,,De leegstand van woningen van
Beter Wonen is nihil te noemen"
zoc
r
DEURLOO B.V.
Wegvervoer
tegen hogere
veertarieven
Westerschelde
HOUDT HET DROOG!
ZIERIKZEESCHE
NIEUWSBODE
dé bant van schouwen - duiveland!
SUZUKI
CARRY
Autobedrijf ISTA
Huurcontracten
veel gemeenten
„abominabel
slecht"
INSTALLATIE TECHNIEK
Bru's college
wil
verhoging
toeristen
belasting
ZIERIKZEESCHE
NIEUWSBODE
I
ZIERIKZEESCHE NIEUWSBODE Vrijdag 20 oktober 1989 Nr. 24630
3
Tijdens de najaarsvergadering van
de Zierikzeese Ondernemers Centra
le is nogeens duidelijk geworden hoe
triest het gesteld is met de belang
stelling van de eigen leden voor de
vereniging. Slechts dertig mensen
(van de 105 leden) geven acte de pré-
sence. Dat belooft weinig goeds voor
zaken als het op elkaar afstemmen
van openingstijden en het gezamen
lijk opzetten van winkeliersacties.
Dat die zaken ieder jaar wonder bo
ven wonder toch lopen is voor een be
langrijk deel te danken aan motor
Ria Geluk. Eerst volledig op vrijwil
lige basis, de laatste tijd met haar or
ganisatiebureautje. Dat zij veel za
ken op poten zet staat als een paal
boven water. Dat ze zowel ZOC-
bestuurder is als organisatiebureau
(dat betaald wordt door de ZOC) mag
toch opmerkelijk genoemd worden.
Deze constructie is niet goed. En kri
tiek op deze formule (ten dele is ze
dus opdrachtgever van zichzelf) mag
niet simpelweg afgedaan worden
met de vraag wie het anders moet
gaan organiseren. Voor het moment
kan de ZOC niet anders en moet de
combinatie bestuurslid/organisatie
bureau gaccepteerd worden, want er
mag geen leemte vallen. Maar het
ZOC-bestuur zal zich terdege moeten
blijven realiseren, dat er iets moet
veranderen. Alhoewel, niet zozeer
het bestuur, maar de leden. De leden
moeten zich realiseren dat inspan
ningen voor de plaatselijke winke
liersclub net zo belangrijk onderdeel
uitmaken van het ondernemerschap
dan bijvoorbeeld het inkoopbeleid.
Wat dat aangaat lijkt het iets te sim
pel om de wel actieve leden aan te
spreken op constructies, die wel of
niet zouden kloppen. Het zijn de pas
sieve ZOC-leden, die dergelijke
constructies in de hand werken. Dat
iemand daarop inspringt met een
commerciële gedachte is slechts een
logisch gevolg. Maar zoals gesteld,
het blijft een onverenigbare belan
genverstrengeling, die niet eeuwig
mag blijven voortduren. Al is het al
leen maar om te voorkomen, dat er
achter de noodgedwongen oplossing
verkeerde beweegredenen worden
gezocht.
AvdW
Advertentie
20 en 21-10
pannekoekenmolen
DEQRAAMHALM
Geopend van 12.00-20.00 uur
TERNEUZEN - De werkgeversor
ganisaties in het wegvervoer zijn
ontstemd over de plannen van gede
puteerde staten van Zeeland de veer
tarieven over de Westerschelde te
verhogen. Volgens NOB-wegtran-
sport, PCB wegvervoer en de EVO
komen de plannen neer op tariefstij
gingen voor het bedrijfsleven varië
rend van 12 tot 36 procent.
Het argument dat door automatise
ring van de kaartverkoop de dienst
verlening wordt verbeterd vinden de
organisaties niet steekhoudend. „De
service is verminderd. De wachttij
den zijn voor het vrachtverkeer de
laatste jaren alleen maar toegeno
men. Daardoor zijn de vervoerskos
ten op zichzelf al gestegen, terwijl te
vens grote problemen zijn ontstaan
bij het nakomen van de Rijtijden-
wet", aldus de organisaties. Zij heb
ben provinciale staten gevraagd het
voorstel van gs af te wijzen.
Beter Wonen-directeur Ph. H. van Doorne over alarmerende berichten
over toename leegstand:
Advertentie
ZIERIKZEE - „De leeg
stand van huurwoningen
van Beter Wonen is nihil".
Dat is het opmerkelijke
commentaar van ing. Ph.
H. van Doorne, directeur
van woningbouwvereni
ging Beter Wonen uit Zie-
rikzee. Hij reageert daar
mee op alarmerende be
richten als zou de leeg
stand van woningen in Zee
land door nieuwbouw
sterk toenemen. Van Door
ne: „Elke gemeente re
gistreert leegstand weer
anders. Vaak worden wis
selwoningen erbij gere
kend, of woningen die tij
delijk leeg staan in
verband met renovatie.
Voor ons gaat het om leeg
stand als een verhuurbare
woning langer dan een
maand niet verhuurd
wordt. De manier waarop
rijk en gemeenten tellen
geeft vaak geen goed beeld
van de marktsituatie".
Eerder deden berichten de ronde
als zou er in Zeeland, en ook op
Schouwen-Duiveland sprake zijn van
een leegstand van 3,3 procent. Van
Doorne weerspreekt die cijfers met
klem. Hij tekent er wel meteen bij
aan dat je als woningbouwvereniging
uiterst selectief moet zijn in waar je
al dan niet nieuwbouw pleegt. Op
vergaderingen van de verenigings
raad van Beter Wonen zei hij het al
herhaaldelijk en ook nu benadrukt
hij dat Beter Wonen niet van plan is
om voor leegstand te gaan bouwen.
Ook al valt dat niet altijd in goede
aarde bij de kernen waarvan de inwo
ners zelf vinden dat er wel gebouwd
moet worden terwijl de woningbouw
vereniging een duidelijk ander stand
punt inneemt.
Woningmarkt
Van Doorne stelt dat Beter Wonen
veel tijd en energie steekt in het voor
komen van leegstand. Niet alleen in
het belang van de woningbouwver
eniging zelf, als een woning leeg staat
komt er ook geen huur binnen, maar
ook in het belang van de algemene
welstand van de omgeving. „Leeg
stand leidt tot verpaupering", aldus
Van Doorne. En dat is een probleem
dat niet onderschat dient te worden.
Van Doorne: „Natuurlijk heb je het
niet voor 100 procent in de nand,
maar je kunt als woningbouwvereni
ging van alles doen om leegstand te
voorkomen. Soms is het een behoor
lijk gevecht als wij ergens niet wil
len bouwen. Dat wekt weerstanden
op, maar wij bouwen nu eenmaal
niet voor leegstand".
Voorkomen van leegstand is, zo legt
Van Doorne uit, inspelen op de ont
wikkelingen op de woningmarkt.
„En daarbij moet je niet alleen naar
de korte termijn kijken, maar ook re
kening houden met de lange termijn".
Van Doorne doelt daarmee vooral op
de demografische ontwikkelingen
binnen een bepaald gebied. Ontwik
kelingen als het teruglopen van het
aantal kinderen per gezin, de toena
me van één-ouder gezinnen, vergrij
zing en dergelijke.
Voorzichtig zijn
„Met dat soort ontwikkelingen
moet je heel voorzichtig omgaan", al
dus Van Doorne. Hij legt uit dat je
bijvoorbeeld als woningbouwvereni
ging wel in kunt spelen op allerlei
trends, maar dat je daarbij in moet
calculeren dat die trends maar tijde
lijk zijn. Door woningen te bouwen
die zowel voor bijvoorbeeld bejaar
den als voor alleenstaanden geschikt
zijn kun je je aanbod verbreden en
meer mensen aan een voor hen pas
sende woning helpen.
„We moeten toe naar meer1 diffe
rentiatie in huurwoningen", aldus
Van Doorne. Hij noemt als vook-beeld
de mogelijkheid om woningen te
splitsen zodat ze van grote eensge
zinswoningen veranderen in apparte
menten voor alleenstaanden of klei
ne gezinnen.
kan leegstand van huizen funest
zijn".
Niet duur
Op de vraag of potentiële huurders
niet worden afgeschrikt door de vaak
forse huur die gevraagd wordt ant
woordt Van Doorne dat nieuwbouw
woningen in verhouding niet duur
zijn. „Je moet niet alleen naar de
huur kijken, maar naar de totale
woonlasten", aldus Van Doorne. Hij
doelt daarmee op het feit dat moder
ne nieuwbouwwoningen vaak beter
geïsoleerd zijn dan oudere woningen.
Ing. Ph. H. van Doorne. (Foto: Joop van Houdt).
„Wat je moet doen is continu zorgen
dat het aanbod aangepast wordt aan
de vraag", aldus Van Doorne. Om
voor elke potentiële Beter Wonen
huurder een woning te vinden die bij
hem of haar past werkt Beter Wonen
sinds een jaar met een woninginspec
teur die de woningzoekenden bege
leidt. „Iemand die als het ware be
middelt tussen de komende en de
gaande huurders. Voor de huurders is
het grote voordeel dat er één man
aanspreekbaar is", aldus Van Doorne.
Hij stelt dat dit systeem in de prak
tijk ideaal is. „Door met een woning
inspecteur te werken kun je een hele
boel fricties voorkomen".
Huurgarantie
Nog niet zo lang geleden werd er in
verschillende gemeenteraden nogal
gemopperd op de woningbouwver
eniging. Dit omdat zij als voorwaar
de voor de bouw van bepaalde huizen
op bepaalde plaatsen huurgarantie
aan de gemeente in kwestie vroeg. En
die voorwaarde kon geen genade vin
den in de ogen van verschillende
raadsleden. Van Doorne: „Ik heb die
commotie nooit zo goed begrepen".
„Vaak was men ervan overtuigd
dat die te bouwen woningen niet leeg
zouden komen te staan en dat die
huurgarantie dus eigenlijk overbo
dig was. Nou, dan is er toch niets aan
de hand, want als die woningen ge
woon verhuurd worden kost het de
gemeente geen cent".
Van Doorne stelt dat de kritiek op
Beter Wonen in verband met de ge
vraagde huurgarantie wellicht ook
met politiek te maken heeft. „Het is
ook onze ervaring dat als je als wo
ningbouwvereniging precies uitlegt
waarom je handelt zoals je handelt er
wel begrip voor is', aldus Van Doorne.
Hij benadrukt dat leegstand een ge
vaarlijk iets is. „Voor een kleine kern
„Daarom is het energieverbruik
van nieuwe huizen aanmerkelijk la
ger dan van oude huizen. Eigenlijk
zou ik het liefst de huurder een alles
omvattend prijskaartje laten zien",
aldus Van Doorne.
Een prijskaartje dus waarop de
huurder niet alleen ziet wat de maan
delijkse huur bedraagt, maar waar
hij of zij ook op af kan lezen hoeveel
energiekosten men per maand kan
verwachten. Middels renovatie pro
beert de woningbouwvereniging ook
oudere woningen uit het woningbezit
te voorzien van betere isolatie en an
dere comfortverhogende zaken.
Prioriteiten
„Maar de huurder heeft bij ons heel
duidelijk wel het recht om met min
der comfort genoegen te nemen", stelt
Van Doorne. Met andere woorden:
wie geen centrale verwarming wil,
maar dik tevreden is met de gashaard
mag die wat Beter Wonen betreft hou
den. Van Doorne stelt dat men, bin
nen bepaalde marges, de bewoner
'niets door de neus wil proppen'. De
huurder stelt zelf de prioriteiten.
„We gaan steeds meer toe naar
maatwerk in plaats van confectie",
aldus Van Doorne. Met als uiteinde
lijk doel dat de huurder van een wo
ning zich net zo vrij voelt als de eige
naar van een woning. Hetgeen ook
inhoudt dat het huurders niet bij
voorbaat onmogelijk wordt gemaakt
om zelf iets aan de woning te veran
deren.
Wat weer niet wil zeggen dat zo
maar alles mag. „Het mag geen over
last bezorgen aan de omwonenden en
de verhuurbaarheid mag ook niet in
gevaar komen", aldus Van Doorne.
