HET EIGEN HUIS,
Zeeuwse 2e klassers meien
eikaars krachten
de belasting en de inflatie
VOETBALPROGRAMMA
HUREN
OF KOPEN
Saturnus... tfe naa n van een planeet. Saiurnus... de naam ook
van een DRU-gashaard die opnieuw eenzaam prijkt aan het
gashaardenfirmament.
Biervliet struikelde in Souburg
Zaterdag 18 februari 1967
DE VRIJE ZEEUW
Pagina 7
Onzichtbare parallel
Het koophuis
De geldontwaarding
Gaat dit voort?
De inkomstenbelasting
Het onderhoud
Kopen of huren?
Een begrip voor gasverwarming
(Van onze belastingmedewerker)
De woningmarkt in ons land is een van die
gebieden van de maatschappelijke samenleving
die door een samenspel van allerlei op zichzelf
niet onlogische maatregelen van de overheid
totaal onoverzichtelijk is geworden. De huur-
beperklng die uit het woningbeleid voortvloei
de met het instituut van de woningwetwonin
gen, waarin veelal anderen terecht kwamen
dan waarvoor ze bestemd waren hebben de
bestaande verhoudingen geheel gewijzigd met
het gevolg dat velen zich te kort gedaan voelen,
die „verkeerd zaten".
Later bleek dat velen door de voordelen die
de fiscus bleek te bieden en vooral door de stij.
gende welvaart en de sluipende inflatie toch
„goed zaten". Terwijl ze eerst hadden moeten
kopen omdat ze anders niet hadden kunnen
wonen, bleken ze later door de prijsstijgingen
(lees: geldontwaarding) praktisch voor niets te
hebben gewoond, 't Gevolg is niet: minder on
tevredenen, maarandere ontevredenen.
Wanneer men nu deze belangrijke factoren
die tegengesteld werken tezamen neemt, wat
kost dan het wonen? En wat kost dan een huis?
-■»—"wvniKi
Koopprijzen en huurprijzen lopen natuur
lijk in principe parallel. Huurbeleid, inflatie
en belasting spelen daar echter met zulke
krachten tussendoor dat van die parallel niet
veel meer te bespeuren is.
In geval van huur komen als regel bij de
huurprijs nog wat relatief lage uitgaven voor
klein dagelijks onderhoud en uitgaven als
tuinonderhoud, behang, en schilderwerk bin
nenshuis. De laatste kosten zouden eigenlijk
ten laste van de eigenaar moeten komen, vol
gens de gedachten van de wetgever, doch de
huiseigenaar zal een en ander gezien de be
perkte huur die hij mag vragen als regel op
de huurder afwentelen.
Is die huur dan werkelijk zo laag? Dat is
geheel verschillend. Een feit is dat tenge
volge van de wettelijke huurbeperking plus
het instituut van de woningwetwoningen
voor gelijkwaardige woningen heel verschil
lende huren worden betaald, uiteenlopend
(ongeveer van 4 tot 9%) van de waarde van
een woning, per jaar.
Wat het wonen werkelijk kost, is een vraag
die aan de orde komt bij het bewonen van
een koophuis. Zeer globaal en gemiddeled kan
men de volgende cijfers als richtsnoer nemen.
In de eerste plaats ca. 6 over de waarde
van het huis. Leent men dit geld, dan betaalt
men die rente. Financiert men de woning met
eigen geld, dan zou men die rente kunnen
genieten wanneer men het geld anders zou
beleggen.
Heeft men het pand lang geleden voor een
bedrag beneden de huidige waarde gekocht,
dan dient men die oude guldens om te reke
nen naar de huidige, die veel minder waard
zijn en dan kan men stellen dat men in de
grote lijn toch weer uit zal komen op de hui
dige waarde als basis. Stelt men de levens
duur van het huis op ongeveer 70 jaar, dan
moet men per jaar rond 1% afschrijven.
