Biedt de grondbank perspectieven voor ondernemer, gezin en bedrijf 6 Bedrijfsgebouwen, woning en erf vallen buiten de aankoop door de grondbank. Het erf dient groot genoeg te zijn opdat eventuele uitbreiding of nieuwbouw op eigen grond kan plaats vinden. Het is opvallend dat enige jaren geleden veel meer over de grondbank werd geschreven en gesproken dan mo menteel het geval is. Komt dat omdat er zich wijzigingen hebben voorgedaan, die een behoefte van de grondbank minder noodzakelijk zouden maken? Wij zouden echt niet weten welke argumenten dit kunnen zijn. Of het zou moe ten zijn dat de inflatie nog sneller gaat dan men toén voorzag en de grond daardoor nog als een waardevaster objekt wordt gezien. De rente die voor het aantrekken van kapitaal moet worden betaald ligt zoals we allen weten tussen de 9% en 10 Nu de grondbank over het gehele land kan wer ken, menen wij er goed aan te doen de mogelijkheden die er misschien voor sommigien liggen eens uitvoerig te beschrijven. WELKE EISEN WORDEN GESTELD AAN HET BEDRIJF a. Het bedrijf mag de laatste 5 jaar niet zijn verkleind tenzij deze verkleining gedwongen heeft plaatsgevon den door bijv. onteigening, verlies van pacht buiten eigen schuld e.d. b. Onveilige pacht en andere onzekere gebruiksrechten worden bij de oppervlaktebepaling niet meegerekend. c. Bij inschakeling van de grondbank dient het bedrijf een oppervlakte te hebben of te verkrijgen van 30 ha voor een weide- of een gemengd bedrijf en 50 ha voor een volledig akkerbouwbedrijf. Bij samenwerkingsver banden dienen deze bedrijfsoppervlakten resp. 50 ha en 80 ha groot te zijn. Hieruit blijkt dat fruitteeltbedrijven in het geheel niet in aanmerking komen. Ook de grens van 50 ha en 30 ha vinden wij hoog gegrepen. Hierdoor komen er, wat de oppervlakte betreft, maar een gering percentage van de bedrijven in aanmerking. Naar onze mening te weinig! AAN WELKE VOORWAARDEN MOET DE ONDERNEMER VOLDOEN a. Hij dient zijn hoofdberoep in de landbouw te hebben. b. Er dient voldoende vakbekwaamheid bij de onderne mer aanwezig te zijn, ook zal hierbij op de opleiding worden gelet. c. De ondernemer mag niet ouder zijn dan 44 jaar, ten zij de opvolging verzekerd is. d. De financiële draagkracht van de ondernemer dient zodanig te zijn dat na inschakeling van de grondbank een gezonde financieringsstructuur ontstaat. WIE KUNNEN EEN AANVRAAG INDIENEN 1. Kinderen die het bedrijf overnemen van hun ouders of schoonouders. In sommige gevallen ook bij over name uit een onverdeelde boedel. De oppervlakte van de over te nemen eigendomsgrond dient minimaal 25 van de bedrijfsoppervlakte te zijn met een mini mum van 10 ha. 2. Diegenen die verplicht zijn van hun voorkeursrecht gebruik te maken als pachter om het bedrijf of e«n gedeelte daarvan te kopen. Ook hier geldt een mini mum van 25 van de totale oppervlakte met een minimum van 10 ha. 3. Diegenen die hun bedrijf kunnen uitbreiden met eigen domsgrond. Er dient bij dit laatste een bedrijfsvergro- ting te ontstaan van minimaal 25% van de totale op pervlakte van minimaal 10 ha. De aanvrager mag de grond niet zelf kopen, hij dient aan de S.B.L. om een verklaring van voorgenomen koop te vragen. 4. Als er een combinatie plaats vindt van bedrijfsover name en -vergroting gelden de afzonderlijk genoem de onderdelen als eis. Dit met dien verstande dat de totale verkoop aan de grondbank in totaal minimaal 25 van de bedrijfsoppervlakte dient te zijn met een minimum van 10 ha. WORDEN DE BEDRIJFSGEBOUWEN MEE OVERGENOMEN DOOR DE GRONDBANK Door de grondbank worden noch de bedrijfsgebouwen noch het erf aangekocht. De grootte van het erf dat men zelf in eigendom behoudt dient van een dergelijke groot te te zijn dat uitbreiding of nieuwbouw ten allen tijde op eigen grond kan plaatsvinden. WELKE PRIJS WORDT DOOR DE GRONDBANK BETAALD a. Bij de overname van ouders aan kinderen wordt de te betalen prijs gebaseerd op de verkeerswaarde van verpachte grond. De taxatie wordt uitgevoerd door de S.B.L. en behoeft de goedkeuring van de voorzitter van de S.B.L. b. Indien de pachter gebruik moet maken van zijn voor keursrecht heeft hij recht de grond te kopen voor de verkeerswaarde van verpachte grond. Zonodig vast gesteld door de taxateurs van de Grondkamer. Na deze aankoop kan men de grond overdragen aan de Grondbank weliswaar getaxeerd door de S.B.L. voor de verkeerswaarde van verpachte grond. c. Voor de grond die wordt aangekocht voor bedrijfs- vergroting wordt een prijs betaald gebaseerd op de verkeerswaarde van vrije grond die op dat moment geldt. De goedkeuring van de prijs dient plaats te vin den door de voorzitter van de S.B.L. v OP WELKE MANIER WORDT DE IN EIGENDOM VERKREGEN GROND UITGEGEVEN AAN DE GEBRUIKER De grond wordt uitgegeven in erfpacht voor een pe riode van 26 jaar. Het erfpachtsrecht is een zakelijk recht om hei volle genot te hebben van een aan een ander toebehorend onroerend goed, met de verplichting voor de eigendom een jaarlijkse pacht te voldoen hetzij in geld, hetzij in voortbrengselen of vruchten. Voor alle aangebrachte verbeteringen, zoals drainage, wordt bij beëindiging van de erfpacht een billijke vergoe ding betaald. HOE HOOG IS DE ERFPACHTSCANON EN WANNEER VINDT HERZIENING PLAATS? Bij de uitgifte in erfpacht wordt de canon vastgesteld op 31/2 van de voor de grond betaalde koopsom plus de kosten. Stel de aankoopprijs bedraagt: de verkeers waarde van de verpachte grond wordt geschat op 8.000,per ha en de notariskosten, de kosten van ka dastraal recht bedragen 200,Totaal dus 8.200, De canon die nu betaald moet worden, bedraagt 31/2 van 8.200,287,per ha. Hierboven op komen alle zakelijke lasten en belastin gen zoals polderlasten, grondbelasting, straatbelasting, her- of ruilverkavelingsrente. Laten we aannemen een bedrag van ƒ143,per ha, dan bedragen de totale las ten ƒ430,per ha. De canon kan slechts na 13 jaar worden gewijzigd op verzoek van één der partijen aan de hand van de door het Centraal Bureau voor de Sta tistiek gepubliceerde cijfers op basis van het gemiddel de prijsniveau voor gebruiksvrij los land in het betreffen de gebied. WAT GEBEURT ER INDIEN DE ERFPACHTER OVERLIJDT Vanzelfsprekend dient de eigenaar dus de grond bank binnen 3 maanden na dit overlijden hiervan in kennis te worden gesteld. Binnen 1 jaar na het overlijden dient men toestemming te vragen het erfpachtsrecht aan één ergenaam over te doen of aan een derde te ver kopen. OOK ZIJN ER VERLENGINGSMOGELIJKHEDEN ONDER BEPAALDE VOORWAARDEN De aanvraag dient 12 a 18 maanden vóór de afloop van het contract te geschieden. De duur van het recht wordt verlengd tot het 65e jaar van de erfpachter met een maximum van 26 jaar. Indien in de tussentijd de eisen van bijv. bedrijfsgrootte zouden zijn verhoogd, worden er bepaalde regels gesteld waaraan men dan moet vol- i doen. IS OVERDRACHT AAN EEN KIND, BEHUWD- OF PLEEGKIND, NA HET EINDE VAN HET RECHT MOGELIJK Gedurende de duur van het erfpachtkontrakt is over dracht aan een kind, behuwd- of pleegkind mogelijk op basis van de rechten plichten en de duur van het bestaan de kontrakt. Bij het einde van het kontrakt is het mogelijk dat de erfpachter verzoekt met zijn kind, behuwd- of pleegkind een nieuwe overeenkomst aan te gaan. Deze kinderen krijgen de voorkeur een nieuwe overeenkomst te sluiten onder de voorwaarden die op dat moment gelden. IS ER VERGOEDING MOGELIJK BIJ HET EINDE VAN DE ERFPACHT Voor alle verbeteringen tijdens de erfpachtsduur aan gebracht (met toestemming van de eigenaar) wordt een billijke vergoeding gegeven, te betalen door de nieuwe erfpachter. (Denk aan drainage.) WAAR MOET MEN DE AANVRAAG INDIENEN De aanvraag dient te worden ingediend bij de Hoofd ingenieur-Directeur van de Landinrichting in de provin cie Zeeland, Landbouwcentrum, Westsingel 58 te Goes en voor Brabant, de H.I.D. voor de Landinrichting, St. Jozefstraat 93 te Tilburg. DRIE MOGELIJKHEDEN VOOR GRONDGEBRUIK Door het besluit de grondbankproef over het hele land uit te breiden is er in feite een derde mogelijkheid geschapen voor gebruik van grond. We kennen de eigendom, wat naar onze mening zal blijven bestaan. Aan eigendomsrechten mag men niet tor nen. Gezien de huidige rentestandaard een duur gebruiks middel doch naar ieders verwachting waardevast. We kennen het instituut van de pacht geregeld in de pachtwet met de verpachter en de pachter. In feite een financieringsinstituut van zeer groot belang voor de land bouwonderneming. We dienen dit instituut met wellicht enkele wijzigingen zeer beslist te houden. We kennen nu sinds kort de grondbank met uitgifte in erfpacht. Deze grondbank biedt financieringsfaciliteiten bij bedrijfsover name, bedrijfsvergroting en verkoop van verpachter aan pachter. Faciliteiten waar echter slechts een gering per centage van de bedrijven voor in aanmerking komt. Iedere ondernemer zal moeten bezien van welke mogelijkheden hij gebruik maakt, indien hij voor de beslissing komt te staan een bedrijf over te nemen van zijn ouders e.d. De voorlichters van de ZLM willen U graag van advies die nen. WENS Wij hebben nog één hartgrondige wiens. Een wens die we reeds eerder naar voren hebben gebracht, maar die nog steeds niet is vervuld! Ook bedrijven met een mindere oppervlakte dan 50 ha grond voor akkerbouw en 30 ha grond voor gemengd- of weidebedrijf hebben de financieringsfaciliteiten van de grondbank nodig bij overdracht, vergroting e.d. Was het niet beter nu eens af te stappen van een aantal ha gnens. Uit de praktijk weten we dat het aantal ha niet alles zegt over de levensvatbaarheid van een be drijf. Wensen gaan soms in vervulling, hopelijk ook deze! Vooral wanneer de uitkomst van belang is voor vele ondernemers, gezinnen en bedrijven in de landbouw! J. MARKUSSE.

Krantenbank Zeeland

Zeeuwsch landbouwblad ... ZLM land- en tuinbouwblad | 1974 | | pagina 6