HET, aantal verpachtingen en de daarbij betrokken opper vlakte, waarvan de gegevens in deze statistiek zijn verwerkt ,lag resp. 8,0 en 14,8 hoger dan in 1971 /'72. Het aantal nieuwe kontrakten voor de kategorie boerderijen en tuinderijen nemen zowel absoluut als procentueel af, ter wijl voor de kategorie los land het aantal nieuwe kontrak- v ten toenam, doch procentueel daalde doordat de gemiddelde grootte van de verpachtingen afnam. Pacht- en loonprijzen van landbouwgronden 1972/1973 Belgische Boerenbond Herziening maximum pachtprijs dient uitgesteld te worden 9 II ET Centraal Bureau voor de Statistiek verzamelt reeds sinds 1940 gegevens over de pachtprijzen van landt- bouwgrond. Van 1954/1955 af werden hierbij ook de koop prijzen van landbouwgronden opgenomen. Zo juist is bij de Staatsuitgeverij de „Statistiek van pacht- en koopprijzen van landbouwgronden betrekking hebbende op 1972/1973" ver schenen. De daarin verwerkte gegeven, ten dele ontvangen van de grondkamers, anderzijds door enquetering, hebben betrekking op een periode van 12 maanden, lopende van 1 juli tot en met 30 juni, en dan uitsluitend op de in die perio de afgesloten kontrakten en bij verkoop van landbouwgron den gerealiseerde prijzen. Dit houdt in dat de in de vooraf gaande jaren gesloten en nog geldende pachtkontrakten daarin niet opnieuw meetellen. Wel zijn de zgn. wijzigings- kontrakten verwerkt, waarin de pachtsom wordt aangepast. De verpachtingen in de LJsselmeerpolders echter, een geheel aparte groep, zijn niet in deze statistische gegevens ver werkt. De prijzen liggen daar aanzienlijk hoger dan elders, aldus de toelichting, waardoor als gevolg daarvan de ge middelden van Nederland omhoog getrokken zouden wor den en tot een verkeerd beeld van de ontwikkeling aanlei ding kunnen geven. PACHTOVEREENKOMSTEN Het aandeel van de Stichting Beheer Landbouwgronden in de verpachte oppervlakte daalde met 1 n.l. van 4,9 tot 3,9 dat van de overheid (kroondomein, Rijk, provin cie, gemeente en waterschappen steeg van 19,1 tot 21,2 (39.155 ha). Ruim 50 van de verpachte oppervlakte is in handen van particulieren. Het grote percentage formulieren, waarop geen aanduiding van de aard van de verpachter is gegeven (ruim 37 ontneemt veel van de betekenis van de vermelde percentages voor de groep agrariërs en niet- agrariërs. Het blijkt n.l. dat voor 68.836 ha verpacht land het beroep van de verpachter niet vermeldt is, zodat statistisch slechts 1314 ha (0,7 door agrariërs verpacht zou worden tegen 22.758 ha (12,3 door nfet-agrariërs. Opvallend Is, dat bijna een derde deel van het losse land voor slechts 1 jaar wordt verpacht. KOOPOVEREENKOMSTEN JN 1972/'73 werden van 10.568 verkopingen met een op pervlakte van 42.894 ha de gegevens in deze statis tiek verwerkt, hetgeen een afname ten opzichte van vorig jaar betekent van resp. 9,4 en 19,8 Deze afname deed zich hoofdzakelijk voor in alle kwartalen bij de categorie boerderijen 1972/'73, in het le kwartaal 1973 bij de catego rie los bouwland alsmede in het le en 2e kwartaal 1973 bij de categorie los grasland. Van de verpachte boerderijen werd 74 (vorig jaar bijna 80 door de zittende pachter gekocht. De gemiddelde op pervlakte van deze bedrijven bedroeg ongeveer \3Y2 ha met een gemiddelde koopprijs van 8.500,per ha. De oppervlakte van alle verpachte boerderijen, welke in de periode 1972/'73 werden verkocht, bedroeg gemiddeld 17 ha en bracht 8.690,per ha op. Los bouwland werd evenals in de periode 1971/'72 in 65 der gevallen door de pachter gekocht; voor los grasland be droeg dit percentage 70 tegen 67 in het voorgaande jaar. Door personen met een agrarisch hoofdberoep werd ca. 10.000 ha meer gekocht dan verkocht. De niet-agrariërs daarentegen stootten per saldo 11.400 ha af. Daar de kerkelijke instellingen de laatste jaren als koper een steeds kleinere inbreng hadden, werd deze categorie ondergebracht in de groepering overige niet-particulieren. Gezien het afstoten van ca. 450 ha in de periode 1972/'73 bleef deze categorie als verkoper met name genoemd. PACHTPRIJZEN [)E pachtprijzen van boerderijen lagen voor het gehele land gemiddeld 8,5 hoger, die voor los bouwland 4,2 en van los grasland 10,8 in vergelijking met 1971/ '72. Op basis van een voortschrijdend driejarig gemiddelde is de stijging iets gunstiger maar toch nog belangrijk hoger dan het gemiddelde van de laatste jaren. Een stijging van de gemiddelde pachtprijzen deed zich eveneens voor bij het los bouw- en grasland ongesplitst, los tuinland en losse boomgaarden alsmede bij de groepen ove- Gemiddelde koopprijzen boerderijen - onverpacht 1972/73 De weersomstandigheden die in het najaar ook de Bel gisch land- en tuinbouw reeds aanzienlijk teisterden zijn er nu weer de oorzaak van een situatie die riog rampzali ger dreigt te worden. Het Hoofdbestuur van de Belgische Boerenbond is dan ook van oordeel dat dringende maat regelen moeten worden getroffen teneinde het landbouw inkomen, dat in 1974 reeds een zware klap kreeg en in 1975 meer dan waarschijnlijk aan de lage kant zal blijven, op de sterkst mogelijke manier te beveiligen. Een eerste en belangrijke maatregel die door het Hoofdbestuur met nadruk wordt geëist, is het uitstellen van de herziening van de maximum pachtprijzen. Volgens de Belgische pachtwet moet deze herziening van de maximum pachtprijzen op basis van de rentabili teit in september 1975 plaats hebben. Voorlopige bespre kingen op het Ministerie van Landbouw dienaangaande hebben tot op heden nog geen bevredigend resultaat ge had. Zo is de Boerenbond van oordeel dat het geen zin heeft de niet-grondgebonden produkties, zals varkens en pluim- vee, in de rentabiliteitsberekening in te schakelen. Alleen de grondgebonden produkties kunnen in aanmerking ko men voor deze berekening. Ook de inventarisher schatting kan niet in aanmerking genomen worden bij de bereke ning van de pachtprijzen. Buiten deze technische bedenkingen is het Hoofdbe stuur van de Boerenbond van oordeel dat in de huidige omstandigheden, waarbij het inkomen van de landbouw zwaar op de proef wordt gesteld, er geen sprake kan van zijn de herziening van de madimum pachtprijzen reeds in 1975 te laten plaatshebben. Het Hoofdbestuur meent dat deze herziening met één jaar moet worden uitgesteld en dan best als een geheel wordt onderzocht na de herschatting van 't kadastraal in komen. Deze herschatting diende trouwens in 1975 plaats te hebben en zou normaal samenvallen met de herziening van de maximum pachtprijzen, doch wegens administra tieve moeilijkheden dient deze herschatting uitgesteld. De Boerenbond meent dat deze beide problemen het beste als één geheel kunnen worden behandeld en dat hir- voor betere tijden moeten worden afgewacht. rige objecten met/zonder opstallen. Bij de categorie tuinde rijen lag het gemiddelde daarentegen in de beschouwde periode lager. Enkele gegevens over de gemiddelde pachtprijs in de zee kleigebieden zijn: Zeeland 1971/'72 1972/73 Noord-Brabant 1971/72 1972/73 Nederland 1971/72 1972/73 los bouwland 279,—/ha 293,—/ha 248,—/ha f 25Ó,—/ha 270,—/ha 281,—/ha los grasland 228,—/ha 231,—/ha 223,—/ha 219,—/ha 226,—/ha 236,—/ha De reeds enige jaren voor het gehele land gekonstateerde prijsstijging bij verkoop van boerderijen blijkt zich in 1972/ 73 te hebben voortgezet waarbij onverpachte boerderijen aanmerkelijk meer opbrachten. KOOPPRIJZEN |>E reeds enige jaren voor het gehele land gesignaleerde prijsstijging voor boerderijen blijkt zich in 1972/73 met 17,7 te hebben voortgezet. Dit percentage heeft be trekking op het totaal van de verkopingen, d.w.z. de ver pachte en onverpachte objecten tezamen. Zoals bekend be staat echter tussen beide groepen een aanmerkelijk prijs verschil. De prijstoename van onverpachte en verpachte boerderijen bedraagt resp. 29,0 en 14,3 Door een splitsing in verpacht en onverpacht toe te passen .worden groepen verkregen die meer homogeen op dit punt zijn, waardoor de betekenis van de gemiddelden toeneemt; daar staat tegenover het vaak geringe aantal waarnemingen per gebied waar men rekening mee dient te houden. De gemiddelde koopprijs van onverpachte boerderijen lag dit jaar 68 hoger dan van de verpachte (in 1971/72 bijna 49 en in 1970/71 29 De gemiddelde koopprijs voor los bouwland is gestegen met 8,9 t.o.v. de periode 1971/72 voor verpachte en on verpachte objecten tezamen. Voor onverpacht resp. verpacht liep de gemiddelde prijs op met 11,5 en 9,3 Het prijsverschil tussen onverpacht en verpacht los bouw land bedroeg in deze periode 23 tegen 20 in 1971 /72. De gemiddelde koopprijs voor los grasland in zijn totali teit is eveneens gestegen en wel met 14,8 Voor onver pacht en verpacht bedroeg de stijging 17,8 resp. 10,8 terwijl het prijsverschil tussen beide kategorieën opliep tot 35 tegen 27 in het voorgaande jaar. bedirijfsgrootte l5 ha 5—10 ha 16—15 ha 15—20 ha 2030 ha 30 ha en meer ha //ha ha /ha ha //ha ha //ha ha //ha ha //ha Zeeland N.-Brabant Nederland zeekleigebied zeekleigebied zandgrond zeekleigebied 16 39.610,— 6 27.600,— 69 33.620,— 54 30.980,— 28 18.670,— 138 17.800,- 53 18.650,- 36 19.440,— 50 14.120,— 11 19.030,— 89 16.270,— 65 15.780,- 100 15.380,— 152 11.970,- 81 12.220,— •40 17.310,— 24 13.880,- 26 6.260,- 249 11.680,— 734 11.380,— Gemiddelde koopprijzen boerderijen - verpacht De overige objekten, te weten los bouw- en grasland onge splitst, losse boomgaarden en los tuinland werden teger hogere prijzen verkocht (een stijging van resp. 12,9 5,7 en 5,3 t.o.v. 1971/72). Een uitzondering vormde de kate gorie tuinderijen, waarvan de gemiddelde koopprijs 7,3 lager lag dan in 1971/72. Al deze percentages hebben be trekking op verpachte en onverpachte objekten tezamen. Bij meerdere objekten komt het voor dat bij een regionale onderverdeling de gemiddelde prijs van onverpachte objek ten lager ligt dan van verpachte. Hier blijken dan andere faktoren zoals de ligging, verkaveling en grondwaterstand grote invloed op deze gemiddelden te hebben uitgeoefend. 1 ALHOEWEL de koopprijzen die voor de verschillende categoriën betaald werden op zich weinig zeggen geven ze toch wel een indruk van de prijsontwikkeling. Van daar dat we enkele cijfers vermelden: Gemiddelde koopprijs van door zittende pachter gekochte objekten Zeeland: Boerderijen los bouwland los grasland Noord-Brabant: Boerderijen los bouwland los grasland Gemiddelde koopprijs openbare verkopingen Zeeland: Boerderijen (1 ha en meer) los bouwland los grasland Noord-Brabant: Boerderijen los bouwlandi los grasland aantal opp. koopprijs objekten in ha 1971/72 18 304 8.720,— 1972/73 7 43 14.940,— 1971/72 73 246 7.940,— 1972/73 62 188 8.700,— 1971/72 15 52 6.860,— 1972/73 9 23 8.070,— 1971/72 44 412 9.660,— 1972/73 30 382 9.720,— 1971/72 63 122 7.360,— 1972/73 69 162 7.970,— 1971/72 90 201 6.440,— 1972/73 93 228 7.420,— Zeeland N.-Brabant Nederland zeekleigebied zeekleigebied zandgrond zeekleigebiedi 18 21.940,— 26 22.090,— 50 22.010,— 17 8.270,— 12 14.200,— 33 9.670,— 46 11.470,— 13 15.530,— 18 10.260,— 62 11.430,- 25 13.800,- 66 10.660,— 53 9.600,— 29 13.780,— 26 9.680,— 57 7.070,— 207 9.820,— 251 9.820,— 168 8.540,— 72 6.690,— 1275 7.970,— Zeekleigebieden Zeeland onverpacht los bouwland los grasland Noord-Brabant: los bouwland los grasland Nederlar 1: los bouw and los grasland zeekleigebieden Zeeland verpacht los bouwland los grasland Noord-Brabant: los bouwland los grasland Nederland: los bouwland los grasland aantal ha koopprijs 1971/72 2 51 14.770,— 1972/73 4 25 17.910,— 1971/72 19 56 9.870,— 1972/73 17 47 13.230,— 1971/72 6 33 12.030,— 1972/73 4 12 7.060,— 1971/72 6 30 19.350,— 1972/73 1971/72 19 29 9.630,— 1972/73 6 9 10.430,— 1971/72 71 15 9.650,— 1972/73 15 32 9.500,— rijzen los onverpacht bouw- en grasland - aantal opp. koopprijs objekten in ha 1971/72 158 473 11.140, 1972/73 118 381 12.730,— 1971/72 33 76 9.770,— 1972/73 19 45 9.980,— 1971/72 32 122 13.450,— 1972/73 38 110 11.590,— 1971/72 17 36 9.830,— 1972/73 26 54 10.780,— 1971/72 332 1237 10.660,— 1972/73 261 1047 11.370,— 1971/72 181 545 8.190,— 1972/73 132 344 9.140,— mjzen los verpacht bouw- en grasland - aantal opp. koopprijs objekten in ha 1971/72 110 389 8.570,— 1972/73 100 341 9.330,— 1971/72 19 71 6.740,— 1972/73 9 23 8.070,— 1971/72 19 58 8.690,— 1972/73 26 102 8.680,— 1971/72 14 43 6.500,— 1972/73 14 44 8.090,— 1971/72 243 984 8.100,— 1972/73 200 742 9.040,— 1971/72 156 499 6.410,— 1972/73 99 278 7.050,— BI.

Krantenbank Zeeland

Zeeuwsch landbouwblad ... ZLM land- en tuinbouwblad | 1975 | | pagina 9