De vaste lasten en de onderhoudskosten
kunnen weer sterk uiteenlopen doch stelt
men ze tezamen per jaar op gemiddeld 2 a
3 van de waarde van het pand, dan komen
we voor het wonen in een eigen huis tot een
kostprijs per jaar van rond 10 van de
waarde van het pand. Op het eerste gezicht
is de keuze dus niet moeilijk: huren is goed
koper tot véél goedkoper dan zelf bouwen of
kopen.
De laatste decennia hebben we echter een
sluipende inflatie gezien, die soms nauwelijks
meer sluipend kon worden genoemd. Stellen
we deze gemakshalve op gemiddeld 5 per
jaar, dan is duidelijk dat de eigenaar van on
roerend goed een belangrijk voordeel heeft
genoten. Het is namelijk niet eenvoudig geld
zo te beleggen dat het niet door de ontwaar
ding van de gulden wordt getroffen; vooral
niet als het om een niet al te groot kapitaal
gaat. De belegging in een eigen woning is
echter één van de manieren.
Heeft men daarentegen de woning met ge
leend geld gefinancierd, dan ziet de schul
denaar met vreugde dat de guldens die hij
terug moet geven ieder jaar 5 minder
waard worden. Hij hoeft dus in feite een
groot deel van de schuld (de prijs van het
huis) niet te betalen. Het bedrag van de af
lossingen wordt niet lager, maar ze drukken
hem steeds minder door het stijgen van zijn
geldinkomen.
Trekt hij deze 5 van zijn woon-kostprijs
ad 10 af. dan woont hij wellicht toch nog
goedkoper dan de huurder!
Hij heeft weliswaar aanvankelijk meer
geld op tafel moeten leggen, n.l. 10%, en
daarboven nog de aflossing op de hypotheek
schuld moeten besparen, maar hij krijgt bij
verkoop van de woning de 5 jaarlijkse geld
ontwaarding boven zijn aflossingen terug in
de vorm van de prijsstijging van het onroe
rend goed.
Voor de vraag: huren of kopen, moet men
eerst de vraag zien te beantwoorden of de
geldontwaarding ook in de toekomst door zal
gaan. Op dit punt verschillen de geleerden (en
de ministers!) van mening en wij zullen ons
dan ook niet aan een oordeel wagen.
Voorts dient men te bedenken dat de kos
ten van aankoop en van hypotheekakte e.d.
door de geldontwaarding niet op korte ter
mijn kunnen worden goedgemaakt. Het voor-
deel slaat dus pas na een aantal jaren door.
Bezit men het huis echter te lang, dan gaat
de afschrijving van 1% per jaar weer over
wegen: als 't huis na 70 jaar is afgeschreven
gn ineenstort, dan is het einde nul, of de
guldens nu goed zijn gebleven of waardeloos
zijn geworden. Hier ligt een van de redenen
waarom oude huizen achterblijven bij de prijs
stijgingen.
Een punt dat van belang kan zijn is gelegen
in de belasting: de huurwaarde welke men
als inkomsten aan moet geven is betrekkelijk
laag en de kosten, lasten en afschrijving van
het huis zijn aftrekbaar. Of dit voordeel, dat
de huiseigenaar geniet, van belang is hangt
af Van het percentage inkomstenbelasting
dat hij aan de top van zijn inkomen betaalt.
De huurwaarde blijft ver beneden hetgeen
aan de hand van de bovenstaande berekening
normaal zou zijn De huurwaarde voor de per-
psonela- belasting is vastgeknoopt aan voor
oorlogse maatstaven, omdat anders de onge
lijke huren ook nog eens in deze belasting
zouden doorwerken. Deze huurwaarde voor
de personele belasting is weer de basis voor
dé vaststelling van de z.g. eoonomische huur
waarde welke voor premiewoningen tot
150 van de eerstgenoemde kan oplopen en
voor' vrije-sectorwoningen 160 daarvan be
draagt.
