over geld
en goed
Een pachter 65 jaar;
wat zijn de konsekwenties?
Wel of niet een B.V.
•Mt
Misverstand om 5,5 ha regeling
Sterke groep van de Verzekeringsgroep OBF/CV
in 1985
J.D. van Liere benoemd bij NIVAA
Inhalen achterstallig onderhoud in groene sektor
kan aan achthonderd personen werk bieden
Klundert
Ruim een jaar geleden, ingaande 1 november 1984, werd de Pachtwet
op een aantal punten gewijzigd. Ingeval een pachter 65 jaar is of wordt
heeft dat konsekwenties. Eén van de nieuwe bepalingen in de Wet heeft
tot gevolg, dat een pachter na zijn 65e jaar geen wettelijk recht meer
heeft op verlenging van zijn pachtkontrakt. De verpachter heeft de
mogelijkheid gekregen om de pacht op te zeggen aan een pachter die 65
jaar is of die dat wordt. Daarbij is het echter niet zo, dat iemand die 65
is geworden, geen pachter meer mag zijn. Als de verpachter daarmee
instemt blijft verlenging van het pachtkontrakt ook na het 65e jaar van
de pachter uiteraard wel mogelijk.
Tot 1 november 1984 speelde de
leeftijd van de pachter bij het ver
lengen van een pachtkontrakt geen
enkele rol. Het wettelijke recht op
verlenging gold ongeacht de leeftijd.
Als een verpachter bezwaar maakte
tegen verlenging van een pachtkon
trakt, was bij het oordeel van de
Pachtkamer over zo'n beëindigings-
verzoek de leeftijd van de pachter
niet in geding. Dat is nu dus anders
geworden.
Dat wil echter ook niet zeggen, dat
het pachtkontrakt voor elke pachter
die 65 jaar is of dat binnenkort
wordt, nu beëindigd kan worden.
Voor alle pachtkontrakten waarvan
de looptijd van een pachtperiode (12
of 6 jaar) voor 1 november 1984 be
gon, kan de pachter ongehinderd de
pacht voortzetten tot het einde van
de lopende periode. In sommige ge
vallen betekent dat, dat de pachter
b.v. de zeventigjarige leeftijd ge
passeerd kan zijn, voordat de pacht
kan worden beëindigd in verband
met het bereiken van de leeftijds
grens van 65 jaar.
Einde pacht Alleen door opzegging
Zoals hiervoor al is aangegeven, mag
een pachtkontrakt ook nog wel ver
lengd worden, ook al is de pachter
inmiddels 65 jaar geworden. De ver
pachter mag in zo'n geval beslissen
wat hij wil doen. Een pachtovereen
komst met een pachter die 65 jaar is
of wordt, eindigt alleen als er wordt
opgezegd. Doet de verpachter niets
en wil ook de pachter het pachtrecht
houden, dan wordt het kontrakt na
afloop van een pachtperiode dus
weer gewoon verlengd met de wette
lijke duur van 6 jaar.
Wil een verpachter wel opzeggen,
dan moeten daarbij de normaal gel
dende regels in acht worden geno
men. Anders is de opzegging niet
rechtsgeldig (ditzelfde geldt ook voor
de pachter, maar het zal weinig
voorkomen dat een verpachter be
zwaar maakt als een pachter zijn
kontrakt wil beëindigen). Die regels
houden in, dat de opzegging schrif
telijk moet plaatsvinden per aange
tekende brief of bij de deurwaarders-
eksploot. Verder moet de opzegging
niet meer dan 3 jaar en tenminste 1
jaar voor het aflopen van de lopende
pachtovereenkomst plaatsvinden. In
bijzondere gevallen mag het ook nog
tot een half jaar voor het einde van
de overeenkomst.
Let op de juiste datum
In verband hiermee is het belangrijk
In deze rubriek is over dit onderwerp
reeds meerdere malen geschreven. De
wens om zijn onderneming in de
rechtsvorm van een B.V. te drijven
kan afhankelijk zijn van een drietal
faktoren te weten: afscherming van
aansprakelijkheden, de wettelijke so
ciale verzekeringsplicht en het fiskale
voordeel.
