Nieuw
Burgerlijk
Wetboek
Geld en goed
Accountantsunie
ZLM
Regiokantoor COA in
Goes officieel geopend
Sociaal
Ekonomische
Voorlichting
Veel nieuws in SEV-journaal
Bestemmings
plannen
Instabiliteit gevaarlijk voor beleggers
»4 I
Op 1 januari 1992 verandert een
belangrijk gedeelte van het Burger
lijk Wetboek. Hier volgen in vogel
vlucht enige praktische zaken die
veranderen. Via het SE V-journaal
(groepsvoorlichting van de SEV in
de afdelingen) kunt U er meer over
te weten komen.
Maatschappen
Een belangrijke verandering is dat
de automatische werking van een
verblijvingsbeding vervalt. Soms
wordt de overgang van onroerend
goed dat juridisch is ingebracht in
de maatschap geregeld via een ver
blijvingsbeding. Wanneer de maat
schap eindigt, verblijven de
goederen aan de voortzettende
maat. Deze maat wordt automa
tisch volledig eigenaar van het on
roerend goed. Toestemming van de
familieleden is niet vereist. Denk als
voorbeeld aan de situatie dat vader
overlijdt. De onroerende goederen
verblijven dan automatisch aan de
opvolger, de familie kan dat niet te
gen houden.
In het Nieuw Burgerlijk Wetboek
(NBW) vervalt dit automatisme. Dit
betekent dat de opvolger toestem
ming nodig heeft van de familie. Het
een en ander is op te vangen door
een onherroepelijke volmacht met
boetebeding in het maatschapskon-
trakt op te nemen. Ook kan gekozen
worden voor levering onder op
schortende voorwaarde met boete
beding, dit betekent dat de
goederen alvast overgedragen wor
den aan de opvolger, maar dat de
overgang pas definitief is bij het ein
de van de maatschap. Ook kan de
opvolger tegenover de rechter zijn
rechten t.o.v. de familie opeisen. Dit
kost echter geld en tijd.
Let wel, bij de meeste kontrakten is
Zwarte bessen in Groningen
Zes akkerbouwers uit het Groningse
Oldambt staren deze winter met de
teelt van 30 ha zwarte bessen. De
zes komen voort uit een studiegroep
van dertien, die zich vorig jaar heeft
georiënteerd op de mogelijkheden
van het telen van grootfruit.
het onroerend goed in gebruik en
genot ingebracht. En hiervoor geldt
het vorenstaande niet, ook niet bij
ekonomische inbreng. Ook geldt het
niet voor roerende goederen, on
geacht hoe ze zijn ingebracht. Neem
bij twijfel kontakt op met uw
SEV'(st)er.
Algemene voorwaarden
In het NBW is de wederpartij al snel
gebonden aan algemene voorwaar
den als geheel (zelfs al kende hij de
inhoud niet). Een agrarisch onderne
mer kan echter onder omstandighe
den konkrete bedingen uit de
voorwaarden vernietigen:
- indien hij geen redelijke mogelijk
heid heeft gehad van de voorwaar
den kennis te nemen;
- indien het beding gelet op alle
omstandigheden van het geval voor
hem onredelijk bezwarend is.
Handelt de agrarisch ondernemer
als konsument dan wordt het laat
ste gekonkretiseerd in een zwarte
(is onredelijk) en grijze (vermoeden
van onredelijkheid) lijst van bedin
gen, op grond waarvan het beding
vernietigd kan worden. DuS lijsten
gelden niet voor handelaren als on
dernemer. Wel hebben ze een zeke
re reflexwerking naar het handelen
als ondernemer. Deze lijsten zijn op
genomen in het NBW.
Voorbeeld zwarte lijst (art. 6.236):
verkoper heeft binnen drie maanden
na sluiten kontrakt het recht om de
prijs te verhogen.
Voorbeeld grijze lijst (art. 6.237):
verkoper eist een strengere vorm
van verklaring van koper dan een
onderhandse akte.
Erfpacht
Voorheen was een essentieel onder
deel van het sluiten van een erf-
pachtskontrakt de betaling van een
jaarlijkse canon. In het NBW niet
meer! Tevens kan de rechter als het
erfpachtsrecht 25 jaar heeft gelo
pen ten verzoeke van één van de
partijen op grond van onvoorziene
omstandigheden het erfpachtsrecht
opheffen of wijzigen, uiteraard naar
redelijkheid en billijkheid. De rechter
kan dit ook doen als de erfpachter 5
jaar de canon niet heeft betaald.
In de afgelopen week is door de
medewerkers van de SEV
gestart met de uitvoering van de
groepsaktiviteiten. Een van de
speerpunten hierbij is het SEV-
journaal. Het doel van dit SEV-
journaal is om aktuele informatie
te verstrekken aan de leden.
Daarnaast is het de opzet om de
leden te stimuleren om diverse
aspekten bij de eigen bedrijfs
voering aandacht te geven.