Tóch is deze economische huurwaarde als
regel veel lager dan de werkelijke kostprijs
van het wonen, zodat de opbrengst van het
eigen huis na aftrek van hypotheekrente,
kosten, lasten en een vaste aftrek van 15
van de huurwaarde als afschrijving meestal
negatief zal zijn en dus tot een belasting
reductie zal leiden. Heeft men het huis uit
eigen middelen bekostigd en betaalt men dus
geen rente, dan zal de opbrengst wellicht ook
niet positief zijn, doch dan moet men die ver
gelijken met een normale rente over die eigen
middelen,
Daar komt nog bij dat tot de aftrekbare
onderhoudskosten volgens de Hoge Raad ook
altijd nog de kosten van behang, binnenschil-
derwerk en een redelijkerwijze noodzakelijk
tuinonderhoud mogen worden gerekend.
Deze kosten zijn eigenlijk reeds lang geen
eigenaarslasten meer, maar huurderslasten:
en daarom zouden ze eigenlijk ook voor een
eigenaar als persoonlijke uitgaven moeten
gelden, en niet aftrekbaar zijn. De Hoge Raad
heeft echter uitgemaakt dat de toestand van
huurbeperking nog altijd uitzondering is en
dat deze kosten naar hun aard dus nog altijd,
zoals voor de oorlog regel was, normaliter
door de eigenaar zouden worden betaald en
daarom aftrekbaar zijn.
Voor een huurder die zijn gehuurd pand laat
behangen of schilderen zijn die kosten echter
niet aftrekbaar, want voor hem betekenen ze
in feite een verhoging van de huur. Die ver
hoogde huur ontvangt de verhuurder dus en
hij zou die moeten aangeven voor de belas
ting, ware het niet dat hij het zelfde bedrag
weer als onderhoud zou kunnen aftrekken.
Ook in de belastingsfeer zijn dus voordelen
verbonden aan het bewonen van een eigen
huis. Het bovenstaande schetst globaal enige
financiële zijden van het probleem en kan
wellicht méde dienstig zijn bij het overwegen
van aile voor en tegen.
De aangehouden percentages zijn uiteraard
slechts globale gemiddelden: het zal duidelijk
zijn dat een ieder voor zijn eigen geval zoveel
mogelijk met zijn eigen cijfers moet werken,
mede omdat als regel een woning gedeeltelijk
mét eigen en gedeeltelijk met geleend geld
wordt gefinancierd. Ook dient te worden be
dacht dat men niet volstaan kan met een
betalingsoapaciteit van 10 van de prijs van
de woning per jaar. De afschrijving kan men
daar nog aftrekken (hier gerekend met
1%'% per jaar), doch bij de overblijvende
8V2 moet men nog voegen wat men op de
hypotheekschuld verplicht is af te lossen;
veelal ook 3 tot 5 per jaar.
Is men in staat om ook dit te financieren
en meent men terecht dat de geldwaarde
daling door zal gaan, dan kan hier één van
de wegen liggen om „slapend rijk" te worden.
C. H.
Waardoor Door zijn fantastische eigenschappen
Zes-en-twintig centimeter diep. Een goede handbreedteSpringt niet de kamer
in. De SATURNUS kan bovendien vlak tegen de schoorsteen worden geplaatst.
Blijvend-elegante vormgeving. Rustige, uitgebalanceerde lijnen, zorgvuldig
tegen elkaar afgewogen afmetingen. In de nieuwe DRU-kleurcombinatie Baha
ma grijsbeige.
Bediening slim in het rechter zijpaneel verzonken bovenaan. Geen buk
ken meer
t> Precies het vermogen voor kamers van 60 m3 inhoud. En natuurlijk met modu
lerende thermostaat die automatisch voor U de juiste warmteafgifte kiest.
En vanzelfsprekend zoals alle DRU-gasverwarmingstoestellen Volledig
Veilig (GVEG-keur).
Kortom, een DRU-gasconvector met astronomische kenmerken (behalve zijn prijs
voor slechts
de MUL
VLOOSWIJKSTRAAT 7 - TERNEUZEN - TELEFOON 3066
Nu de Zeeuwse 2e klassers in
de strijd om kampioenschap en
promotie aile vier op een zijspoor
zijn gerangeerd, bestaat er voor
de derby's van morgen lang niet
zoveel belangstelling als in de
eerste helft van de competitie.
