Nogmaals opzegging pacht in
verband met de 65-jarige leeftijd
Fagoed breidt kapitaal in 1988 uit
over geld
en goed
Zorgen voor het
landbouwbedrijf!
Afscheid van conciërge kantoor
Goes Accountantsunie ZLM
Kursus 'Als u er
staan' van kring
alleen voor komt te
"Oost Zuid-Beveland"
Het is toch belangrijker dan u denkt
Nogmaals: afzetkontrakten voor mest
Schaalvergroting in
melkveehouderij tot
stilstand gekomen
bestemmings
plannen
Zowel van de verpachter als de pach
ter bereiken ons veel vragen over bo
venstaande. We willen proberen
middels vraag en antwoord de meest
voorkomende vragen te beant
woorden.
Vraag:
Ik ben 63 jaar en heb geen opvolger.
Mijn pachtkontrakt loopt tot 1 no
vember 1991. Kan de eigenaar/ver
pachter me nu dwingen afstand te
doen van de pacht in het jaar dat ik
65 jaar wordt.
Antwoord:
Nee, dat kan hij niet. U blijft in
ieder geval pachter tot 1 november
1991. U hebt immers een overeen
komst. Wanneer de verpachter u de
pacht niet bij aangetekend schrijven
opzegt, minimaal 1 jaar of maksimaal
3 jaar voor de afloop van het kon-
trakt dus resp. voor 1 november
1990 of na 1 november 1988, dan
wordt de pachtovereenkomst van
rechtswege verlengd met 6 jaar tot 1
november 1997.
Vraag:
Ik heb een pachter die zijn pachtover
eenkomst loopt tot 1 november
1989. Hij is dan 63 jaar. Ik wil na
het jaar dat mijn pachter 65 jaar
wordt hem geen verlenging meer ge
ven. Hij heeft geen opvolger.
Antwoord:
U dient de pacht bij aangetekend
schrijven op te zeggen voor 1 no
vember 1988. Als de pachter hierop
reageert kunt u hem nog een verlen
ging geven tot het einde van het jaar
dat hij 65 jaar wordt. Reageert de
pachter echter niet binnen 1 maand
dan is hij de pacht reeds kwijt met
ingang van 1 november 1989. Als u
de pacht niet opzegt voor 1 novem
ber 1988 dan wordt de bestaande
pacht van rechtswege met 6 jaar
verlengd.
Het is nog beter dat u samen met de
pachter rond de tafel gaat zitten en
in onderling overleg de einddatum
van de pacht vaststelt. U vult daar
toe een wijzigingsformulier in waar
de einddatum in is vermeld en stuurt
dit op naar de Grondkkamer voor
Zeeland, Schenk weg 60 in Den Haag
of Grondkamer voor Brabant,
Oranje Nassaulaan 24 te 's Herto
genbosch.
Vraag:
Ik ben 62 jaar. De pacht loopt tot 1
november 1991, het jaar dat ik 65
jaar wordt. Ik ben een zoon van 25
jaar die mijn bedrijf te zijner tijd wil
overnemen. Hoe moet ik handelen.
Antwoord:
U kunt 2 dingen doen:
a. vraag of uw zoon medepachter
kan worden; b. vraag in de
plaatsstelling voor uw zoon.
In ieder geval vóór het aflopen van
de pachttermijn maar nog veel beter
vóór de te verwachten opzegging,
dus maksimaal 3 jaar vóór het einde
van de pachttermijn dus nu en mini
maal 1 jaar voor het einde van de
pachttermijn, dus 1 november 1990.
Wij adviseren u de in de plaatsstel
ling reeds 2 jaar voor de afloop
van uw pachtkontrakt dus vóór 1
november 1989 te vragen.
Het Gerechtshof in Arnhem heeft
zich in enkele recente pachtprocedu-
res op het standpunt gesteld:
- dat de vordering tot verlenging van
de pacht dient te worden afgewezen
indien er ten tijde van het#aflopen
van de pachttermijn geen vaststaan
de uitspraak is tot in de
plaatsstelling.
