HET EIGEN HUIS, Zeeuwse 2e klassers meien eikaars krachten de belasting en de inflatie VOETBALPROGRAMMA HUREN OF KOPEN Saturnus... tfe naa n van een planeet. Saiurnus... de naam ook van een DRU-gashaard die opnieuw eenzaam prijkt aan het gashaardenfirmament. Biervliet struikelde in Souburg Zaterdag 18 februari 1967 DE VRIJE ZEEUW Pagina 7 Onzichtbare parallel Het koophuis De geldontwaarding Gaat dit voort? De inkomstenbelasting Het onderhoud Kopen of huren? Een begrip voor gasverwarming (Van onze belastingmedewerker) De woningmarkt in ons land is een van die gebieden van de maatschappelijke samenleving die door een samenspel van allerlei op zichzelf niet onlogische maatregelen van de overheid totaal onoverzichtelijk is geworden. De huur- beperklng die uit het woningbeleid voortvloei de met het instituut van de woningwetwonin gen, waarin veelal anderen terecht kwamen dan waarvoor ze bestemd waren hebben de bestaande verhoudingen geheel gewijzigd met het gevolg dat velen zich te kort gedaan voelen, die „verkeerd zaten". Later bleek dat velen door de voordelen die de fiscus bleek te bieden en vooral door de stij. gende welvaart en de sluipende inflatie toch „goed zaten". Terwijl ze eerst hadden moeten kopen omdat ze anders niet hadden kunnen wonen, bleken ze later door de prijsstijgingen (lees: geldontwaarding) praktisch voor niets te hebben gewoond, 't Gevolg is niet: minder on tevredenen, maarandere ontevredenen. Wanneer men nu deze belangrijke factoren die tegengesteld werken tezamen neemt, wat kost dan het wonen? En wat kost dan een huis? -■»—"wvniKi Koopprijzen en huurprijzen lopen natuur lijk in principe parallel. Huurbeleid, inflatie en belasting spelen daar echter met zulke krachten tussendoor dat van die parallel niet veel meer te bespeuren is. In geval van huur komen als regel bij de huurprijs nog wat relatief lage uitgaven voor klein dagelijks onderhoud en uitgaven als tuinonderhoud, behang, en schilderwerk bin nenshuis. De laatste kosten zouden eigenlijk ten laste van de eigenaar moeten komen, vol gens de gedachten van de wetgever, doch de huiseigenaar zal een en ander gezien de be perkte huur die hij mag vragen als regel op de huurder afwentelen. Is die huur dan werkelijk zo laag? Dat is geheel verschillend. Een feit is dat tenge volge van de wettelijke huurbeperking plus het instituut van de woningwetwoningen voor gelijkwaardige woningen heel verschil lende huren worden betaald, uiteenlopend (ongeveer van 4 tot 9%) van de waarde van een woning, per jaar. Wat het wonen werkelijk kost, is een vraag die aan de orde komt bij het bewonen van een koophuis. Zeer globaal en gemiddeled kan men de volgende cijfers als richtsnoer nemen. In de eerste plaats ca. 6 over de waarde van het huis. Leent men dit geld, dan betaalt men die rente. Financiert men de woning met eigen geld, dan zou men die rente kunnen genieten wanneer men het geld anders zou beleggen. Heeft men het pand lang geleden voor een bedrag beneden de huidige waarde gekocht, dan dient men die oude guldens om te reke nen naar de huidige, die veel minder waard zijn en dan kan men stellen dat men in de grote lijn toch weer uit zal komen op de hui dige waarde als basis. Stelt men de levens duur van het