Verpachting BBL-
percelen seizoen 89-90
over geld
en goed
Verbeterde levenhypotheek
Huwelijkse voorwaarden
en financiering
Funktie-indeling struikelblok voor
werkgevers bij CAO-overleg Tuinbouw
Landbouwschap: "Plannen vierde nota
ruimtelijke ordening noodzaken tot
verhoging landinrichtingsbudget"
Aanvraagformulier
m
'Mevrouw, wilt u op deze plaats uw
handtekening zetten, dan is de nieu
we financiering van jullie bedrijf
rond'. Sien was op advies van haar
ouders, de notaris, de Sociaal Ekono-
misch Voorlichter en na goed over
leg met haar man, gehuwd op huwe
lijkse voorwaarden. Haar was ver
teld dat dit gewenst was in verband
met meer duidelijkheid, meer risiko-
beperking, als er in het huwelijk en
of in het bedrijf iets onvoorziens zou
gebeuren bijv. stuklopen huwelijk of
faillissement bedrijf.
En nu eiste de bank dat zij tekende
voor mede aansprakelijkheid van de
schulden van het bedrijf bij de nieu
we financiering, dat was dan toch
een duidelijke ondergraving van de
huwelijkse voorwaarden, vond ze.
In ieder geval wilde ze voor ze teken
de eerst alles goed op een rij zetten
betreffende haar positie, maar ook
die van het bedrijf en die van hun
gezin.
Ze stelde zich de volgende vragen:
Is de noodzaak er om mee te onder
tekenen? Is er zonder mijn mede
aansprakelijkheid al niet voldoende
zekerheid? Wil de bank te veel ze
kerheid?
Kan het bedrijf de rente en aflossing
van de meerdere schuld opbrengen
met andere woorden is de rentabili
teit voldoende? Wil een andere bank
wel financieren zonder mijn mede-
aansprakelijkheid? Als er door mij
'nee' wordt gezegd, wordt de huwe
lijksrelatie dan niet verstoord?
Wordt het voortbestaan dan wel de
vernieuwing van het bedrijf van mij
afhankelijk? Allemaal vragen die
eerst bekeken en besproken moeten
worden met de man en een onpartij
dig adviseur van beide, voor er gete
kend wordt.
In ieder geval is het nooit goed om in
dergelijke situaties klakkeloos je
handtekening te zetten. Indien er
Het verschil van mening tussen
werkgevers en werknemers in de
tuinbouw over een nieuwe funktie-
indeling is dermate groot, dat een
akkoord hierover in een nieuwe,
tweejarige CAO niet haalbaar is. Dit
hebben de werkgevers in de agrari
sche sektor op vrijdag 17 maart 1989
gekonkludeerd tijdens hun gezamen
lijk overleg in Nijkerk.
bestemmings
plannen
Reimerswaal
Met ingang van 16 maart ligt gedu
rende een maand ter gemeentesekre-
tarie, afdeling algemene zaken, het
ontwerp van diverse bestem
mingsplannen ter inzage. Gedurende
genoemde termijn van een maand
kan een ieder schriftelijk bij de ge
meenteraad bezwaren indienen tegen
de ontwerp-bestemmingsplannen.
Begin deze maand is het CAO-
overleg in de tuinbouw vastgelopen.
Grootste struikelblok was de nieuwe
funktie-indeling met de daarbij be
horende loonbedragen. Nadien is in
formeel overleg gevoerd om beide
partijen weer om de tafel te krijgen.
De kloof tussen het werkgeversaan
bod en de eisen van de werknemers
organisaties is volgens de werkge
vers zodanig, dat deze in heropende
onderhandelingen niet te overbrug
gen is.
Tijdens het overleg in Nijkerk heb
ben de agrarische werkgevers zich
bereid getoond om binnenkort weer
met de werknemers aan de overleg-
tafel plaats te nemen. De werkgevers
zullen nu voorstellen doen voor een
eenjarige CAO, waarbij een nieuwe
funktie-indeling niet meer aan de or
de is. Dit overleg zal worden gevoerd
op donderdag 23 maart. De
tuinbouw-CAO (16 tot 20.000 werk
nemers) is de eerste agrarische waar
over dit jaar wordt onderhandeld. In
De verbeterde levenhypotheek is een
produkt dat sinds enige jaren op de
markt is. Deze hypotheekvorm is
ook aantrekkelijk voor mensen met
een relatief laag inkomen (bruto
ƒ35.000). Het is een hypotheek met
een levensverzekering. Tijdens de
looptijd wordt niet afgelost. Er
wordt uitsluitend rente betaald. De
ze rente is fiskaal aftrekbaar.
Omdat gedurende de hele looptijd
rente over de totale schuld wordt be
taald, kan ook al die tijd de maksi-
male belastingaftrek worden geno
ten. Naast de rente betaalt men pre
mie. Deze premie bestaat uit de pre
mie voor een overlijdensrisikoverze-
kering en een spaar premie. Bij deze
hypotheekvorm wordt gedurende de
looptijd een hoge rente vergoed over
die spaarpremie. Aldus wordt gega
randeerd dat gedurende de looptijd
eksakt het juiste spaarbedrag wordt
opgebouwd dat voldoende zal zijn
om aan het einde van de looptijd het
volledige hypotheekbedrag af te los
sen. Bij de 'normale' levenhypo
theek bestond geen zekerheid over
de hoogte van de uitkering aan het
einde van de looptijd. Die uitkering
Vrijdag 24 maart 1989
kon hoger maar ook lager zijn dan
de hypotheekschuld.
