29-30-31
open dagen
Vlag in top bij bouw
hoofdkantoor Suiker Unie te Breda
Graansituatie in de gemeenschap
4
land- en tuirtxxw
mechaisafe
Cehave nv hazeldonk
I-IET onderstaande arrest heeft betrekking op koop
en verkoop. Het is bekend dat het daarmee samen
hangende „kopers-risico" al vaak tot vervelende situaties
aanleiding heeft gegeven. De rechtspraak is een middel
om deze onrechtvaardigheden zoveel mogelijk uit te slui
ten.
Het gaat hier om een arrest van de Hoge Raad van 4
mei 1951 en is te vinden in de Nederlandse Jurispruden
tie van 1952 onder nummer 129. In de juridische literatuur
wordt dat als volgt vermeld: (HR 4 mei '51; NJ 1952, nr.
129). Het volgende was het geval:
A verkoopt aan B zijn op gepachte grond geëxploiteer
de boomkwekerij met dien verstande dat A aan B garan
deert dat de pacht op B zal overgaan. De verpachter
voelt daar niets voor en weigert met B een pachtover
eenkomst aap te gaan. B eist ontbinding van de koop
overeenkomst op grond van wanprestatie.
De rechtbank wijst de vordering van B af omdat A
er niets aan kan doen dat de verpachter niet meewerkt
en er dus van wanprestatie van A geen sprake is.
^\OK in Hoger Beroep (bij het Gerechtshof) wordt de
vordering van B afgewezen met de overweging
dat A niets heeft gedaan of nagelaten, waarvan het doen
of nalaten van hem gevergd kan worden.
B laat het er (nog) niet bij zitten en vraagt een uit
spraak van de Hoge Raad (cassatie). Hier heeft hij suc
ces, doordat de Hoge Raad omgaat: overwegende dat een
partij voor een gegarandeerde voorwaarde in moet staan,
ongeacht of die partij daaraan zelf iets kan doen en/of,
daarbij enig verwijt treft.
TW is een duidelijke stap ten voordele van de koper.
Tot vóór dit arrest werd een garantie slechts als
een (voorwaardelijke) plicht tot schadevergoeding be
schouwd. De overeenkomst bleef in stand. Door de nieuwe
opstelling van de Hoge Raad kan nu ontbinding van de
overeenkomst bereikt worden via een beroep op wan
prestatie. Van de sterke positie van de verkoper in ons
recht is hierdoor (weer) een stukje afgeknabbeld. Hoe
belangrijk dat kan zijn zullen we volgende keer zien bij
de bespreking van het „verse-koe" arrest. (HR 29 juni
1941; NJ 1941, nr. 781). OGGEL.
[yiNSDAG 19 augustus j.l. was het (zij het een bescheiden) feestelijke dag
voor de velen die direkt dan wel indirekt bij de bouw van het nieuwe
hoofdkantoor van de Coöp. Vereniging Suiker Unie U.A. aan de Ettensebaam
te Breda betrokken zijn. De bouw was toen zover gevorderd dat het hoogste
punt bereikt was. De bouwwereld traditiegetrouw ging die dag de vlag omhoog
en was dit aanleiding tot enig feestelijk gebeuren. Daar de slechte werkomstan
digheden in het natte najaar 1974 bepaald geen aanleiding hadden gegeven om
'eerder aan de bouw van het hoofdkantoor aandacht te besteden, werd deze ge
legenheid door de technische staf van de Suiker Unie aangegrepen om in een
persbijeenkomst op het bouwterrein nadere informatie te verstrekken over de
planning, opzet en de vorderingen van de bouw. Technisch-direkteur ir. R. H.
van Krevelen ging daarbij vooral op de planning en opzet in en bouwdirekteur
L. M. Kramer van het Bureau Berenschot, die de bouw begeleid, meer op del
technische details.
DEEDS in 1970 werd aan het E.T.I. Zeeland de studieopdracht gegeven een
optimale vestigingsplaats voor het nieuwe Suiker-Unie Hoofdkantoor uit
te zoeken. Tot nu toe zijn de vele afdelingen op verschillende plaatsen geves
tigd n.l. twee kantoren in Rotterdam, drie te Roosendaal en één in Stamperfcjgat
en één te Dinteloord.
