KOPEN?
Huizenmarkt
n
'Ik vond het als kind
al een mooi pand'
[J
lt/1
Qj
IRNEUZEN
AXEL
St
Qni
HEEKSHOP
>OP
E KOOP
STEM
F4
CHT
VLIET, Braakmanlaan 22
DSTERZANDE, Cloosterstraat 48
GEUZEN, Donze Visserstraat 91
LEVERKOOP
ogelwaarde
OKORT VERWACHT
ostburg
01153-1380
(fax 01153-23$
'Wie iets wil
verbouwen, zal
dat moeten doen
in overleg'
Wie wil er
wonen in
Fort Oranje
te Heijningen?
\PRIL 1995
'C O,
199s
Wat voor u het beste is, ligt
persoonlijke omstandigheden,
^n hypotheek moet helemaal
nanier van leven passen. Dat
sor nu en in de toekomst. Een
lek is meer dan een lening,
ren persoonlijk geldplan.
rPOTHEEKSHOPADVISEUR
IIEUWSTRAAT 68
[EL. 01150-14700
)ORDSTRAAT 50
'EL. 01155-65391_
>r huis èn leven
ZATERDAG 22 APRIL 1995
Ljan van Zuilen
|iliet zoeken naar het juiste adres in de Molenstraat in Zevenber-
worden we even op het verkeerde been gezet door het pand van
ftfoningbouwstichting op nummer 36.
!t een monument, het heeft ook een trapgeveltje, maar het dateert pas
6. Het is nagebouwd van een oude tekening met echte oude ijssels-
ifltjes, maar het blijft toch een nieuw huis.
Itisook meteen het grote verschil met het pand dat we zoeken op nummer
t Dat is rond 1650 gebouwd en dat is er aan af te zien. Het is echt oud, met
Uittoresk, maar wat verweerd trapgeveltje, kleine glas-in-lood-vensters
[sierlijk gesmede muurankers. Terecht dat zo'n pand het blauwwitte
hrschildje van Monumentenzorg draagt.
Iiwordt momenteel bewoond door Fred en Lianne Zwaans en hun twee
jderen. Voor Fred is het zijn ouderlijke woning. Zijn vader en ook zijn
wtvader hadden er jarenlang een schoenwinkel. Toch is het min of meer
reval dat Fred en Lianne er wonen, vertelt Lianne.
ist woonden we in de nieuwbouw. Allemaal hetzelfde huis, allemaal de
cide tuin en overal dezelfde straten. Niks voor ons." Ze zochten iets ouds
tjichterbij de binnenstad en slaagden in de Van de Markstraat. „Dat was
a we het kochten ook al een soort droomhuis voor ons. Een huis met een
[akarakter en in een leuke gezellige oude buurt," zegt Lianne.
e net verhuisd waren kwam het pand van Freds ouders te koop. „Mijn
toonvader was gegtopt met zijn schoenwinkel, bovendien waren alle kin-
latde deifr uit, dus was het huis voor hun tweetjes wel erg groot. Fred en
laadden zoiets van: als we dat eerder geweten hadden, hadden we dat huis
Je Van de Markstraat niet gekocht, maar omdat we nog maar net ver-
d waren, hadden we eerst niet zoveel zin om het huis van Freds ouders
Ikopen."
ze het uiteindelijk toch kochten, kwam omdat ze het niet over hun hart
jaden verkrijgen dat het in vreemde handen zou komen. „Voor Fred was
ktz'n geboortehuis, maar ook voor mij was het iets vertrouwds. Ik kende
[thuis allang voor ik Fred kende. Ik heb het vanaf mijn prilste herinnering
aheel mooi pand gevonden. Als je dan de kans krijgt het te kopen, moet je
linemen, vond ik."
Est daarvoor had Freds vader er nog een nieuwe pui in laten zetten. De
ikeletalage die uit een grote ruit
stond, werd vervangen door ramen
Let spijlen. Tevens werd de voordeur
fardé andere kant verplaatst en niet
tin een portiek, maar direct in de
jmrgevel. Beide veranderingen, die
ilgevoerd zijn met instemming van
jtoumentenzorg, geven de voorgevel
ij wat meer een authentiek karak-
e wat er nog aan ontbreekt,
lijn de luiken voor de zolderramen,
fcoeger hingen voor elk van de drie
lilderramen twee kleine luikjes, zes
[totaal. Die zijn er een jaar of veer
is geleden door Freds vader afge-
lakl omdat ze van ellende uit elkaar
lreigden te vallen. Maar omdat Monumentenzorg geen geld wilde geven
por de restauratie van die luikjes, zijn ze ook nooit meer teruggekomen.
|Men Lianne hebben nu opnieuw subsidie gevraagd om nieuwe luiken in
e staat te laten maken. „Maar erg scheutig is Monumentenzorg niet
Jnook de gemeente geeft ons niet veel kans op subsidie. Er staan in Zeven
tigen ook nog een kerk, een kerktoren en een watertoren op de monumen-
lalijst, die moeten ook hoognodig een keer worden gerestaureerd en dan
|Éet er voor ons weinig of niks meer over," vreest Lianne.
