Herziene pachtnormen
vastgesteld
Worden mogelijkheden
bedrijfsverplaatsing
en/of rentesubsidie
ruilverkaveling
De Poel-Heinkenszand
benut
D' kosten van deze twee nutsvoorzieningen zijn voor
rekening van de ruilverkaveling, wat betreft de aan
leg van de hoofdkabels en buis in de bestaande weg. De
kosten van de kabel en buis van de weg tot woning en de
schuur zijn voor rekening van de belanghebbende doch mee
te financieren in rentesubsidieverband.
4
sten op de verschillende grondsoorten is rekening ge
houden.
Tevens is in de pachtnormen voor bedrijfsgebouwen
onderscheid gemaakt tussen de gebouwen voor akker
bouwbedrijven en de gebouwen voor veeteelt en gemeng
de bedrijven. De bedrijfsgebouwen voor de veehouderij
vereisen namelijk grotere investeringen dan die voor de
akkerbouw. Voorts zijn de verschillende bedragen aan
gepast aan de loon- en kostenstijgingen voor het onder
houd van de bedrijfsgebouwen. Tenslotte is de spreiding
in de bedragen voor gebouwen in de doelmatigheidsklas
sen „zeer goed", „voldoende", en „slecht" vergroot.
TABELLEN
De nieuwe pachtnormen voor land en voor bestaande
bedrijfsgebouwen zijn in de volgende tabellen vervat:
Ingaande 1 augustus a.s. zullen de nieuwe pachtnor
men van kracht worden, zoals blijkt uit het daartoe strek
kende Koninklijk Besluit, dat in Staatsblad no. 380 d.d.
11 juli 1974 wordt gepubliceerd. Zoals bekend achtte de
minister van landbouw én visserij, mr. A. van der Stee,
het in het licht van de gestegen eigenaarslasten nood
zakelijk wederom tot een aanpassing van het Pachtnor-
menbesluit 1967 over te gaan. In dit wijzigingsbesluit
is voor wat betreft de indeling naar grondsoorten voor
een sterke vereenvoudiging gekozen, die zoveel moge
lijk in overeenstemming is met de thans in de praktijk
gehanteerd aanduidingen.
De verhoging van de normen is per grondsoort niet
geheel gelijk; daar waar mogelijk met de bedrijfsuitkom-
Grondsoort
Bouw- en grasland
jonge zeekleigronden
oude zeekleigronden
jonge rivierkleigronden
(stroomgronden)
oude rivierkleigronden
(komkleigronden)
veengronden
zandgronden (slib- en humusrijk)
andere zandgronden
dalgronden
Maximale Toeslag
pachtwaarde of aftrek
315
110
290
90
270
110
160
80
220
80
275
100
180
70
275
100
Tuinland
bloembollen- en
boomkwekerijgronden
1225
175
fruitteeltgronden
315
110
overige tuinbouwgronden
945
175
Aard van Grootte klasse
Doelmatigheid
het bedrijf
in ha
zeer goed vol-
slecht
doende
Veeteelt- er*
15
240
140
35
gemengde
15—25
210
120
30
bedrijven
25—35
180
105
25
35—45
150
85
25
Akkerbouw
15
220
130
35
bedrijven
15—25
195
115
30
25—35
170
100
25
35—45
145
85
25
DEEDS jaren bestaan in de ruil- en herverkavelings-
gebieden mogelijkheden de bedrijfsgebouwen te
verplaatsen naar een kavel waar een toedeling rond de
bedrijfsgebouwen mogelijk wordt. Met deze verplaatsing
dient niet alleen het individueel belang te zijn gebaat,
maar moet het totale ruilverkavelingsbelang voorop staan
m.a.w. er dient voor meerdere bedrijven een betere toe-
deing te kunnen plaatsvinden. Vooral voor gemengde-
of weidebedrijven is een toedeling rond de gebouwen
van uitzonderlijk grote betekenis. We behoeven hier al
leen de woorden, melkstal - melkleiding - mektanklig-
bcxenstal maar te noemen. Zeer velen in Zeeland en
Noord-Brabant hebben reeds geprofiteerd van de be
staande regeling. In alle verkavelingen zijn boerderijen
verplaatst, meest uit de dorpskernen. De vele rode en
donkere daken, de mooie erfbeplantingen zijn de stille
getuigen daarvan!
HOE IS HET GEBOUWENBESTAND IN DEZE
RUILVERKAVELING?
yyE overdrijven niet als we stellen dat indien we met
die nieuwste ontwikkelingen op het gebied van de
veehouderij mee willen, nog zeer veel ver- en nieuwbouw
zal dienen plaats te vinden. In de nieu/we situatie zal blijken
dat er meer stuks grootvee per ha kunnen worden gehouden,
wat op zichzelf al een aanpassing van de gebouwen nood
zakelijk zal maken. Daarnaast zullen de bedrijven die met
hun gebouwen in de dorpskommen liggen het uit milieu
hygiënische overwegingen steeds moeilijker krijgen. Zich
nu bezinnen op de (bestaande mogelijkheden is dan ook een
eerste vereiste!
ZIJN ER DAN MOGELIJKHEDEN?
|N het stemmingsrapport over die ruilverkaveling Poel-
Heinkenszand staat te lezen dat er geld is uitgetrok
ken voor de verplaatsing van 7 boerderijen. Deze gelden
bestaan voor een gedeelte uit subsidie en een gedeelte uit
voorfinanciering door het Rijk. Deze voorfinanciering kan
worden betaald over een periode van 30 jaar tegen een an
nuïteit van 5 per jaar ddt is 2% rente en 2% aflos
sing. De betaling gaat pas in na de vaststelling van de lijst
van geldelijke regelingen, het laatste onderdeel van een ruil
verkaveling. Indien we aannemen dat pas over 5 of 6 jaar
de lijst van geldelijke regelingen is vastgesteld, betekent dit
dat men gedurende 5 of 6 jaar geen rente en aflossing betaalt
van het voorgefinancierde bedirag.
EEN VOORBEELD TER VERDUIDELIJKING
gTEL iemand heeft een 'bestaande schuur en woning
waarvan de agrarische waarde wordt vastgesteld op
30.000,De totale stiohtingskosten met uitzondering van
de melkapparatuur als melktank, reinigingsapparatuur en
warmwatervoorziening in het melkflokaal, bedragen bij een
gemengd bedrijf van 30 ha bijv. 250.000,Hierbij zijn de
kosten van heien van meer dan 5 meter inbegrepen.
De totale stichtingskosten zijn: 250.000,
subsidie 40.700,
subsidie heien 11.400,
totale subsidie
resteert
Te financieren
Te financieren heien
t
Totaal financiering door het Rijk
Door bouwheer te financieren
73.000,—
11.400
Het door het Rijk te financieren bedrag wordt verminderd
met de opbrengst van de oude gebouwen. In ons voorbeeld
ƒ84.400,ƒ30.000,— ƒ54.400,—. Dit bedrag wordt
geboekt op de lijst van geldelijke regelingen en kan betaald)
worden in 30 jaar, tegen een annuïteit van 5
HOEVEEL BEDRAGEN NU DE JAARKOSTEN
VAN DEZE GEBOUWEN?
Rente aflossing
Ruilverkavelingsfinandering
54.400,— k 5 2.720,—
Lening bank 113.500,— k 10.% 11.350,— 5.675,—
onderhoud 1.000,
brandverzekering 500,
onroerendgoed belasting 500,—
Totaal lasten le jaar 16.070,5.675,
Door de jaarlijkse aflossing dalen bij een gelijkblijvende
rente de lasten met 567,50 per jaar.
HOE KAN DE MELKTANK DE MELKAPPARATUUR,
DE REINIGINGSAPPARATUUR EN DE WARMWATER
VOORZIENING WORDEN GEFINANCIERD?
QP de aanscbaffingskosten is een rentesubsidie mogelijk
van 5 mits het bedrijf aangemerkt wordt als een
ontwikkelingsbedrijf en de investering minimaal 20.000,
bedraagt. Stel dat de hier genoemde investeringen 30.000,
bedragen en de aflossing in 6 jaar plaats moet vinden dan
bedragen de kosten het le jaan rente aflossing
lening bank 30.000,— k 10 3.000,— 5.000,—
'af: rentesubsidie over le jaar
30.000,— k 5 1.500,—
Resteert aan rentelasten en aflossing
le jaar 1.500,
In het 2e jaar bedraagt de rente rente aflossing
25.000,— k 10 2.500,—
De rentesubsidie bedraagt in het
2e jaar ƒ25.000,— k 5% 1.250,—
1.250,— 5.000,—
52.100,—
197.900,—
84.400,—
113.500,—
Resteert aan rentelasten 2e jaar
En zo vervolgens.
U dient er uitdrukkelijk rekening mee te houden dat de
genoemde bedragen voor stichtingskosten afhankelijk zijn
van de grootte van het gebouw, het te houden aantal stuks
melkvee. Ook de keuze van het type woning is van zeer
grote betekenis!
HOE IS HET MET DE ELECTRIOTEIT
EN DE WATERLEIDING?
Zijn er met de bestaande regelingen van subsidie, voor
financiering en rentesubsidie mogelijkheden voor U, uw be
drijf en uw gezin?
Iedere ondernemer zal dit voor zichzelf moeten bekijken
en samen met anderen onderzoeken of het perspectieven
voor hen biedt. Een begroting maken of laten maken zal
hierbij onontbeerlijk zijn. Het gaat immers ook hier wat er
over blijft voor bem en zijn gezin wanneer de kosten van de
opbrengsten er zijn afgetrokken en of dit voldoende is om
een menswaardig bestaan te hebben.
WAAR DIENT MEN NOG MEER OP TE LETTEN?
Indien men het verplaatsen van het gehele bedrijf niet
aandurft om wat voor redien dan ook is het raadzaam om
in overig met de plaatselijke commissie te bekijken of nieuw
bouw van een schuur in het kader van de rentesubsidierege
ling of voorfinancderingsregeling perspectieven voor U biedt.
Voor de wenszitting begint, dient U niet alléén de plaats
maar ook de toekomst van uw bedrijf af te wegen.
HERINNERING
Dit artikel leent zich ervoor om de daarvoor verantwoor
delijke instanties er aan te herinneren dat de subsidie en die
voorfinancieringsregeling dateert van 1957 zonder dat men
ooit de moeite heeft genomen de subsidiebedragen te wijzi
gen en/of de voorfinancieringsbedragen aan te passen. De
premie- en bijdrageregeling woningbouw is gedurende deze
termijn wel vaak aangepast en gewijzigd) i.v.m. de gestegen
bouwkosten! Deze gestegen bouwkosten gelden ook voor de
bedrijfsgebouwen en woningen bij die bedrijfsgebouwen. In
dien men hierover voorlichting wenst kunnen wij die geven
al was het aan de minister zelf!
KONKLUSIE
Iedere ondernemer in het ruilverkavélingsgebied dient
zich af te vragen of er dn de bestaande regelingen mogelijk
heden aanwezig zijn om zijn bedrijf levensvatbaarder te
maken. De voorlichters van de ZLM, het Consulentschap
Akker- en Weidebouw te Goes en de plaatselijke commissie
willen U helpen om alle mogelijke inlichtingen te verschaf
fen. Let hierbij op de volgende punten biji de vraag wat voor
U het gunstigst is.
RUILVERKAVELINGSREGELING
Oude gebouwen moeten voor de agrarische waarde ver
kocht worden aan de SBL.
Kosten van elektriciteitskabel en waterleiding zijn voor
rekening van de ruilverikaveling (tot in de weg).
Subsidie en voorfinanciering op bedrijfsgebouwen, rente
subsidie op sommige installaties.
Geen rentesubsidie op erfverharding en milieuhygiëni
sche voorzieningen.
Subsidie erfbeplanting.
RENTESUBSIDIEREGELING
Oude gebouwen kunnen voor een vrije verkoopprijs wor
den verkocht.
Kosten van elektriciteitskabel en waterleiding zijn voor
rekening bouwheer.
5 rentesubsidie op bedrijfsgebouwen en rentesubsidie
op sommige installaties erfverharding -I- milieuhygië
nische voorzieningen.
Afhankelijk van de bouwkosten mogelijkheden voor pre
mie in het kader van de premie en bijdrageregeling wo
ningbouw.
- Subsidie erfbeplanting.
Wij zijn er van overtuigd dat er ook in deze ruilverkave-
,:n" mogelijkheden liggen die men niet voorbij mag later
gaan!
J. MARKUSSE.
