KORT KORT KORT
NVOB schenkt scholen
videobanden
Koophuis blijft
duurder worden
Grote plannen
Politiekeurmerk
Woonlasten het laagst
in Oostburg
Stad van de zon
HUREN
in Midden Zeeland.
Bepaal dan uw
met:
Huurders zijn tevreden over de diensten van
woningcorporatie RWS uit Goes. Dat blijkt uit
de eerste resultaten van de enquête die de cor
poratie onlangs hield onder een groot deel van
haar huurders. Die gaven de organisatie op bij
na alle onderzochte punten een dikke zeven.
Huurders willen dat de huurpenningen het be
langrijkste onderwerp uit de Nota Wonen is. Ze
willen daar meer zeggenschap over. Huurders
vinden dat ze ruim 100 gulden per maand te
veel aan huur betalen. Gemiddeld ligt de huur
prijs nu op 852 gulden, tegenover een redelijke
huurprijs van 745 gulden. De kwaliteit van de
woning en de woningomgeving komen op de
tweede en derde plaats. Dit blijkt uit de 409
van de 750 onderzoeksformulieren naar huur
ders, die de Woonbond teruggestuurd heeft ge
kregen.
Mensen, wensen, wonen
Zeggenschap
Woningcorporatie doet het goed KORT KORT KORT
door Ellen de Dreu
Huurders tonen zich vooral te- met reparaties wordt omge-
vreden over de dienstverlening gaan, scoort hoog - opnieuw
en bereikbaarheid van RWS. steeds boven de zeven. „Alleen
Maar ook de manier waarop als het gaat om het betrekken
of verlaten van een woning, ha
len we minder dan die zeven",
vertelt Henk Bekker, hoofd af
deling verhuur- en bewoners
zaken van de woningstichting.
„Dus is het zaak om daar in de
toekomst misschien eens op
een andere manier naar te kij
ken. Maar gelukkig komen we
nergens onder de zes".
Behalve de tevredenheid van
de huurders over de huidige
manier van diensten verlenen
is ook onderzocht of de corpo
ratie haar taken in de toekomst
wellicht uit moet breiden. Zo
zei een meerderheid van de on
dervraagden ook geïnteres
seerd te zijn als RWS energie
besparende maatregelen en
verbeteringspakketten voor
keuken en sanitair in haar pak
ket op zou nemen. Daarnaast
geeft een meerderheid aan iets
te zien in het vastzetten van
huur.
Bij de helft van de RWS-klanten
(zowel huurders als woning
zoekenden) viel een paar we
ken geleden een enquêtefor
mulier in de bus. Aan deze
groep mensen, die niet vooraf
uitgeselecteerd was, werd ge
vraagd een vragenlijst in te vul
len. „Rond de vijfendertig pro
cent van de formulieren werd
weer naar ons teruggestuurd",
weet Henk Bekker. „En dat is
statistisch gezien genoeg om
een goed beeld mee boven ta
fel te krijgen".
De eerste resultaten geven re
den tot optimisme bij RWS.
Ook Henk Bekker toont zich blij
met de uitkomst. „Het geeft
toch wel een beetje aan dat je
op de goede weg bent", vindt
hij. „Toch kunnen we nu niet
tevreden achteruit zakken, want
we streven natuurlijk naar de
tien".
De officiële resultaten worden
tegen eind januari bekend ge
maakt.
De Zeeuwse bouw wil dat alle leerlingen in Zeeland een
goede kijk krijgen op het vakmanschap in de bouw. Om
dat te bereiken biedt het NVOB Gewest Zeeland alle 287
basisscholen en 9 VMBO-scholen gratis de videobanden
'Bouwen aan je toekomst' aan.
In deze videoserie wordt de bouw van een woning van
ontwerp tot oplevering gevolgd. Daardoor wordt duide
lijk wat er allemaal komt kijken bij het bouwproces. Zo
zien leerlingen dat er veel vakmensen meewerken en dat
er allerlei moderne technische hulpmiddelen ingezet
worden.
De uitgebreide basisversie is goed te gebruiken voor on
derwijsdoeleinden. Speciaal voor voorlichtingsactivitei
ten op de basisschool of de VMBO school is een tweetal
korte en informatieve samenvattingen gemaakt. Met dit
project verwacht het NVOB een bijdrage te kunnen leve
ren aan imagoverbetering van de bouw en de instroom
van jonge vaklieden te bevorderen.