huis op ongeveer 70 jaar, dan moet men per jaar rond 1% afschrijven. De vaste lasten en de onderhoudskosten kunnen weer sterk uiteenlopen doch stelt men ze tezamen per jaar op gemiddeld 2 a 3 van de waarde van het pand, dan komen we voor het wonen in een eigen huis tot een kostprijs per jaar van rond 10 van de waarde van het pand. Op het eerste gezicht is de keuze dus niet moeilijk: huren is goed koper tot véél goedkoper dan zelf bouwen of kopen. De laatste decennia hebben we echter een sluipende inflatie gezien, die soms nauwelijks meer sluipend kon worden genoemd. Stellen we deze gemakshalve op gemiddeld 5 per jaar, dan is duidelijk dat de eigenaar van on roerend goed een belangrijk voordeel heeft genoten. Het is namelijk niet eenvoudig geld zo te beleggen dat het niet door de ontwaar ding van de gulden wordt getroffen; vooral niet als het om een niet al te groot kapitaal gaat. De belegging in een eigen woning is echter één van de manieren. Heeft men daarentegen de woning met ge leend geld gefinancierd, dan ziet de schul denaar met vreugde dat de guldens die hij terug moet geven ieder jaar 5 minder waard worden. Hij hoeft dus in feite een groot deel van de schuld (de prijs van het huis) niet te betalen. Het bedrag van de af lossingen wordt niet lager, maar ze drukken hem steeds minder door het stijgen van zijn geldinkomen. Trekt hij deze 5 van zijn woon-kostprijs ad 10 af. dan woont hij wellicht toch nog goedkoper dan de huurder! Hij heeft weliswaar aanvankelijk meer geld op tafel moeten leggen, n.l. 10%, en daarboven nog de aflossing op de hypotheek schuld moeten besparen, maar hij krijgt bij verkoop van de woning de 5 jaarlijkse geld ontwaarding boven zijn aflossingen terug in de vorm van de prijsstijging van het onroe rend goed. Voor de vraag: huren of kopen, moet men eerst de vraag zien te beantwoorden of de geldontwaarding ook in de toekomst door zal gaan. Op dit punt verschillen de geleerden (en de ministers!) van mening en wij zullen ons dan ook niet aan een oordeel wagen. Voorts dient men te bedenken dat de kos ten van aankoop en van hypotheekakte e.d. door de geldontwaarding niet op korte ter mijn kunnen worden goedgemaakt. Het voor- deel slaat dus pas na een aantal jaren door. Bezit men het huis echter te lang, dan gaat de afschrijving van 1% per jaar weer over wegen: als 't huis na 70 jaar is afgeschreven gn ineenstort, dan is het einde nul, of de guldens nu goed zijn gebleven of waardeloos zijn geworden. Hier ligt een van de redenen waarom oude huizen achterblijven bij de prijs stijgingen. Een punt dat van belang kan zijn is gelegen in de belasting: de huurwaarde welke men als inkomsten aan moet geven is betrekkelijk laag en de kosten, lasten en afschrijving van het huis zijn aftrekbaar. Of dit voordeel, dat de huiseigenaar geniet, van belang is hangt af Van het percentage inkomstenbelasting dat hij aan de top van zijn inkomen betaalt. De huurwaarde blijft ver beneden hetgeen aan de hand van de bovenstaande berekening normaal zou zijn De huurwaarde voor de per- psonela- belasting is vastgeknoopt aan voor oorlogse maatstaven, omdat anders de onge lijke huren ook nog eens in deze belasting zouden doorwerken. Deze huurwaarde voor de personele belasting