"Fagoed erfpacht, een
solide alternatief"
Recht uit de
Verpachting B.B.L.-percelen 1988-1989
'De vennootschap
onder eene firma'
PERSONALIA
Voordelen
Geen alternatief voor
pacht
Ahlmann Nederland
bestaat 15 jaar
Onder de titel "Fagoed erfpacht,
een solide alternatief", hield ing. G.
Bruggink, direkteur beleggingen bij
Fagoed een inleiding voor de afd.
Groede van de ZLM op 28 novem
ber jl. Dat grond en de financiering
daarvan de gemoederen bezig houdt
bleek uit de grote opkomst deze
avond. Ook van buiten de afdeling,
het notariaat en de banken was er
belangstelling. Het betreft dan ook
een tamelijk nieuwe financierings-
vorm voor de landbouw, zo bleek uit
de woorden van Bruggink.
Na een gedegen onderzoek ging Fa
goed in april '87 van start met het
eerste van beleggers verkregen geld.
Fagoed wil de landbouw een goede,
betrouwbare en zakelijke financie
ringsmogelijkheid bieden. Bruggink
benadrukte verschillende malen dat
Fagoed steeds (ook als de verbinte
nis loopt) een redelijke en zakelijke
gesprekspartner wil zijn, vooral als
zich onvoorziene omstandigheden
voordoen, zoekt men samen een
oplossing. Onvoorziene zaken wor
den zo weinig mogelijk in het kon-
trakt vastgelegd om, ten eerste: zo
goedkoop mogelijk te werken en ten
tweede: de erfpachtperiodes mense
lijker wijs gesproken toch niet te
overzien zijn. Ten derde, en dat is
zeker belangrijk: Fagoed moet voor
beleggers aantrekkelijk zijn, dus ze
ker niet te veel regels en belemme
ringen.
Beleggers bekijken Fagoed zakelijk,
er moet efficiënt gewerkt worden
want er moet rendement uit de be
legging komen. Het feit dat men ook
een minimale oppervlakte van 10 ha
aanhoudt heeft hier alles mee te
maken.
Over het eerste jaar dat Fagoed
werkt was Bruggink redelijk tevre
den, er is momenteel voor zo'n 60
miljoen aan onroerend goed verwor
ven. Dit betreft overigens altijd
grond, Fagoed koopt geen gebou
wen, quota's e.d. Het merendeel is
dan ook akkerbouwgrond, waarbij
uit de zaal werd opgemerkt dat de
slechte resultaten in deze sektor hier
voor de door het Bureau Beheer
Landbouwgronden verworven en te
verwerven gronden in de ruilverka-
aan ook debet zullen zijn. Als het
doel van Fagoed wordt bereikt geeft
men elk jaar zo'n 2000 tot 2500 ha in
erfpacht uit, dat is evenveel als alle
andere erfpachtuitgiften bij elkaar.
Fagoed erfpacht heeft de volgende
voordelen: een lagere financie
ringslast; een betere liquiditeitsposi
tie; en recht van terugkoop. Dit te
rugkooprecht spreekt veel boeren
aan, en is elke 12 jaar en aan het ein
de van de kontraktduur van toepas
sing. Ook eventuele erfgenamen
hebben dit terugkooprecht.
De zaken, die Fagoed heeft aange
gaan hebben verschillende achter
gronden. Zo valt 50% in de kate-
gorie bedrijfsvergroting en bedrijfs-
verplaatsing. Een kleine 20% valt
onder bedrijfsovername en aankoop
grond van verpachter. Ruim 30%
van de zaken hebben te maken met
een verbetering van de financiële po
sitie; hierbij zal de huidige inko
menssituatie veelal de aanleiding
zijn, in kombinatie met in het verle
den aangegane verplichtingen.
