Teken niet te snel - Lees de voorwaarden
Voorwaarden bedrijfsbeëindiging
499
VORDERINGEN IN
OOSTELIJK FLEVOLAND
HUURVERHOGING LEIDT
TOT LOONSVERHOGING
4»
VRIJDAG 29 MEI 196 1
IEDER jaar wordt in Oostelijk Flevoland de
ploeg weer in een nieuw stuk grond gezet, om
de dan nog met riet begroeide vlakte te verande
ren in goede cultuurgrond. Van de 54.000 ha die
de polder groot is, is nu al ongeveer 30.000 ha in
gebruik genomen. Daarvan is 21.000 ha gedrai
neerd, 8.000 ha begreppeld, terwijl een kleine 1.000
ha niet is voorzien van een detail-ontwatering.
Van de in cultuur gebrachte grond is 5565 ha nu
bij particulieren in gebruik, in de vorm van 148
akkerbouwbedrijven. Hiervan zijn 122 gewoon ver
pacht en 26 in erfpacht uitgegeven. Verder wor
den er ook nog 5 akkerbouwbedrijven door de Staat
als een normaal landbouwbedrijf geëxploiteerd.
Van de overige ontgonnen grond is 2350 ha met
bos beplant. Voornamelijk ligt dit bos op de zand
gronden, maar de 3 in aanbouw zijnde dorpen
hebben ook ieder hun eigen „dorpsbos" dat op
zwaardere grond is geplant. Voor de rest is de ont
gonnen grond nog tijdelijk bij de Staat in exploi
tatie, om ze zo goed mogelijk cultuurrijp te maken
voor de boeren die hier bedrijven krijgen toege
wezen. De uitgifte van deze nieuwe bedrijven vindt
nu regelmatig plaats.
Uit al deze gegevens blijkt wel, dat de landbouw
kundige ontwikkeling in Odstelijk Flevoland flinke
vorderingen maakt. We kunnen ons voorstellen
dat velen graag op de hoogte willen zijn van de
gang van zaken met betrekking tot de nieuwe pol
der en de uitgifte van de bedrijven in dit gebied.
Het lijkt ons daarom nuttig er nog eens op te
wijzen, dat het K. N. L. C. iemand speciaal heeft
belast met de voorlichting over de IJsselmeerpol-
ders aan de leden van de provinciale organisaties.
Het adres van deze functionaris is: Sj. de Haan,
p/a Eandbouw Maatschappij IJsselmeer polders,
Noordzijde 2, Emnieloord, Telefoon 052703121.
Wie vragen heeft over zaken betreffende de nieu
we polders, kan zich met hem in verbinding stel
len.
ENIGE weken geleden schreven wij over het
wetsvoorstel dat de regering bij de Tweede
Kamer heeft ingediend voor een huurverhoging
per 1 juli a.s. De regering heeft voorgesteld de
huur voor woningwetwoningen, gebouwd in de
jaren 1945 t/m 1956 in de eerste en tweede ge
meenteklasse te verhogen met 10 en in de derde
t/m de vijfde gemeenteklasse met 12 /i Wonin
gen voltooid na 1960 zullen buiten de verhoging
vallen, terwijl over de huren voor woningwetwonin
gen gebouwd in de jaren 1957 t/m 1960 nog nader
zal worden beslist.
De Stichting van de Arbeid heeft inmiddels ge
adviseerd over de in te voeren looncompensatie.
Zij stelt voor de minimumlooncompensatie vast te
stellen op 2,per week. De procentuele com
pensatie werd bepaald op 1,3 De looncompen
satie komt boven de bijslagen 1960 en 1962. Op aan
drang van de vakcentrales werd de verwerkings-
mogelijkheid van de bijslag 1964 in de lonen in
principe opengesteld bij de eerstvolgende vernieu
wing van de c. a. o.'s, d.w.z. in het jaar 1965. De
regering werd geadviseerd de Sociaal Economische
Raad te verzoeken in zijn rapport over de loon
politieke mogelijkheden in 1965 na te gaan op
welke wijze de verwerking van de hüurbijslag 1964
zal kunnen plaatsvinden uiteraard met inacht
neming van het kostenaspect. Hiertoe werd be
sloten omdat verwerking van de huurbijslagen be
tekent, dat een deel van de in een bepaald jaar
beschikbare ruimte voor loonsverbeteringen op
deze manier wordt toegespeeld aan de jeugdigen
en de gehuwde vrouwen. D.w.z. categorieën loon-
trekkenden die dit in het algemeen niet het meest
nodig hebben. De looncompensatie zal verplicht
zijn voor werknemers die vallen onder een c. a. o.
of bindende loonregeling. De verplichting geldt
ook voor degenen die weliswaar niet aan deze voor
waarde voldoen maar een loon of salaris genieten
dat niet meer bedraagt dan 13.000,per jaar.
De regering werd geadviseerd voor alle overige
werknemers een algemene vergunning uit te geven
voor een overeenkomstige looncompensatie.
Nu de Stichting over de loonconsequenties tot
overeenstemming is gekomen is er geen reden
meer te veronderstellen dat het voornemen van
de regering m.b.t. de huren niet zal worden ge
realiseerd. Wij verwachten niet dat de volksver
tegenwoordiging door verwerping van het wets
voorstel nog de voet zal dwars zetten.
Wellicht ten overvloede zij er nog aan herinnerd
dat art. 39 van de mantelbepalingen van de land-
bouw-c. a. o.'s de loonaftrek voor het genot van
een dienstwoning regelt. De werkgevers doen er
verstandig aan t.z.t. de nieuwe c. a. o. te raadple
gen om per 1 juli a.s. de aftrek wegens het genot
van een dienstwoning eventueel te herzien.
N. A. V.
DE in ons nummer van 15 mei opgenomen artikelen „Leidingen in en boven de grond" hebben bij
vele van onze leden vragen doen rijzen ten aanzien van de praktische zaken die bij het leggen
van deze onder- en bovengrondse leidingen voor de boer en tuinder van belang kunnen zijn. Vooral in
Oost-Zuid-Beveland waar in de toekomst verschillende projecten voor het leggen van leidingen tot uit
voering zullen worden gebracht is grote belangstelling omtrent de voorwaarden waarop grondeigena
ren en pachters overeenkomsten ter tekening zullen worden aangeboden. Oost-Zuid-Beveland wacht in
de naaste toekomst een aantal ingrijpende werken van openbaar nu zoals waterleiding, hoogspannings
leiding Schelde-Rijn verbinding, de nieuwe Rijksweg Bergen op ZoomVlissingen en de aardgaslei
dingen.
gIJ het overleg tussen de Gasunie en het Land
bouwschap werd in november van het vorige
jaar overeenstemming bereikt over het ontwerp-
contract dat zal worden toegepast. Een aantal van
de belangrijkste punten willen wij ter oriëntering
van onze leden in het kort opnemen. Hetgeen in
deze voorwaarden vastgelegd is, kan een richtlijn
wezen bij andere soortgelijke omstandigheden.
Vooral omdat wegens de reeds besproken Belem
meringen wet Privaatrecht men verplicht is de
leiding in het land toe te staan.
ZAKELIJK RECHT
De Gasunie verkrijgt het recht om ten hoogste
twee gasbuizen in de grond te leggen. Tevens zul
len op een strook van 17 meter breedte geen bomen
mogen worden geplant of gebouwen geplaatst zon
der toestemming van de Gasunie. Dit zakelijk
recht wordt in het kadaster ingeschreven en geldt
dus ook voor de eventuele nieuwe eigenaren.
