Invloed ruilverkavelingsrente
op verkoop en
aankoop van gronden
MENUET
H,
een mirakels goede
brouwgerst
W,
E r zijn bedrijven die in ruilverka-
velingsverband vergroot zijn met een
aantal ha, die nieuw gebouwd heb
ben, die hun bedrijfsgebouwen ver
groot hebben, die elektriciteit en
waterleiding hebben verkregen in
ruilverkavelingsverband, die pacht
omgezet hebben in eigendom, die
overbedeeld zijn enz.
H,
H oewel het trekken van conclusies
altijd voorzichtig moet gebeuren wa
gen wij ons aan de volgende: Het
prijsniveau ligt in Nederland beslist
niet hoog, de ondernemingen moeten
met een bescheiden plaats genoegen
nemen. De lonen liggen op zodanig
niveau dat de gemiddelde koopkracht
in Nederland tot de hoogste van de
wereld behoort. Een reeds lang be
staande gedachte vindt door de cijfers
van dit onderzoek ondersteuning.
H et netto-loon is het bruto-loon
verminderd met de verschuldigde
inhoudingen voor belastingen en
premie sociale verzekeringen. Dit
onderzoek toont dus aan hoe in de
onderscheidene steden het prijsni
veau van de verschillende goederen
ligt. Het omvat voedings- en genots
middelen, kleding,huren, verkeers-
i
Bedrag kan hoog zijn
Advies
Steun aan glastuinbouw
nog in onderzoek
Minder animo voor
boerenbedrijf
prijsniveau
KWEEKPRODUKT
n ons werkgebied heeft men veel te maken met ruilverkavelings- of
herverkavelingsrente. Deze rente is een annui'teitslening en bestaat uit
278% rente en 2Vs% aflossing en moet betaald worden in 30 jaarlijkse
termijnen in die ruilverkavelingen die afgewerkt zijn. Deze rente wordt
verrekend via een aanslag die de eigenaar bereikt via het grondbelas
tingsformulier.
Een annuïteitslening is niet opzegbaar. Ze gaat, indien de grond wordt
verkocht automatisch over op de koper van de grond. De ruilverkave-
lingsflnanciering afkopen is zeer onvoordelig indien men weet dat de
rentevoet 27s% bedraagt.
aar moet men bij de aankoop
rekening mee houden indien er ruil
verkavelingslasten op de grond druk
ken? Voorbeeld:
Op een kavel van 4 ha grond bestaan
de ruilverkavelingslasten uit 6.000.
Dit betekent dat er jaarlijks moet
worden betaald 6.000 a 5% is
300:4 ha 75 per ha. Stel dat de
lijst van geldelijke regelingen is in
gegaan per 1 januari 1975 en de
grond wordt verkocht in maart 1980.
Er zijn dan 5 termijnen betaald. Dan
betekent dit dat er nog een ruilver
kavelingsschuld drukt op de grond
van 17.658 x 300 5.297, die
betaald kan worden in 25 jaarlijkse
termijnen k 75 per ha dus 300
per jaar.
Indien de grond nu wordt gewaar
deerd voor overdracht, successie,
schenking e.d. moet naar mijn me
ning het taxatiebedrag worden ver
minderd met de daarop drukkende
ruilverkavelingslasten, in ons geval
van 5.297.
Welnu, de kosten die aan het boven
vermelde waren verbonden voor die
grondeigenaar die hiermee te maken
had, werden geboekt op de lijst van
geldelijke regelingen en drukken op
de grond die op het moment van de
vaststelling van de lijst van geldelijke
regelingen bij het bedrijf behoorden.
Voorbeeld II:
Iemand kocht laatst 10 ha grond. Hij
kreeg een ruilverkavelingsrente te
betalen van 1.200 dus 120 per
ha. Hij vroeg mij hoe dit bestond en
hoe dit nu verder moest. Ik zei "Be
talen. Maar U hebt voor de grond
waar reeds 6 termijnen op betaald
zijn 20.599,20 meer betaald dan U
denkt nl. 17.166 x 1.200
20.599,20 dus ruim 2.000 per
ha".