Bovendien bestaat bij de verbeterde
levenhypotheek bij tussentijdse
beëindiging veel meer duidelijkheid
over het bedrag dat voor aflossing
beschikbaar is dan bij de oude leven
hypotheek. Bij overlijden van de
verzekerde voor het einde van de
looptijd van de hypotheek zorgt de
overlijdensverzekering ervoor dat de
hypotheek toch kan worden afge
lost. Deze 'nieuwe' hypotheekvorm
staat de laatste tijd enorm in de be
langstelling. Het blijkt dat in bijna
alle gevallen het voordelig is om uw
annuïteitenhypotheek om te zetten
in de verbeterde levenhypotheek. Ik
adviseer u dan ook om na te gaan of
dit ook in uw situatie een weg is die
u mogelijk enkele tienduizenden gul
dens kan besparen. U kunt zich
daarvoor tot uw bank wenden of tot
een financieel deskundige, omdat
dan berekeningen kunnen worden
gemaakt aan de hand van uw indivi
duele gegevens.
U dient daarbij niet te vergeten dat
1989 wel eens het laatste jaar zou
kunnen zijn dat het mogelijk is om
wordt gefinancierd met garantie van
het Borgstellingsfonds voor de
Landbouw stelt dit Fonds altijd de
voorwaarde dat de echtgenote, ook
wanneer het huwelijk is aangegaan
op huwelijkse voorwaarden, aan
sprakelijkheid aanvaardt voor de fi
nanciering van het bedrijf. Dit is een
algemene voorwaarde waar, zo is
ons gebleken niet van wordt af
geweken.
De banken moeten in het kader van
art. 88 van het Burgelijk Wetboek
wel een handtekening vragen van de
vrouw als bijv. het woonhuis met
een hypotheek wordt belast ten gun
ste van het bedrijf. De vrouw wordt
in dit geval beschermd. Ze wordt in
ieder geval in zo een situatie niet
mede-aansprakelijk gesteld voor de
financiering.
Denk altijd voor je tekent: 'waarom
en waarvoor teken ik en wat kunnen
de konsekwenties zijn'.
J. Markusse
Verbetering van de agrarische
produktie-omstandigheden moet
ook in de toekomst mogelijk blijven.
Een goede verkaveling en waterbe
heersing dragen daaraan bij. Dit is
nodig omdat verlaging van de kost
prijs steeds belangrijker wordt. De
overheid mag dan ook niet bezuini
gen op landbouwkundig gerichte
projekten. Dit schrijft het Land
bouwschap aan de Tweede Kamer in
een reaktie op de Vierde nota over
de ruimtelijke ordening.
In de Vierde nota wordt een aantal
plannen gepresenteerd voor het lan
delijk gebied. Uitvoering hiervan
kan alleen door een verhoging van
het budget voor landinrichting. An
ders gaat dit ten kosté van land
bouwkundig gerichte projekten, zo
meent het Landbouwschap.
In kleinschalige landbouwgebieden
in Noord-Nederland, de Achter
hoek, Twente en Midden-Brabant
moeten voldoende mogelijkheden
zijn om de bedrijven aan te passen
aan veranderende omstandigheden.
Ook schaalvergroting kan noodza
kelijk zijn. Het op voorhand vast
houden aan de bestaande situatie in
deze streken wijst het Landbouw
schap daarom af.
Kritisch staat het Landbouwschap
tegenover het aanwijzen van bepaal
de gebieden met een strategische wa
tervoorraad. Volgens het schap kan
dit in de praktijk betekenen dat met
name in de zandgebieden een nor
male uitoefening van de landbouw
onmogelijk wordt.
Gronden die geschikt zijn voor ver
schillende intensieve teelten moeten
zoveel mogelijk buiten schot blijven
bij het aanwijzen van nieuwe wo-
ningbouwlokaties. Dit geldt vooral
in het westen van Noord- en Zuid-
Holland.
de praktijk vormt deze meestal het
uitgangspunt voor een tiental
CAO's, dat voor de land- en tuin
bouw en aanverwante sektoren
wordt afgesloten.
De werkgevers zijn onverkort van
mening, dat ze twee weken geleden
redelijke voorstellen hebben gedaan.
Daarin was voorgesteld om voor de
laagste loonklasse, waar de diskussie
zich op toespitste, het aanvangsloon
- mede als gevolg van de nieuwe
funktie-indeling - met vier procent te
verhogen. Ook aan het eind van deze
loonklasse zou het loon met hetzelf
de percentage stijgen.
Berichten als zouden de werkgevers
forse loonverlagingen hebben voor
gesteld, zijn volgens hen volstrekt
onjuist. In de voorstellen van de
werkgevers gaat niemand erop ach
teruit. Het tegendeel is het geval:
naast de genoemde vier procent ver
hoging voor de laagste loonklassen
zouden "alle werknemers twee pro
cent meer gaan verdienen, verspreid
over twee jaar.