Hij tekent daarbij aan dat als een wo
ning leeg komt en zich nieuwe huur
ders melden de woning indien ge-
en neem een abonnement op dé krant van
Maandag Dinsdag - Donderdag - Vrijdag
al het nieuws van Schouwen-Duiveland bij u
thuis met de Zierikzeesche Nieuwsbode!
En op woensdag gratis de Nieuwsbode Extra
met alle informatie over het bedrijvige leven op
Schouwen-Duiveland.
De ingevulde en ondertekende bon, met wettig betaalmid
del, in een gesloten envelop, zonder postzegel, sturen
naar: Zierikzeesche Nieuwsbode, abonnementenadmi
nistratie. Antwoordnummer 12,4300 VB Zierikzee.
LET OP!!!
De nieuwe abonnee mag de afgelopen 3 maanden geen
abonnee zijn geweest.
urn
Y
GRATIS
paraplu
x X
voor de
x
nieuwe
abonnee
4
naar keuze
SJ—
bordeaux
^jeel/zwart
wenst weer aangepast kan worden
aan hun wensen. „Dat betekent voor
onze mensen wel ontzettend veel
werk, maar het hoeft geen probleem
te zijn".
Huurachterstand
Zoals gemeld is de leegstand van
woningen van Beter Wonen nihil te
noemen. Een fenomeen waar de wo
ningbouwcorporatie wel mee te ma
ken heeft is huurachterstand. Hoewel
Van Doorne daarbij aantekent dat
het aantal mensen met huurach
terstand langzaam maar zeker aan
het slinken is. Niettemin blijft het
een probleem. Zeker als het om reci
divisten, mensen die eerder huurach
terstand hebben gehad, gaat.
Beter Wonen stelt zich, zo blijkt uit
het verhaal van Van Doorne, tot op
zekere hoogte soepel op tegenover
mensen met huurachterstand. Maar
er aan de andere kant zeker niet voor
schuwt om wanbetalers voor de rech
ter te dagen.
Volgens Van Doorne wordt de wo
ningbouwvereniging in 90 procent
van de gevallen in het gelijk gesteld
door de rechter en als de huurder dan
nog niet met de verschuldigde huur
over de brug komt wordt overgegaan
tot beëindiging van de huurovereen
komst. Hetgeen niets meer of minder
wil zeggen dan dat de huurders uit
het Beter Wonen-huis gezet worden.
„Maar gelukkig gebeurt dat maar
heel weinig", aldus Van Doorne. In
harde cijfers: Beter Wonen bezit 3600
woningen en per jaar komt het ge
middeld 7 keer voor dat mensen uit
hun huis gezet worden. Dat komt
neer op twee promille.
Voorlichting'
Om huurachterstand te voorkomen
is, zo stelt Van Doorne, voorlichting
erg belangrijk. Hij tekent daarbij
aan dat eigenlijk bij de toewijzing
van woningen al de basis gelega
wordt voor het voorkomen van huur
achterstand. „Bij de toewijzing
wordt heel scherp naar de draag
kracht van de huurder gekeken", al
dus Van Doorne. Hij kenschetst huur
subsidie als 'een prima hulpmiddel'.
„Het is een middel waarbij de huur
kunstmatig laag wordt gehouden".
Volgens hem hoeft de huurder trou
wens voorlopig niet bang te zijn dat
die huursubsidie afgeschaft wordt.
„Dat zie ik voorlopig nog niet gebeu
ren".
Al vanaf f 11.695,-*
Prijs is excl. BTW en afleveringskosten
St. Joostdijk 41
Oosterland - Telefoon 01114-1495
DEN HAAG - Tweederde van de
huurcontracten die gemeenten
opstellen bij de verhuur van woon
ruimte kan niet door de beugel. Ze
zijn in strijd met wettelijke bepalin
gen en er staan ook onredelijke bepa
lingen in Dit zegt Konsumenten
Kontakt na een onderzoek naar de
huurcontracten van 88 gemeenten.