Het is deze keer niet de bedoeling het
voor en tegen nog eens op een rij te
zetten. Wel zijn een tweetal omstan
digheden te melden die bij de over
weging voor de B.V.-vorm zeker een
rol zullen spelen. Recentelijk heeft
de Centrale Raad van Beroep beslist
dat de direkteur/groot aandeelhou
der in het kader van de sociale wet
geving niet in loondienst is van de
B.V. Dit betekent dat over het salaris
van de direkteur geen premie be
hoeft te worden betaald aan de be
drijfsvereniging. Wanneer wij weten
dat bij de vergelijking van de kosten
tussen de éénmanszaak en een op te
richten B.V. juist de kosten van de
wettelijke sociale verzekeringsplicht
veelal de besparing op fiskaal gebied
teniet deden, dan moeten wij met de
recente uitspraak in de hand vast
stellen dat sneller dan tot nog toe de
B.V.-vorm aantrekkelijk wordt.
Toch zullen wij nog even voorzichtig
moeten blijven. Nog niet bekend is
of ook voor de loonbelasting deze
rechtspraak zal gaan gelden. Hier
voor zal de Hoge Raad zich moeten
uitspreken. Wanneer dit inderdaad
zo zou worden dan ontvangt de di
rekteur een vergoeding van zijn B.V.
dat geen salaris meer mag worden
genoemd. Dat betekent dan tevens
Vrijdag 10 januari 1986
dat binnen de B.V. ook geen pen
sioenopbouw voor de direkteur meer
mag plaats vinden. En dat zou bij
zonder jammer zijn. Voorlopig dus
alle reden om op dit punt voorzichtig
te zijn.
De andere omstandigheid welke te
melden is, is de negatieve W.I.R.
Vaak zien wij dat de resultaten van
de opgerichte B.V. laag zijn dan wel
negatief. U moet bedenken dat de
salariskosten van de direkteur als
kosten zijn verwerkt, terwijl veelal
ook een rentevergoeding over het
geïnvesteerde vermogen in minde
ring op het resultaat is geboekt.
Wanneer derhalve de resultaten van
de B.V. laag zijn, zal ook nauwelijks
belasting verschuldigd zijn. Maar
dan kan er ook geen W.I.R.-premie
met de te betalen belasting worden
verrekend. U moet er dan ook maar
vanuit gaan dat dergelijke B.V.'s bij
na geen W.I.R.-premie meer zullen
ontvangen. Zolang de W.I.R. in hui
dige vorm nog bestaat is het derhalve
raadzaam dat u deze niet door op
richting van een B.V. verliest.
Overigens is de juiste ingangsdatum
waarop de negatieve W.I.R. komt te
vervallen nog niet bekend. Zoals u
bekend zou dit ingaande 1 januari
1986 hebben moeten zijn. Maar door
te laat gereedkomen van het betref
fende wetsontwerp heeft de Tweede
en Eerste Kamer het nog niet kunnen
behandelen. Onduidelijk is of er on
danks bezwaren uit de Kamer toch
nog terugwerkende kracht aan wordt
gegeven. De tijd zal het leren.
B. Veerbeek
in het oog te houden, wanneer een
pachtkontrakt precies eindigt. Begin-
en einddatum, zoals die gelden voor
de Wet, hoeven namelijk niet samen
te vallen met wat daarover overeen
gekomen is, of met de datum waarop
het gepachte in gebruik werd geno
men of het kontrakt ondertekend.
Bepalend hiervoor is de datum waar
op destijds de overeenkomst ter
goedkeuring aan de Grondkamer
werd toegezonden. Volgens de Wet
moet toezending plaatsvinden binnen
2 maanden na het aangaan van de
overeenkomst. Gebeurt dit niet, dan
begint de wettelijke looptijd van het
kontrakt pas bij het begin van het
pachtjaar volgend op het jaar waarin
de overeenkomst aan de Grondkamer
werd toegezonden. En het einde van
de looptijd houdt daarmee uiteraard
weer verband.
Is een pachter al 65 jaar, of wordt hij
of zij dat voor het einde van de lo
pende pachtperiode, dan kan dus
opzegging door de verpachter
plaatsvinden. De pacht kan dan ein
digen aan het einde van de nog lo
pende periode. Wordt een pachter na
afloop van de nu lopende periode, in
de dan volgende zesjarige pachtpe
riode 65 jaar, dan kan de verpachter
ook bezwaar maken tegen de ver
lenging van het kontrakt. In dat geval
houdt de pachter echter recht op
verlenging tot het einde van het
pachtjaar waarin hij of zij 65 wordt.