- omdat de in de plaatsstelling niet
meer kan worden uitgesproken in
dien de lopende pachttermijn reeds
is afgelopen.
De overweging die daarbij gold was
dat de in de plaatsstelling geschiedt
op de dag waarop de uitspraak daar
toe komt vast te staan, dus bij een
hoger beroep op de dag van de eind
uitspraak.
Mocht u vragen hebben of stappen
willen ondernemen vraag dan vroeg
tijdig advies bij de SE V-er in uw ge
bied of bij de medewerker van
Gropatax.
J. Markusse
Hooge en Lage Mierde
Met ingang van 11 januari 1988 ligt
gedurende een maand ter inzage het
ontwerp bestemmingsplan "Buitenge
bied 1988". De ter inzageligging van
dit ontwerp vindt plaats ter gemeen-
tesekretarie, afd. Algemene Zaken,
dagelijks van 9.00 tot 12.00 uur. Ge
durende bovenvermelde terrnijn kan
een ieder schriftelijke bezwaren indie
nen bij de gemeenteraad.
Kapelle
Met ingang van 6 januari 1988 ligt ge
durende een maand voor een ieder ter
inzage bij de gemeentesekretarie het
ontwerp bestemmingsplan Storme-
zandepolder. Gedurende deze termijn
kan een ieder schriftelijke bezwaren
indienen bij de gemeenteraad tegen
dit ontwerp-bestemmingsplan.
Terneuzen
Gedurende een maand ligt op het
stadhuis, afd. algemene zaken, voor
een ieder ter inzage het ontwerp-
bestemmingsplan "St. Annapolder"
met bijbehorende toelichting. Gedu
rende bovenvermelde termijn kan een
ieder schriftelijke bezwaren indienen
bij de gemeente.
Hoeven
Een herziening wordt voorbereid voor
een gedeelte van het bestemmingsplan
Kom Hoeven en Buitengebied. De
voorbereidingsbesluiten treden met
ingang van 7 januari 1988 in werking
en vanaf 6 januari ter gemeentesekre
tarie ter inzage.
Fagoed, beleggingsfonds in agra
risch vastgoed, heeft ongeveer een
half jaar na de officiële start voor
ƒ16 min aan landbouwgrond aange
kocht. De grond is vervolgens via de
speciale Fagoed-erfpachtkonstruktie
aan de deelnemende agrarische on
dernemers uitgegeven. De prognose
voor de eerste twaalf maanden be
droeg /25-30 min. Fagoed verwacht
deze doelstelling ruimschoots te
kunnen verwezenlijken. Voor 1988
streeft Fagoed daarom naar uitbrei
ding van het kapitaal.
Hiertoe zijn inmiddels onderhande
lingen met enkele institutionele be
leggers gestart. De voorwaarden
waartegen de agrarische onderne
mers aan Fagoed kunnen deelne
men, blijven in het eerste half jaar
van 1988 ongewijzigd.
De transaktiekosten voor Fagoed
bedragen in een groot aantal geval
len niet meer dan circa 3% van het
aankoopbedrag. In het algemeen
wordt 8 a 10% aan kosten als nor
maal beschouwd. Het accountants-
en belastingadviesburo HHVL in
Rijswijk heeft berekend dat een
transaktie met Fagoed voor de agra
riër kan leiden tot:
- een toeneming van het inkomen
- een uitbreiding van het bedrijfska
pitaal
- ruimte voor besparingen, zonder
dat het gezinsinkomen wordt aan-
Vooral wat het akkerbouwbedrijf
betreft zijn er veel zorgen! De vraag
rijst hoe men als ondernemer nog tot
een rendabele eksploitatie kan ko
men. Zaken als de organisatie van
het bedrijf, uitbreiding, specialisa
tie, kosten, opbrengsten, e.d. vragen
nu in het bijzonder veel aandacht.
Zelfs al is de organisatie van het be
drijf uitstekend te noemen, aanpas
singen zullen regelmatig plaats die
nen te hebben en ook als een ingrij
pende verandering nodig is dan zal
die tot stand moeten worden ge
bracht.
