over geld
en goed
Notariële termen
Ploeg wil regels gebruik
bestrijdingsmiddelen aanscherpen
Boerderij-enquête: Boeren somber over
toekomst, maar houden bedrijf draaiend
China heeft interesse
voor ons agrarisch
bedrijfsleven
De Kampioen
In de agrarische gezinnen komen
soms vragen naar voren over
huur en verhuur van woon
ruimte. Daarom wordt hier kort
ingegaan op enkele belangrijke
punten over dit onderwerp. Dat is
vooral van belang voor gezinsle
den die elders woonruimte heb
ben of zoeken. Ook zijn er agra
riërs die woonruimte ter beschik
king stellen voor niet agrarische
doeleinden.
Wat is huür?
Huur is een overeenkomst tussen de
eigenaar/bezitter (verhuurder) en
gebruiker (huurder). Het verdient
aanbeveling deze overeenkomst op
schrift te stellen, waarbij alle punten,
die zijn afgesproken worden vastge
legd. Minimaal dienen afspraken
gemaakt te worden over de ruimte
die gehuurd wordt, met een duide
lijke omschrijving ervan, de huur
prijs, de betaling van de huurprijs,
eventueel bijkomende kosten, duur
van de overeenkomst, het onderhoud
en eventueel andere te regelen za
ken. Omtrent bepaalde zaken (b.v.
de maksimale huurprijs, einde huur
overeenkomst) geeft de wet dringen
de voorschriften. Ook al zouden
huurder en verhuurder van deze
dwingende voorschriften willen af
wijken (middels het maken van an
dere afspraken) dan zijn deze andere
afspraken nietig.
Wat valt onder de huurwet?
Onder de huurwet van 1979 vallen
zelfstandige woningen met eigen
toegang en voorzieningen (zoals
keuken, toilet en badruimte), kamers
en sommige etages. Onder de wette
lijke voorschriften vallen niet b.v.
dienstwoningen, waarbij een duide
lijk verband bestaat tussen de wo
ningen en de te verrichten arbeid,
vakantie- en seizoens-woningen, die
meestal slechts een korte tijd ge
bruikt worden.
Opzeggen van de huur
Om een lopende huurovereenkomst
te beëindigen, is altijd een opzegging
nodig. Dit geld zowel voor de ver
huurder, als voor huurder. Iedere
opzegging moet per aangetekende
brief of deurwaarderseksploit ge
schieden. Dit geldt voor overeen
komsten aangegaan voor een be
paalde of onbepaalde tijd, monde
ling of schriftelijk.
Indien er méér huurders zijn (mede
huurders), dan zal de verhuurder alle
huurders afzonderlijk moeten op
zeggen. In de wet is dwingend voor
geschreven, dat in de schriftelijke
opzegging de reden van de opzeg
ging moet worden vermeld. Gebeurt
dit niet, dan is de opzegging nietig,
hetgeen wil zeggen, dat er geacht
wordt geen opzegging te hebben
plaatsgehad. De wet geeft overigens
slechts een beperkt aantal redenen
aan op grond waarvan huuropzeg-
ging kan plaatshebben. Bovendien
moet de verhuurder de huurder vra
gen om binnen zes weken schriftelijk
mee te delen of hij toestemt in
beëindiging van de huur.
Opzegtermijn
Bij het opzeggen moet de verhuurder
een termijn van tenminste drie
maanden in acht nemen. Voor elk
jaar dat de huurder in de woning
heeft gewoond, komt daar een
maand bij. In totaal kan de wettelijke
opzegtermijn oplopen tot maksimaal
zes maanden. De verhuurder is ech
ter vrij een langere opzegtermijn in
acht te nemen. Wil de huurder zelf
de huur beëindigen, dan is de op
zegtermijn gelijk aan de betalings
termijn met een minimum van één
maand. De maksimale opzegtermijn
bedraagt voor de verhuurder drie
maanden. Uiteraard zijn huurder en
verhuurder vrij om met wederzijds
goedvinden van de wettelijke opzeg
termijn af te wijken.