Zegt in dit laatste geval de verpach
ter de pacht op ingaande aan het
eind van de lopende pachtperiode
(dus voorafgaande aan de pachtpe
riode waarin de pachter 65 jaar
wordt), dan kan de pachter zich
daartegen verzetten. Er kan dan een
verlengingsverzoek worden inge
diend bij de Pachtkamer. Dit moet
wel gebeuren binnen één maand na
de ontvangst van de opzegging. De
pachter mag dan rekenen op verlen
ging van de pacht tot het einde van
het pachtjaar waarin de leeftijd van
65 jaar wordt bereikt, tenzij de
Pachtkamer andere redenen zou
hebben om de pacht niet te verlen
gen:
Uitzondering
Op de hier geschetste regeling is ook
nog een uitzondering. Dat is het ge
val als een pachter een kind, stief
kind of pleegkind heeft, dat t.z.t.
waarschijnlijk zal opvolgen maar
daartoe nog niet in staat is op het
moment dat de pachtovereenkomst
zou aflopen. Als zo'n toekomstige
opvolger tenminste 15 jaar oud is,
kan de pachter op die grond een
verzoek tot verlenging indienen, als
de pacht wordt opgezegd in verband
met het bereiken van de 65-jarige
leeftijd. De pachter moet voorts op
dat moment voor die opvolger bij de
Pachtkamer een verzoek hebben in
gediend om hem of haar t.z.t. in zijn
plaats te stellen als pachter.
Tot zover deze uiteenzetting over de
regels die gelden als een pachter 65
jaar is of wordt. Wij willen er ten
slotte nog eens op wijzen, dat men er
goed aan zal doen, als men met dit
alles te maken krijgt, een deskundige
te raadplegen wanneer niet alles vol
ledig duidelijk is.
J. Markusse
De Verzekeringsgroep. OBF/CV,
heeft in 1985 een bijzonder goed re
sultaat behaald. De groepsomzet be
droeg 482 miljoen (1984: 446
miljoen) en het verzekerd bedrag
nam met 1 miljard toe tot 13,8
miljard. De winst, in 1984 84 mil
joen groot, steeg in 1985 tot ƒ97
miljoen, hetgeen een groei van 15%
betekent.
Voor OBF-Leven was 1985 een bij
zonder goed jaar wat de verkoop van
levensverzekeringen betreft. De pro-
duktie van nieuwe levensverzekerin
gen, die in 1984 een half miljard
gulden (verzekerd kapitaal) bedroeg,
werd met 175 miljoen overtroffen.
Dit betekent een stijging met ruim
35%. In de huidige marktsituatie is
deze groei opvallend te noemen. Aan
(fiskale) koopsomverzekeringen
werd ƒ37 miljoen geboekt (1984:
11 miljoen). Deze sterke stijging
werd gerealiseerd door een gunstige
tariefstelling.
De omzet van OBF-Leven steeg in
totaliteit met meer dan 45% en pas
seerde de grens van 100 miljoen
(1984: ƒ70 miljoen). Het verzekerd
bedrag komt op het niveau van 5,9
miljard (1984: ƒ5,4 miljard). De
winst over 1985 bedroeg ruim 15
miljoen (1984: 16 miljoen).
De winst van het CV-pensioenbe-
drijf over 1985 bedroeg 82 miljoen,
waarmee ten opzichte van 1984 67
miljoen) een stijging van 22% werd
gerealiseerd. De omzet was nage
noeg gelijk aan die over 1984 380
miljoen resp. ƒ376 miljoen). Het
verzekerd bedrag bedraagt per 31
december 1985 ƒ7,9 miljard (1984:
f 7,4 miljard).
Het Bestuur van het Nederlands In
stituut voor Afzetbevordering van
Akkerbouwprodukten (NIVAA) heeft
de heer J.D. van Liere benoemd tot
communicatief-technisch medewer
ker. Hij volgt in deze funktie de heer
J. Gernler op, die gebruik heeft ge
maakt van de VUT-regeling.
Jan van Liere (32) is afkomstig uit
Zeeland en woonde enige jaren in de
Flévopolder, waar zijn vader nu een
akkerbouwbedrijf exploiteert.
Na zijn middelbare schoolopleiding
studeerde Van Liere een aantal jaren
in Wageningen. Sinds 1979 is hij re-
dakteur van De Landbode, een
agrarisch weekblad dat nauw ge-
liëerd is aan het Koninklijk Neder
lands Landbouw-Comité.