De inhoud
In het SEV-journaal komt een
groot aantal onderwerpen aan
de orde. Het geheel is in 5 grote
onderdelen ingedeeld, namelijk:
1. Milieu (o.a. AMVB, Richtlijn
Ammoniak en Veehouderij,
Besluit gebruik dierlijke
meststoffen, ed.).
2. Nieuw Burgerlijk Wetboek
(o.a. maatschappen, algeme
ne voorwaarden, aansprake
lijkheid, exl.).
3. Regelingen (o.a. BOOT, struc
tuurverbeteringen,
mestopslagsubsidie, sociale
wetgeving).
4. Fiscale onderwerpen (o.a.
bestemmingswijzigings
winst, vervroegde afschrijvin
gen milieu-investeringen,
brede herwaardering).
5. Varia (o.a. bedrijfsdoorlich-
tingen).
Gezien het groot aantal onder
werpen is het mogelijk om hier
uit een keuze te maken door de
deelnemers. Hierdoor is het
eveneens mogelijk om de onder
werpen toe te spitsen op de ei
gen afdelingen.
Voor een aantal onderwerpen
wordt gewerkt met discussievra
gen en/of stellingén. Bij alle on
derwerpen is er veel ruimte
aanwezig voor inbreng van de le
den. Voor de deelnemers is een
informatiemap samengesteld.
Hierin is de belangrijkste (achter
grond )informatie opgenomen
van de genoemde onderwerpen.
Tevens zijn van diverse onder
werpen de belangrijkste eisen,
voorwaarden en criteria op
genomen.
In de komende weken en maan
den wordt bij een groot aantal
afdelingen deze aktiviteit uitge
voerd. De eerste reakties in de
afgelopen week waren zeer posi
tief, en de opkomst was boven
verwachting! Het SEV-journaal is
van belang voor de toekomst
van elk ZLM-lid en zijn ge
zinsleden!!
Erfdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid is een last
waarmee een erf ten nutte van an
der erf belast is. In het NBW bestaat
de mogelijkheid om in de akte van
vestiging van een erfdienstbaarheid
een vergoeding te vragen. In het
huidig BW ontbreekt deze mogelijk
heid. Voorbeeld: H heeft het recht
van voetpad op het erf van K. H en
K zijn overeengekomen dat H jaar
lijks een bedrag van f 100,— betaalt
aan K. Deze betalingsverplichting
van H wordt in de akte van vesti
ging opgenomen. Ook hoeven de
erven niet meer in elkanders nabij
heid te liggen.
Voorts kunnen erfdienstbaarheden
door verjaring ontstaan, vanaf 1 ja
nuari 1992 kunnen o^k niet-
zichtbare en niet-voortdurende erf
dienstbaarheden door verjaring
ontstaan. In het huidig BW kan dat
niet. Voorbeeld: H loopt al meer dan
tien jaar over het erf van K om in zijn
achtertuin te komen. H heeft door
verjaring een erfdienstbaarheid van
voetpad verkregen.
Hypotheek
De hypotheekhouder (bank) kan het
goed ten overstaande van een nota
ris in het openbaar verkopen als de
schuldenaar zijn verplichtingen niet
nakomt. In het huidig BW moest de
Herziening bestemmingsplan 'Bui
tengebied' Duiveland
Deze herziening omvat het totale
gebied van de gemeente, met uit
zondering van die delen waarvoor
reeds bestemmingsplannen zijn
vastgesteld. Het voorbereidings-
besluit treedt in werking met ingang
van 2 november en ligt met ingang
van die datum, met de bijbehorende
kaart, ter gemeentesecretarie in
Nieuwerkerk voor een ieder ter
inzage.
bank dit apart in de hypotheekakte
opnemen.
Niet-ondergeschikte
Voor diverse zaken in het NBW
wordt een risiko-aansprakelijkheid
gekreëerd. Bij risiko-
aansprakelijkheid is schuld geen
vereiste om aansprakelijk te zijn. Als
voorbeeld kan genoemd worden de
risiko-aansprakelijkheid voor een
niet-ondergeschikte, denk aan een
loonwerker. Dit artikel luidt als volgt:
indien een niet-ondergeschikte die
in opdracht van een ander werk
zaamheden ter uitoefening van
diens bedrijf verricht, jegens een
derde aansprakelijk is voor een bij
die werkzaamheden begane fout, is
ook die ander jegens de derde aan
sprakelijk.
Voorbeeld: boer E schakelt een
loonwerker in om een perceel dood
te spuiten. De loonwerker spuit niet
het perceel van E dood, maar van H.
Zowel E als de loonwerker zijn aan
sprakelijk t.o.v. H. Als de loonwerker
geen verzekering heeft of niet kan
betalen of anderszins moeilijk doet
zit E in de problemen. In het huidig
BW is E niet aansprakelijk! Verzeke
raars zullen hun polisvoorwaarden
daarop moeten aanpassen.
Uiteraard is dit slechts een greep uit
de vele wijzigingen uit het NBW.