Beëindiging
Als de verhuurder de overeenkomst
met de huurder wil beëindigen, dan
kan dat slechts om één van de na
volgende redenen, die hij de rechter
zal moeten aantonen: 1. de huurder
heeft zich niet als een goed huurder
gedragen, bijvoorbeeld vanwege
wanbetaling, overlast ten opzichte
van de verhuurder of onbehoorlijk
gebruik; 2. de huur is voor een be
paalde tijd aangegaan en de ver
huurder heeft uitdrukkelijk bedon
gen, dat de woonruimte na afloop
van die termijn wordt ontruimd; 3.
de verhuurder maakt aannemelijk
dat hij de woonruimte dringend no
dig heeft voor eigen gebruik of
naaste verwanten. Die behoefte moet
wel zó dringend zijn dat het, gelet op
de belangen van alle partijen, niet
billijk is om van de verhuurder te
vergen dat de huurovereenkomst
langer wordt voortgezet. Overigens
zal de verhuurder moeten aantonen
dat de huurder een andere passende
woonruimte kan krijgen; 4. de huur
der stemt niet in met een redelijk
voorstel voor een nieuwe huurove
reenkomst voor dezelfde woon
ruimte. Daarbij mag het niet gaan
om een wijziging van de huurprijs of
van de servicekosten; 5. de verhuur
der wil een bestemming verwezenlij
ken die krachtens een bestemmings
plan op het verhuufde ligt.
Staatssekretaris Ploeg van landbouw
en visserij is bezig met het voorberei
den van een wetswijziging om de re
gels die gesteld worden aan het ge
bruik van bestrijdingsmiddelen in de
landbouw aan te scherpen. Een wets
wijziging is in verregaande staat van
voorbereiding en zal binnenkort in
het kabinetsberaad aan de orde ko
men. Ploeg zei dit dinsdag in de
Tweede Kamer tijdens het wekelijkse
vragenuurtje, waar hij ondervraagd
werd over een nieuw geval van vis
sterfte in de Noordoostpolder als ge
volg van verkeerd gebruik van het be
strijdingsmiddel Endosulfan.
Recent hebben zich in die polder
drie gevallen voorgedaan van vis
sterfte als gevolg van het verkeerd
gebruik van bestrijdingsmiddelen. In
een geval is volgens Ploeg inmiddels
aantoonbaar gebleken dat Endosul
fan de oorzaak was van de Vissterfte
en in verband daarmee is proces
verbaal opgemaakt. De twee recen
tere gevallen worden nog onder
zocht. Ploeg zei dat de kommissie
toelating bestrijdingsmiddelen zal
onderzoeken in hoeverre de ge
bruiksvoorschriften voor Endosulfan
moeten worden aangescherpt. Het
probleem bij Endosulfan is volgens
Ploeg dat er geen alternatief voor dit
bestrijdingsmiddel is. Dat werd door
het PvdA-kamerlid Tazelaar overi
gens ontkend. Op aandrang van
PvdA en CDA verklaarde Ploeg zich
bereid te bezien of het mogelijk is dat
de overheid de schade die de sport-
visserij heeft ondervonden als gevolg
van de vissterfte vergoedt.
Indien een huurder zich niet als een
goed huurder heeft gedragen of in
dien de huurder niet instemt met een
redelijk voorstel voor een nieuwe
huurovereenkomst voor dezelfde
ruimte, dan zal de rechter, voordat
hij het verzoek tot beëindiging van
de overeenkomst toewijst, aan de
huurder hoogstens één maand de tijd
geven om aan zijn verplichtingen te
voldoen of om het aanbod van een
nieuwe huurovereenkomst te aan
vaarden. Zoals uit bovenstaande
gronden blijkt, is bijvoorbeeld nietig
een opzegging om de woning vrij van
huur te kunnen verkopen om op die
manier een hogere prijs te verkrijgen.
Ook mag de koper van een verhuur
de woning de zittende huurder niet
de huur opzeggen, omdat hij de wo
ning voor eigen gebruik nodig heeft.
Hier geldt dus de algemene regel dat
koop geen huur breekt.
In voorkomende gevallen
moet de huurder eerst schriftelijk op
de hoogte zijn gesteld van het feit,
dat de kpper eigenaar van de woning
is geworden. Vervolgens begint een
termijn van drie jaar te lopen en pas
daarna kan de nieuwe verhuurder
rechtsgeldig de huur opzeggen. Deze
gang van zaken geldt overigens ook
voor iedere nieuwe eigenaar van een
verhuurde woning, dus ook voor
erfgenamen, die een woonruimte er
ven.