Bij het NIVAA zal Van Liere de
voorlichting verzorgen over de di
verse aktiviteiten van deze organisa
tie. Die bewegen zich op het terrein
van de afzetbevordering van kon-
sumptie-aardappelen en aardappel-
produkten, van pootaardappelen en
van uien. Ook zal Van Liere nauw
betrokken worden bij de verzorging
van de vele tentoonstellingen waar
aan het NIVAA jaarlijks deelneemt.
De benoeming van de nieuwe NI-
VAA-medewerker gaat in per 1 april
1986.
De werkgelegenheid in de bosbouw,
het natuurgebied en de groenvoor
ziening staat nog steeds onder druk.
Bezuinigingen op aanleg en onder
houd leiden tot een vermindering
van het aantal arbeidsplaatsen,
vooral bij hoveniers- en groenvoor-
zieningsbedrijven. Bovendien dreigt
het gevaar van ontoereikend beheer
en achterstallig onderhoud.
In de afgelopen jaren is de werkach-
terstand in de bossen enigszins ver
minderd, in de natuurterreinen on
geveer hetzelfde gebleven en in de
gemeentelijke beplantingen in een
snel tempo toegenomen. Ondanks
allerlei overheidsregelingen is men
er niet in geslaagd de werkachter-
stand in de gehele groene sektor in
zijn totaliteit terug te dringen. Het
inhalen van achterstallig onderhoud
zou voor tien jaar werkgelegenheid
bieden voor zeven- tot achthonderd
personen. Dit blijkt uit een enquête
gehouden door het Landbouw-Eko-
nómisch Instituut.
bestemmings
plannen
De burgemeester van Klundert
maakt, ingevolge artikel 22, lid 2 van
de Wet op de Ruimtelijke Ordening
bekend, dat de gemeenteraad in zijn
vergadering van 17 december 1985
heeft besloten te verklaren, dat een
bestemmingsplan "Landelijk Ge
bied" wordt voorbereid voor:
1. I. een gebied ten westen van de
Roode Vaart, omvattende onder
andere de polders: Groote Pol
der, Westpolder, Lokkerspolder
en Polder Bloemendaal, alsmede
de gehuchten de Druif en Peli
kaan;
2. een gebied ten oosten van de
Roode Vaart, omvattende onder
andere de polders: Nassaupolder,
Arenbergpolder, Blokpolder,
Nieuwe Moerdijkpolder, Lok
kersgors en Bredasche polder,
alsmede het gehucht Roode
Vaart, een en ander zoals op de
bij dit besluit behorende teke
ning is aangegeven.
Het raadsbesluit met de daarbij be
horende kaart, ligt met ingang van 2
januari 1986 voor een ieder in het
gemeentekantoor 'de Prinsenhof af
deling algemene zaken, ter inzage.
Klundert, 27 december 1985.
De berichtgeving rond de wijzi
gingen in de Beschikking super
heffing heeft in een aantal geval
len tot het misverstand geleid dat
verkoop van grond zonder verlies
van quotum (de zogenaamde 5,5
ha regeling) in het geheel niet
meer mogelijk zou zijn.
De beperking van de 5,ö ha rege
ling heeft echter slechts betrek
king op losse grond die na 24 de
cember 1985 is verworven (datum
inschrijving in openbaar register).
Verkoop van gronden, tot maxi
maal de helft van de oppervlakte
in gebruik voor de melkveehou
derij met een absoluut maximum
van A,5 ha, zonder vermindering
van het quotum blijft normaal
mogelijk in de volgende situaties:
De grond is verworven vóór
25 december 1985. Indien voor
deze datum de grond in eigen
dom of pacht verkregen is kan
deze dus eventueel zonder quo
tum worden afgestoten.
Er is sprake van verwerving
van een geheel bedrijf. Ook in
dien na 24 december een geheel
bedrijf wordt gekocht kan maxi
maal 5,ö ha grond zonder quo
tum worden afgestoten van dat
bedrijf. Dit geldt uiteraard niet
voor losse grond die na aankoop
van het bedrijf wordt verworven.
Indien er sprake is van een
pachtsituatie moet de verpachter
toestemming verlenen voor het
toepassen van de 5,5 ha regeling.
Vraag, alvorens definitieve stap
pen te ondernemen, steeds advies
van een deskundige!