afwikkeling van transac
ties een dag stil te leggen. Want
'het is duidelijk dat met alle
computersystemen op tijd klaar
zijn voor de euro'. „Systemen
die nu één valutasoort verwer
ken, moeten er twee keer zo veel
aankunnen. Voor multivaluta-
systemen is niet de extra munt
een probleem, maar de omreke
ning van obligaties, handels
transacties en rentetarieven en
zovoorts in de euro."
De Bank of England verwacht
vooral problemen op dit punt
met systemen die niet of niet op
tijd klaar zijn voor de overstap
op de euro. „Er is onvoldoende
tijd, evenals middelen en des
kundigheid. om alles op de EMU
voor te bereiden. Er wordt ge
hoopt dat de grootste Europese
banken op tijd klaar zijn, Maar
alle systemen tijdig te testen,
dat lukt niet. Vandaar dat pro
blemen het meest waarschijn
lijk zijn bij middelgrote en klei
nere banken en beleggers, en
ook bij instellingen die niet
hoofdzakelijk op de eurolanden
gericht zijn. En dat kan verve
lende gevolgen hebben."
Bear Stearns heeft voor zijn
handelaren de euroscenario's
nauwkeurig vastgelegd. Op 31
december, de laatste handels
dag van 1998, dienen ze alle
transacties volledig te hebben
afgewikkeld. Er mogen onder
meer geen aandelen zijn ver
kocht, die ze niet in bezit heb
ben. met de bedoeling om de
transactie op 4 januari 1999 te
voltooien. „Vanaf dat moment
ziet de handelaar de prijzen in
de eurohandel alleen in euro's",
luidt wellicht ten overvloede de
vermaning.
Door de overgang van Duitse
marken op de euro is ook de
waarde van de contracten ver
anderd. bijvoorbeeld van die op
de Duitse beursbarometer
DAX. Zou een contract voor 50
miljoen dollar eind 1998 als
volgt worden berekend: 150 fu
tures maal 100 (contractom-
vang) maal 6.000 (stand van de
DAX). En dat gedeeld door 1,8
(koers van de mark in dollars)
maal 150 is 50 miljoen dollar. In
1999 wordt het 300 maal 25 is 45
miljoen euro plus 300 maal 0,64
is samen 46,251 miljoen euro.
En dan zitten er twee verschil
lende afrondingen in de koers
van Duitse mark naar euro. Ga
er maar aan staan, zeker als je
jaren hebt gerekend in ver
trouwde standaardkoersen.
Ontwrichting
Bovendien dient iedereen zich
te realiseren dat dit soort som
metjes, vaak in de hitte van de
strijd gemaakt, de ontwrichting
van de financiële euromarkt
kan veroorzaken. Bij de van
oorsprong Amerikaanse Citi
bank, aanvoerder van de euro
werkgroep van de 31 grootste
Europese banken, wordt er op
gewezen dat in 1999 met direct
duidelijk is of een 'deal' vast
loopt door technische proble
men of, zeg, het faillissement
van een Japanse bank. „We zul
len er doorheen moeten
Bear Stearns wijst zelfs fijntjes
op een veel groter onheil voor
spellend scenario. „De EMU is
een risico voor Europa, maar
met mogelijk grote tot zeergrote
voordelen. Maar wat te doen als
de EMU uiteenvalt en hoe kun
nen we ons daarop voorberei
den." Kijk, dan zijn de rapen pas
echt gaar „Dan zitten we met
het probleem dat het Verdrag
van Maastricht niet heeft voor
zien in een ineenstorting van de
EMU. noch in een ordentelijke
afwikkeling daarvan." GPD
door Walter Devenijns
AMSTERDAM - De aanbieders
van aandelenlease, met name
Fortis-doehter GroeiVermogen
met de KoerswinstStapelaar
('Geniaal of stapel'), lichtten het
publiek slecht voor. Vooral het
feit dat GroeiVermogen reclame
maakt met prachtige koerswin
sten zonder duidelijk te maken
dat dit alleen opgaat als de klant
geen rente-inkomsten heeft,
stoort de Vereniging Consument
Geldzaken sterk.