is weer de basis voor dé vaststelling van de z.g. eoonomische huur waarde welke voor premiewoningen tot 150 van de eerstgenoemde kan oplopen en voor' vrije-sectorwoningen 160 daarvan be draagt. Tóch is deze economische huurwaarde als regel veel lager dan de werkelijke kostprijs van het wonen, zodat de opbrengst van het eigen huis na aftrek van hypotheekrente, kosten, lasten en een vaste aftrek van 15 van de huurwaarde als afschrijving meestal negatief zal zijn en dus tot een belasting reductie zal leiden. Heeft men het huis uit eigen middelen bekostigd en betaalt men dus geen rente, dan zal de opbrengst wellicht ook niet positief zijn, doch dan moet men die ver gelijken met een normale rente over die eigen middelen, Daar komt nog bij dat tot de aftrekbare onderhoudskosten volgens de Hoge Raad ook altijd nog de kosten van behang, binnenschil- derwerk en een redelijkerwijze noodzakelijk tuinonderhoud mogen worden gerekend. Deze kosten zijn eigenlijk reeds lang geen eigenaarslasten meer, maar huurderslasten: en daarom zouden ze eigenlijk ook voor een eigenaar als persoonlijke uitgaven moeten gelden, en niet aftrekbaar zijn. De Hoge Raad heeft echter uitgemaakt dat de toestand van huurbeperking nog altijd uitzondering is en dat deze kosten naar hun aard dus nog altijd, zoals voor de oorlog regel was, normaliter door de eigenaar zouden worden betaald en daarom aftrekbaar zijn. Voor een huurder die zijn gehuurd pand laat behangen of schilderen zijn die kosten echter niet aftrekbaar, want voor hem betekenen ze in feite een verhoging van de huur. Die ver hoogde huur ontvangt de verhuurder dus en hij zou die moeten aangeven voor de belas ting, ware het niet dat hij het zelfde bedrag weer als onderhoud zou kunnen aftrekken. Ook in de belastingsfeer zijn dus voordelen verbonden aan het bewonen van een eigen huis. Het bovenstaande schetst globaal enige financiële zijden van het probleem en kan wellicht méde dienstig zijn bij het overwegen van aile voor en tegen. De aangehouden percentages zijn uiteraard slechts globale gemiddelden: het zal duidelijk zijn dat een ieder voor zijn eigen geval zoveel mogelijk met zijn eigen cijfers moet werken, mede omdat als regel een woning gedeeltelijk mét eigen en gedeeltelijk met geleend geld wordt gefinancierd. Ook dient te worden be dacht dat men niet volstaan kan met een betalingsoapaciteit van 10 van de prijs van de woning per jaar. De afschrijving kan men daar nog aftrekken (hier gerekend met 1%'% per jaar), doch bij de overblijvende 8V2 moet men nog voegen wat men op de hypotheekschuld verplicht is af te lossen; veelal ook 3 tot 5 per jaar. Is men in staat om ook dit te financieren en meent men terecht dat de geldwaarde daling door zal gaan, dan kan hier één van de wegen liggen om „slapend rijk" te worden. C. H. Waardoor Door zijn fantastische eigenschappen Zes-en-twintig centimeter diep. Een goede handbreedteSpringt niet de kamer in. De SATURNUS kan bovendien vlak tegen de schoorsteen worden geplaatst. Blijvend-elegante vormgeving. Rustige, uitgebalanceerde lijnen, zorgvuldig tegen elkaar afgewogen afmetingen. In de nieuwe DRU-kleurcombinatie Baha ma grijsbeige. Bediening slim in het rechter zijpaneel verzonken bovenaan. Geen buk ken meer t> Precies het vermogen voor kamers van 60 m3 inhoud. En natuurlijk met modu lerende thermostaat die automatisch voor U de juiste warmteafgifte kiest. En vanzelfsprekend zoals alle DRU-gasverwarmingstoestellen Volledig Veilig (GVEG-keur). Kortom, een DRU-gasconvector met astronomische kenmerken (behalve zijn prijs voor slechts de MUL VLOOSWIJKSTRAAT 7 - TERNEUZEN - TELEFOON 3066 Nu de Zeeuwse 2e klassers in de strijd om kampioenschap en promotie aile vier op een zijspoor zijn gerangeerd, bestaat er voor de derby's van morgen lang niet zoveel belangstelling als in de eerste helft van de competitie. Voor Axel dat nog hoge ogen had kunnen gooien, moet de ne derlaag op eigen veld tegen hek kensluiter Odio een ware desil lusie zijn geweest, op dezelfde dag nog wel dat RKC tegen Dosko niet verder kwam dan een gelijk spel. Axel zal morgen wil len winnen van Hulst, maar veel haalt het vermoedelijk niet meer uit. De strijd om de ereplaats speelt zich nu verder af tussen RKC en RAC, met R£VVU als serieuze „outsider". hebben al eens eerder geschreven: Houd dat pas gepromoveerde RAC in de gaten? Welnu, die knapen uit Rijen staan relatief al een punt vóór op RKC en ze zullen zon dag onder leiding van scheids rechter Groen wel zorgen dat ze in Ossendrecht de volle buit in beslag nemen. De Terneuzense roodzwarten ontvangen Zeeland Sport. Dat kan een zege voor de thuisclub worden, want de Vlissingers bren gen er ook niet veel van- terecht, getuige de jongste 24 neder laag tegen Uno Animo. Volgende week krygen we VOOR ZATERDAG 18 EN BETAALD VOETBAL Eredivisie Telstar—DOS Go AheadWillem II FeijenoordPSV AjaxSlttardia GVAV—Sparta Fortuna '54—MVV ADO—DWS XerxesFC Twente Elinkwijk—NAC Eerste divisie EindhovenVitesse FC Den BoschRCH RBC—SW V SC DrenteHoll. Sport Blauw WitAlkmaar V olendam—V olewijckers HeraclesDFC Graafschap—DHC '66 NEC—'Velox Zaanstreek—SC Cambuur Tweede divisie Hermes DVS—Roda JC Zwolse BoysLimburgia WageningenWilhelmina NO ADHaarlem AGOWExcelsior Helmondia '55Hilversum SC GooilandZFC EDO—FC VW Tubantia—HVC BaronieFortuna (VI.) VeendamPEC AMATEURS Eerste klasse E DESK—Sparta-*25 Mssiaran—ëoxtei ZONDAG 19 FEBRUARI 1967 De SpechtenUNA De ValkHelmond BudelMiddelburg TSC—TOP Tweede klasse B InternosRKC DOSKO—Rood Wit W Axel—HVV '24 ODIO—RAC TerneuzenZeel. Sport Uno Animo—RKVVU Derde klasse B AllianceV ogel waarde SteenbergenBreskens CluzonaMOC '17 NSV—METO SC Gastel—Roosendaal HontenisseGrenswachters Vierde klasse H BiervlietAardenburg SluiskilWalcheren ZeelandiaSteen Corn BoysClinge OostburgRCS Hansw. BoysIJzendijke Res. tweede klasse C Terneuzen IIZeel, Sport II Axel IIHulst II MOC IIInternos II RBC III—Middelburg II Res. derde klasse C Middelburg IIIClinge II Vlissingen IIISteenbergen II Breskens IIAlliance II Rood Wit JI—Corn Boys II VERKIEZINGEN IN INDIA New Delhi: Ook in India staan de verkiezingen voor de deur. Op de foto één van de kandidaten die zich, en zijn leuzenj op een originele wijze presenteerde in de straten van New Delhi. ZATERDAGVOETBAL K.N.V.B. Tweede klasse B Koz. BoysNoordwijk NiDSM—Zwart Wit '28 IJsselmeerv.Amstelveen 's-GravenzandeHuizen Excelsior MA.Z.V.V. Rijnsb. Boys—Hoogvliet ZUID I Derde klasse WoudrichemSprang Good LuckSeolto Roda BoysBrakei DinteloordS.V.V. '54 Wilhelmina '26Meeuwen ArnemuidenTern. Boys Vierde klasse B KrabbendijkeKapelle HoekSmerdick YersekeWemeldinge AFDELING ZEELAND ZONDAGCOMPETITIE Eerste klas Robur IDomburg I Jong Abon INoormannen I Lewed. Boys IHoofdplaat I Koewacht IPatrijzen I Luctor 1Dreischor I Renesse IGroede I Ras, eerste klas RKV.VUTerneuzen en Axel— Dosko. 