Onroerende zaakbelasting bron conflicten
DE STEM
VERK0C
Combineer de loge rente met 'n
uitstekende investering in nieuw
te bouwen recreatiebungalows.
NVM Hypotheekshop
Uniek
Sr
Nederl
Terneuzense Glashandel
UW SPECIALIST IN GLAS
H u is L&y Visie
Bovenkamer belicht in Woonconsument
v.a. ca. 8%
BAVEL: 'T HAANTJE 6
Christ var
SDESTEM
WONEN
Mr A.W. VROOME
NOTARIS
OPENBARE VERKOOP HOFSTEDE
TE CLINGE
MAAK NU GEBRUIK VAN DE SUBSIDIE
VAN HUIS UIT DE BESTE
Je huis
in de krant
brengt mensen
over de vloer.
Te koop: kwalitatief hoogwaardige bungalows op
Het Roekenbosch in Limburg.
Uw voordelen Verhuur via:
op een rijtje. FJI=J^
Kom en kijk
vrijblijvend.
I Noordland
I Makelaars
m
VAN DONZEL
Nederlandse Vereniging van Makelaars
uw geldplan voor huis èn leven
Een goede hypotheek is als
een kunstwerk
U bent van harte welkom voor
een GRATIS en VRIJBLIJVEND
advies
NVM HYPOTHEEKSHOP
PAPENDONK
Inlichtingen: BOOGMIJ B. V
035-6249845, afdeling verhuur
Goed onderhouden
HALFVRIJST. WONING
Vraagprijs: 419.000.-k.k.
OSSENDRECHT
MEEÜS1
HE STEM
Schorsing
Ga de dood
ZATERDAG 11 NOVEMBER 1995
Door Wim van der Kleijn
De onroerende zaakbelasting
(veel mensen zeggen nog onroe
rend goedbelasting) roept een
voortdurend stroom van
bezwaarschriften op. Alle
gemeenten moeten sinds 1 janu
ari 1995 OZB heffen over de
waarde.
Anders dan bij voorbeeld bij de
waardebepaling bij het huur
waardeforfait, gaat het hier om
de vrije verkoopwaarde. Juist die
waardebepaling blijkt de groot
ste ooraak van bezwaren tegen
OZB-aanslagen te zijn.
Het tarief zelf geldt altijd per
volle 3.000 van de vastgestelde
waarde. Is het tarief voor het
eigenarendeel bij voorbeeld
6,50 en voor het gebruikersdeel
5 en is de waarde van een huis
152.000, dan zal de totale OZB-
aanslag 50 x 11,50 575
bedragen.
Bij de inkomstenbelasting wordt
elk jaar rekening gehouden met
de waarde-ontwikkeling, bij de
OZB echter niet. De gemeente
kiest een zogenaamde waarde-
peildatum (1 januari van een
bepaald jaar) en mag de waarde
van dat moment maximaal 5 jaar
aanhouden. In de gemeentelijke
OZB-verordening is bepaald hoe
lang de geldigheidsduur ter
plaatse is.
Bezwaren tegen de waarde heb
ben alleen zin als aangetoond kan
worden dat de waardebepaling
op de waardepeildatum onjuist
was. Het doet er niet toe of die
waarde pas na enkele jaren aan
gevochten wordt. Er is geen
bezwaar meer mogelijk tegen
OZB-aanslagen waarvan de
bezwaartermijn inmiddels is ver
streken. Het kan ook nuttig zijn
inzage te vragen in de taxatierap
porten van de gemeente. Op
grond van de Wet Openbaarheid
van Bestuur is de gemeente daar-
desgevraagd toe verplicht.
Een veel voorkomende bezwaar
grond is 'bodemverontreiniging'.
Het is echter niet voldoende om
als bezwaargrond aan te voeren
dat een huis in een gifwijk ligt.
Voor woningen die na 1 januari
1989 zijn verkocht kunnen die
prijzen opgevraagd worden via
de koopsomtelefoon van het
kadaster (06-350.300.66.).