Genoemde ideale situatie doet
zich slechts bij een klein deel
van de potentiële klanten voor,
terwijl GroeiVermogen zich
richt op een breed publiek. Con
sument Geldzaken is de afge
lopen maanden honderden
malen geraadpleegd over de
aanbiedingen, waarmee bedrij
ven extra aan de weg timmeren
door de naderende afschaffing
van de fiscale aftrekbaarheid
van vooruitbetaalde rente. „In
een ruime meerderheid van de
door Fred van Essen
DEN HAAG - Shell en Texaco
hebben hun plan voor samen
werking in Europa afgeblazen.
Een Europese joint venture op
het gebied van olieraffinage en
marketing zou geen maximaal
voordeel betekeken voor de
aandeelhouders, aldus de olie
concerns.
Shell zoekt de maximalisering
van het resultaat nu in een zo
mogelijk versnelde versie van
de interne reorganisatie die al
eerder is aangekondigd, aldus
een woordvoerder.
De beide olieconcerns maakten
hun plan in september bekend.
De toen geschatte kostenvoor
delen - onder andere door het
samenvoegen van de tanksta
tions in Nederland - blijken bij
nadere uitwerking wel te klop
pen aldus Shellmaar de onder
nemingen vinden de opbrengst
niet hoog genoeg.
Feit is dat de situatie in de olie-
sector, die lijdt onder aanhou
dend lage prijzen, sinds de aan
gevallen bleek de adviesvrager
niet goed op de hoogte van de
verplichting de te betalen lease
rente te moeten verrekenen met
rente-inkomsten", aldus een
woordvoerder van de vereni
ging-
Fortis ontkent dat ze de mensen
voor de gek houdt. Integendeel,
iedereen die informatie aan
vraagt, krijgt van Fortis een zo
genoemde Fiscale voordeelwij-
zer toegestuurd. Daarin wordt
vermeld hoeveel voordeel ie
mand heeft, of niet, bij een be
paald renteniveau. Ook op an
dere punten vindt de vereniging
de informatie van de aanbieders
nogal onevenwichtig. Consu
ment en Geldzaken heeft daar
om enkele aanvullende bereke
ningen gemaakt, onder meer
voor mensen die in de eerste be
lastingschijf vallen en voor hen
die rente-inkomsten hebben.
Bij onder meer een koerswinst
van 5 tot 8 procent is er vaak een
vrijwel risicoloos alternatief:
een spaarreken ng met een rente
van 4 procent. ANP
kondiging is veranderd. Na de
fusie tussen BP en Amoco bleek
vorige week ook dat de concur
renten Exxon en Mobil aan een
krachtenbundeling werken.
Exxon Mobil zou daardoor Ko
ninklijke Olie/Shell als grootste
olieconcern ter wereld verdrin
gen, met een gezamenlijke om
zet van 180 miljard dollar (Shell
130 miljard dollar) en een
beurswaarde van 240 miljard
dollar (ongeveer 450 miljard
gulden).
BP en Amoco halen volgens een
berekening in NRC Handels
blad twee miljard kostenvoor
deel uit hun samenwerking en
Exxon/Mobil zeven miljard
dollar Daar kan de bescheiden,
gedeeltelijke Europese fusie
van Shell en Texaco met tegen
op.
Shell en Texaco hebben overi
gens al jaren joint ventures op
raffinage- en verkoop/marke
tinggebied in de VS. Die wordt
volgens de concerns niet ge
raakt door het afblazen van de
Europese onderneming. GPD
door Wil Wouters
Nu de aandelenbeurs zelfs
de meest optimistisch
gestemde geesten ontmoe
digt en de rentestand laag
blijft, komt er misschien
meer aandacht voor het on
roerend goed. En dan niet al
leen voor het beleggen in en
verhuren van onroerend
goed, maar ook voor de aan
koop en de verkoop op ter
mijn.