Bij Fagoed is er keuze in looptijd
van 27 tot 39 jaar. De te betalen ca
non (vergoeding) bedraagt
4,5-4,6%, welke in twee keer betaald
kan worden. De canon is dus 4,5%
van het aankoopbedrag. Wat later
vermeldde Bruggink nog dat men
nooit meer dan 70% van de door
hen vastgestelde vrije waarde be
taald. Dit is voor de canon uiteraard
gunstig maar kan wel betekenen dat
bij aankoop van vrije grond nog een
deel gefinancierd moet worden.
De zakelijke lasten zijn voor de erf
pachter dus: deze kosten moeten
worden meegenomen als iemand
overweegt met Fagoed in zee te
gaan. De canon wordt elke drie jaar
herzien waarbij voor de helft wordt
gerekend met de gezinsinkomens en
voor de helft met de pachtprijs. In
principe kan de canon stijgen of da
len, maar niet onder het aanvangs-
bedrag.
velingen Stavenisse-St. Maartens
dijk, IJzendijke-Hoofdplaat en
Axelse Sassing zal naar verwachting
G. Bruggink
Of Fagoed voor iemand interessant
is hangt af van de vele faktoren. Het
is beslist geen alternatief voor pacht
maar bij eigendom met financiering
via hypotheek is samen rekenen met
financiële adviseurs zoals de SEV
en de boekhouder de beste manier
om een keuze te maken. Men kan
met Fagoed telefonisch kontakt op
nemen (085-778222) waarna men een
vragenlijst toegezonden krijgt. Via
deze lijst beoordeelt Fagoed of het
objekt interessant is voor haar.
Daarna volgen dan eventueel grond-
taxatie en bespreking van de trans-
aktie. Pas daarna doet Fagoed een
bod. De voorbereiding van serieuze
zaken is kosteloos, maar mensen die
een kontrakt tekenen betalen eenma
lig 1 kosten over de over
namesom.
Een groot voordeel van de werkwij
ze van Fagoed is dat men snel en in
noodgevallen zeer snel kan beslissen.
Hierdoor kan een grondgebruiker
ook vlug reageren als zich een voor
hem gunstige zaak aandient.
Uit de diskussie bleek dat veel van de
aanwezigen vragen hadden wat Fa
goed doet als...., en hierbij kwamen
veel problemen aan de orde. Stee
vast vertelde Bruggink, dat men
steeds weer bereid is te praten en
oplossingen te zoeken. Maar men is
geen Sinterklaas, en als de canon
niet betaald kan worden zal de boer
uiteindelijk toch geadviseerd worden
zijn erfpachtrecht te gelde te maken
en derhalve zijn bedrijf te staken.
Joop Flikweert
binnenkort worden begonnen met de
uitgifte voor het groeiseizoen 1989.
De uitgifte vindt plaats op basis van
éénjarige pachtkontrakten.
Grondgebruikers die in aanmerking
wensen te komen voor het grondge
bruik in 1989, dienen het bijgaande
aanvraagformulier in te vullen en
ondertekent toe te zenden aan het
Hoofd Beheer Landbouwgronden in
de provincie Zeeland. Aanvragen
waarop gegevens niet volledig zijn
vermeld, kunnen niet in behandeling
worden genomen.
Bij de toewijzing zal onder meer gel
den dat: de grondgebruiker niet
ouder mag zijn dan 65 jaar, tenzij er
een bedrijfsopvolger is; het hoofd
beroep van de grondgebruiker land
bouwer dient te zijn; de te pachten
percelen inpasbaar moeten zijn in
het bedrijf voor wat betreft grootte
en ligging. De verpachting vindt
plaats onder normale voorwaarden
behoudens het recht van het B.B.L.
om voor de bouwlanden voorwaar
den te stellen met betrekking tot een
goede vruchtwisseling. De door het
B.B.L. gemaakte kosten (bijvoor
beeld wintervoor ploegen), dienen
door de toekomstige gebruikers te
worden vergoed. Bij de oplevering
per 1 november 1989 dienen de slo
ten in schouwbare staat te zijn en de
bouwlanden gestoppelploegd
respektievelijk met de kultivator te
zijn bewerkt. Met nadruk wordt er
op gewezen dat aanvragen die niet
volledig zijn, danwel te laat worden
ingediend, niet in behandeling kun
nen worden genomen.