Woensdag 3 januari 2001
Jaargang 5 nummer 1
(Advertentie)
De koopprijzen zijn nog niet gestabiliseerd, zo blijkt uit
cijfers van de Nederlandse Vereniging van Maklaars
(NVM). De prijs van de gemiddelde koopwoning is in het
derde kwartaal van dit jaar met 2,9% gestegen, waardoor
de gemiddelde prijs voor een woning nu terecht is geko
men op 403.000 gulden. Op jaarbasis is de prijsstijging
inmiddels 11,9%, aldus de NVM. In het laatste kwartaal
zijn vooral de koopwoningen in Zutphen, Groningen en
Amsterdam duurder geworden. De NVM verwacht dat dit
voorlopig het laatste jaar is dat de huizenprijs met meer
dan 10% stijgt.
Van 2000 tot en met 2004 wordt het Politiekeurmerk Vei
lig Wonen in heel Nederland ingevoerd en toegepast.
Doelen zijn:
- Zes miljoen huishoudens in Nederland keurmerkadvies
aanbieden.
- Alle beheerders van complexen en Woonomgevingen
een keurmerkadvies aanbieden.
- Vanaf 1 januari 2000 wordt in ongeveer 90% van alle
nieuwbouwplannen voor woningbouw het Politiekeur
merk Veilig Wonen toegepast.
- Alle slachtoffers van een woninginbraak een preventie
advies aanbieden om het certificaat Veilige Woning te
verkrijgen.
Verwachte resultaten zijn:
- 600.000 certificaten Veilige Woning
- 6.610 certificaten Veilig Complex
- 1.658 certificaten Veilige Omgeving
- 360.000 gecertificeerde nieuwbouwwoningen
De woonlasten in 2000 zijn het laagst in Oostburg (643
gulden) en het hoogst in Abcoude (1.824 gulden) Abcou
de. De gemiddelde woonlasten liggen op 1.148 gulden..
In bijna alle gemeenten liggen de woonlasten tussen de
1.000 en 1.400 gulden. Eenpersoonshuishoudens zijn ge
middeld 100 gulden goedkoper uit dan de meerper-
soonshuishoudens. Net als in 1999 zijn er maar weinig
gemeenten waar huishoudens met een minimuminko
men gemeentelijke belastingen verschuldigd zijn. Dit
blijkt uit de Coelo-Atlas, die jaarlijks wordt uitgegeven
door het Centrum voor Onderzoek van de Economie van
de Lagere Overheden.
Worden bij de woonlasten ook de waterschapslasten
meegenomen, dan zijn de woonlasten in Katwijk het
Laagst: 1.086 gulden, waarvan 763 gulden naar de ge
meente gaat en 323 gulden naar het waterschap Rijn
land. Katwijk is niet de goedkoopste gemeente. Oost
burg, de gemeente met de laagste woonlasten, komt
door de waterschaplasten van het duurdere waterschap
Zeeuws Vlaanderen op het totale bedrag van 1.208 gul
den uit. De op één na goedkoopste gemeente is Ameland
(1.101 gulden, waarvan 758 gulden naar de gemeente
gaat), daarna komen Veenendaal (1.134 gulden) en het
hooggelegen deel van de gemeente Groesbeek (1.138
gulden). Op de laatstgenoemde plek wordt geen ingeze-
tenenheffing of omslag gebouwd geheven, zodat de wa
terschapslasten laag uitvallen. De duurste plek om te wo
nen is Abcoude, waar het gemiddelde huishouden 2.327
gulden per jaar betaalt, 1.824 gulden aan de gemeente
en 503 gulden aan het waterschap. Dit is tweemaal zo
veel als in Katwijk. Op de tweede plaats staat Boskoop,
waar het gemiddelde huishouden 2.235 gulden betaalt.
De gemeente Heerhugowaard heeft tijdens de Nationale
Klimaatconferentie 2000 voor het project 'De Stad van de
Zon' in de categorie Nieuwbouw een Energy Award ont
vangen van Novem (Nederlandse onderneming voor
energie en milieu).
'De Stad van de Zon' is één van de negen nieuwbouw
wijken in de VINEX-locatie HAL (Heerhugowaard, Alk
maar en Langedijk). In het gebied worden in de periode
1995-2005 zo'n 12.500 woningen gerealiseerd. In de Stad
van de Zon verrijzen 1400 woningen met zonnepanelen,
die een vermogen hebben van 2,5 PWp. Op dit moment
wordt een begin gemaakt met de nieuwbouw van de
zonnewoningen. Waarschijnlijk zal het hele project eind
2005 klaar zijn. Er zullen ook zonnepanelen worden ge
plaatst op voorzieningen zoals scholen en wijkgebou-
wen. De gemeente Heerhugowaard streeft er naar met
de Stad van de Zon de C02-uitstoot tot nul terug te bren
gen.
Huurprijs blijkt belangrijker dan de
kwaliteit en omgeving van woning
Een grote meerderheid van
huurders heeft, in tegenstelling
tot wat in de Woonnota wordt
voorgesteld, geen behoefte
aan duurdere, grotere wonin
gen. Driekwart van de huurders
vindt dat er juist meer goed
kopere huizen moeten komen.
In de regeringsnota 'Mensen,
wensen, wonen', die half no
vember in definitieve versie is
verschenen, staan de woon
wensen en keuzevrijheid van
burgers centraal. Voor de
Woonbond aanleiding om aan
zijn huurderspanel te vragen
wat zij nu eigenlijk belangrijk
vinden. De uitkomsten van het
onderzoek zijn interessant. In
tegenstelling tot wat in de Nota
Wonen wordt beweerd, heb
ben huurders heel bescheiden
wensen, zo concludeert de
Woonbond.
Maar liefst 88 procent van de
huurders geeft aan geen be
hoefte te hebben aan een gro
ter en duurder huurhuis. Vier
van de vijf huurders vinden de
huurprijs en de huurverhoging
de belangrijkste onderwerpen
uit de Nota Wonen. Ook de
kwaliteit en de woonomgeving
scoren hoog. Voor de mogelijk
heid het huurhuis te kopen
heeft slechts 21 procent be
langstelling. Als men voor het
kopen van een huis moet ver
huizen heeft nog maar 12 pro
cent interesse. De eisen die
huurders stellen aan de kwali
teit zijn heel basaal. Gezond
wonen in een huis zonder
vocht en tocht scoort het
hoogst. Ook aan goed onder
houd van de buitenkant van
het huurhuis wordt veel waar
de gehecht. Goede geluidsiso
latie komt op de derde plaats.
De inrichting van de keuken en
badkamer wordt veel minder
belangrijk gevonden.
Als het gaat om de kwaliteit
van de woonomgeving gaat de
behoefte vooral uit naar veilig
heid en voldoende winkelvoor
zieningen. Ouderen hechten
meer waarde aan winkelvoor
zieningen, huurders onder de
65 jaar aan veiligheid. Een
schone buurt, met goed onder
houden huizen en voldoende
tram- of bushaltes komen op
de derde, vierde en vijfde
plaats. Ouderenvoorzieningen,
openbaar groen, speelvoorzie-
ningen, parkeerplaatsen en
saamhorigheid worden minder
belangrijk gevonden. Vooral
zwerfvuil en hondenpoep zijn
huurders een doorn in het oog.
Respectievelijk 52 en 44 pro
cent geeft aan zich hier het
meest aan te storen. Aan het
verkeer of aan slecht onder
houden tuinen blijken zich veel
minder huurders te ergeren.
Slechts twaalf procent heeft
hier last van.
Zeggenschap is in de Woonno
ta een belangrijk onderwerp.
Voor de huurders blijken uit het
onderzoek het huurbeleid en
de huurverhoging op de eerste
plaats te komen, met het zelf
aanbrengen van veranderingen
(en het ontvangen van een ver
goeding daarvoor) op een goe
de tweede plaats.
Opvallend is dat veel meer
vrouwen dan mannen, respec
tievelijk 37 en 25 procent, meer
te zeggen willen hebben over
energiebesparende maatrege
len. Gevraagd naar de beste
manier om zeggenschap te re
gelen, antwoordde ruim de
helft dat de zeggenschap het
beste via huurdersvertegen
woordigers kan worden gere
geld.
Zoals gezegd is er weinig be
hoefte om het huurhuis te ko
pen. Slechts 21 procent zou dat
willen. Dit percentage komt on
geveer overeen met de gege
vens uit het Woningbehoefte
Onderzoek van het ministerie
van VROM. Ook op de vraag
waar huurders bij verhuizing
de voorkeur aan geven, huren
of kopen, geeft 79 procent aan
liever te blijven huren. De nieu
we Wet Bevordering Eigen Wo-
ningbezit, die huurders met
een lager inkomen vanaf 1 ja
nuari 2001 in staat stelt hun
huurhuis met subsidie te ko
pen, roep weinig enthousiasme
op. Slechts vier procent vindt
deze nieuwe wet een mooie
aanleiding om te kopen. De
rest heeft om uiteenlopende re
denen geen belangstelling.
Leunis Verlinde
httpt//*#«lj»nd.*voonk»u*©.nl
foto Anton Dingemanse
De dienstverlening van RWS scoort hoge ogen bij de eigen huurders. Onlangs werd overigens een nieuwe outfit geïntroduceerd bij de buitendienst-medewerkers.