Andere milieufactoren kunnen
eveneens waardedrukkend zijn,
bij voorbeeld luchtvervuiling of
geluidsoverlast. Ook erfdienst
baarheden kunnen waardedruk
kend werken, bijvoorbeeld als
moet worden toegestaan dat
buren door de tuin naar hun
eigen tuin mogen lopen. Ook ver
koopregulering door de gemeen-
te(strenge vestigingseisen!) of
anti-speculatiebedingen (met
name bij premiewoningen van
voor 1989) drukken de waarde. In
de rechtspraak is gebleken dat
ook bestemmingsplanwijzigin
gen, en zelfs de aankondiging
daarvan, als waardedrukkende
factor mee kan tellen.
Ook erfpacht drukt de waarde
ten opzichte van vergelijkbare
woningen op eigen grond. Als een
gemeente heeft getaxeerd 'alsof
de woningen in kwestie op eigen
grond stonden', dan is er dus alle
reden om bezwaar te maken. De
waarde wordt niet voor elk indi
vidueel huis bepaald. Gelijksoor
tige woningen in dezelfde buurt
worden, als de omstandigheden
verder gelijk zijn, op dezelfde
waarde gesteld.
Er wordt dus geen rekening
gehouden met achterstallig
onderhoud en dergelijke waar
door het ene huis toch minder
waard kan zijn dan een ander.
Dergelijke individuele verschil
len, die door de eigenaar ook zelf
te verhelpen zijn, kunnen geen
grond zijn om bezwaar te maken.
Wel kunnen individuele verschil
len een rol spelen als het gaat om
waardedrukkende factoren door
bij voorbeeld ongunstige ligging
ten opzichte van de zon. Denk
baar is bijvoorbeeld dat een tuin
in het donker ligt door een aan
bouw bij de buren of door hoge
bomen waarvoor de gemeente
geen kapvergunning wil geven en
dergelijke. Ook is denkbaar dat
vanuit een belendend pand, bij
voorbeeld een café, zoveel over
last uitgaat dat de waarde van de
huurwoningen sterk wordt
gedrukt.
Zolderkamers hoeven niet onbewoonbaar te zijn.
Op de meeste vlieringen is het vrij gemakkelijk
om een aantal kamers te bouwen. De Wooncon
sument, een uitgave van de Vereniging Eigen
Huis, gaat hierover in de komende nummers een
serie artikelen plaatsen.
In de november-editie wordt het spits afgebeten
met een artikel over dakramen. Onder de titel
'werk aan de bovenkamer' komen vervolgens
dakkapellen, wanden, plafonds en isolatie aan
bod.In de eerste aflevering worden vijf typen
dakramen belicht. Voor- en nadelen, toepasbaar
heid en prijs worden vernoemd. Verder wordt
gekeken naar criteria bij de aankoop van een
dakraam. Ook onderhoud en accessoires komen
aan de orde.
Het november-nummer bevat ook een pleidooi
voor het isoleren van spouwmuren. De Wooncon
sument weegt de kosten en baten af. De conclusie
is dat de investering in isolatiematerialen wordt
terugverdiend in de vorm van een lagere energie
rekening.
Er is ook aandacht voor de nieuwbouwwoning.
Bij de opleveringen blijken er vaak fouten in d
bouw geslopen te zijn.
Zo kan het dak bijvoorbeeld lekken of kan d
fundering verzakt zijn. In deze gevallen kan d
consument zich altijd beroepen op de contract!
ele aansprakelijkheid.
Daarnaast is er aansprakelijkheid op grond van
de garantie- en waarborgregeling van het Garan
tie Instituut Woningbouw. Daarin is geregeld dat
gebreken aan de woning die bij of na oplevering
worden ontdekt verholpen worden. De garantie
termijn is zes jaar.
Degene die een nieuwbouwwoning betrekt
krijgt sowieso te maken met een aantal onschul
dige kinderziektes. Bouwvocht is daarvan dè
meest bekende. De Woonconsument geeft tins
voor stoken en ventileren om dit vocht kwijt te
raken. Ook de eerste schoonmaakbeurt van de
woning, ramenlappen, boren en vloerafwerking
komen aan bod.