Wel vinden de werkgevers, dat de
loonstijging van maar liefst 55 pro
cent, die in de huidige CAO na één
jaar wordt doorgevoerd, wat moet
worden afgevlakt.
Voor de door het Buro Beheer Land
bouwgronden inmiddels verworven
gronden in de ruilverkaveling St.
Philipsland, St. Annaland, Stavenis-
se - St. Maartensdijk, Yerseke Moer,
Walcheren, Sluis-Oostburg,
Breskens-Zuidzande, Schoondijke,
IJzendijke-Hoofdplaat en Axelsche
Sassing zal zo spoedig mogelijk wor
den begonnen met de uitgifte voor
het groeiseizoen 1990. De uitgifte
vindt plaats op basis van éénjarige
pachtkontrakten.
Grondgebruikers die in aanmerking
wensen te komen voor het grondge
bruik in 1990, dienen het bijgaande
aanvraagformulier in te vullen en
ondertekent toe te zenden aan het
Hoofd Beheer Landbouwgrond in
de provincie Zeeland. Aanvragen
waarop gegevens niet volledig zijn
vermeld, kunnen niet in behandeling
worden genomen.
Bij de toewijzing zal onder meer gel
den dat: de grondgebruiker niet
ouder mag zijn dan 65 jaar, tenzij er
een bedrijfsopvolger is; het hoofd
beroep van de grondgebruiker land
bouwer dient te zijn; de te pachten
percelen inpasbaar moeten zijn in
het bedrijf voor wat betreft grootte
en ligging. De verpachting vindt
plaats onder normale voorwaarden
behoudens het recht van het BBL
om voor de bouwlanden voorwaar
den te stellen met betrekking tot een
goede vruchtwisseling. De door het
BBL gemaakte kosten (bijvoorbeeld
wintervoor ploegen), dienen door de
toekomstige gebruikers te worden
vergoed. Bij de oplevering per 1 no
vember 1990 dienen de sloten in
schouwbare staat te zijn en de bouw
landen gestoppelploegd respektieve-
lijk met de cultivator te zijn
bewerkt.
Uw aanvraag dient u binnen veertien
dagen na het verschijnen van dit
blad te zenden aan: Het Hoofd Be
heer Landbouwgronden, ir. W.W.
van Zandbrink, Postbus 6, 4460 AA
Goes.
uw lopende annuïteitenhypotheek
over te sluiten naar een verbeterde
levenhypotheek teneinde daarmee
toekomstige lasten te sparen. Dit
komt omdat er een nieuwe wet is
aangekondigd die de voordelen van
levensverzekeringen zal beperken.
Toegezegd is echter dat alle op 1 ja
nuari 1990 bestaande verzekeringen
en hypotheken niet zullen worden
aangetast c.q. worden 'ge-
respekteerd!'
De kosten van oversluiten bij uw
huidige bankinstelling zijn meestal
verwaarloosbaar. Er wordt namelijk
geen nieuwe hypotheek gevestigd,
maar u verandert uitsluitend de af-
lossingsvorm: van annuïteit naar le
ven. U bent geen notariskosten, af-
sluitprovisie, taksatiekosten e.d.
verschuldigd. Ook wanneer u in het
verleden gekozen hebt voor een ren
tevaste periode en deze af te maken
periode nog maar één of twee jaar
bedraagt of wanneer de huidige ren
te gelijk zou zijn aan uw kontrakt-
rente blijft omzetten dikwijls aan
trekkelijk.
Wanneer uw bank deze hypotheek
vorm nog niet aanbiedt in haar pro-
duktenpakket kunt u desnoods zelfs
overwegen om te switchen naar een
instelling die wel een verbeterde le
venhypotheek aanbiedt. De ver
wachting is echter dat veel geld-
verstrekkers zich zullen aansluiten
bij het snel groeiend aantal banken
dat zo'n hypotheek in zijn pakket
heeft. Immers wanneer men geen
verbeterde levenhypotheek zal aan
bieden betekent dit een verlies aan
kliënten.
Accountantsunie ZLM b.v.
J.J.C. Zegers
Aan het Hoofd Beheer Landbouwgronden,
Postbus 6,
4460 AA Goes.
Aanvraag 1-jarige pacht BBL-grond
Ondergetekende wenst in aanmerking te komen voor 1-jarige pacht
van BBL-grond
van de ruilverkaveling
Naam en voorletters:
Geboortedatum:
Adres:
Postkode en woonplaats:.
Telefoonnummer:
Naam opvolger:
Geb. datum:.
Bedrijfstype/oppervlakte:
Akkerbouw ha, fruit ha
Grasland ha, boomteelt
Aantal stuks melkvee:
Aantal stuks ov. vee:
.ha
Eventuele opmerkingen, c.q. voorkeuren voor bepaald perceel:
Ondergetekende verklaart hierbij tevens zijn hoofdberoep in de land
bouw te hebben.
Datum:
Handtekening:
