Zitdagen
Beleggingsmaatschappij
in landbouwgrond
.Landwaarden N.V."
2
RUILVERKAVELING „KOEWACHT'
De Plaatselijke Commissie voor de ruilverkaveling Koe
wacht deelt mede dat van 14 mei 1976 tot en met 11 juni
1976 in het kantoor van de ruilverkaveling te Koewacht op
werkdagen van 9.00 tot 1(2.00 uur en van 13.30 tot 16.00 uur
voor een ieder kosteloos ter inzage zullen liggen:
ade lijst der geldelijke regelingen;
b. het proces-verbaal van de tweede schatting.
Binnen 30 dager» na de laatste dag, waarop deze lijst der
geldelijke regelingen ter inzage heeft gelegen, dus vóór 12
juli 1976, kan iedere belanghebbende zijn bezwaren tegen de
lijst der geldelijke regelingen schriftelijk indienen bij de se
cretaris van de Plaatselijke Commissie, die heer J. W. C.
Koek, Burchtlaan 1, Axel. De lijst der geldelijke regelingen
is in haar geheel of in uittreksel tegen betaling der kosten
verkrijgbaar gesteld op aanvraag bij de secretaris der Plaat
selijke Commissie. De kosten bedragen per artikel 8,00,
vermeerderd met 0,80 per vermelde kavel.
Bezwaarschriften voor of na deze periode ingediend wor
den niet in behandeling genomen. Een volledige omschrij
ving van de bezwaren is noodzakelijk.
ALG. VERGADERING VER. „DE NEDERLANDSE
BLOEMISTERIJ"
Op dinsdag 18 mei a.s. houdt de Vereniging De Nederland
se Bloemisterij bij het Laboratorium voor Bloembollenonder-
zoek - Heereweg 345a te Lisse haar Algemene voorjaarsver
gadering. Aanvang 14.00 uur.
WETSONTWERP WIJZIGING VLEESKEURINGSWET
Het ontwerp tot wijziging van de Vleeskeuringswet zal,
naar het zich laat aanzien, eind april om advies naar de
Raad van State kunnen worden gezonden. Verwacht wordt,
dat het wetsontwerp in juni de Kamer zal bereiken.
JAARREKENING PRODUKTSCHAP VEE EN VLEES 1975
De Secretaris van het Produktschap voor Vee en Vlees
maakt, gelet op artikel 118 lid 2 en lid 3 en artikel 124 lid 2
laatste volzin van de Wet op de Bedrijfsorganisatie en op
artikel 4 van het Reglement van Orde, bekend, diat de ont-
werp-Verordening van het Produktschap voor Vee en Vlees
tot wijziging van de Verordening tot vaststelling van de be
groting der inkomsten en uitgaven van het Produktschap
voor Vee en Vlees voor het kalenderjaar 1975 (1976 I) en de
jaarrekening van baten en lasten van het Produktschap voor
Vee en Vlees over 1975 met bijbehorende toelichting ten
kantore van het Produktschap (Sir Winston Ghurchilllaan
275 te Rijswijk (Z.-H.) voor een ieder ter lezing is neder-
gelegd en aldaar tegen betaling van 5,verkrijgbaar is
gesteld.
LANDBOUWTELLING MEI 1976
In de Staatscourant van woensdag 21 april j.l. is de
Beschikking Landbouwtelling 1976 van de Direktie Juridi
sche en Bedrijfsorganisatorische Zaken van de Minister van
Landbouw opgenomen. Hierin is o.m. bepaald dat:
van 26 april t/m 18 juni de landbouwtelling 1976 wordt
gehouden
beschrijvingsbiljetten daartoe vanwege de voedselcom-
missaris worden uitgereikt
na invulling op basis van de toestand op de datum van
ondertekening deze beschrijvingsbiljetten binnen 5 da
gen na uitreiking bij de districtsbureauhouder moet wor
den ingeleverd
deze inventarisatie richt zich in principe op bedrijven
die tijdens de telling een omvang van 10 of meer sbe's
hebben. Overigens moeten ook bedrijven waarvan rede
lijker wijze kan worden aangenomen dat dieze door
schommelingen in de bedrijfsomvang op langere termijn
wel voor inventarisatie in aanmerking komen, de be-
sohrijvingsbiljetten naar waarheid invullen.