De reaktie was niet best. Hij zei:
"Mijn vader had gelijk met zijn ge
zegde "Bezint eer gij begint" en
"Vraag als je twijfelt".
T abel waar je het nog te betalen be
drag mee kunt berekenen.
Bewaren!!
a. Vraag indien je grond koopt altijd
hoe hoog de ruil- of herverkavelings
rente is die op de grond drukt.
b. Vraag altijd hoeveel termijnen er
nog moeten worden betaald.
c. Bereken d.m.v. je tabel wat je aan
schuld mee overneemt en verreken
dat.
d. Probeer bij schattingen voor suc-
cêssie, belasting, schenkingsrecht,
overdracht de taxateur en de inspek-
teur ervan te overtuigen welke schuld
er nog op de grond drukt, die u auto
matisch mee overneemt en daarom
MOET worden afgetrokken.
e. Denk erom dat de fout die U
maakt in deze niet meer is te herstel
len. U koopt met lusten en lasten.
f. Vraag in ruilverkavelingsgebieden
waar de akte is gepasseerd maar de
lijst van geldelijke regelingen nog
niet vaststaat hoeveel de ruilver
kavelingsrente bedraagt.
Jacob Cats zei:
Wie nimmer rekent, nimmer schrijft
't Is luk, als hij een koopman blijft
In Zeeland werden voor de onder
staande ruilverkavelingsgebieden in
de daarbij aangegeven jaren de eer
ste ruilverkavelingsrente betaald.
De Europese Commissie houdt zich
nog steeds bezig met de steun die
Nederland geeft aan de tuinbouwers.
Dit blijkt uit het antwoord dat de
Commissie heeft verstrekt op vragen
van de Westduitse christen-demo-
kraat Hans August Lücker.
De heer Lücker wilde weten, of de
door de Nederlandse overheid aan
de tuinderijen verleende steun tot
verlaging van de energiekosten ver
enigbaar is met artikel 92 van het
verdrag van Rome. Daarom heeft de
Commissie laten weten, dat zij in
1974 de door de Gasunie met het
partikuliere bedrijfsleven overeen
gekomen gastarieven heeft onder
zocht. Toen is gebleken, dat deze
voorkeurstarieven buiten de wer
kingssfeer van artikel 92 vielen. Nu
gaat de Commissie na, of de kriteria
en feiten waarop zij in 1974 haar
standpunt heeft gebaseerd, nog
steeds volledig geldig zijn. Zij zal de
Raad binnenkort een mededeling
toezenden over het resultaat van dit
onderzoek en tegelijkertijd het Par
lement op de hoogte stellen.
Voor Noord-Brabant zijn
deze gege-
vens niet in ons bezit.
Kruiningen
1959
Eede
1962
Waarde
1962
Walcheren
1963
Kleverskerke
1966
Schouwen Duiveland
1967
Zak van Zuid Beveland
1967
Tholen
1967
Walsoorden
1968
Canisvliet
1970
Stoppeldijk
1971
Noord Beveland
1977
Koewacht
1978
De Poel/Heinkenszand
Kieldrecht
et "Sweizerisch Bankgesellschaft" heeft een boekje uitgegeven met
de titel "Prijzen en lonen in de gehele wereld". In dit boekje worden de
resultaten weergegeven van een onderzoek dat is verricht in 45
wereldsteden.
Men heeft daarbij vergeleken het loonpeil in 12 beroepen, zoals leraar,
autobuschauffeur, monteur, kok, electroingenieur, bankkassier en se
cretaresse.
Verder de prijzen van voedingsmiddelen, huishoudelijke artikelen, kle
ding, autorijden, vrijetijdsbesteding, enz.
Het onderzoek komt als zeer gedegen over en stoelt op een breed vlak
van waarnemingen.
oewel het niet mogelijk is alle
gegevens uit het boekje over te ne
men menen wij u niet te mogen ont
houden een uittreksel uit het over
zicht van het prijs-, loon- en koop
krachtniveau in 45 wereldsteden.
De vergelijking is gemaakt met als
basis het betreffende peil in Zürich,
of anders gezegd, zowel voor de
prijzen als voor de lonen is het prijs
peil in Zürich uitgedrukt met het cij
fer 100.
