8 miljoen bezoekers voor Flevohof
Kwekersrecht aan
strengere
voorwaarden
gebonden
Het is algemeen bekend dat bij aankoop van onroerend goed, maar ook
bij verkrijging in erfpacht, een bepaald bedrag aan kosten boven de
koopsom aan de notaris moet worden betaald. Dit kunnen zijn de
kosten voor de notaris, kosten hypotheek en zonodig de overdrachts
belasting. Speciaal dit laatste onderdeel wordt in het navolgende be
licht, aangezien voor de landbouw enige vrijstellingsmogelijkheden in
de wet zijn ingebouwd.
In het algemeen moet aan over
drachtsbelasting 6% van de waarde
worden betaald. Bij koop is deze
waarde heel gemakkelijk vast te stel
len nl. dat is de koopsom. Bij het
verwerving van het erfpachtsrecht
ligt dat moeilijker. De waarde is dan
de koopsom van dat erfpachtsrecht
(bij de grondbank en bij verplaatsing
naar de IJselmeerpolders is dit nul)
vermeerderd met een bedrag welke
afhankelijk is van de canon en de
duur van de overeenkomst. Nooit
meer dan de vrije waarde.
Bij ruiling van gronden gelegen in
dezelfde of aangrenzende gemeentes
is bij een gelijke waarde door elk van
de betrokkenen 1% van de waarde
aan overdrachtsbelasting verschul
digd. Is er waardeverschil dan moet
over de meerwaarde nog 6% erbij
worden betaald. Overdrachtsbelas
ting wordt niet geheven als een ge
zamenlijk gekocht of verkregen goed
overgaat naar één van de eigenaren.
Een dergelijke situatie kan zich bij
voorbeeld ook voordoen als iets ge
zamenlijk verkregen is door toede
ling aan twee of meer personen via
een ruilverkavelingsakte. Ook dit
wordt als een gezamenlijke verkrij
ging beschouwd en is vrij van over
drachtsbelasting als het in een later
stadium aan één van de eigenaren
overgaat.
Bedrijfsoverdracht
Wanneer een vader zijn bedrijf aan
zijn zoon(s) overdraagt dan wordt bij
de overdracht van het onroerend
goed geen overdrachtsbelasting ge
heven mits de zoon(s) het gehele be
drijf voortzet(ten) waarop vader ook
landbouwer was. Het woongedeelte
valt nooit onder de vrijstelling. Het
voorgaande houdt ook in dat de
vrijstelling niet vervalt als de zoon de
helft koopt en de andere helft pacht.
Het gaat wel fout als vader zelfstan
dig op een gedeelte ondernemer
blijft.
Op deze regel is wel een uitzonde
ring. Wanneer het bedrijf valt te
splitsen in twee gedeelten welke bei
de als zelfstandige onderdelen kun
nen blijven voortbestaan kan - dus
niet moet - de vrijstelling worden
toegepast.
In de praktijk wordt veel gebruik
gemaakt van de maatschap als tus
senfase bij de bedrijfsoverdracht.
Ook dan is vrijstelling van over
drachtsbelasting mogelijk. Er doen
zich op dit terrein geen problemen
voor wanneer zij samen eigenaar
worden van het onroerend goed; dus
ieder voor de helft in de onverdeeld
heid gerechtigd is. Bij beëindiging
van de maatschap kan weer van de
vrijstelling gebruik worden gemaakt.
In principe maakt het geen verschil
of het goed wordt overgedragen aan
één of meer zoons, dochters of
schoonzoons. Bij huwelijkse voor
waarden kunnen er problemen ko
men nl. wanneer de dochter het on
roerend goed op naam krijgt en de
schoonzoon het bedrijf exploiteert.
In dat geval is helaas wel over
drachtsbelasting verschuldigd.
Buurmans land
Een heel andere categorie aankopen
waarvoor de vrijstellingsregeling van
toepassing is, is de aankoop van na
burige landerijen. Als voorwaarde
geldt dat men reeds 5 jaar eigenaar of
erfpachter moet zijn van eenzelfde
oppervlakte en dat de verkrijging tot
een verbetering van de landbouw
structuur moet leiden. Pachters ko
men dus niet voor deze vrijstelling in
aanmerking.
De term, naburig hoeft niet te bete
kenen dat het aangekochte moet
grenzen aan je eigen land. Als het
maar binnen een straal van een paar
km. ligt en goed bereikbaar is.