KK trof bepalingen aan die in
strijd zijn met de grondwet, het bur
gerlijk wetboek of de huurprijzenwet
woonruimte. Zo staan bij veertien ge
meenten intimiderende bepalingen
in het huurcontract waarmee gepro
beerd wordt de huurders het grond
wettelijk recht te ontzeggen een be
roep te doen op de rechter. Ook heeft
73 procent van de onderzochte ge
meenten een onaanvaardbare rege
ling voor het betreden van de woning
in het contract opgenomen. Wat de
rechten en plichten van verhuur
der/huurder betreft, die zijn bij 65
procent van de. onderzochte gemeen
ten onevenwichtig verdeeld. Bij 36
procent was bijvoorbeeld geen enkele
onderhoudsverplichting van de ver
huurder (de gemeente) opgenomen.
Er waren zelfs gemeenten die in het
contract geen enkele verplichting
voor de verhuurder hadden opgeno
men, terwijl in het burgerlijk wet
boek een aantal essentiële verplich
tingen van huurder en verhuurder
zijn vastgelegd.
Volgens Konsumenten Kontakt is
het overduidelijk dat van gelijkwaar
digheid van partijen geen sprake is,
gezien bepalingen in contracten die
de verhuurder het recht geven eenzij
dig de huurprijs te verhogen, de prijs
van de servicekosten te veranderen
en de bepalingen van de huurovereen
komst te veranderen. Behalve bepa
lingen die in strijd zijn met de wet
trof KK ook veel niet redelijke bepa
lingen aan. De meesten hebben een
„intimiderend of betuttelend" ka
rakter. Bij 49 gemeenten kwam KK
dergelijke bepalingen tegen. Het
gaat om bepalingen als het afsluiten
van voorzieningen en opleggen van
boetes bij het niet naleven van de
huurovereenkomst.
Advertentie
INSTALLATIEBEDRIJF
SCHUDDEBEURS - TEL. 01110-16255
BRUINISSE - Als het aan het colle
ge van b en w van Bruinisse ligt gaat
de toeristenbelasting omhoog van 40
naar 45 cent. Het voorstel komt aan
de orde op de gemeenteraadsverga
dering van vrijdag 27 oktober. De
vergadering wordt gehouden in het
gemeentehuis en begint om 19.30 uur.
Volgens het college is de tariefsver
hoging wenselijk om op gelijke hoog
te te komen met de andere gemeenten
op Schouwen-Duiveland. Bovendien
bestaat er, zo stelt het college, op dit
moment ongelijkheid tussen de tarie
ven van de watertoeristenbelasting
en de landtoeristenbelasting. Door
beide tarieven nu vast te stellen op 50
cent is ook dat probleem uit de we
reld. Ook komt bij verhoging van de
toeristenbelasting een einde aan de
situatie dat de woonforensenbelas-
ting hoger is dan de landtoersistenbe-
lasting.
Uitgever:
B.V. Drukkerij v/h Lakenman Ocht-
man te Zierikzee.
Directie:
D. L. van 't Leven.
Chef-redactie:
A. van der Wouden
Kantoor:
Jannewekken 11, Zierikzee;
postbus 1, 4300 AA Zierikzee;
telefoon: 01110-16551.
Telefax 01110-14315.
Woonhuisaansluitingen:
Advertenties en bezorging na 18.00
uur: 01110-16551 of 01113-1766.
Redactie (na 17.30 uur): 01110-15071,
12449. (niet voor bezorging)
Fotograaf (na 17.30 uur): 01112-1575
Abonnementen:
Per 3 maanden (bij vooruitbetaling)
f 43,50; per jaar f 166.00; losse
nummers f 0,80.
De abonnementsprijzen zijn inclu
sief 6% B.T.W.
Opzeggingen dienen een maand,
voor het einde van de lopende
abonnementsperiode schriftelijk bij
de Zierikzeesche Nieuwsbode ge
meld te worden.
Verschijnt maandag, dinsdag,
donderdag en vrijdag.
Advertentietarieven:
59 cent per mm; „succesjes" (t/m 4
regels) f 6.60.
Contracttarieven op aanvraag.
De advertentieprijzen zijn exclusief
6% B.T.W.