Einde van de huur
Indien de huurder niet akkoord gaat
met de opzegging, dan kan de ver
huurder de kantonrechter vragen, het
tijdstip te bepalen waarop de huur zal
eindigen. Bij zijn beslissing op het
verzoek van de verhuurder kijkt de
kantonrechter alleen naar de grond,
die in de schriftelijke opzegging is
vermeld. Als hij het verzoek afwijst,
wordt de huurovereenkomst van
rechtswege verlengd en loopt de huur
gewoon door. Wordt het verzoek wél
toegewezen, dan bepaalt de kanton
rechter tevens het tijdstip waarop de
woning moet worden ontruimd. De
huurder kan tegen de beslissing van
de kantonrechter in beroep gaan bij
de rechtbank.
Een bezoek aan het kantoor van een
notaris wil nog wel eens meer ople
veren dan alleen het resultaat van een
aldaar gevoerde bespreking. Zittend
in de wachtkamer zag ik een rek met
daarin folders over allerhande onder
werpen betreffende het familierecht
b.v. testamenten, samenlevingsrege
lingen, huwelijksvoorwaarden, etc.
Stuk voor stuk onderwerpen om eens
bij stil te staan. U kunt overigens de
folders of brochure: "familierecht"
gratis bij het notariskantoor verkrij
gen. Mijn aandacht ging dit keer uit
naar de folder met als titel: Notariële
termen. Hoewel het op zich jammer
is dat een verklarende woordenlijst
nodig is voor de in het notariaat ge
bruikte woorden en termen, is het
anderzijds ook niet zo verwonderlijk.
Elke beroepsgroep gebruikt nu een
maal een aantal technische bewoor
dingen die binnen de groep genoeg
zaam bekend zijn maar daarbuiten
geheel of ten dele onbekend zijn.
Ook de landbouw is hiermee behept
om over de gebruikte afkortingen
maar te zwijgen.
Uit de folder Notariële termen wil ik
enkele woorden en hun omschrijving
overnemen, b.v.:
Aanverwanten: de bloedverwanten
van de ene echtgenoot zijn de aan
verwanten (zogenaamde aangehuw-
den) van de andere. Bloedverwanten
zijn dan: de personen die van elkaar
afstammen of een gemeenschappe
lijke stamvader hebben.
Dit zo schrijvende mis ik vervolgens
Vrijdag 24 mei 1985
de omschrijving voor de graden van
verwantschap. Soms is het van be
lang in welke graad van bloedver
wantschap men tot elkaar staat.
Denk b.v. aan een mogelijk huwelijk
tussen bloedverwanten. De bloed
verwantschap wordt in graden uitge
drukt; elke geboorte wordt een graad
genoemd. De bloedverwantschap
tussen twee personen wordt bepaald
door het getal der tussenliggende
geboorten. Daarbij gaat men steeds
terug tot de gemeenschappelijke
stamvader. Bijvoorbeeld als volgt:
twee neven zijn eikaars bloedver
want in de 4e graad hetgeen alsvolgt
berekend wordt: neef - zijn vader (le
graad) - grootvader (2e graad) - oom
broer van vader 3e graad) - neef
(4e graad).
Een erflater is degene die is overle
den en enig bezit - geld, goederen (en
schulden) - als erfenis nalaat. Deze
bezittingen die hij nalaat heet dan de
nalatenschap.
Rechthebbenden in de nalatenschap
zijn de erfgenamen. Dit behoeven
niet altijd bloedverwanten te zijn. Bij
testament kunnen anderen als erfge
naam (voor een deel) van de nala
tenschap worden aangewezen. Denk
eens aan het legaat voor de kerk of
Rode Kruis. In die situatie krijgt men
soms te maken met de legitieme
portie van de legitimarissen. Dat is
het krachtens de wet bepaalde deel
van de nalatenschap welke aan aan
gewezen bloedverwanten (in hoofd
zaak de kinderen) toekomt.
"Ondanks al die beperkende maatre
gelen die Den Haag en Brussel ons
opleggen, houden wij de zaak wel
draaiende", zegt de overgrote meer
derheid van de boeren in Nederland.
Op de vraag of ze vinden dat de boe-
renorganisaties hun belangen inzake
de invoering van de superheffing en
de mestwetgeving voldoende hebben
behartigd, antwoordt 43 procent van
de boeren daarover wel tevreden te
zijn. 29 procent is het daarmee niet
eens en de overigen zeggen geen me
ning te hebben of het niet goed te
weten. Dat zijn enkele opvallende
uitkomsten van de enquête die het
onafhankelijk landbouwweekblad
Boerderij hield onder een represen
tatieve groep boeren in ons land.