De Woonconsument is verkrijgbaar bij de Ver
eniging Eigen Huis: 033 - 4507752.
In samenwerking met Notarissen
Mrs. J. Everaert, J.M.E. Seijdlitz, J.P. Loof te Terneuzen
's-Gravenhofplein 9, Postbus 85, 4560 AB Hulst
Telefoon 0114-314355, Telefax 0114-316255
Notaris Mr. A.W. Vroome is voornemens om op vrijdag 1 december 1995 's
middags om 14.00 uur in café 'De Troubadour' aan de 's-Gravenstraat 172 te
Clinge ten verzoeke van zijn opdrachtgevers over te gaan tot openbare ver
koop van:
Koop I. het perceel bouwland gelegen aan de Kijkuitstraat te Clinge, kadas
traal bekend gemeente Hulst sectie R nummers 16,17, 787 en 788,
totaal groot 4 hectare 92 are 55 centiare, belast met een zakelijk
recht of gedogingsverplichting, inclusief een bietenquotum van
4.775 kg polsuiker (basisreferentie 1995).
Koop II. het perceel bouwland gelegen aan de Kijkuitstraat/Hogeweg te
Clinge, kadastraal bekend gemeente Hulst sectie P nummer 526,
groot 4 hectare 76 are 70 centiare, belast met een zakelijk recht of
gedogingsverplichting, inclusief een bietenquotum van 4.775 kg
polsuiker (basisreferentie 1995).
Koop III. het perceel weiland gelegen aan de Kijkuitstraat te Clinge, uitma-
- kende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte ter grootte van
ongeveer 7 hectare 6 are 60 centiare van het perceel kadastraal
bekend gemeente Hulst sectie R nummer 46.
Koop IV. het woonhuis met aanbehoren, schuur, wagenhuis, varkenshok en
verdere opstallen met bijbehorende grond en weiland, staande en
gelegen aan de Kijkuitstraat 15 te Clinge, uitmakende het ter
plaatse kennelijk aangeduid resterend gedeelte ter grootte van on
geveer 68 are van het perceel kadastraal bekend gemeente Hulst
sectie R nummer 46.
Koop V. de combinatie van de kopen III en IV.
Wijze van veiling
De veiling vindt plaats in één zitting in twee fasen, te weten de inzet bij opbod
en de afslag bij afmijning.
Aanvaarding
De te veilen registergoederen kunnen vrij van pacht en gebruik worden aan
vaard, na betaling van de koopsom uiterlijk op 15 januari 1996.
Zakelijke lasten
Zakelijke lasten zijn voor rekening .van de respectievelijke koper vanaf 1 ja
nuari 1996.
Veilingvoorwaarden
Op de veiling zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden Register-
goed 1993, voor zover daarvan bij het proces-verbaal niet is afgeweken.
De voorwaarden liggen vanaf heden ter inzage ten kantore van genoemde
notaris.
Gegadigden dienen zich op de veiling te legitimeren en desgewenst een verkla
ring van hun bankrelatie betreffende hun financiële gegoedheid te overleggen.
Aan eventuele onjuistheden en/of onvolledigheden in deze advertentie kunnen
geen rechten worden ontleend.
Bezichtiging woonhuis met opstallen
dinsdagen 21 en 28 november a.s. telkens van 15.00 tot 16.00 uur.
Voor verder informatie kan men zich wenden tot het kantoor van genoemde
notaris Mr. A.W. Vroome (dhr. F.A.R. Josiassen).
Gevestigd: Mr. F.J. Haarmanweg 34, tel. 0115-618772, 4538 AS TERNEUZEN
-□ DUBBELGLAS
Kunststof kozijnen
Veranda's
Hardglazen winkelpuien
Rolluiken
Zonwering
-□ Spiegelwanden
D.S.H. schuifdeur wandkasten
Wij willen gaarne vrijblijvend inlichtingen
betreffende (hokje aankruisen).