RECOGNITIE
Aan de eigenaar zal een vergoeding-ineens wor
den betaald van 3,per strekkende meter. Deze
zgn. recognitie wordt louter gegeven voor de vrij
willige medewerking. Eventuele schade wordt af
zonderlijk vergoed.
GEWASSENSCHADE
Voorgesteld wordt de gewassenschade te ver
goeden op basis van het getroffen of laatstgeteelde
gewas, berekend per mr bij een werkstrook van
22 meter. De normen zijn berekend op de te derven
bruto-opbrengsten en worden vooraf uitgekeerd,
zonder erop te letten of, hoe en wanneer de ge
wassen worden beschadigd. Dit tarief geldt in be
ginsel slechts voor 1964 en zal daarna telkenjare
worden herzien indien en voorzover er gegronde
redenen toe zijn. Enige voorbeelden:
Weide, gras- en hooiland 0.17/m2; indien door
grondgebruiker grasland opnieuw moet worden
ingezaaid (incl. gewasderving) 0.35/m2; haver,
gerst en rogge /0.20/m2; tarwe/ 0.23/m2; mais
en vlas 0.25/m2; suikerbieten 0.42/m2; voeder
bieten 0.28/m2; consumptie-aardappelen 0.40/m2;
bonen 0.17/m2; bruine bonen 0.27/m2; erwten
iV 0.25/m2; consumptiebonen 0.60/m2; uien en wit
lof /0.35/m2; wortelen 0.35/m2; kool 0.40/m2;
spruitkool 0.60/m2; karwij en graszaad 0.25/m2;
lucerne, klaver, mosterdzaad 0.17/m2.
Voor andere land- of tuinbouwprodukten, boom
gaarden, bossen en griend zullen de vergoedingen
van geval tot geval afzonderlijk worden vastge
steld. De gewassenvergoedingen worden zoveel
mogelijk vooraf uitgekeerd.
Is ten tijde van het sluiten van de overeenkomst
de betrokken grond wel reeds omgeploegd maar
staat er nog geen gewas op, dan kan de gebruiker
kiezen tussen een vergoeding vooraf op basis van
het gemiddelde van de prijzen volgens boven
staand tarief van de gewassen, die de gebruiker
in de drie voorafgaande jaren op de grond heeft
geteeld, of vergoeding achteraf.
STRUCTUURSCHADE
Gezien het werktempo dat de Gasunie zal moe
ten aanhouden, zal de teeltlaag als regel niet apart,
gehouden kunnen worden. Voor bijzondere gron
den kan een uitzondering gemaakt worden wan
neer de noodzaak uit een deskundig advies blijkt.
De Gasunie stelt zich volledig aansprakelijk voor
eventuele structuurschade.
Aan de gebruikers van cultuurgrond, waarin met
een automatische graafmachine zal worden ge
werkt, kan van tevoren een vergoeding worden
toegekend bij wijze van afkoop van bepaalde aan
te richten structuurschade. Deze vergoeding be
draagt 2,50 per strekkende meter tracé. Zij is
berekend op een min of meer ernstige, zich meer
dere jaren achtereen voordoende schade aan de
structuur van de grond in de leidingsleuf ter
breedte van lYz a 2 meter. Tevens is in het bedrag
van 2,50 begrepen een vergoeding van eventuele
zeer lichte structuurschade op de werkstroken aan
weerszijden van het tracé.
Onder zeer lichte structuurschade moet worden
verstaan schade, die door de normale, na afloop
van de leidingaanleg plaats vindende bewerking
van de werkstroken met een cultivator en/of door
andere eenvoudige maatregelen, alsmede door de
natuur, kan worden hersteld en dus het jaar na
de leidingaanleg al niet of nauwelijks meer op
treedt.
Mocht echter in het jaar na de leidingaanleg
blijken dat de structuur van de grond in de werk
stroken langs de sleuf duidelijk minder is dan het
geval zou zijn geweest wanneer de leidingaanleg
niet had plaatsgevonden, dan zal de daaruit voort
vloeiende schade afzonderlijk getaxeerd en ver
goed worden.