Voor Axel dat nog hoge ogen
had kunnen gooien, moet de ne
derlaag op eigen veld tegen hek
kensluiter Odio een ware desil
lusie zijn geweest, op dezelfde
dag nog wel dat RKC tegen
Dosko niet verder kwam dan een
gelijk spel. Axel zal morgen wil
len winnen van Hulst, maar veel
haalt het vermoedelijk niet meer
uit.
De strijd om de ereplaats
speelt zich nu verder af tussen
RKC en RAC, met R£VVU als
serieuze „outsider". hebben
al eens eerder geschreven: Houd
dat pas gepromoveerde RAC in
de gaten? Welnu, die knapen uit
Rijen staan relatief al een punt
vóór op RKC en ze zullen zon
dag onder leiding van scheids
rechter Groen wel zorgen dat ze
in Ossendrecht de volle buit in
beslag nemen.
De Terneuzense roodzwarten
ontvangen Zeeland Sport. Dat
kan een zege voor de thuisclub
worden, want de Vlissingers bren
gen er ook niet veel van- terecht,
getuige de jongste 24 neder
laag tegen Uno Animo.
Volgende week krygen we
VOOR ZATERDAG 18 EN
BETAALD VOETBAL
Eredivisie
Telstar—DOS
Go AheadWillem II
FeijenoordPSV
AjaxSlttardia
GVAV—Sparta
Fortuna '54—MVV
ADO—DWS
XerxesFC Twente
Elinkwijk—NAC
Eerste divisie
EindhovenVitesse
FC Den BoschRCH
RBC—SW V
SC DrenteHoll. Sport
Blauw WitAlkmaar
V olendam—V olewijckers
HeraclesDFC
Graafschap—DHC '66
NEC—'Velox
Zaanstreek—SC Cambuur
Tweede divisie
Hermes DVS—Roda JC
Zwolse BoysLimburgia
WageningenWilhelmina
NO ADHaarlem
AGOWExcelsior
Helmondia '55Hilversum
SC GooilandZFC
EDO—FC VW
Tubantia—HVC
BaronieFortuna (VI.)
VeendamPEC
AMATEURS
Eerste klasse E
DESK—Sparta-*25
Mssiaran—ëoxtei
ZONDAG 19 FEBRUARI 1967
De SpechtenUNA
De ValkHelmond
BudelMiddelburg
TSC—TOP
Tweede klasse B
InternosRKC
DOSKO—Rood Wit W
Axel—HVV '24
ODIO—RAC
TerneuzenZeel. Sport
Uno Animo—RKVVU
Derde klasse B
AllianceV ogel waarde
SteenbergenBreskens
CluzonaMOC '17
NSV—METO
SC Gastel—Roosendaal
HontenisseGrenswachters
Vierde klasse H
BiervlietAardenburg
SluiskilWalcheren
ZeelandiaSteen
Corn BoysClinge
OostburgRCS
Hansw. BoysIJzendijke
Res. tweede klasse C
Terneuzen IIZeel, Sport II
Axel IIHulst II
MOC IIInternos II
RBC III—Middelburg II
Res. derde klasse C
Middelburg IIIClinge II
Vlissingen IIISteenbergen II
Breskens IIAlliance II
Rood Wit JI—Corn Boys II
VERKIEZINGEN IN INDIA
New Delhi: Ook in India staan
de verkiezingen voor de deur. Op
de foto één van de kandidaten
die zich, en zijn leuzenj op een
originele wijze presenteerde in
de straten van New Delhi.
ZATERDAGVOETBAL
K.N.V.B.
Tweede klasse B
Koz. BoysNoordwijk
NiDSM—Zwart Wit '28
IJsselmeerv.Amstelveen
's-GravenzandeHuizen
Excelsior MA.Z.V.V.
Rijnsb. Boys—Hoogvliet
ZUID I
Derde klasse
WoudrichemSprang
Good LuckSeolto
Roda BoysBrakei
DinteloordS.V.V. '54
Wilhelmina '26Meeuwen
ArnemuidenTern. Boys
Vierde klasse B
KrabbendijkeKapelle
HoekSmerdick
YersekeWemeldinge
AFDELING ZEELAND
ZONDAGCOMPETITIE
Eerste klas
Robur IDomburg I
Jong Abon INoormannen I
Lewed. Boys IHoofdplaat I
Koewacht IPatrijzen I
Luctor 1Dreischor I
Renesse IGroede I
Ras, eerste klas
RKV.VUTerneuzen en Axel—
Dosko.