Naam:
Adres:
Postcode:
Plaats:
Tel.:
Deze bon in open enveloppe, postzegel is niet
nodig, zenden aan:
TERNEUZENSE GLASHANDEL
Antwoordnummer 505, 4530 WB Terneuzen
Wij verzorgen uw aanvraag!
TE KOOP BIJ INSCHRIJVING:
Monumentale langgevelboerderij met
Vlaamse schuur, dwarsdeelschuur en bak
huis aan Hoge Neerstraat 1 te Etten-Leur
Burgemeester en wethouders bieden bij inschrijving te
koop aan: Langgevelboerderij met Vlaamse schuur,
dwarsdeelschuur en bakhuis, ondergrond, erf en tuin,
staande en gelegen aan de Hoge Heerstraat 1 te Etten-
Leur, kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie E
nr. 2738 gedeeltelijk, groot ongeveer 4420 nf.
Rijksmonument. Verbouwing en verbetering is moge
lijk, met inachtneming van de monumentale waarden
en de voorschriften van het bestemmingsplan. Rijks
subsidie in principe mogelijk.
Vrij te aanvaarden:
- na passeren notariële akte en betaling koopsom
(doch uiterlijk 30 april 1996).
Bestemming:
woondoeleinden en gemengde doeleinden, zoals maat
schappelijke, sociale en/of culturele instellingen: huis
gebonden beroep is toegestaan; een horecabedrijf is
eveneens toegestaan. Detailhandel, beroeps- of be
drijfsmatige werk- of opslagruimtes zijn niet toege
staan.
Inschrijfbiljetten moeten uiterlijk maandag 12 februari
1996 om 17.00 uur in een gesloten envelop, voorzien
in de linkerbovenhoek van het opschrift 'inschrijving
Hoge Heerstraat 1' door notaris P.J. van der Loo. Post
bus 34, 4870 AA Etten-Leur ontvangen zijn. Het kan
tooradres is Roosendaalseweg 17 te Etten-Leur.
De opening geschiedt door notaris P.J. van der Loo op
dinsdag 13 februari 1996 om 10.00 uur op zijn kantoor.
Inschrijvers kunnen hierbij aanwezig zijn.
Burgemeester en wethouders hebben het recht zonder
opgaaf van reden niet of niet aan de hoogste bieder te
gunnen.
Indien door burgemeester en wethouders tot gunning
wordt overgegaan, geschiedt dat uiterlijk 29 februari
1996.
Bezichtiging van de woning mogelijk op: (zaklamp mee
brengen):
zaterdag 2 december 1995 van 13.00 tot 14.00 uur
zaterdag, 16 december 1995 van 10.30 tot 11.30 uur,
en daarna na voorafgaande afspraak met de gemeente.
Hadere inlichtingen en informatieset met inschrijfbiljet
zijn verkrijgbaar bij de gemeentesecretarie, kamer 106,
tel. 076-5024291 of 5024395.
Breda te koop
Uitoord 43, geschakelde 2 onder 1 kap woning
met ruime berging op rustige woonlokatie.
vraagprijs jl. 239.000,-
Hoogstraten (België) te koop
Bosloopstraat 1, fraai gelegen luxe villa op
775 m2 eigen grond.
vraagprijs fl. 459.000,-
Roosendaal te koop
Gamanderberg 19, tussenwoning, gebouwd in
1991, op loopafstand van winkelcentrum.
Uitmuntende staat van onderhoud.
vraagprijs fl. 179-000,- |J
Breda te huur
Binnenstad, vrijstaand historisch pand te
gebruiken als kantoor/ atelier/ woonruimte,
totaal ca. 130 m2 met eigen parkeergelegenheid.
Emmastraat 9, 4744 BG, Bosschenhoofd,
Tel. Bergen op Zoom: (0164) 246146,
Tel. Roosendaal: (0165) 568758
Hof van den Houte 29, 4873 AZ, Etten-Leur,
Tel.: (076) 5036470
En de makelaar weet van
wanten en kranten.
