14 1
Inname MacSharry-aanvragen in
Zeeland verloopt naar wens
Invoering ECU afronding
van een proces
Sociaal
Ekoriomisehe
Voorlichting
Landbouwtelling van start
In West-Brabant teleurstellende opkomst
VRIJDAG 2 APRIL 1993
Bij het kopen van een onroerend
goed (bijv. een paar hectaren grond)
is erfpacht een mogelijkheid van fi
nanciering. Op de financiering van
grondaankoop kom ik gaarne in een
volgend artikel terug. Voor een goed
begrip is het wenselijk dat eerst dui
delijk wordt gemaakt wat nu eigen
lijk erfpacht is. Daarover gaat dit
artikel.
Het recht van erfpacht is het zake
lijk recht om het volle genot te heb
ben van een aan een ander
toebehorend onroerend goed, onder
de verplichting om aan die ander als
erkentenis van zijn eigendom een
jaarlijkse som te voldoen, hetzij in
geld, hetzij in voortbrengselen of
vruchten. Omdat erfpacht een zake
lijk recht is, kan dit recht door de
erfpachter worden overgedragen en
kan het ook met hypotheek of een
ander zakelijk recht worden belast.
Voor verkrijging van het erfpacht-
recht is een notariële akte vereist.
Looptijd
Erfpachtcontracten moeten een mi
nimale duur hebben van 26 jaar. Op
erfpachten die zijn aangegaan voor
een kortere periode dan 25 jaar zijn
de bepalingen van de pachtwet van
toepassing.
Canon
De jaarlijks te betalen som noemt
men canon. De canon kan op be
paalde, vooraf afgesproken momen
ten, worden herzien. Sinds de
invoering van het Nieuw Burgerlijk
Wetboek (NBW) per 1 januari 1992
is het niet meer vereist om jaarlijks
de canon te betalen. Het is nu ook
mogelijk deze bijv. 3 jaarlijks te
betalen.
Lasten
Alle zakelijke lasten, zoals water
schapslasten en ruilverkavelingsren
te, zijn voor rekening van de
erfpachter.
Opzegging
Dit is alleen mogelijk, indien dit bij
vastlegging van de erfpacht is be
paald. Dit zal overeenkomstig de
voorwaarden moeten plaatsvinden.
De erfpachter kan door hem
gestichte gebouwen en beplantin-
De naam ECU zou de naam kunnen
zijn van de toekomstige Europese
munt. Op dit moment wordt met de
naam ECU aangeduid de rekeneen
heid waarmee de verschillende
Europese munten in waarde aan el
kaar zijn verbonden. Binnen het
ECU heeft elke Europese munt haar
"vaste" waarde, zij het binnen een
zekere marge of bandbreedte waar
binnen de munt mag fluctueren.
De geïnteresseerden zullen weten
dat de financieel specialisten in
Europa regelmatig bij elkaar moeten
komen om voor een bepaalde munt
soort een andere koersverhouding
binnen het Europees Monetair
Systeem (EMS) en dus ten opzichte
van de ECU vast te stellen. Deze
verandering wordt dan opgeroepen
doordat deze munt haar waarde niet
kan behouden. In feite is de regering
van het betrokken land daarvoor
verantwoordelijk. Zij zullen niet in
staat zijn geweest zodanige (econo
mische) maatregelen te nemen dat
het buitenland de munteenheid blijft
vertrouwen.
Binnen het Europees Monetair
Systeem hebben de regeringen van
de andere deelnemende landen op
dit moment nog niet zoveel invloed
dat zij het betreffende land nadruk
kelijk kunnen helpen. Zodra de der
de fase van de Europese Monetaire
Unie is ingegaan zal dit over zijn. De
ruimte om een eigen wisselkoersbe
leid en een eigen rentebeleid te voe
ren zal dan beperkt zijn. Op zich
behoeft dit ook geen verkeerde zaak
te zijn.
Eenduidig beleid
Nu is het nog zo dat het monetair
beleid in Europa sterk wordt be
paald door de centrale bank van het
land of landen met de sterkste mun
ten zonder dat andere landen daar
op overwegende invloed kunnen
uitoefenen. In het nieuwe systeem
met een Europese Centrale Bank
zullen alle deelnemende landen
daarin vertegenwoordigd zijn. Niet
als verlengstukken van de eigen na-
gen wegnemen als de erfpachtover
eenkomst hem niet tot stichting of
aanleg verplichtte. Alles wat hij niet
wegneemt komt zonder vergoeding
aan de grondeigenaar. Deze regel
vindt geen toepassing bij onteige
ning. In het NBW is voorgeschreven
tenzij anders is overeengekomen,
dat in de erfpachtovereenkomst kan
worden bepaald, dat de erfpachter
bij het einde van zijn recht wel ver
goeding zal krijgen voor gestichte
opstallen en beplantingen. Dit geldt
enkel voor afgesloten erfpachtcon
tracten van 1 januari 1992 en later.