Wordt aan uitbreiding gedacht, dan
zal moeten worden nagegaan of dat
op een ekonomisch verantwoorde
wijze mogelijk is. Specialisatie of
een verdergaande vorm daarvan is
een wel erg moeilijke aangelegen
heid. Nieuwe ontwikkelingen en mo
gelijkheden via vakbladen en voor
lichting volgen is erg belangrijk!
Elke kostensoort, voorkomend in de
resultatenrekening, kritisch bekijken
en er ook bij stil staan of in bepaalde
uitgaven soms een vorm van luxe
schuilt is aan te bevelen. Vergelij-
kingscijfers van andere bedrijven
kunnen daarbij een goed hulpmiddel
zijn, terwijl ook de kostenbegroting
niet mag worden vergeten.
Vrijdag 15 januari 1988
Od'.'ï lItl>T Cl .Uill i 4
Wat de opbrengsten betreft, kan de
vraag gesteld worden of er na korte
re of langere tijd nog andere gewas
sen verbouwd kunnen worden.
Voorts welke produkten voor het ei
gen bedrijf per saldo het hoogste re
sultaat geven en of er aan kwaliteits
verbetering nog iets te doen is. Ook
hier kunnen vergelijkingscijfers van
andere bedrijven een erg nuttige
funktie vervullen.
Slechts enkele punten zijn hierbij
aangestipt. Moeilijke omstandighe
den brengen met zich mee dat men
als ondernemer zonder meer op
scherp moet staan. Sterke tegenwind
valt echt niet mee.
Toch lijkt het goed nog eens te den
ken aan de ondernemer die in finan-
ciëel opzicht een bijzondere moeilij
ke start had, maar die desondanks,
na verloop van jaren, erg gunstig
voor de dag kwam. En ook is er het
voorbeeld van de pachter, die, na
aankoop van z'n boerderij, ondanks
beduidend zwaardere lasten daarna
tot een beter resultaat wist te komen.
Nogmaals: tegenwind valt niet mee,
maar zet de zaak wel op scherp! De
voorbeelden genoemd mogen hierbij
tot bemoediging strekken!
J. Spijk
getast.
Fagoed bundelt de aktiviteiten van
beleggers in landbouwgrond. Met
het door hen bijeengebrachte kapi
taal worden landbouwgronden aan
gekocht. Deze worden vervolgens in
erfpacht - met periodiek terugkoop
recht - uitgegeven.
De beperkende maatregelen voor de
Nederlandse melkveehouderij heb
ben niet alleen gezorgd voor een
sterke produktiedaling en inkrim
ping van de melkveestapel maar ook
de schaalvergroting is tot stilstand
gekomen. Het aandeel in de melk
veestapel van de groep bedrijven met
70 koeien en meer daalde tussen
1984 en 1987 van bijna 40% naar
bijna 30%. Het aandeel van de be
drijven met 30 tot 69 melkkoeien
nam toe van 47% naar 55%, terwijl
de groep kleine bedrijven (tot 30
melkkoeien) haar aandeel in de tota
le meHcveestapel handhaafde op cir
ca 15%. Dit blijkt uit een nieuwe pu-
blikatie van Rabobank Nederland
die onder de titel Visie op Melkvee
houderij is uitgebracht ter gelegen
heid van de aanstaande
Landbouw-RAI.
De Rabobank konkludeert in haar
rapport dat de Nederlandse melk
veehouderij er in vergelijking met
die uit de andere EG-landen ekono
misch en technologisch nog steeds
goed voor staat. De bank ziet de toe
komst van deze sektor dan ook met
vertrouwen tegemoet.
In een aantal gevallen kunt u korting
krijgen op de overschotheffing. In
één van die gevallen moet de mest
van het bedrijf zijn afgevoerd en
moet dat via een mestafzetovereen-
komst geregeld zijn.
Er zijn twee manieren om aan de
Aangifte Overschotheffing te vol
doen, nl.: door voor 1 februari het
blauwe formulier, wat u is toe
gestuurd, in te vullen en het door u
berekende bedrag te betalen, of in
dien de termijn voor u tot 1 februari
tekort is om het blauwe formulier in
te vullen, zendt u het rode formulier
in voor 1 februari en betaalt u het
geschatte bedrag. U moet dan defi
nitieve aangifte doen door het inzen
den van het blauwe formulier voor 1
april 1988.