Ten aanzien van de vijfjarige periode
valt nog op te merken dat wanneer
de koper het bedrijf binnen die pe
riode heeft overgenomen van zijn
vader en daarop de vrijstellingsrege
ling zoals hierboven beschreven van
toepassing was, de tijd dat vader ei
genaar was mag worden opgeteld bij
de periode van de zoon. Zelfs kan het
zo zijn dat de overdracht tussen
vader en zoon eerst nog even wordt
geregeld voordat de definitieve
koopakte met de buurman passeert.
Overige punten
Erven en dus het toescheiden van
onroerend goed uit een onverdeelde
boedel is geen kopen. Hiervan hoeft
dus ook geen overdrachtsbelasting te
worden betaald.
Bij grondbanktransacties komen
twee akten tot stand.
1. de koopakte naar S.B.L. De S.B.L.
is vrijgesteld van het betalen van
overdrachtsbelasting
2. de erfpachtsakte naar de onderne
mer. Hiervan moet wel overdracht
sbelasting te worden betaald tenzij
men onder één van de vrijstellingen
valt.
Indien men onroerend goed binnen
drie maanden doorverkoopt is
slechts één keer overdrachtsbelasting
verschuldigd (van het hoogste be
drag).
Het komt ook voor dat nadat het
onroerend goed is verkocht een ge
deelte of de gehele koopsom direct
wordt kwijtgescholden. In zo'n geval
wordt niet en overdrachtsbelasting
en schenkingsrecht geheven; de
overdrachtsbelasting kan op het
schenkingsrecht in mindering wor
den gebracht.
Tot slot
Het is ons gebleken dat zo nu en dan
ten onrechte overdrachtsbelasting
wordt geheven en betaald. De oor
zaak ligt meestal in onjuiste infor
matie aan de notaris of bij de belas
tinginspecteur. Een waarschuwing
aan potentiële kopers is dus alleszins
op zijn plaats in tijden waarin bezui
nigingen aan de orde van de dag zijn.
W. Wigchering
De minister van landbouw en visse
rij, drs. J. de Koning, heeft mede na
mens zijn ambtgenoten van buiten
landse zaken en van justitie, besloten
de herziening van het Internationaal
Verdrag tot Bescherming van
Kweekprodukten uit 1978 te be
krachtigen en de Zaaizaad- en
Plantgoedwet zodanig te wijzigen dat
deze daarmee overeenstemt. Het be
treffende wetsontwerp is een dezer
dagen voorgelegd aan de Tweede
Kamer der Staten-Generaal.
Tot nu toe gold, dat wie kwekers
recht voor een ras wil krijgen, in ons
land geen teeltmateriaal van dat ras
mocht hebben verhandeld. Verhan
deling in het buitenland mocht niet
langer dan 4 jaar geleden hebben
plaatsgehad. De wijzigingen houden
o.m. in dat voortaan het ras als zo
danig (waaronder bijv. ook snijbloe
men vallen) niet met toestemming
van de kweker mag zijn verhandeld.
Bovendien is de toegestane verhan
delingsperiode in het buitenland
voor langzaam groeiende gewassen
(gewassen van wijnstokken, bos-,
vrucht- of sierbomen of hun onder
stammen) uitgebreid tot 6 jaar.
Verhandeling (in Nederland of in het
buitenland) na diefstal of ontvreem
ding, die maximaal 6, jaar geleden
heeft plaatsgehad, heeft geen gevol
gen voor de aanspraken van de kwe
ker.
Op dinsdag 3 augustus werd op Fle
vohof het totaal bezoekersaantal van
8 miljoen gepasseerd. Direkt na het
behalen van deze mijlpaal werd on
der de arriverende bezoekers het
eerste binnengekomen gezin uit
iedere provincie en uit Flevoland
uitgekozen. Deze twaalf gekozen ge
zinnen kregen een volledig verzorgd
dagje uit aangeboden op dit 150 ha
grote Kijk-, Speel- en Doepark in
Oostelijk Flevoland. De centrale lig
ging van Flevohof heeft er waar
schijnlijk toe bijgedragen dat alle
provincies uit het hele land binnen
een uur vertegenwoordigd waren.
Ieder gezin mocht bovendien binnen
hun provinciegrenzen een aantal be
kende personen of familieleden aan
wijzen, die door Flevohof nog een
groot boeket bloemen thuisbezorgd
krijgen.
Voor de korte termijn is een lasten
verlichting voor het bedrijfsleven
geboden óm te kunnen overleven.
Ondernemen is naar resultaten ge
meten in Nederland een marginaal
gebeuren geworden. Hoge lasten in
de vorm van loonkosten, energieta
rieven, rentetarieven hebben de
weerstand van ondernemingen op
onaanvaardbare wijze uitgehold.