GOES
HULST: maandag 3 mei in „The Clipper".
WESTKAPELLE: maandag 3 mei in „Kasteel van
Batavia", van 9.1512.30 uur.
OOSTBURG: woensdag 5 mei in café „De Windt".
KOUDEKERKE: woensdag 5 mei in hotel „Walche
ren", van 91 uur.
MIDDELBURG: donderdag 6 mei in hotel „De Een
dracht", van 14 uur.
ZIERIKZEE: donderdag 6 mei in hotel „Huis van Nas
sau".
THOLEN: zaterdag 8 mei in hotel „Hof van Holland",
van 10.3013 uur.
Zitdag ST. PHILIPSLAND van vrijdag 14 mei 1976
vervalt.
Op 3 februari 1976 werd) door een 40-tal landbouwers in
Oost-Groningen o.m. met medewerking van het Instituut
voor Economisch Onderzoek van de Rijksuniversiteit in
Groningen de beleggingsinstelling Landwaarden N.V. opge
richt.
Ir. L. G. Oldenbanning geeft in „De Landeigenaar", maand
blad ter behartiging van de belangen van de Landelijke
Eigendom van maart j.l. de volgende bijzonderheden hier
over, waaraan wij het volgende ontlenen.
Landwaarden N.V. heeft de fiscale status van beleggings
instelling, zodat op haar de bepalingen van het Besluit Be
leggingsinstelling van toepassing zijn.
Het initiatief was een gevolg van het structuur-onderzoek
van de landbouw in het Oldambt, waarbij de moeilijke finan
ciële positie van het eigen landbouwbedrijf naar voren
kwam. Vooral bij overdracht en uitbreiding van de bedrijven
werd de financiering het knelpunt. Men meende dan ook dat
er een mogelijkheid moest worden ontwikkeld om de land
bouw en de beleggerswereld tot elkaar te brengen. Het doel
van Landwaarden N.V. is om een waardevaste belegging te
bieden, met waardevaste opbrengsten. Daartoe zullen aan
gekochte of overgenomen landbouwgronden in erfpacht wor
den uitgegeven aan landbouwers en in veel gevallen aan de
vroegere eigenaren. Veelal zal aankoop plaatsvinden bij
overdracht van bedrijven, bij uitbreiding of bij het doen van
grote investeringen in het bedrijf.
BELEGGEN IN LANDBOUWGROND
Voor die meeste particulieren en fondsen is beleggen in
landbouwgronden nu nog een moeilijke zaak. De onbekend
heid met de landbouw en met de grond maakt de beoorde
ling van het aangeboden object moeilijk. Daarbij komt dat
bij verpachting het rendement zeer laag is, terwijl grond en
geld voor lange tijd zijn vastgelegd. Dit maakt dat de beleg
ger niet tot aankoop van een landbouwbedrijf overgaat. Vrij
komende bedrijven worden veelal verkocht aan boeren en
de pacihter voelt zich gewoonlijk gedwongen om het bedrijf
bij verkoop aan te kopen. Hij heeft dan het voorkeursrecht
van koop, kan wel tegen een lager bedrag kopen dan bij
vrije verkoop, maar steekt zich meestal zwaar in de schuld.
Rente en aflossing zijn voor hem niet of nauwelijks op te
brengen. Dat geldt vooral voor de jonge boer die pas begint.
De voortzetting van het landbouwbedrijf staat dan op het
spel.
NAAR ERFPACHT
Landwaarden wil nu trachten om aan die moeilijkheden van
beleggers en landbouwers tegemoet te komen. Landbouwers
worden in de gelegenheid gesteld hun gronden te verkopen
aan Landwaarden N.V. Deze instelling is bereid onbeklemde
en pachtvrije landbouwgronden aan te kopen. De prijs zal
rond de verkeerswaarde liggen. De boer zelf of zijn zoon
zal een erfpachtcontract kunnen afsluiten voor een periode
van 30 jaar, welke periode nog eens met 30 jaar te verlengen
is. Hij betaalt jaarlijks een canon (erfpachtsom) van 3,5
BESTEMMINGSPLANNEN
Sluis. Vanaf 21 april ligt gedurende een maand ter inzage
het bestemmingsplan „Zomerhuizen- en kampeerterrein Het
Zwin". Zij die zich tijdig met bezwaren tot de gemeenteraad
hebben gewend, alsmede een ieder die bezwaren heeft tegen
de in het ontwerp aangebrachte wijzigingen kunnen gedu
rende bovengenoemde termijn bezwaren indienen bij G.S.