Uw boekhoudburo of distriktsburo-
houder kan u hierbij van dienst zijn.
Om nu voor korting op de heffing in
aanmerking te komen moet u een
kopie van elke mestafzetovereen-
komst meezenden met het blauwe
formulier. In principe moet dus voor
1 februari of 1 april een afzetover-
eenkomst gemaakt zijn. Uw SEV-er
kan u helpen bü het opstellen van
een mestafzetkontrakt. Neem dien
aangaande op tijd kontakt met
hem of haar op.
J.L. Mieras
Op donderdag 14 januari hebben wij
als kantoor te Goes afscheid geno
men van onze concierge, de heer J.
Sanderse, die na een dienstverband
van bijna 17 jaar en na inmiddels de
63-jarige leeftijd te hebben bereikt
gebruik heeft gemaakt van de moge
lijkheid om per 1 januari jl. ver
vroegd uit te treden!
De heer Sanderse heeft z'n werk
steeds op zeer korrekte wijze ge
daan. Vooral in het vroegere kan
toorgebouw, het pand in de Wijn
gaardstraat, was het niet gemakke
lijk werken. Hij nam daar boven
dien het binnenonderhoudswerk bij
na geheel voor z'n rekening. Op het
adres Klein Frankrijk 1 viel in de zo
mermaanden vooral het onderhoud
van de tuin op. Ook veel kliënten
hebben dat opgemerkt.
Nu de mogelijkheid om te stoppen
zich voordeed heeft hij het werk aan
z'n opvolger overgedaan. Gaarne
willen wij hem ook vanaf deze plaats
J. Sanderse
bedanken voor de goede dienstverle
ning en met z'n vrouw en kinderen
een goede pensioentijd toewensen!
J. Spijk
De Kring "Oost Zuid-Beveland" van
de ZLM organiseert voor leden en
huisgenoten de kursus "Als u er al
leen voor komt te staan", in samen
werking met de PJZ, de Agrarische
Kommissie van de Nederlandse Bond
van Plattelandsvrouwen en de SEV.
In de eerste bijeenkomst wordt aan de
hand van een film aandacht besteed
aan de bewustwording van de situa
tie zoals deze zou zijn wanneer men
er alleen voor zou komen te staan.
Verder wordt ingegaan op zaken
waarvoor het wenselijk of noodzake
lijk wordt geacht deze goed te rege
len. Te denken is aan het opstellen
van een testament, de bedrijfsover
name, voogdij, overname, bankreke
ningen, gezinshulp e.d.
In de tweede bijeenkomst zal de no
taris dieper ingaan op het erfrecht,
huwelijkse voorwaarden, schenkings-
en successierecht. Hij zal zijn inlei
ding toespitsen op de volgende drie le
vensfasen: a. het jonge gezin zonder
kinderen; b. het jonge gezin met kin
deren; c. het gezin met een opvolgend
kind. Na afloop hiervan zal spelen
derwijs een kleine kennistest gehou
den worden waarbij de deelnemers in
groepjes worden ingedeeld. Tot slot
van de kursus wordt een praktijk
voorbeeld uitgewerkt, waarbij uw ak-
tieve deelname eveneens gevraagd zal
worden.
De kursus wordt gegeven op twee da
gen, 21 en 28 januari a.s., en vindt
plaats in "De Korenbeurs", Markt 6
te Kruiningen (tel. 01130-1401), bei
de dagen van 14.00 tot 22.00 uur. In-
klusief twee koffiemaaltijden zijn de
kursuskosten 25,per persoon. U
kunt zich opgeven bij kringsekretaris
C.M. Dees (tel. 01134-1206) of bij
PJZ-voorzitter Leenjan Boot (tel.
01130-1417). Na opgave krijgt u het
kursusboek toegezonden. Omdat de
kursus al binnen korte tijd van start
gaat wordt u verzocht zich zo spoe
dig mogelijk op te geven.
3