Dit laatste geldt evenzeer in de gevallen, waar
in de sleuf breder is geworden dan 2 meter.
De vergoeding vooraf van 2,5Ü per strekkende
meter tracé behoeft niet te worden aanvaard. In
dien de grondgebruiker de voorkeur geeft aan
regeling van structuurschade achteraf, zal daaraan
gevolg worden gegeven. Dan wordt vanzelfspre
kend de werkelijke schade vergoed.
Bijvoorbeeld: suikerbieten 42 ct. per m2 of 22
x 42 ct. 9,24 per strekkende meter buis.
Desgewenst kan de grondgebruiker bedingen,
dat zijn gewassenschade speciaal wordt vastgesteld.
Dan vervalt voor hem natuurlijk de normatieve
vergoeding.
TOEKOMSTSCHADE
Alle schade, welke de Gasunie in de toekomst
zou aanrichten bij reparatie, controle, vervanging
etc., van buizen wordt ten volle vergoed. Maar
ook al komt men nooit meer naar de buis kijken,
dan kan de enkele aanwezigheid van de buis in
de toekomst een nadeel gaan betekenen. Daarom
wordt in die overeenkomst de zgn. agrarische
toekomstschade geregeld, voor het geval te zijner
tijd een redelijk plan tot fruitaanplant, kassen
bouw, grondverbetering etc. niet kan worden uit
gevoerd door de aanwezigheid van de buis. De
mogelijkheid tot schadevergoeding blijft dan ook
open wanneer de grond bij verkoop minder op
brengt vanwege de buis.
ARBITRAGE
Het contract bevat een zgn. arbitrage-clausule.
Als men verschil van mening zou krijgen met de
Gasunie over een bepaalde schadevergoeding, dan
kan men deskundigen om een bindende uitspraak
vragen. Men behoeft dus niet naar de rechter te
gaan om recht te verkrijgen.
Wij gaven vorenstaand enkele van de belang
rijkste voorwaarden van het contract dat door
de Gasunie wordt gehanteerd. Echter evenzo
zullen andere instanties van hun „eigen" richt
lijnen en condities gebruik maken en aan be
trokkenen ter tekening voorleggen. Het is daar
om dat wij er met nadruk op willen wijzen
deze voorwaarden goed te lezen en te bestu
deren, alvorens de bindende handtekening ge
zet wordt.
Tot slot mogen wij belanghebbenden, bij voor
komende vragen, moeilijkheden of anderszins,
aanraden zich te wenden tot ons Grond-, Pacht
en Taxatiebureau der Z. L. M. dat gaarne met
raad en daad onze leden in deze problemen
ter zijde wil staan.
P vorige nummers is reeds gewezen op enige
van de belangrijkste voorwaarden waaraan
men dient te voldoen om in aanmerking te komen
voor een bedrijfsbeëindigingsvergoeding.
Het betreft o.m.: leeftijd (54 jaar of ouder), sinds
1960 onafgebroken als ondernemer een landbouw
bedrijf hebben uitgeoefend en een gemiddeld fis
caal inkomen over de laatste drie jaren van niet
meer dan ƒ6500,
Echter is tevens bepaald dat men dit gemiddelde
inkomen voor méér dan 50 verkregen moet heb
ben uit het als ondernemer uitgeoefende land
bouwbedrijf. Bijvoorbeeld een ondernemer 55 jaar
oud heeft een gemiddeld fiscaal inkomen van
6000,Van dit inkomen is 3500,afkomstig
uit andere bronnen van inkomsten, dus niet uit
zqn landbouwbedrijf afkomstig. Betreffende onder
nemer komt in dit geval niet in aanmerking voor
de beëindigingsvergoeding. Overigens, nogmaals,
wendt U voor nadere inlichting tot de Z. L. M.
