'Slapende' appartementeigenaren
kunnen voor problemen zorgen
DE STEM
SQUJGIH^HBE
Als u gaat
verhuizen...
verhuizen wij
uw post.
De Flexibele
Hypotheekbank
DEZE VRIJSTAANDE WONING
IS NU OP Z'N MOOIST:
173
Bamboeparket
rukt op in de woonkamer
#BLG Hypotheken
HUURWONINGEN IN
WEST-BRABANT
Robog beheer b.v.
danilith
Mèt Danilith
bouwen zender zorgen
DÜi «TEM
LUNbUIVItIM I
Problemen
Mix
Park Schoneveld, Kieweg Breskens, fax 0fl7-38$)01
NOTARISSEN
MR. P.I.J.M. DE LEPPER
MR. P.C.M. BOEMAARS
NIET DOORGAAT
Te huur
ruime eengezinswoningen in o.a.
STEENBERGEN
BERGEN OP ZOOM
ROOSENDAAL
OOSTERHOUT
BREDA
Wij zorgen ervoor.ËPKIS!
geautomatiseerde traditie
Telefoon
U bent op zoek naar een hypotheek die bij u past. Uw
makelaar, assurantie- of hypotheekadviseur staat u da""
bij met deskundige
hulp terzijde.
Het kan geen
kwaad om ook eens naar BLG Hypotheken te vragen.
Steeds meer mensen doen dat.
Omdat BLG Hypotheken een heel flexibele hypo
theekbank is, die uw adviseur mogelijkheden geeft om
met u een hypotheek op maat samen te stellen. Hoe flexi
bel? Daarover leest u alles in de nieuwe brochure van
BLG Hypotheken.
Uw adviseur zal u die graag aanreiken. U maakt dan
kennis met hypotheken die bij u passen. Bel voor een BLG
hypotheekadviseur bij u in de buurt met (046) 4788596.
ZATERDAG 11 MEI 1996
X 74
Door Wim van der Kleijn
Woningen in een gebouw of etages in een
pand kunnen als afzonderlijke woningen
worden gekocht dankzij het 'apparte-
mentsrecht'.
Het appartementsrecht omvat het recht in
de gekochte woning te wonen en het geza
menlijk eigendom van het hele gebouw of
pand en/of grond. Het gezamenlijke eigen
dom betekent dat ieder wettelijk aanspra
kelijk is voor zijn deel van de onderhouds
kosten, opstalverzekering en dergelijke.
De verdeling van deze kosten staat in het
zogenaamde splitsingsreglement. Veel ap
partementseigenaren beseffen dit niet of
nauwelijks: zij zitten in een slapende 'ver
eniging van eigenaren'.
In de wet staat dat door splitsing in appar
tementsrechten een 'vereniging van eige
naren', een VvE, ontstaat zodra sprake is
van meer dan één eigenaar. Stel dat de ei
genaar/verhuurder van een flatgebouw tot
splitsing overgaat, dan is die eigenaar
eerst het enige lid. Naarmate flats ver
kocht worden, komen er meer leden.
Bij grotere woningcomplexen is de VvE
meestal goed georganiseerd. Maar er zijn
vooral bij kleine panden verenigingen die
niet functioneren: 'slapende' VvE's.
Slapende VvE's kunnen tot problemen lei
den. Zo hebben de eigenaren/bewoners
misschien wel, misschien geen opstalver
zekering voor hun eigen appartement. En
het kan onzeker zijn of ze voldoende ver
zekerd zijn. Dat kan er toe leiden dat
brand- of stormschade niet of slechts ten
dele wordt vergoed.
Dit is slechts een van de gevallen waarbij
het beter zou zijn om een actieve vereni
ging van eigenaren te hebben. Vroeg of
laat ontstaan er problemen met de ge
meente ook als het niet om onderhoud
gaat, bijvoorbeeld omdat de straat opge
hoogd moet worden of leidingen aange
past.
Maar ook het gewone onderhoud is voor
veel appartementeigenaren in met name
slapende VvE's nogal eens stiefkind, onder
andere omdat zij vaak tot hun nek in de
hypotheekschuld zitten en geen geld meer
hebben voor onderhoud. Dit leidt dan tot
verpaupering, wat weer kan leiden tot
strenger optreden van de gemeente.