Jl
Netto aanvangsrendement
over de totale investering
VAKANTIEPARKEN
De model-bungalows zijn donder
dag t/m vrijdag te bezichtigen
van 11.00-16.00 uur.
gegarandeerde bruto huuropbrengst van
f 25.000,-;
rente vanaf 5,5% via de Rabobank;
kwalitatief hoogwaardige nieuwbouw
bungalows (hardhout of steen);
royale kavels eigen grond of erfpacht;
B.T.W. terugvorderbaar bij verhuur;
uitstekende faciliteiten o.a. zwembad, tennis
banen, restaurant, winkel, bowlingbanen, etc.;
zeer luxe inventaris;
volledig eigen gebruik mogelijk.
Bungalowpark Het Roekenbosch
Ooyenseweg 14, 5863 AM Blitterswijck
Tel. verkoopkantoor 0478-532242
Postbus 649,
9200 AP Drachten
Tel.: 0512-522265
Fax: 0512-510713
NVM
Systeembouw
Oirschotseweg 120
5684 NL Best
Betaalbaar bouwen!
beton of hout
of combinatie
Vraag vrijblijvend
documentatie en
inlichtingen
Voor Zeeland j
Tel. 0118-501601
Tel. 0499-395312 en
373932 of 040-2518127
-TERNEUZEN
N ieuwstraat 68 tel. (0115) 614700
- AXEL
Noordstraat 50-52 tel. (0115) 565391
HYPOTHEEK
SHOP 1
TE HUUR IN OOSTERHOUT
3-KAMERFLA T
Huur f878.18per maand,
inclusief servicekosten
Indeling: hal, woonkamer met balkon
en open keukentwee slaapkamers,
badkamer met douche, apart toilet,
berging aanwezig.
Inkomen minimaal f45.000-
bruto p.j. (meestverdienende).
ma. t/m do.
vrij.
10.00-15-00 uur
10.00-12.30 uur
met aangeb. garage. Ind.: b.g.: entree,
toilet, woonkamer met o.h., eetged.,
keuken. 1e Verd.: 3 slpkamers, badk.
met ligbad en 2e toilet. 2e Verd. slpka-
mer en berging. Bijz.heden: b.j. 1980,
ged. v.v. dubbele beglazing, fraai aan
gelegde tuin. Inl.: Van Herwaarden Fi
nancial Consultancy, tel: 0183-636661.
I i 9t IP I—
MOLENDREEF 96
Ruime vrijstaande SEMI-BUNGALOW met inp.
berging, c.v., gascomb., grote garage met zol
dering, vrijstaande houten schuur en fraaie tuin
met zonneterras en vijverpartij. Opp. 772 m*
(praktisch geheel achter het object gelegen).
Inh. ca. 500 m3. Bj. 1986. Optimaal geïsoleerd
en goed onderhouden. O.a. L-living, woonkeu
ken met inbouwapparatuur, royale badkamer en
4 grote slaapkamers.
Vraagprijs 339.000.- k.k.
Meeüs makelaars
Stationsstraat 6, Bergen op Zoom.
Tel. (0164) 265940
r COSTA BLANCA
Een droom in de zon. Een parel van het Spaanse zuide"
op 40 km van Benidorm. Gemakkelijk bereikbaa
luchthaven Alicante en Valencia.
PROMOTIE "CASA BONITA" - villa met 3 slaapkamer
badkamer, keuken, living, afzonderlijk toilet, volledigg
leerd. Compleet af op 1000 m!, met uitzicht op zee
slechts 9.900.000 Ptas. ha(j.
"CASA ALEGRIA": villa met 3 slaapkamers, keuken, w
kamer, WC, woon- en eetkamer, terras, zwembad u
1000m2grond. 16.500.000 Ptas. _|on
"CASA ESMERALDA": villa met 3 slaapkamers,
keuken, badkamer, WC, eetkamer, terras of porcne
zwembad 8x4m. 1000 nrigrond. 23.900.000 Ptas.
In alle modellen is de BTW inbegrepen. Erziin ook
appartementen en fi'nca's beschikbaar.