3e EN 4e KLASSE Vogelwaarde heeft zich nu dank zij een verdienstelijke over winning op Steenbergen in vei ligheid gebracht. Hontenisse en Breskens daarentegen zitten mid den in dq gevaren. De Bosschenaars moeten in staat zijn in Roosendaal minstens één punt op Alliance te verove ren. Breskens wordt in Steenber gen nog vaster op de onderste plaats gedrukt, terwijl Hontenis se meer dan de handen vol krijgt aan de Grenswachters. In 4 H is de grote achterstand in gespeelde wedstrijden en in puntenaantal de mannen van Biervliet fataal geworden. Wij hadden er al op gezinspeeld. Het kampioenschap dat enige maan den geleden voor het grijpen scheen, is nu verder dan ooit ver wijderd. Zodoende is Sluiskil als enige concurrent van de hardlo pers uit Steen overgebleven. De Sluiskillenaars krijgen het mor gen tegen Walcheren niet ge makkelijk, in tegenstelling tot Steen dat wat dë krachtsverhou ding betreft over Zeelandia heen loopt. En dan wacht óns volgende week zondag de beslissende ont-J moeting SteenSluiskil. ZATERDAGVOETBAL Na de 01 nederlaag tegen de Rijnsburgse Boys schijnt het lot van AZVV wel definitief beze geld. Het zou een wonder zijn als de Axelaars er in de resterende vijf wedstrijden nog in slaagden de dans te ontspringen. We achten dit te minder waar schijnlijk, omdat er nog uitwed strijden op het programma staan tegen hooggeplaatste ploegen als Huizen en de IJsselmeervogels. De Terneuzense Boys gaan pro beren Arnemuiden van de boven-- ste plaats te verdringen. Of het hun zal lukken, is iets anders. In elk geval moeten de Boys win nen om in de running te blijven. Verlies schakelt hen meteen uit. Zelfs een gelijk spel is niet vol» doende. Hoek moet nu eindelijk eens van de onderste plaats af. Een kleine zege op Smerdiek is lang niet onmogelijk. De Hoekenaars zullen zich wel al gerealiseerd hebben dat de tijd dringt, want ze hebben maar vier wedstrijden meer voor de boeg. Om zich vei lig te stellen zouden ze volgende week zaterdag ook de uitwed strijd tegen Nieuwland moeten winnen Terneuzen IH—Zeel. Sport IV Goes III—RCS II Vlissingen IVMiddelburg IV .Oostburg II—Vogelwaarde H Walcheren IIHontenisse II Tweede klasse A Aardenburg IBiervliet II Philippine IGraauw I Hulsterloo I—Axel III Schoondijke IRia W I Steen HSluiskil II HVV III—Schoondijke II Derde klasse A Ria W 2—Axel 4 Graauw 2Sluiskil 3 Steen 3Hulsterloo 2 Vogelwaarde 3Ria W 2 Hontenisse 3Koewacht 2 Derde klasse B Corn Boys 3Terneuzen 4 IJzendijke 2Groede 2 RCS 3Philippine 2 Breskens 3—Oostburg 3 AFDELING ZEELAND ZATERDAGCOMPETITIE Eerste klas BevelandersMiddelburg 5 Bruse BoysWissenkerke MevoKloetinge SpuiBeren V.CK.Kats ZaamslagArnemuiden 2 Tweede klasse B Kloetinge 2Nieuwland 2 Meeuwen 2AZVV 2 OostkapelleBorssele VeereSerooskerke Derde klasse F Sluis 2—Tern. Boys 3 Terneuzen 5—Sluis

Krantenbank Zeeland

de Vrije Zeeuw | 1967 | | pagina 9