Iedereen heeft wel eenkennis
die goed geboerd heeft met
onroerend goed. Een kennis
die met de aan- en verkoop
van zijn woning of van wo
ningen toch een aardige stui
ver verdiend heeft. En als dat
min of meer bij toeval ge
beurt, dan moet het toch ook
planmatig kunnen? Maar is
er dan ook belasting ver
schuldigd over de winst die
met die enkele transacties
behaald wordt?
Onderscheid
Allereerst moeten wij daar
bij een onderscheid maken
tussen de mensen die zich be
roepsmatig met onroerend
goed bezighouden, zoals ma
kelaars en taxateurs, en de
goedwillende particulieren,
die wel, en misschien zelfs
veel, verstand hebben van
onroerend goed, maar daar
mee niet hun brood verdie-
Bij de eerste categorie, de
deskundigen, zal de belas
tingdienst de aan- en ver
koop van onroerend goed als
beroepsmatig zien. De winst
die daarbij behaald wordt,
zoals het verschil tussen de
aan- en verkoopprijs minus
kosten, behoort tot hun be
roepsinkomen en is zo aan
belastingheffing onderwor
pen. Maar tot deze categorie
behoren ook de particulieren
die handelen op advies van
een of meer deskundige ken
nissen of familieleden met de
bedoeling en de verwachting
om op wellicht korte termijn
winst te pakken. De kennis
van de adviseur wordt dan
volgens bestaande recht
spraak aan de handelaar toe
gerekend.
Bij de categorie goedwillen
de particulieren geldt als al
gemene regel dat de aan- en
verkoop van onroerend goed
op zichzelf niet tot belasting
heffing leidt. Er is pas belas
ting verschuldigd wanneer er
buiten dienstbetrekking ar
beid verricht is. En van ar
beid is geen sprake wanneer
de eigenaar zich beperkt tot
het innen van huur en het be
talen van kosten. Dit ligt an
ders wanneer ervaring, des
kundigheid en relaties op het
gebied van onroerend goed
een rol gaan spelen bij het be
halen van de winst.
Winstverwachting
Dit doet zich bijvoorbeeld
voor wanneer iemand weet
dat een eigenaar van een on
roerend goed er zo spoedig
mogelijk van af wil en de ko
per door zijn ervaring en des
kundigheid weet of kan we
ten dat hij bij aankoop een
(te) lage prijs betaalt. Weet de
koper ook nog dat hij een re
delijke kans op winst heeft en
dit zijn bedoeling bij de aan
koop is (geweest), dan is hij
belasting verschuldigd. De
kennis over de winstver
wachting kan de particulier
ook van derden hebben.
Zo concludeerde het ge
rechtshof in Arnhem onlangs
dat belasting verschuldigd
was over de winst die een va
der had behaald met een
transactie in onroerend goed
De vader was wel een leek op
dit gebied maar hij deed de
transactie op advies en aan
raden van zijn zoon, die een
taxateur en deskundige op
het gebied van onroerend
goed was. Uit de vele juris
prudentie over dit onder
werp kan wel afgeleid wor
den dat hoe korter de tijd
tussen aan- en verkoop van
een onroerend goed is, des te
groter de kans op belasting
heffing over de behaalde
winst is.
Niet voldoende
Maar let wel: volgens rech
terlijke uitspraken is winst
op zich, ook al is die behaald
in een korte tijdspanne, niet
voldoende voor belasting
heffing. Daarvoor zijn dus
bijkomende omstandighe
den vereist. En deze bijko
mende omstandigheden en
voorwaarden bestaan uit de
kennis van de koper, zijn tip
gever of de door hem inge
schakelde deskundige(n).
Bovendien moet het gaan om
een voordeel, dat bij de aan
koop van het object reeds re
delijkerwijs verwacht en be
oogd werd. Het is daarom
goed er op bedacht te zijn dat
een korte termijn transactie
tot belastingheffing kan lei
den.
Mr. C.W.B.M. Wouters is belas
tingadviseur te Koudekerke