Voor meer informatie kunt U zich
wenden tot uw SEV'(st)er.
J.L. Mieras
De heer Hodes, die de leiding heeft over het regiokantoor, verrichtte
de opening (foto Willem Mieras).
Vorige week woensdag is het regio
kantoor van het onderwijsadvies-
en administratiebureau COA in
Goes geopend. Het kantoor aan de
Bleekerstraat 3 was reeds sinds au
gustus in gebruik. Tot die tijd was
het regiokantoor in het Landbouw-
huis aan de Grote Markt gevestigd.
De ZLM-onderwijsadministratie fu
seerde per 1 januari 1990 met de
COA nadat eerder de OLM was toe
getreden. Toen de ZLM zich oriën
teerde op nieuwbouw zocht het
regiokantoor Goes naar zelfstandige
huisvesting. Die werd aan de Blee
kerstraat gevonden. Vanuit dit kan
toer worden met vier medewerkers
ruim 30 scholen in Zeeland, weste
lijk Noord-Brabant en zuidelijk Zuid-
Holland bediend. Daaronder ook het
AOC Zeeland te Goes en de enig
overgebleven ZLM-school De
Leeuwtjes in Terneuzen.
De COA heeft in totaal 75 mede-
werk(st)ers in dienst. Het hoofdkan
toor staat in Velp. Regiokantoren zijn
er in Assen, Zwolle en Goes. Het
kantoor in Goes biedt ruimte aan
acht medewerk(st)ers. Het staat on
der leiding van de heer A. Hodes.
Ter gelegenheid van de opening van
het kantoor Goes werd het woord
gevoerd door ZLM-sekretaris mr. J.
Oggel, lid van de bestuurskommis-
sie van de COA, en de heer J.L. Nij-
land, algemeen direkteur van de
COA.
De vermogende belegger beleeft
moeilijke tijden. Het klimaat op de
meeste beurzen van de wereld is
door de vele politieke- en economi
sche onzekerheden niet al te best.
Toenemende inflatie holt de koop
kracht van zijn vermogen uit. De
winsten van de bedrijven vallen
nogal tegen met als gevolg dalende
koersen. Bovendien worden rente-
en dividendinkomsten (na aftrek
van de vrijstelling) door de fiscus
aanzienlijk afgeroomd.
Objectief advies is niet mogelijk
De kans op verkeerde beleggings-
besluiten is altijd levensgroot aan
wezig. Vervelend is dat objectief
advies een onmogelijkheid is, omdat
de factoren die bij het geven van
een advies meespelen, niet te tellen
zijn. De ene adviseur zal de ene fac
tor zwaarder laten wegen dan de
ander. Wie zich nog de fanfares her
innert, waarmee in 1988, 1989 en
1990 grote aantallen aandelen op
de markt werden geïntroduceerd,
weet precies waar de schoen
wringt. Namen van fondsen die de
vele beloften in de prospectussen
en introductieberichten absoluut
niet waar gemaakt hebben, zijn on
dermeer Air Holland, DAF, Pirelli en
Infotheek.
Inflatie en koopkrachtverlies
Waarin kan de belegger dan het
beste zijn geld steken zonder extre
me risico's te lopen?
Commercieel onroerend goed? Ge
zien de wildgroei op de kantoren-
markt zullen alleen uiterst selectieve
projecten kans op een aanvaardbaar
rendement maken. Obligaties? Denk
aan het koopkrachtverlies, nu de in
flatie toeneemt. Bovendien kan
koersverlies ontstaan als de rente
voet verder stijgt. Spaarrekeningen
en deposito's? Hierbij is weliswaar
geen kans op koersverlies, maar
evenals bij obligaties bestaat de
kans op koopkrachtverlies. Beleg
gingsfondsen? Gelet op het gemid
delde rendement kan ook hier de
vraag gesteld worden of deze beleg
ging voldoende bescherming tegen
koopkrachtverlies biedt. Hiervoor
heb ik niet gerept van beleggingen
in vreemde valuta. Wie de schom
melingen van de dollarkoers volgt,
begint echter meteen achterdochtig
te worden.
Maar wat dan?
Uitgaande van het idee dat de koer
sen langzamerhand toch wel hun
laagste punt moeten hebben be
reikt, lijkt het zinnig nu in de markt
te stappen. Sommige analisten ver
wachten echter in Amerika een ver-
koopgolf, waardoor de koersen, ook
in Europa, over een breed front kun
nen worden meegesleurd. Boven
dien blijft de economische- en
politieke situatie in de Sovjet-Unie
en Oost-Europa zeer onzeker. Ook
de toestand in het Midden-Oosten
draagt niet bij tot stabiliteit van een
wereldeconomie.
Als gevolg van grote onzekerheid
over de politieke, economische en
monetaire ontwikkelingen is een ad
vies voor de belegger niet gemakke
lijk te geven. Wellicht zou het
verstandig kunnen zijn nog even een
afwachtende houding aan te nemen
in afwachting van betere tijden.
W.F. Poeles FB
