nii
Erfpacht kan financiële
voordelen opleveren
r
TIMMERMAN
I a
I
L 1 i
I pjr
'iTTiT
A A
R
D
I
M
A
K
E
L
KOOP ONDERSTAANDE WONINGEN OOK OP ERFPACHTGROND
EEN GREEP UIT ONS BESTAANDE AANBOD:
NVM
VERKOOP-
PLANNEN?
‘^1
J
lïll
-kJ
'3,^
VANAF 179.840 V.O.N.
VANAF 210.000 V.O.N.
VANAF 239.488 V.O.N.
VANAF 130.194,- V.O.N.
Erfpacht kan aanzienlijke financiële voordelen bieden boven aankoop van
grond voor een woning. Goes besloot in 2013 om een gemoderniseerde
vorm van erfpacht mogelijk te maken voor woningkavels.
NIEUW GOES, VALCKESLOTLAAN 31
NIEUW GOES, SCHELDESTRAAT 1
NIEUW GOES, BEUKENSTRAAT 163
NIEUW KLOETINGE, JAN WOLKERSLAAN 39
NIEUW GOES, JAN STEENSTRAAT 8
BEL ONS DIRECT!
0113 - 23 33 40
GOES NOORD,
Parkzicht II
MANNEE,
Rietvelden II
MANNEE,
Duvensteijn
www.timmermanmakelaardij.nl
MANNEE,
Rietvelden I
149.000,- K.K.
189.000,- K.K.
€189.000,- K.K.
254.500,- K.K.
€199.000,- K.K.
O www.de-bevelander.nl
De Bevelander woensdag 9 september 2015 29
I2
v
t'
i
«s
In Nederland staat een groot
aantal huizen niet op eigen
grond, maar op grond met
erfpacht. Erfpacht is een
recht dat het midden houdt
tussen eigendom en huur.
De erfpachter betaalt een
vergoeding, de canon ge
noemd. Hij mag daarvoor de
grond en de daarop staande
woning te gebruiken alsof hij
eigenaar van de grond is. Er
kan sprake zijn van gemeen
telijke erfpacht of particuliere
erfpacht.
De meeste gemeenten ver
kopen hun grond bij de ont
wikkeling van bouwprojecten
aan de projectontwikkelaar
of direct aan de uiteindelijke
eigenaar. In sommige ge
meenten heeft de gemeente
de grond niet verkocht aan
Gelijkvloers wonen aan het park! De
woning is voorzien van een slaap- en
badkamer op de begane grond en kan
eenvoudig uitgebreid worden tot een
echte gezinswoning. Standaard uitge
rust met keuken en badkamer.
Deze 3 vrijstaande woningen met in
pandige garage beschikken over een
slaap- en badkamer op de begane
grond en een op het water of een
groenstrook gerichte woonkamer van
bijna 40 m2.
positie van de eigenaar. Hij
(of zij) heeft ook het recht de
grond die hij in erfpacht heeft
te voorzien van een opstal
en deze opstal -inclusief het
erfpachtrecht- te verkopen.
In de praktijk komt het ove
rigens vaak voor dat de ca
non in een keer voor de ge
hele looptijd van de erfpacht
wordt afgekocht. Erfpacht
wordt vaak verleend voor
een bepaalde tijd. 49 en 99
jaar komen het meeste voor.
Gemeentes willen via erf
pacht invloed kunnen uit
oefenen op de ontwikkeling
van hun gemeente. Door
bouwkavels uit te geven in
erfpacht en niet in eigendom
profiteert een gemeente van
de waardestijging. Goes bij
voorbeeld, heeft in novem-
Riante halfvrijstaande woningen met
extra grote garage. Naast de riante
standaarduitvoering (530 m3) zijn er
tal van extra uitbreidingsmogelijkhe
den. De woning is volledig v.v. kunst-
stofkozijnen.
deel voor de koper oplopen
tot wel 40.000 euro. Zo kan
de ontwikkelaar een nieuw
bouwwoning aanbieden voor
139.000 euro vrij op naam.
De te betalen canon komt
dan uit op 1400 euro bruto
per jaar, ofwel 117 euro per
maand. Vooral mensen die
anders moeite zouden heb
ben om de financiering rond
Deze halfvrijstaande woningen zijn
voorzien van een ruime slaap- en bad
kamer op de begane grond en een
grote garage. Eventueel kan er wor
den gekozen voor een extra woonver-
dieping. Wonen naar wens!
te krijgen, zoals jongeren die
nog maar pas op de arbeids
markt zijn of ouderen, kan
erfpacht de doorslag geven.
Sinds 1 juli wordt er wel btw
over grond geheven, maar
de canonvergoeding blijft
redelijk laag. De betaalde
canon is bovendien volledig
aftrekbaar voor de inkom
stenbelasting.
‘s-Gravenpoldersegweg 2
4462 CG Goes, T: 0113 - 23 33 40
ber 2013 besloten om een
gemoderniseerde vorm van
erfpacht mogelijk te maken
voor woningkavels. Doel
hiervan is de woningbouw
een steuntje in de rug te ge
ven. In maart 2014 besloot
het college erfpacht ook voor
bedrijfskavels aan te bieden.
In geval van bijvoorbeeld een
rijtjeswoning kan het voor-
de eigenwoningbezitters
maar verpacht. Dat wordt
ook wel gemeentelijke erf
pacht genoemd.
Naast gemeentelijke erf
pacht geven steeds meer
grondeigenaren grond uit in
erfpacht, in plaats van dat
de grond wordt verkocht. Het
gaat om bijvoorbeeld parti
culiere vastgoedeigenaren,
kerken, waterschappen en
Verenigingen van Eigena
ren. Dit wordt particuliere
erfpacht genoemd.
Erfpacht is een zakelijk recht.
Het is een vorm van pacht
waarbij de pacht niet eindigt
als de verpachter sterft, of de
pacht opzegt. De erfpacht-
houder heeft daardoor in
economische zin een positie
die nagenoeg gelijk is aan de
In sommige gemeenten heeft de gemeente de grond niet verkocht aan de eigenwoningbezitters
maar verpacht. Dat wordt ook wel gemeentelijke erfpacht genoemd. Foto: PR