Pessimistisch
Verreweg de meeste boeren in ons
land zijn somber gestemd over de
mogeljkheden nog een goed inko
men te halen uit het bedrijf. Negen
van de tien melkveehouders zegt
onomwonden daarover pessimistisch
te zijn. Acht op de tien varkenshou
ders en evenveel akkerbouwers zeg
gen dat de mogelijkheden om nu nog
een goed inkomen te halen, klein
zijn.
Niet stoppen
Maar vraag je de boeren of ze aan
stoppen denken, dan zegt de over
grote meerderheid "nee". Er zijn
nogal wat boeren die letterlijk 's
U begrijpt dat de verklarende lijst van
notariële termen meer woorden bevat
dan ik hiervoor heb opgenomen. Ik
raad u aan zelf deze folder bij uw no
taris op te vragen. Het maakt het le
zen van notariële stukken iets een
voudiger. Veel sukses daarbij ge
wenst.
B. Veerbeek
nachts geen oog dicht doen. Op de
vraag: ligt u soms 's nachts door al
die maatregelen wakker, zegt 7 pro
cent van hen "ja". Driekwart van de
ondervraagde bedrijfshoofden zegt
dat zijn gezinsleden zich geen zorgen
maken over de toekomst.
Klappen bij de buren
Een opmerkelijke uitkomst van het
onderzoek is dat de meeste boeren
zich meer zorgen maken over de bu
ren dan over zichzelf. Een meerder
heid zegt de problemen op eigen be
drijf wel aan te kunnen. Men ver
wacht die problemen vooral bij zijn
kollega's. Slechts zeven procent
De direkteur-generaal landbouw en
voedselvoorziening ir. A. de Zeeuw,
heeft ter gelegenheid van de opening
van een omvangrijke Nederlandse
agrarische tentoonstelling van 13
t/m 18 mei jl. een bezoek gebracht
aan China. De minister van land
bouw, veeteelt en visserij, He Kang,
heeft de tentoonstelling op 16 mei jl.
in Peking geopend. Het Nederlandse
bedrijfsleven neemt met 100 verte
genwoordigers aan de tentoonstelling
deel.
Ir. De Zeeuw memoreerde tijdens
deze bijeenkomst de moeilijke pe
riode in de handelsbetrekkingen tus
sen China en Nederland. Op korte
termijn ziet hij echter goede moge
lijkheden voor het Nederlandse be
drijfsleven. De industriële export
naar China steeg van ƒ300 min in
1983 tot ƒ460 min in 1984. Hoog
ontwikkelde produkten ten behoeve
van de landbouw en haar industrie
denkt aan de noodzaak het eigen
bedrijf te moeten sluiten. Echter 25
procent antwoordt "ja" op de vraag
"Denkt u dat veel boeren van plan
zijn te stoppen?"
Weinig vertrouwen in de
politiek
De impopulaire Haagse en Brusselse
maatregelen lijken het boerenver-
trouwen in de politiek niet te hebben
vergroot. 43 procent vindt dat de Ne
derlandse politiek hen in de steek
heeft gelaten. Ook over minister
Braks van Landbouw zijn zij niet erg
te spreken. De helft der ondervraagde
boeren is van mening dat hij er in de
Brusselse onderhandelingen te wei
nig voor hen uitsleept, aldus het opi
nie-onderzoek van Boerderij.
maken hiervan een belangrijk deel
uit. Een belangrijke rol in die ont
wikkeling speelt de wens van de
Chinese regeringsleiders vooral te
komen tot kwaliteitsverbetering van
landbouwprodukten.
Ir. De Zeeuw heeft tijdens zijn be
zoek eveneens besprekingen gevoerd
met de vice-ministers van buiten
landse ekonomische betrekkingen,
van handel en van lichte industrie.
Wie werden kampioen
in het afgelopen seizoen?
Om zijn omvang werd dit de pompoen,
om haar schoonheid de pioen,
om zijn sappigheid de meloen,
om zijn frisheid de citroen.
Het gras echter wou het anders doen
en tooide zich met het mooiste groen.
Weidehof
3