3e EN 4e KLASSE
Vogelwaarde heeft zich nu
dank zij een verdienstelijke over
winning op Steenbergen in vei
ligheid gebracht. Hontenisse en
Breskens daarentegen zitten mid
den in dq gevaren.
De Bosschenaars moeten in
staat zijn in Roosendaal minstens
één punt op Alliance te verove
ren. Breskens wordt in Steenber
gen nog vaster op de onderste
plaats gedrukt, terwijl Hontenis
se meer dan de handen vol krijgt
aan de Grenswachters.
In 4 H is de grote achterstand
in gespeelde wedstrijden en in
puntenaantal de mannen van
Biervliet fataal geworden. Wij
hadden er al op gezinspeeld. Het
kampioenschap dat enige maan
den geleden voor het grijpen
scheen, is nu verder dan ooit ver
wijderd. Zodoende is Sluiskil als
enige concurrent van de hardlo
pers uit Steen overgebleven. De
Sluiskillenaars krijgen het mor
gen tegen Walcheren niet ge
makkelijk, in tegenstelling tot
Steen dat wat dë krachtsverhou
ding betreft over Zeelandia heen
loopt. En dan wacht óns volgende
week zondag de beslissende ont-J
moeting SteenSluiskil.
ZATERDAGVOETBAL
Na de 01 nederlaag tegen de
Rijnsburgse Boys schijnt het lot
van AZVV wel definitief beze
geld. Het zou een wonder zijn als
de Axelaars er in de resterende
vijf wedstrijden nog in slaagden
de dans te ontspringen.
We achten dit te minder waar
schijnlijk, omdat er nog uitwed
strijden op het programma staan
tegen hooggeplaatste ploegen als
Huizen en de IJsselmeervogels.
De Terneuzense Boys gaan pro
beren Arnemuiden van de boven--
ste plaats te verdringen. Of het
hun zal lukken, is iets anders. In
elk geval moeten de Boys win
nen om in de running te blijven.
Verlies schakelt hen meteen uit.
Zelfs een gelijk spel is niet vol»
doende.
Hoek moet nu eindelijk eens
van de onderste plaats af. Een
kleine zege op Smerdiek is lang
niet onmogelijk. De Hoekenaars
zullen zich wel al gerealiseerd
hebben dat de tijd dringt, want
ze hebben maar vier wedstrijden
meer voor de boeg. Om zich vei
lig te stellen zouden ze volgende
week zaterdag ook de uitwed
strijd tegen Nieuwland moeten
winnen
Terneuzen IH—Zeel. Sport IV
Goes III—RCS II
Vlissingen IVMiddelburg IV
.Oostburg II—Vogelwaarde H
Walcheren IIHontenisse II
Tweede klasse A
Aardenburg IBiervliet II
Philippine IGraauw I
Hulsterloo I—Axel III
Schoondijke IRia W I
Steen HSluiskil II
HVV III—Schoondijke II
Derde klasse A
Ria W 2—Axel 4
Graauw 2Sluiskil 3
Steen 3Hulsterloo 2
Vogelwaarde 3Ria W 2
Hontenisse 3Koewacht 2
Derde klasse B
Corn Boys 3Terneuzen 4
IJzendijke 2Groede 2
RCS 3Philippine 2
Breskens 3—Oostburg 3
AFDELING ZEELAND
ZATERDAGCOMPETITIE
Eerste klas
BevelandersMiddelburg 5
Bruse BoysWissenkerke
MevoKloetinge
SpuiBeren
V.CK.Kats
ZaamslagArnemuiden 2
Tweede klasse B
Kloetinge 2Nieuwland 2
Meeuwen 2AZVV 2
OostkapelleBorssele
VeereSerooskerke
Derde klasse F
Sluis 2—Tern. Boys 3
Terneuzen 5—Sluis