LAND- EN TUINBOUWBLAD
Officieel orgaan van de
Zuidelijke Landbouw Maatschappij
Eindredaktie: Ing. J. F. Blanksma,
M. van Wezel, Grote Markt, Goes, Postbus 46
(Tel 01100 - 15010, huis 01185 - 1422.)
Technische verzorging
Combinatie drukkerij Vink B.V. - Axel
en drukkerij Van de Sande B.V. - Terneuzen
Advertentie-exploitatie en administratie
over advertenties
Drukkerij Vink B.V., Nassaustraat 1,
Postbus 16, Axel, Telefoon 01155-2020
Telex 55230, Postgiro 2069912
Veldhoven. Vanaf 22 april ligt gedurende een maand ter
inzage het ontwerp-bestemmingsplan „Zuidelijke afronding
Industrieterrein deelplan II". Gedurende bovengenoemde
termijn kunnen bezwaren worden ingediend bij de gemeen
teraad.
Heeze. Vanaf 22 april ligt gedurende een maand ter in
zage het vastgestelde bestemmingsplan „Gindierover".
Slechts zij die bezwaren hebben tegen de onthouding van
goedkeuring door G.S. kunnen gedurende bovengenoemde
termijn beroep instellen bij de Kroon.
Hooge- en Lage Mierde. Vanaf 21 april liggen gedurende
een maand ter inzage de ontwerp-bestemmingsplannen „Kom
Hooge Mierde", „Kom Lage Mierde" en „Kom Hulsel". Ge
durende bovengenoemde termijn kunnen bezwaren worden
ingediend bij de gemeenteraad.
Deurne. Vanaf 23 april ligt gedurende een maand ter in
zage het ontwerp-bestemmingsplan ,,De Leemskuilen". Ge
durende bovengenoemde termijn kunnen bezwaren worden
ingediend bij de gemeenteraad.
Steenbergen. Vanaf 26 april ligt gedurende een maandi ter
inzage het ontwerp-bestemmingsplan „Kruisland-'t Hoogje".
Gedurende bovengenoemde termijn kunnen bezwaren wor
den ingediend bij de gemeenteraad.
Veldhoven. Vanaf 26 april ligt gedurende een maand ter
inzage het vastgestelde bestemmingsplan „Zonderwijk". Zij
die zich tijdig met bezwaren tot de gemeenteraad hebben
gewend, alsmede een ieder die bezwaren heeft tegen de in
het ontwerp aangebrachte wijzigingen kunnen gedurende
bovengenoemde termijn bezwaren indienen bij G.S.
RADIO
Dinsdag 4 mei a.s., Hilversum II (402 meter), 12.5013.00
uur: „Weefselkweek, de revolutionaire methode om planten
te vermeerderen", een vraaggesprek met ir. L. Leffring van
het Proefstation voor de bloemisterij te Aalsmeer en nieuws
uit diverse sektoren van de landbouw.
Vrijdag 7 mei a.s., Hilversum II (402 meter), 12.5013.00
uur: „De betekenis van het E.E.G.-landbouwbeleid voor onze
economie", een vraaggesprek met prof. dr. J. de Hoogh van
het Landbouw-Economisch Instituut.
van de aankoopsom plus kosten. De bedrijfsgebouwen blij
ven eigendom van de erfpa hter. Alle zakelijke rechten, zo
als grondbelasting, waterschapslasten, e.d. blijven voor reke
ning van de erfpachter.
Voor het vestigen van het erfpachtrecht wordt door Land
waarden N.V. voor afsluitkosten aan de erfpachter in reke
ning gebracht: 4 van het door Landwaarden N.V. in de
erfpacht uit te geven landbouwgronden, geïnvesteerd be-
dirag.
