Hofstede met 43 ha bouwland bracht gemiddeld
40,000,— per ha op.
w el kan worden vastgesteld dat
alle kopers op één na vrij dicht bij de
door hen verkochte percelen wonen
op afstanden die variëren van enige
tientallen meters tot enkele kilome
ters. Voorts zijn alle kopers land
bouwers of zeer nauw verbonden
met de landbouw. Ook de opleiding
en de leeftijd van de kopers zal
waarschijnlijk wel beantwoorden
aan de nader vast te stellen toet-
singskriteria. Hoewel gegevens van
andere bieders niet bekend zijn zou
men voorzichtig kunnen stellen dat
de verkoping en de hoogte van de
prijzen waarschijnlijk niet aanzien
lijk anders zou zijn geweest bij de
verkoop na de inwerkingstelling van
de Wet Vervreemding landbouw
gronden.
H et is geen alledaags gebeuren dat een fraaie hofstede, gelegen
temidden van 43 ha tamelijk goede grond, in het Zeeuwse, onder de
hamer komt. Het was zeker de grootste openbare veiling van notaris
D.H. de Graaf uit Axel die de verkoop van boerderij "Nooit Gedacht"
aan de Nieuwendijk 79 te Axel beschouwt als een mooie afsluiting van
zijn loopbaan. Eind dit jaar gaat hij met pensioen. De hofstede, eigen
dom van de twee zusters Dekker uit Axel is de vorige week donderdag
onder zeer grote belangstelling verkocht en heeft in totaal
1.723.000,— opgebracht.
D e prijs van de grond lag per kavel
tamelijk ver uiteen; zo ging er grond
weg voor ruim 25.000,— per ha
maar een ander stuk bouwland ver
wisselde van eigenaar voor liefst
50.000,— per ha. Zulks o.m. af
hankelijk van de ligging en de kwa
liteit van de grond.
W ie hebben wat gekocht voor
welke prijs?
D e heer van Hoeve die onlangs ca.
15 ha is kwijtgeraakt voor stadsuit
breiding in Axel, zegt zijn land
bouwbedrijf met dit perceel vergroot
te hebben om ongeveer op hetzelfde
nivo te blijven. "Zakelijk gezien, zo
geeft hij toe, kun je beter iets anders
met je geld doen maar het is een
kwestie van" je bent boer en je wilt
Bij Openbare verkoop "Nooit Gedacht"
T oetsingskriteria
Wie kochten wat?
Vandaar
De verkoop van "Nooit Gedacht"
heeft plaats gevonden enige tijd
voordat (naar alle waarschijnlijk
heid) de Wet Vervreemding Land
bouwgronden door de Kamer zal
worden aangenomen. Onwillekeurig
dringt zich - dan de vraag op welke
prijzen zouden zijn gemaakt onder
die nieuwe wet. Omdat de toetsings-
kriteria nog niet bekend zijn blijft dit
spekulatie en is de vrijblijvendheid
zo groot dat van het bepalen op deze
wijze verkregen verkoopprijzen geen
enkele zin heeft.
Nochtans, zo zegt notaris de Graaf, is
de verkoop van deze boerderij en
zijn enige andere verkopingen in zijn
gebied nu toch mede ingegeven door
de komst van deze nieuwe wet. Zijn
indruk is dat deze verkopers ver
wachten in de toekomst minder voor
hun berdijf te zullen ontvangen dan
nu het geval is geweest.
Perceel 1 omvat de fraaie hofstede
met schuur, wagenhuis, hengstenstal
e.d. groot 2 ha., 23 are en 81 ca. Op
brengst 281.000,— geboden door
de heer G.J. de Deckere uit Zaam-
slag. Dit perceel is door de dames
Dekker in eerste instantie niet ge
gund. Het laat zich aanzien dat de
eigenaressen besluiten dit perceel
alsnog aan genoemde bieder te gun
nen.
Kavel 2 (Bouwland) die ook niet ge
gund is, is groot 2,1 ha en heeft
66.000,— opgebracht. Koper is
Aardappelhandel Fehax uit Axel en
de prijs per ha. komt neer op
31.000,— De heer G. den Hamer
van Fehaxf'Ik was eerst niet van plan
om te kopen maar de prijs was toch
wel aantrekkelijk. Bovendien is de
ligging voor ons bedrijf gunstig dus
daarvoor kunnen we het altijd inzet
ten als dat zo uitkomt. Kan ook zijn
dat we het weer verkopen". Kwaliteit:
22% afslibbaar.
Ook dit perceel is nog niet gegund
maar zal vermoedelijk toch definitief
in handen van Fehax overgaan.
Kavel 3 omvat bijna 8,7 ha bouwland
dat voor 25.800,— per ha is ver
kocht aan Aardappelhandel Goense
uit 's Gravenpolsder voor totaal
225.000,— De heer Goense vond
de prijs tamelijk laag, voor hem een
reden om de koop wel aan te durven.
Hij heeft inmiddels reeds een deel van
het perceel doorverkocht. Waar
schijnlijk gaat hij de rest ook verko-
Kavel 4, evenals kavel 3 meteen ge
gund, is 4,20 ha groot en bracht totaal
161.000,— op hetgeen neerkomt
op gemiddeld 38.300,— per ha.
Nieuwe eigenaar A.J. de Feyter uit
Axel. Het betreft hier ook een perceel
bouwland.
Kavel 5 is aan de heer P. van Hoeve
(Dijkgraaf Axeler Ambacht) gegund
voor totaal 750.000,— Het betreft
hier ook weer bouwland met een af-
slibbaarheid van 22% tot 30%. Dit
perceel is groot 21 ha en heeft dus per
ha een prijs, opgebracht van
35.200,— gemiddeld.
dat blijven ook". VandaarOok de
geldontwaarding heeft bij de aan
koop van het perceel van de dames
Dekker wel een rol gespeeld zo voegt
hij er nog aan toe. De heer van Hoe
ve verwacht een stabilisatie van de
grondprijzen; geen verdere daling
ook niet na aanvaarding van de Wet
Vervreemding Landbouwgronden.
Maar, een algemene regel daarvoor
kun je niet geven, dat kan van gebied
tot gebied nog wat verschillen, ver
wacht hij.
Kavel 6 tenslotte is het duurste per-
éeel geworden; een stuk bouwland
groot 4,79 ha met een totale op
brengst van 240.000,— (gem. per
ha 50.000,—Deze kavel is niet
Overleg tussen de eigenaressen de gezusters Dekker en hun adviseur.
16
gegund en zal vermoedelijk nog een
andere koper vinden.
O nroerend goed makelaar C.
Schuerman uit Terneuzen is wel blij
met deze prijsontwikkeling". "De
laatste tijd, zo zegt hij, was er nau
welijks handel en wisten de boeren
niet wat de prijs zou doen. Vandaar
ook die overweldigende belangstel
ling". Volgens Schuerman zit de prijs
weer wat in de lift. Voor de handel in
onroerende goederen een gunstige
ontwikkeling. Voor de jonge boer be
paald niet. J.W.
De fraai gelegen hofstede "Nooit Gedacht".