Uw aanvraag dient u binnen veertien
dagen na het verschijnen van dit
blad te zenden aan: Het Hoofd Be
heer Landbouwgronden, Westsingel
58, 4461 DM GOES.
U doet zaken met de firma Ver-
duys te Ring; dat is al jaren
goed gegaan maar de laatste tijd
doen er vreemde geruchten over
de beide vennoten de ronde. Zo
gaat dat, onschuldige bezoeken
aan de Antillen en Monte Carlo
worden gauw verkeerd uitgelegd.
Niettemin besluit u zich eens wat
nader te oriënteren. Wat is dat ei
genlijk, een firma? Het Wetboek
van Koophandel verschaft in de
derde titel vanaf artikel 15 meer
duidelijkheid.
De vennootschap onder firma is
de maatschap tot uitoefening van
een bedrijf onder gemeenschap
pelijke naam aangegaan. Een
maatschap dus met enige bijzon
dere kenmerken. We zullen er en
kele bespreken. Een firma wordt
opgericht met een kontrakt tus
sen twee of meer personen. Een
notariële akte is aan te bevelen,
maar het hoeft niet. De firma
moet worden ingeschreven bij
het handelsregister (Kamer van
JAN VAN DER MADEN VER
LAAT STAP
De koördinator van de Stichting
Agrarische Projekten Zeeland, de
heer J. van der Maden, heeft per 1
december jl. een dienstverband aan
vaard bij de Koninklijke Maatschap
pij De Schelde BV in Vlissingen. Hij
zal daar de funktie van medewerker
kwaliteitszorg gaan uitoefenen.
Vanaf 1 december is de heer J.
Scheele, sekretariaatsmedewerker
van de ZLM, in part-time verband
werkzaam als koördinator van
STAP-Zeeland.
Vierde ruilverkavelingskrant
Yerseke Moer verschenen
De Landinrichtingskommissie 'Yer
seke Moer' heeft onlangs het vierde
nummer van de ruilverkavelings
krant voor de 'Yerseke Moer' ver
spreid in het ruilverkavelingsgebied.
De krant is bedoeld als informatie
verstrekking aan belanghebbenden.
Het is de bedoeling om in voorjaar
1989 een bijeenkomst in de vorm
van een wenszitting te organiseren
waar belanghebbenden hun wensen
naar voren kunnen brengen. Voor
het aanvragen van de ruilverkave
lingskrant kunt u zich wenden tot de
Landinrichtingskommissie, Postbus
6, 4460 AA te Goes.
Dit jaar viert Ahlmann Nederland,
importeur van de gelijknamige
grondverzetmachines, zijn derde
lustrum. Ter gelegenheid hiervan zal
er tijdens de jaarlijkse Kerstshow in
het Gelderse Ammerzoden een aan
tal verrassingen te zien zijn. Ahl
mann verwacht dit jaar 40.000 be
zoekers op deze show tussen Kerst
en nieuwjaar te kunnen verwelko
men. Van 26 t/m 30 december is de
ze show overdag te bezichtigen. De
vestiging in Ammerzoden is dit jaar
met 2.500 m2 uitgebreid.
(procuratie) te informeren.
Afgescheiden vermogen
Het geld en de bezittingen die
zich in de firma bevinden staan
apart van het privé-vermogen
van de vennoten. Dat betekent
dat schuldeisers van de firma er
beter voorstaan dan privé-
schuldeisers van de vennoten.
Deze laatsten komen pas aan bod
als de zakelijke schuldeisers de
botten van de firma hebben afge
kloven. Het kan overigens nog
erger, want het faillissement van
de vennootschap betekent auto
matisch het failliet van de venno
ten privé, zij zijn zoals het heet
hoofdelijk aansprakelijk voor de
schulden van de firma. Anders
dan (als regel) bij een B.V. blij
ven ze dus niet buiten schot. Dus
het is van belang te weten hoe de
firmanten er privé voorstaan,
omdat alle crediteuren zich daar
op kunnen verhalen.