Hij kan dus nu investeren, uitbreiden of overdragen aan
zijn zoon en zit veelal op geringere lasten dan bij het afslui
ten van een hypotheek. Overigens is een hypotheek op erf
pachtsbasis ook nog mogelijk. De canon wordt ingaande het
vijfde jaar, jaarlijks aangepast aan de stijging van de grond
prijzen, zoals die door het Centraal Bureau voor de Statis
tiek voor los bouwland worden aangegeven. Bij een daling
van de grondprijzen zou dit ook het geval zijn, maar dat is
gezien de grote vraag naar grond voor diverse doeleinden
nauwelijks te verwachten. Mocht de (jonge) landbouwer
later het bedrijf willen terugkopen dan is zulks ook moge
lijk.
POSITIE VAN DE BELEGGER
Bij de huidige marktverhoudingen zal de bruto-opbrengst
van het door Landwaarden N.V. in de in erfpacht uit te
geven landbouwgronden te investeren vermogen derhalve
3V2 zijn.
Doordat bij deze vorm van vermogensbeheer de kosten
laag kunnen blijven, zal naar verwachting ca. 3 resteren
voor uitkering aan aandeelhouders.
Aangezien de canon is gebaseerd op de prijzen van los
bouwland in Nederland zullen bij stijging van de prijzen van
landbouwgronden de opbrengsten van de canon ook verhou
dingsgewijs groeien en zal de opbrengst van de belegging
dienovereenkomstig stijgen. De beleggin zal dus in vele op
zichten ook het karakter hebben van een geïndexeerde
lening. Indien men bedenkt dat de prijs van landbouwgron
den in de naoorlogse jaren ongeveer 8 a 10 per jaar is ge
stegen en de vraag groot blijft dan is een stijging van het
rendement voor de belegger wel te verwachten. In bijgaande
tabel is de stijging van de prijs van los bouwland weerge
geven voor de periode 1964—-1974.
Gemiddelde koopprijzen per ha Nederland landbouwgronden,
vrij van pacht
Bron: CB.S., Statistiek van pacht- en koopprijzen van land
bouwgronden.
Boerderijen groter dan 1 ha Los bouwland
jaar
prijzen
prijsindexcijfer
(1964 100)
prijzen
prijsindexcijfer
(1964 100)
1964
7.710.-
100
7.100,-
100
1965
8.770,-
113,7
8.050,-
113,4
1966
9.370,-
121,5
8.340,-
117,5
1967
9.610,-
124,6
8.220,-
115,8
1968
9.780,-
126,8
8.250,-
116,2
1969
9.850,-
127,7
8.520,-
120,0
1970
9.820,-
127,4
9.250,-
130,3
1971
9.830,-
127,5
9.250,-
130,3
1972
11.320,-
146,8
9.340,-
131,5
1973
14.600,-
189,4
10.410,-
146,6
1974
18.070,-
234,4
12.960,-
182,5
Het jaar 1964 is gekozen omdat toen de wet vervreemding
landbouwgronden was afgeschaft. Daardoor is de stijging
de eerste jaren wellicht extra beweest. Hiermede dieni men
bij de beoordeling rekening te houden. In de volgende tabel
ziet men dat de prijzen van landbouwgronden vrijwel paral
lel lopen met de prijzen van het bruto Nederlands produkt.
Men zou dus kunnen constateren dat de grondprijzen de in
flatie volgen of zo men wil inflatiebestendig zijn.
Prijsindexcijfer bruto binnenlands produkt
1964 100 1967 - 118 1970 136 1973 173
1965 105 1968 120 1971 148 1974 188
1966 111 1969 129 1972 161
UITGIFTE VAN AANDELEN
Het ligt in de bedoeling dat Landwaarden 'N.V. begin mei
via een aantal banken de lening op de kapitaalmarkt zal
brengen. Het zou naar onze mening van groot belang zijn
voor de voortzetting van het particuliere landbouwbedrijf
indien de beleggers hierop gunstig reageerden. Alhoewel het
(aanvangs)-rendement laag is kan het toch aantrekkelijk zijtl
doordat het geld in grond is belegd, welke belegging als
(Zie verder pag. 4)