JUAN PORSELLANES SA
Bel van ma. tot za. van 10 tot la
Tel.: 00-32-3-820.16.18
Velt
Door Hein Groothuis
Halle - Ben Velthuis z<
in de eerste ronde vai
wereldbekertoernooi
banden in Halle voo:
daverende verrassing
Sang Chun Lee uit t6
kelen, 3-2.
ne boomlange Oldenzaler,
eerste twee sets op zijn
schreef, had de partij al mc
je set kunnen uitmaken. I
11-7-voorsprong liet hij
verschillende goede mogel
den liggen. Toen de Amer
voormalig winnaar var
wereldbeker, de stand in
wicht trok, gaven weinige
een cent voor de kansen
Tukker. In de beslissent
kwam hij echter op bew
renswaardige wijze terug
maakte dankbaar gebruil
het feit dat de Amerikaai
slechts 1 carambole van
ging, liep uit naar 5-11 en
te het even later uit: 5-15.
Het wereldbekerseizoen
voor Christ van der Smiss
een groot fiasco uit te lopt
Willebrorder, die dank z
terugtrekken van Ludo
steeds rechtstreeks tot de 1
toernooien wordt toege
ging gisteren andermaal
eerste ronde onderuit.
In Oosterhout tijdens het
evenement van de vier we<
den tellende World-Cup-<
leed de Westbrabantse dri
denspeler bij zijn eerste opt
een nederlaag tegen Arie W
burg, gisteren vond hij
grauwe chemiestad zijn Wa
tegen de 23-jarige coming
Dick van Uum, die het tref
vier sets in zijn voordeel be
Van der Smissen was zo ge
lusioneerd dat hij zich spoo
met zijn vrouw Rina terugti
Van Uum was de minst s!
van de twee, want van kw;
viel nauwelijks te genieten
het publiek op de bijna leg
bunes in de sfeervolle zaa
het Maritim Hotel. „Het wt
beide kanten slecht," bea
Van Uum. „Wij hadden
voor elkaar, waren
gespannen. Bovendien kreg
ook nog eens het biljart niet
onder de knie. We hadden b
problemen met de afslag
hebben veel maakbare
gemist. Het was een part
identiek was aan het duel d
Door Chris van Nijnatten
Noordwijk - De 'brainwa
begonnen. In hotel Hui
Duin bereidt het Neder]
elftal zich voor op een
slag met de Noren. Niet
in de duinen bij Noorc
mag ook maar denken aa:
technisch hoogstaande i
land. En wie dat even
wel doet, wordt de strijd
der Noren voorgehot
„defensief, ontregel!
Negatief dus. Daartegen
geen halfzachte instellin
vindt de bondscoach.
Voor de wedstrijd tegen Wit
land werd in het hotel op d
de etage als waar de spelers
'ijk hun intrek hadden gem
een fotosessie voor een dam
gerie-merk afgewerkt. Gis
Week dezelfde ruimte afgel
door de inrichters van een
salon, die er Jaguars en Fei
baar binnen rolden. De sy
hak zal wel toevallig tot
2IJn gekomen maar is er niet
Catanzaro (rtr) - Negen d
ba zijn dood is een Italic
ïïiateurvoetballer voor
wedstrijd geschorst,
bizarre incident is het g<
van bureaucratie.
23-jarige LuigiGoluccio
vrL. ,novernber neergesc
v°™ zip café in het pl;
vtfnSaj ü'01' volgens de p
Dris j6 ik door de m
uitl „gen eerder was Co1
Weckt §estuurd tijden
Woonni1 ,tussen de Hub ui
vercpf en Bocale- zÜn
het h jn ondanks de mooi
die hpi ]e van de voetbalre
gen S de scborsing op t
^eigens Nino Cosentino, vo
was de afdeling in Cal;
üik u ?»e onvern
rechteu rapport van de scl
«P het T nameliik al b
schiet, ®oment dat de
Walrecht plaatsdad. De
uitsmelt moest wel een
het sef^rfn 0Indat °P het ein
'iviteitsnrf- 0"der meer een
strafliistenJS 1S te vergeven
Send ziil eventueel zelfs b
na zijn voor degradatie.