In de steden is dat een groot probleem, om
dat de gordels van woningcomplexen uit
met name de periode voor 1940 vaak be
staan uit een mix van huurwoningen en
appartementen. Gemeenten kunnen via
inspectie, gevolgd door een advies tot her
stel van gebreken en - als de eigenaar niets
doet - uiteindelijk een zogenaamde aan
schrijving toch onderhoud afdwingen. Dat
laatste doordat de gemeente het onder
houd laat uitvoeren, maar de rekening
doorstuurt naar de appartement-eigena
ren in kwestie! Eigenaren die niet aan hun
verplichtingen aan de VvE kunnen vol
doen, kunnen uiteindelijk via openbare
verkoop van hun woning uit hun huis wor
den gezet.
Slapende VvE's kunnen tot leven worden
gewekt door een of meer van de eigenaren.
Want er is geen bestuur, geen administra
teur of voorzitter van de VvE bekend.
Daarbij moet wel worden voldaan aan een
aantal richtlijnen, om te voorkomen dat
anderen later de nietigheid van besluiten
kunnen inroepen.
De eerste stap tot het opstarten van een
slapende VvE is het oproepen van alle ei
genaren voor een eerste vergadering. Een
termijn van acht dagen tussen de dag van
oproeping en de dag van de vergadering is
gebruikelijk.
In de splitsingsakte (die de notaris bij de
koop heeft meegegeven) is te vinden hoe
veel eigenaren (het quorum) nodig zijn
voor een rechtsgeldige vergadering. Afwe
zige eigenaren kunnen zich bij volmacht
laten vertegenwoordigen. Als uit de pre
sentielijst blijkt dat het quorum niet aan
wezig is, kan een nieuwe vergadering wor
den uitgeschreven en dan gelden de daar
genomen besluiten, al is het quorum ook
dan niet aanwezig. Zo kan desnoods een
enkele eigenaar een VvE tot leven wekken!
Parket is in. Met name vanwege
de natuurlijke uitstraling. En
kele jaren terug lanceerde een
bedrijf uit Schellinkhout een
nieuwe variant: parket van
bamboe. De voordelen ervan
maken het tot een succespro-
dukt.
Bamboeparket heeft een wat
onrustige structuur. Geen ner
ven zoals bij de Europese hout
soorten, maar zowel horizonta
le als verticale structuren. De
keuze voor bamboeparket is
volgens René Zaal, directeur
van importeur Plyboo in het
Westfriese Schellinkhout, dan
ook een duidelijke kwestie van
smaak.
„Sommigen vinden de struc
tuur van bamboe te druk," stelt
hij. „Je moet houden van een
gemêleerd parket, hoewel de
drukke structuur op een groot
vloeroppervlak toch enigszins
wegvalt."
Zo'n tien jaar geleden werd
bamboe voor het eerst toege
past als vloerbedekking. Dat
het pas sinds kort verkrijgbaar
is voor de particulier, heeft vol
gens Zaal vooral te maken met
de verbetering van productie
methodes.
Het parket is samengesteld uit
bamboelagen, die onder hoge
druk zijn verlijmd. Plyboo
maakt het compleet met mes en
groef. De dikte van bamboepar
ket bedraagt anderhalve centi
meter, waarvan de bovenste vijf
millimeter keihard zijn.
Het bedrijf levert inmiddels
aan verschillende Europese
landen.
Op korte termijn hoopt Plyboo
jaarlijks honderdduizend vier
kante meter bamboeparket te
leveren. Nederland telt inmid
dels meer dan honderdtwintig
verkooppunten.
De populariteit van bamboe
parket wordt volgens Zaa
paald door verschillende
delen. „De bamboestructu
uniek, waardoor een nieuu
troon aan het bestaande pa
is toegevoegd. Bamboe geef
idee van hout, maar toch i
iets bijzonders."
Daarnaast heeft het pro<
als het goed wordt toege
sterke eigenschappen. Tot
wijst Zaal op het milieuv:
delijke karakter van ban
Bamboe is eigenlijk geen 1
maar een grassoort die 1
zaam verhout. Jaarlijks m
het gewas nieuwe scheuten
die als ze na zo'n vijf jaar
wassen zijn een lengte hel
van twaalf tot vijftien m
De omtrek van de scheutei
draagt dan dertig tot vijfer
tig centimeter. Het volstaa
deze scheuten te kappen, u
door de moederplant eesn
blijft.