Schouten legt voorzittershamer neer
bij KNBTB
Drs. J.J. Schouten zal medio 1989
aftreden als voorzitter van de Katho
lieke Nederlandse Boeren- en Tuin-
dersbond. Hij is dan ruim veertien
jaar voorzitter geweest van deze
standsorganisatie, waarbij vier ge
westelijke organisaties met samen
ruim 56.000 leden zijn aangesloten.
Het KNBTB-Bestuur heeft als op
volger voorgedragen drs. J.W.E.M.
Mares, nu algemeen sekretaris van
de KNBTB. De voordracht moet
nog worden goedgekeurd door de
Algemene Vergadering.
Drs. J.J. Schouten.
Drs. J.J. Schouten (62) werd in 1975
gekozen als voorzitter van de
KNBTB en volgde toen de heer
C.G.A. Mertens op. Hij is lid van
het Dagelijks Bestuur en het Bestuur
van het Landbouwschap en lid van
het Dagelijks Bestuur van de SER.
Voorts heeft Schouten voor het
CDA zitting in de Eerste Kamer. Hij
bekleedt daarnaast nog een reeks an
dere funkties.
Drs. J.W.E.M. Mares (52) is na zijn
ekonomische studie aan de Katholie
ke Ekonomische Hogeschool (thans
Katholieke Universiteit Brabant)
werkzaam geweest bij de Limburgse
Land- en Tuinbouwbond (LLTB) in
Roermond en bij het Landbouw
schap, waar hij hoofd was van de af
deling Pers en Voorlichting. Behalve
algemeen sekretaris is Mares nu ook
hoofdredakteur van het KNBTB-
weekblad "Boer en Tuinder".
Vrijdag 9 december 1988
AANVRAAGFORMULIER
Aan het Hoofd Beheer Landbouwgronden,
Postbus 6,
4460 AA GOES.
Aanvraag I-jarige pacht B.B.L.-grond
Ondergetekende wenst in aanmerking, te komen voor 1-jarige pacht
van
B.B.L.-grond van de ruilverkaveling
Naam en voorletters
Geboortedatum
Adres
Postcode en woonplaats
Telefoonnummer
Naam opvolger
Geb. datum:
Bedrijfstype/oppervlakte:
Akkerbouw ha, fruit
ha,
grasland ha, boomteelt
ha.
Aantal stuks melkvee
Aantal stuks ov. vee
Reeds eerder grond gepacht
van B.B.L.
Jaar
Oppervlakte
ha.
Eventuele opmerkingen, c.q.
voorkeuren voor bepaald perceel:
Ondergetekende verklaart hierbij tevens zijn hoofdberoep in de landbouw te
hebben.
Datum:
Handtekening:
4
Koophandel). Een firma is dus
zo opgericht.
Bevoegdheden van de vennoten
In principe is iedere vennoot be
voegd de vennootschap te verbin
den, tenzij in het vennootschaps-
kontrakt beperkingen zijn opge
nomen. Te denken valt aan bepa
lingen waarbij voor verbintenis
sen van bijv. ƒ25.000,en meer
de handtekening van twee venno
ten vereist is. Het is dus verstan
dig om bij belangrijke kontrak
ten tevoren (bij het Handelsre
gister) naar de bevoegdheden
Rum en Coca Cola
U hebt inmiddels uw onderzoek
gestaakt want de laatste berich
ten over de firma Verduys te
Ring luiden dat zij zich - met ach
terlating van louter onbetaalde
rekeningen en geprotesteerde
wissels - aan boord bevinden van
een als luxe en komfortabel ge
kend cruiseschip, voormalig ei
gendom van de Holland Amerika
Lijn.
Eerstvolgende bestemming: Tri
nidad, u weet wel, Rum en Coca
Cola
Mr.ir. J. Huisman