Erfpachtrecht heeft waarde
Voor de vaststelling van de notaris-
kosten en de overdrachtsbelasting
dient die waarde te worden bere
kend. Aan de hand van de on
derstaande tabel kan een factor
berekend worden, die, vermenigvul
digd met de canon de waarde van
het erfpachtrecht weergeeft.
eerste 5 jaar 5 x 0,85 4,25)
tweede 5 jaar 5 x 0,64 3,20)
derde 5 jaar 5 x 0,48 2,40)
vierde 5 jaar 5 x 0,36 1,80)
vijfde 5 jaar 5 x 0,28 1,40)
volgende jaren x 0,15
totaal aantal jaren - 25 jaar)
Voorbeeld
Aantal jaren erfpacht: 39
Waarde van de grond: f 25.000,—
Canon 4,5%
De canon is dan 0.045 x
f 25.000,- f 1.125,-
In de periode 19 maart tot en met 2
juli wordt de Landbouwtelling 1993
gehouden. Het formulier is ten op
zichte van vorige tellingen iets ge
wijzigd als gevolg van het feit dat de
gegevens direkt de computer in
gaan.
De extra onderwerpen die in de tel
ling 1993 aan de orde komen, zijn
niet meer apart opgenomen, maar
ingepast in de algemene vraagstel
ling. De zgn. bijformulieren zijn hier
mee komen te vervallen.
De extra onderwerpen dit jaar zijn:
herkomst van biggen (vanwege ve
terinair belang), bedrijfsopvolging
(werd voor het laatst in 1988 naar
gevraagd), eigendom en pacht (laat
ste keer in 1987) en mestopslag (is
een EG-verplichting, de gegevens
zijn alleen bestemd voor de sta
tistiek, niet voor naleving van de
wet).
Het Centraal Bureau voor de Sta
tistiek zal half juli de eerste voorlopi
ge uitkomsten bekend maken, te
beginnen met de akkerbouw.
tionale overheden overigens, want
de Centrale Bank zal onafhankelijk
zijn. Wel kan vanuit deze Centrale
Bank een eenduidig Europees beleid
worden bepaald dat niet gericht
mag zijn op een enkel individueel
land.
Overigens betekent het geenszins
dat Nederland vanaf dat moment
door Europa wordt geregeerd. De
nationale overheid blijft verantwoor
delijk voor een eigen economische
politiek, een eigen begrotingsbeleid.
Of om het anders uit te drukken:
Nederland blijft baas in eigen huis
over de hoofdlijnen van het
begrotings- en werkgelegenheids
beleid. Maar zoals het bij elk samen
gaan wordt ervaren, er zal eigen
invloed moeten worden ingeruild
voor het verkrijgen van gezamenlijke
invloed over een groter geheel.
Doordat Nederland bij de sterkere
landen in financieel opzicht in Euro
pa behoort zal de toekomstige in
vloed meer dan evenredig zijn.
Twee munten
Onze minister van financiën ver
wacht dat de invoering van een ge
zamenlijke Europese munt voor het
jaar 2000 tot stand komt. Dat hoeft
nog niet direct te betekenen dat op
dat moment onze gulden als munt
zal zijn verdwenen. In een over
gangsfase zullen wij dan met twee
munten moeten werken en dat lijkt
mij niet aantrekkelijk. Alle goederen
dienen dan te worden geprijsd in
beide munteenheden. Winkeliers
langs onze grenzen kennen dit
reeds, maar of dit aan te bevelen is
voor het gehele land mag twijfel
achtig zijn. Denk ook eens aan alle
automaten die nu nog zijn ingesteld
op onze Nederlandse muntsoorten,
maar dan ook de Europese munt
eenheden moeten aankunnen. Ech
ter de overstap ineens naar een
Europees betaalmiddel vergt een gi
gantische operatie voor de aanmaak
van 80 miljard munten. Of dat in
eens haalbaar is zal nog wel enige
nachten slapen vragen.
B. Veerbeek
Waarde erfpachtsrecht 15,15 x
f 1.125,- f 17.040,-
De waarde van de blote eigendom
komt dan op f 7.960,—
15,15 is optelling van bovenstaande
factor
Erfpachtrecht en overdrachtsbe
lasting
Bij de overdracht vn het erfpacht
recht is 6% overdrachtsbelasting
verschuldigd over de waarde van
het recht van erfpacht. Omdat ook
vestiging van het recht als een over
dracht gezien moet worden is ook
dan 6% overdrachtsbelasting ver
schuldigd.