Nog te betalen
vermenigvuldigingsgetal
Nog te betalen
vermenigvuldigings
termijnen in jaren
x bedrag aan rvk-resten
termijnen in
getal x bedrag aan
waarmee het desbetreffende
jaren
rvk-resten waarmee
perceel is bezwaard
het desbetreffende
perceel is bewaard
30
20
15
12,047
29
19,494
14
11,393
28
19,054
13
10,720
27
18,602
12
10,029
26
18,137
11
9,317
25
17,658
10
8,585
24
17,166
9
7,832
23
16,659
8
7,057
22
16,138'
7
6,260
21
15,602
6
5,440
20
15,051
5
4,596
19
14,484
4
3,728
18
13,900
3
2,835
17
13,300
2
1,917
16
12,682
1
0,972
J Markusse ru''verkave''n8 moet naast veel werk ook veel zand verzet worden..
op 100. Als men vervolgens de
koopkracht berekend is dat het re
sultaat van de deling van het loonni
veau door het prijsniveau. Chicago
87 79 100 Amsterdam 68 79
86 Uit het overzicht blijkt dat Zürich
en Oslo de duurste steden in Europa
zijn, maar ook dat Parijs, Dusseldorf,
Stockholm en Brussel nog boven de
80 zitten. Amsterdam behoort niet
tot de dure steden. Zo kan men ook
de lonen vergelijken. Als men de be
rekende koopkracht vergelijkt valt
het op dat Amsterdam voor Europa
tot de koplopers behoort. Alleen Zü
rich en Luxemburg gaan voor en ook
de Amerikaanse steden.
Paauwe.
Het inkomen van de landbouwarbei-
der stijgt gestadig in de hele Europese
Gemeenschap. Toch daalt het aantal
mensen dat in het boerenbedrijf zijn
dagelijkse boterham wil verdienen.
Deze trend zette zich ook in 1978
voort. Eurostat, het cfficiële orgaan
van het Bureau voor de Statistiek van
de Gemeenschap, heeft zojuist de
cijfers gepubliceerd van de tewerk
stelling in de landbouw in dat jaar.
De Ierse boerenknecht kwam er het
beste af; zijn nettoloon steeg met
7,6%. Dit is duidelijk een gevolg van
het E.G. landbouwbeleid.
De minste vooruitgang werd geboekt
door de Belgen. Hun loonzakje werd
maar 1,1% zwaarder. De Nederland
se landbouwarbeider ging er nog
3,8% op vooruit. Voor de rest van de
Lid-Staten bedroeg de loonstijging:
de Bondsrepubliek 5,7%, Italië 5,6%,
Luxemburg 5,1%, Frankrijk en het
Verenigd Koninkrijk 4,5% en Dene
marken 2,1%.
Het loon varieert gewoonlijk naar
gelang va» de omvang van het be
drijf. Zo werden in alle Lid-Staten de
arbeiders van kleinere boerderijen
met maar één of twee knechten, het
minst betaald, terwijl zij die werkten
op grote boerenbedrijven met meer
dan tien man personeel, er het beste
afkwamen.
Prijsniveau Netto loonniveau
Zürich
100
100
100
Chicago
79
87
110
Los Angeles
74
79
106
Luxemburg
83
78
94
Montreal
67
64
94
New York
84
76
90
Amsterdam
79
68
86
Dusseldorf
96
76
78
Wenen
78
59
75
Brussel
89
67
74
Stockholm
89
64
71
Parijs
95
61
64
Oslo
104
63
60
Madrid
78
47
60
Helsinki
81
45
55
Tel Aviv
70
27
38
Singapore
70
16
22
Djakarta
69
10
14
middelen, kortom een breed scala
van prijzen. In verhoudingséijfers
kost dus eenzelfde pakket in Zürich
100, in New York 84 en in Amster
dam 79. Hetzelfde vergelijk is ge
maakt met het loon in 12 verschil
lende beroepen. Dit is weer vergele
ken met Zürich en het cijfer van deze
stad is als basis genomen en gesteld
c
4>
c
<u
T3
3