Onderling kontakt en uitwisseling van gegevens enz. is door deze spreiding
een moeilijke en tijdrovende zaak die de efficiëncy van de bedrijfsvoering niet
ten goede komt. Concentratie bleek een noodzaak, waarbij uit technische over
wegingen de centrale laboratoria en de huisdrukkerij buiten beschouwing zijn
gelaten.
ITIT het E.T.I.-rapport, waarbij de voor- en nadelen van verschillende vesti-
gingsplaatsen ornder de loep werden genomen, bleek overduidelijk dat een
centrale ligging te Breda verre de voorkeur verdiende. Een tweede studie van
Ir. W. C. A. van Heesewijks Bureau voor Ruimtelijke Ordening N.V. te Vught
kwam tot dezelfde conclusie. Het was toen reeds 1972 geworden en in augustus-
september werd door het Bureau Heesewijk in samenwerking met een speciale
Suiker-Unie werkgroep een globaal programma opgesteld betreffende de eisen
waaraan het nieuwe hoofdkantoor zou moeten voldoen. Begin 1973 werden de
eerste besprekingen met de gemeente Breda gevoerd over een mogelijke aan
koop van een bouwterrein. In juli 1973 volgde het nemen van optie op 1.9 ha
aan de Ettensebaan. De keuze van een architect voor het ontwerp was bereids
gevallen op prof. W. G. Quist te Rotterdam, terwijl m$dio augustus 1973 ook
verschillende technische adviesbureaux werden ingeschakeld. Medio februari;
1974 werden de bouwplannen en het budget voor de nieuwbouw door Suiker-
Unie direktie en bestuur goedgekeurd en de bouwvergunning bij de gemeente
aangevraagd. Medio augustus werd de goedkeuring van G.S. verkregen "terwijl
tussentijds Sprangers Bouwbedrijf N.V. te Breda geselecteerd werd als uitvoerder
van de bouwopdracht en tijdens de uitwerking van het ontwerp meteen inge
schakeld. Met als voordeel dat de technische uitvoering van het begin af ge
toetst kon worden door ter zake kundigen die uiteindelijk de opdracht moeterV
uitvoeren, een beter kosteninzicht werd verkregen, sneller gewerkt kan worden
en de bouwkosten lager kunnen zijn. Hetzelfde geldt voor de electrische en kli-
maattechnische voorzieningen, waartoe zelfstandige ontwerpers ingeschakeld wer
den die technisch over de juiste know-how beschikken.
AP 28 augustus 1973 werd met het grondwerk begonnen terwijl medio oktober
de officiële bouwvergunning van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeen
te Breda werd ontvangen. 22 oktober werd gestart met de werkzaamheden aan
de kelderfumd'ering waarna in de daaropvolgende maanden begane-, le- en 2e-
verdiepingsvloer volgden. Op 2 april werd met het metselwerk begonnen. Nu
dus werd op 19 augustus het hoogste punt bereikt! Er als er zich geen tegen
slagen voordoen zal in april 1976 de oplevering kunnen plaatsvinden waarmee
dan een periode van ruim 5 jaar voorbereiding en uitvoering een einde komt
en een investering van ca. 16 miljoen gulden is gerealiseerd. Overigens zo wees ir-
Van Krevelen er op zal deze investering geen invloed uitoefenen op de ca 40
miljoen die jaarlijks in de suikerfabrieken van de S.U. geïnvesteerd worden en
geen afremming van dit investeringsbeleid tot gevolg hebben.
yAN de technische details willen wij vermelden:
een gebouw van- bijzondere vormgeving met afmetingen van 37.80 x 39 m,
26.500 m2 waar volgens de diagonalen een kwart uitgesneden is met kelder
begane grond en vier verdiepingen en uitbreidingsmogelijkheden voor een
vijfde verdieping met een totale vloeroppervlakte van 6.600 m2.
Konstruktie, betonskelet, in- en uitwendig bekleed met rode handvormsteen.
Inspringende gevels uitgevoerd in 3 lagen glas met „looproosters en beweeg
bare zonweringsroosters. Veel aandacht is besteed aan de isolatie, terwijl de
vrijkomende warmte van de beglazing, volgens een in Amerika ontwikkeld
systeem, teruggewonnen wordt en in de winter voor verwarming en in de
zomer voor koeling (air-conditioning) wordt gebruikt. Het gehele gebouw
is air conditioned (er kan geen raam open) volgens systeem „freng-air"
stralingsplafond met een 3-voudige ventilatie (kosten- en energiebesparend!).
Verlichting is min of meer individueel en wordt vooral daar toegepast waar
gewerkt wordt.
Een indruk van de indeling van het gebouw geeft het volgende overzicht:
KELDER - technische installaties, archief enz.
BEGANE GROND - administratie, computercentrum.
le VERDIEPING - verkoop, buitendienst, bieten-administratie, boekhou
ding enz.
2e VERDIEPING - bestuur, direktie, secretariaat.
3e VERDIEPING - Limako B.V., pulpafdeling, orderadministratie enz.
4e VERDIEPING - personele- en sociale zaken, inkoop enz.
De aard van de werkzaamheden van de verschillende afdelingen brengt met
zich mee dat hier gekozen is voor de individuele werkruimte voor de betreffen
de staffunktionarissen. En niet op de momenteel zo in zwang zijnde grote „open"
werkruimten, grote zalen, waer toch ieder weer zijn eigen plekje probeert te
maken!
Als in april 1976 het S.U. hoofdkantoor in gebruik genomen gaat worden, zullen
de gedachten ook zeker even teruggaan naar juli 1809 toen in Axel Zeeuwse en
Brabantse akkerbouwers besloten tot oprichting van de Eerste Coöperatieve Ne
derlandse Bietwortel Suikerfabriek over te gaan, één van de voorlopers van de
in 1966 gestorte Suiker-Unie! Zij zullen zeker niet gedacht hebben dat zoveel
jaren later de Coöperatieve Suikerindustrie over een dergelijke moderne huis
vesting de beschikking zou krijgen. BI.
Aan mededelingen van de Europese Commissie ter
zake van de graansituatie ontlenen wij de volgende bij
zonderheden.
Zachte tarwe. Hier bedraagt het areaal 8,8 miljoen ha,
wat 0,7 miljoen ha minder is dan vorig jaar, in hoofd
zaak toe te schrijven aan slechte weersomstandigheden.
De produktie wordt geraamd op 36,2 miljoen ton of
5,4 miljoen ton minder dan in 1974/75.
Rekening houdende met een geraamd verbruik op
eigen bedrijven van 7,2 miljoen ton 0,8 miljoen ton)
en een eindvoorraad per 1 augustus 1975 van 6,8 tot 7,5
miljoen ton (+'1,1 tot 1,8 miljoen ton) wordt verwacht
dat 35,8 tot 36,5 miljoen ton van de totale produktie in
de Gemeenschap voor verkoop over de markt beschik
baar komt. Deze hoeveelheid moet nog worden verhoogd
met een om kwaliteitsredenen te verwachten invoer uit
derde landen van 4 miljoen ton, zodat per saldo beschik
baar zal zijn 39,8 tot 40,5 miljoen ton vergeleken met
43,3 miljoen ton in 1974/75.
Men gaat ervan uit dat voor menselijke consumptie
weer ron'd 22,5 miljoen ton zal worden aangewend en
rond 6 miljoen ton voor veevoeder, terwijl de eindvoor
raad per 1 augustus weer tot een normaal niveau van
4,5 miljoen ton zal zijn teruggebracht.
Op basis van deze cijfers zou 6,8 tot 7,5 miljoen ton
zachte tarwe voor uitvoer naar derde landen beschik
baar zijn, vergeleken met 7,8 tot 8,1 miljoen ton in
1974/75.
Voorlopig is geraamd dat 2,5 tot 3,2 miljoen ton in de
vorm van zachte tarwe, 3 miljoen ton ir? de vorm van
•bloem en 1,3 miljoen ton als voedselhulp zal worden uit
gevoerd.
Gerst. Hiervan is 8,9 miljoen ton ingezaaid vrijwel
evenveel als vorig jaar. De produktie raamt men op 31,8
miljoen ton, of 1,9 miljoen ton minder dan in 1974/75.
Uitgaande van een invoer uit derde landen van 1,3 mil
joen ton wordt verwacht dat voor uitvoer naar derde
landen 0,7 miljoen ton beschikbaar zal zijn (1,4 miljoen
ton in 1974/75. v. d. W.
Zuiddijk 11 te Langeweg
Elke dag van 10.00-17.00 uur.