In bepaalde gevallen kan het zijn dat
de verkoper van grond, die grond in
erfpacht in gebruik houdt, zoals bij
Fagoed het geval is. In dat geval be
taalt u 6% overdrachtsbelasting
over het bloot eigendom. De bereke
ning van de overdrachtsbelasting is
dan als volgt: Stel de koopprijs van
de over te dragen grond is
f 100.000,—. De duur van de erf
pacht is 27 jaar. De canon bedraagt
5%. Overdrachtsbelasting is ver
schuldigd over de koopsom vermin
derd met de contante waarde van
de canonverplichting (het blote
eigendom).
Contante waarde: 13.35 x 5% x
f 100.000,- f 66.750,-
Overdrachtsbelasting: 6% x
(100.000 - 66.750) f 1.995,-
Waardebepaling voor de BZ en IOAZ
Voor de waardebepaling van het
recht van erfpacht dienen voor deze
regelingen ook de waarde voor de
vermogensbelasting te worden aan
gehouden.
Gezien de veelheid van aan
dachtspunten is het in bovenstaand
artikel niet mogelijk om alle punten
inzake de erfpacht te bespreken. In
individuele gevallen is het noodza
kelijk dat u zich goed en volledig laat
voorlichten. Vanzelfsprekend kunt u
hiervoor altijd een beroep op de SEV
doen.
Toine de Bakker,
Sociaal economisch voorlichter
De inname van de MacSharryfor-
mulieren verloopt in Zeeland tot nu
toe naar wens. Op de zitdagen, die
vorige week op diverse plaatsen zijn
gehouden, heeft ongeveer 60% van
de Zeeuwse boeren de formulieren
ingeleverd. In West-Brabant ligt het
aantal ingediende aanvragen aan
merkelijk lager. Op de 13 gehouden
zitdagen kwam slechts 20% opda
gen, vooral veehouders.
G. de
De DBH in Zeeland is tevreden over
de gang van zaken tot nu toe. Van
de ca. 4.000 landbouwers hebben
2.400 de aanvraag ingediend. Ing.
Loos, hoofd uitvoering regeling op
het Landbouwcentrum in Goes:
"het systeem van de zitdagen heeft
goed gewerkt. Het inzetten van ex
tra personeel is niet voor niets ge
weest. Een enkele keer moest men
wat geduld hebben, maar voorzover
ik weet is de wachttijd nooit langer
dan een half uur geweest en in de
meeste gevallen zelfs veel korter.
Een gelukkige bijkomstigheid is dat
de boeren dit voorjaar vroeg konden
zaaien en daardoor het bouwplan
tijdig klaar hadden. De subsidie
aanvraag kon zodoende snel wor
den afgewerkt. Overigens kunnen er
tot 15 mei eventueel nog wijzigin
gen worden ingediend".
Volgens ing. Loos hebben de boeren
"hun huiswerk goed gemaakt". In
de meeste gevallen mankeerde er
weinig tot niets aan de manier
waarop de formulieren waren inge
vuld. De begeleidende informatie
was blijkbaar voldoende duidelijk:
"Ik ga er van uit dat we nu de ge
makkelijke gevallen gehad hebben
en dat de moeilijke nog komen", al
dus Loos. "Ik hoop dat de boeren,
die nog moeten komen, zo verstan
dig zijn niet tot de laatste dag (14
mei) te wachten".
Wast-Brabant
De opkomst op de 13 zitdagen in
West-Brabant is teleurstellend ge
weest. Districtsbureauhouder G. de
Wit te Roosendaal vreest dat de
boeren de formulieren te lang laten
liggen en dat kan tegen 15 mei wel
eens problemen gaan opleveren. Vol
gens de Wit zijn de formulieren, die
per post binnenkomen, niet allemaal
goed ingevuld. "Lijnen op de kaar
ten moeten met een lineaal en een
H. Loos
scherp gekleurde stift getrokken.
Dikke strepen zorgen al gauw voor
een afwijking".
De DBH in Roosendaal heeft 4.300
bedrijven onder zijn beheer. De
MacSharrypremies zorgen voor een
toename van het aantal gere-
gistreerden. "Verschillende kleine
bedrijfjes en mensen met een per
ceel grond worden nu producent.
Ook veel Belgen doen een beroep
op ons", aldus De Wit.
De districtsbureauhouders en hun
medewerkers dringen er op aan om
formulieren en de toelichting eerst
goed te lezen. Als er dan nog een
gerichte vraag overblijft, kan die
zonder meer beantwoord worden.
Als de aanvraag niet goed is inge
vuld, volgt altijd een puntenbrief om
de zaak te herstellen.