Zonder maatregelen om die ontwik
keling te keren, heeft het uitzetten
van nieuw beleid geen zin.
Er wordt in dit verband tegenwoor
dig nog al over geschreven hoe het
beleid en de ondernemer van mor
gen en de onderneming van morgen
er uit zal zien.
Daarbij komt het volgende naar vo
ren.
De onderneming van morgen zal
zich vooral moeten richten op, of re
kening houden met, de verbetering
van de kwaliteit, rationalisering van
het produktieproces; kleinschalig
heid waar mogelijk (vooral op het
gebied van de niet massale produk-
tie); grootschaligheid waar onver
mijdelijk (vooral op het gebied van
de afzet); produktiviteitsverhoging;
soepelheid in beleid en organisatie
en het koppelen van lonen aan be
drijfsresultaat of produktiviteit.
De vraag die zich opdringt is, hoe de
ondernemer van morgen er uit zal
zien. Als overzicht van de eigen
schappen, die voor het leidinggeven
van belang zijn worden naast de
vaktechnische bekwaamheden de
volgende eigenschappen genoemd:
vitaal, bezielend, (geloof in doelstel
lingen uitstralen), gezond verstand,
sociaal intelligent (begrijpen wat er
in omgaat), evenwichtig; eigen
zwaktes kennen; gevoel voor timing
Onder de uitverkoren gezinnen wa
ren o.a. de familie S. Maljaars uit
Middelburg en de familie Damen uit
Teteringen. Flevohof werd in mei
1971 geopend en bestaat dus thans
ruim 11 jaar. De informatie die
wordt verstrekt is vooral gericht op
de leek en de stedeling. Ook aan re
creatie wordt veel aandacht besteed
met o.a. Muizenstad, het huis van
Paulus de Boskabouter, rondvaart
met Giethoornse punters, 2 Vi km
spoorlijn, een buitenbad en een ver
warmd overdekt zwembad.
Verder kwam er een congrescen
trum, een nieuw evenemententerrein
en werden er 70 luxe bungalows ge
plaatst die een meerdaags verblijf
mogelijk maken voor vakantie- en
congresgangers.
(wanneer doe je iets, wanneer score
je), goede communicatie eigen
schappen; beschikbaar zijn; sober;
functioneel; gevoel voor humor en
eerlijkheid; echtheid (juist in de toe
komst zal de "leider" zo op z'n huid
worden gezeten, dat hij niet meer
zonder een fundamentele eerlijkheid
en echtheid kan).
Iemand die al die eigenschappen in
zich verenigt is een buitengewoon
man. Zo'n man zal wel niet zo vaak
voorkomen.
Het zijn haast allemaal persoonlijk
heidskenmerken. Een opleiding
helpt daar niet voor.
Managers moeten zich in de praktijk
ontwikkelen, ze kunnen niet ge
maakt worden.
Het is erg moeilijk te beoordelen of
op een leeftijd van 25 of 30 jaar ie
mand over ondernemerstalenten be
schikt. Hij moet zich in de praktijk
bewijzen. Daarbij wordt nog te wei
nig gebruik gemaakt van de ervaring
van de wat oudere ondernemers.
Ondernemerschap wordt veel te
technisch benaderd.
Wij kunnen het met veel van de
overwegingen hiervoren opgenoemd
eens zijn.
Het is ons al vele malen opgevallen
dat de ene het als ondernemer veel
verder brengt dan de ander.
Daarbij gaat het veelal niet om de
technische maar om de kwaliteiten
van het ondernemer zijn. Er zijn er
die deze als het ware zijn aangebo
ren, er zijn er die er mee blijven suk
kelen. Maar er zijn er ook die zich als
zodanig zeer goed ontwikkelen.
Dat eist veel maar is zeker de moeite
waard zich daarvoor in te zetten.
Paauwe.
Bij overdracht van onroerend goed van vader op zoon kan vrijstelling van
overdrachtsbelasting worden verkregen als aan bepaalde voorwaarden wordt
voldaan.
Al wat onderneming is heeft het de laatste jaren erg moeilijk. In Ne
derland waar het ondernemingsklimaat bijzonder slecht is, en de be-
lastingpolitiek moordend, omdat zo er ai winst wordt gemaakt, er van
de winsten onvoldoende overblijft om de noodzakelijke investeringen te
verrichten en aan de steeds stijgende behoefte van omlopend kapitaal te
voldoen.
3