Al vóór deze
zomer worden de eerste luxe,
vrijstaande vakantie-villa's
op dit 5-sterrenpark
opgeleverd. In het haast
ongerepte Zeeuws-Vlaanderen,
een Bourgondisch stukje
Nederland vlakbij Belgische
steden als Knokke, Brugge
en Gent.
Ontdek het vriendelijke karakter'
van Zeeuws-Vlaanderen als
vakantieland.
Bijzonder stijlvolle vrijstaande villa's
Traditioneel gebouwd
Ruime kavels eigen grond
Prijzen v.a. 225.000,v.o.n. (excl. BTW)
Veel luxe extra's (o.a. keuken met vaatwassei
magnetron etc.)
Bij verhuur zéér goed rendement mogelijk!
Hypotheek tot 90% tegen aantrekkelijke rent
•••••••••••••••■•••••••••••••••••••••a*
Ja, ik wil meer informatie over Park Schoneveld:
Naam:Adres:
PC/Woonplaats:Tel.:
Stuur deze bon naar:
KOOMAN PARTNERS
POSTBUS 23 - 4330 AA MIDDELBURG
NOTARISKANTOOR ZUNDERT
Meirseweg 13b - 4881 DH Zundert
delen mede dat de openbare verkoop van het
winkelpand met aanhorigheden aan de
Hogestraat 29 te Rijsbergen
Huurprijzen 850.- tot 980.- per maand
Eventueel met garage/berging
Tel. inlichtingen:
maandag t/m vrijdag 9.00-16.30 uur
Tel. 0165-563090 Postbus 1700
4700 BS Roosendaal
Als u één maand voor uw verhuizing onze Verhuisservice inschakelt, scheelt u dat
een hoop geregel. Wij sturen uw post door naar uw nieuwe adres en we informeren een
aantal bedrijven en instellingen over uw verhuizing.
U kunt ook meteen verhuiskaarten,postzegels en adresstickers bestellen.En we bedrukken
de adresstickers zelfs met uw nieuwe adres. Haal dus snel deVerhuisset op het postkantoor
of bel PTT Post Klantenservice: 06-0417 (gratis), dan sturen we u deze zo snel mogelijk toe-
Ja, ik wil alles weten over uw unieke woningaanbod a f 173.000,- Stuur mij vrijblijvend meer informatie.
naam:m/v adres:
postcode/plaats:bouwlocatie:
telefoon:
In i e f T>"_n ke e.r j e envelop zenden aan: fort bouw b.v. - postbus 10 - 4285 zg woudrlcht
Danilith bouwde volgens
reeds 10.000 woningen met 400 man eigen personeel.
Onze troeven zijn:
ongelimiteerde
iy ciu i M ICCI uc
mogelijkheid qua stijl,
uitstraling en indeling van
i i\A7 u/nninn
uw woning
Jiaen b
plan-ontwikkeling tot en
met uitvoering.
DELMULLE BOUW BV
Nijverheidsweg 39
4879 AP Etten-Leur
Fax: 076-5014355
076-5015114
Vraag vrijblijvend onze uitgebreide brochure
aan of maak een afspraak met een van onze
vertegenwoordigers.
ik ben geïnteresseerd in uw kwaliteits-
bouwmefhode. Daarom wens ik vrijblijvend uw I
brochure te ontvangen:
Naam:
Adres:
Postcode Woonpl.: i
Tel
Wij hebben grond/ geen grond GEL. 1p
Bezoek de FORT INFODACEN! Zaterdag'8 of 15 juni van 10.00-16.00 uur: fort bouw - hoge maasdijk 1-5
- woudrichem
S
Hebt u daarnaast bijzondere wensen? Bekijk dan
onze uitgebreide optielijst en u ziet dat u met een
woning van Fort Bouw alle kanten op kunt.
Meer informatie, bel 0183 306262, fax 0183 301 780
of stuur de bon op.
FORT BOUW.
OPBOUWEND GOED.
fort bouw b.v. - hoge maasdijk 1-5 - 4285 xb woudrichem
U beschikt over de bouwgrond. Wij hebben
daarvoor de ideale woning. Sleutelklaar voor de
scherpste prijs. Met een royale living, ruime keu
ken, bijkeuken, drie of vier slaapkamers en een
mooie badkamer.
Op de door u aan te geven locatie in Nederland,
realiseren wij deze vrijstaande woning binnen de
kortste keren (type Ravenstein). Tijdelijk tot 31-12-
1996 voor de speciale actieprijs van f 1 73.000,-"h