"4 zou op zich nog niet zo erg zijn, ware het niet dat Monumentenzorg
enge eisen stelt aan onderhoud en verbouwing.'„Dat is te overzien zolang
[subsidie krijgt, maar als je het zelf moet betalen is het soms erg zuur. We
lm nu al aankomen dat we binnen afzienbare tijd de trapgevel moeten la-
Itsrestaureren. Bij een normaal huis zou je dat even laten aansmeren, maar
lil ons moet dat gebeuren door een gespecialiseerd bedrijf en volgens een
Éitdgekeurd bestek van Monumentenzorg. Als we dat helemaal alleen moe-
lïnbetalen, zijn we genoodzaakt om een tweede hypotheek te nemen."
lioch wil Lianne niet de indruk wekken dat het huis hun als een loden last
|mde nek hangt. „We wisten waar we aan begonnen. Je hebt er de lusten en
van en een lust vind ik nog altijd dat het een prachtig huis is. Voor
i's zomers, als er veel gewandeld wordt, zie je mensen stil staan om ons
luis te bekijken. Dat vind ik leuk. Dan ben ik trots. Misschien moeten we
«die kijkers wel een potje aan de voordeur hangen voor een vrijwillige
e aan het onderhoud. Dan zijn we ook van dat probleem af."
3, goed onderhouden vrijstaande bunga-
et inpandige garage en tuin. Veel ruimte
afwerking met o.a. hardhouten kozijn01
uiken.
kend onderhouden halfvrijstaande wo-
met schuur en tuin. Voorzien van o.a.
geïsoleerd dak en dubbele beglazing.
woning met schuur, achtertuin en vrije
rom. Grote entree, voor- en achterka-1
keuken, douche, toilet, overloop,
kamers. Interessante vraagprijs
aande bungalow, op rustige locatie ge'®
Vraagprijs 179.000.-
itige 2/1-kapwoning met garage
tuin.
er j
mslag
ASSURANTTgj.
MAKELAARDË
Hoek SchoondiF
,v'K:
kV: 'C
'taI
I j,:1"1'1® Zwaans voor haar huis aan de Molenstraat in Zevenbergen:
S»a noe^en we voor die kijkers wel een potje aan de voordeur
yen voor een vrijwillige bijdrage aan het onderhoud."
FOTO DE STEM/BEN STEFFEN
Onroerendrgoedhandelaal A. Groeneweg en dochter Trudy voor Fort Oranje: „Dit type dijkwoning komt wel vaker voor, maar die driekantige kopgevel is voor Brabant zeker uniek.
Landelijk weet ik dat niet zo, hier zeker wel."
Monument te koop
Door Jan Jansen
DE WOONOMGEVING belooft
wat. Twee keuvelende mannen
op de dijk bij Heijningen groeten
de aspirant-koper van Fort
Oranje vriendelijk. Uitbundig
gezwaai moet je hier niet ver
wachten, zelfs geen volle hand,
maar de kromme vinger die de
lucht ingaat, bevalt beter dan de
uitdrukkingsloze manier waarop
mensen in de stad langs mekaar
heen lopen.
Hier staat het monumentale onroe
rend goed, dat een beetje geschiede
nis maakte als Fort Oranje, dat pas
bij openbare inschrijving werd ver
kocht en dat binnenkort weer op de
woningmarkt komt. „Vanaf 1 mei,"
belooft A. Groeneweg van Bagro
Vastgoed, die van veertien inschrij
vers de hoogste bieder bleek.
Met hem en dochter Trudy, een kop
pel in zaken, drentelen we rond het
'object', dat helaas pal aan de weg
ligt, nog wel in een linke bocht ook.
Er is niks mis met een bloeiende for
sythia, maar deze staat, met een an
dere struik, het zicht op de driekan
tige kopgevel te bederven. En vooral
die markante gevel maakt van Fort
Oranje een monument.
Vanuit het huis is het uitzicht op de
kleipolders wel onbelemmerd, tot
aan de torenspits van Dinteloord
toe. Je kunt je voorstellen dat dit
ooit ook dienst deed als veerhuis,
aanlegplaats voor de pont Heijnin-
gen-Dinteloord. En dat de Fransen
het opnamen in een keten van for
ten, kanonnen plaatsten in de tuin.
Want hier zie je de vijand van een
eind aankomen...
Lang niet alles oogt monumentaal.
Het aanpalende
koetshuis kan er
mee door, de ho
ge aanbouw naar
achteren valt wat
uit de toon bij het
oorspronkelijke
pand, dat niet
meer dan drieën
eenhalve meter
breed is. En de
krakkemikkige
volière in de
enigszins verwil
derde tuin moet
maar gauw tegen
de vlakte.
Verder geen
klachten, of het
zou moeten zijn
dat het gasbe
drijf nog niet is
langs geweest.
(Stroom en water
zijn er wel zodat
het fabeltje de
wereld uit kan
dat de laatste be
woner, de naar
het bejaarden
huis getrokken
A. Hartmans, een
lampetkan nodig
had voor de was
beurten).
Onroerend-goed-
handelaar Groe
neweg wijst op
de typische kop
gevel. Hij ziet er
de bijzonderheid
aan af. Dagelijks werk is de aan- en
verkoop van monumenten voor hem
bepaald niet, maar het is wel ge
woon handel. „Dit soort panden
komt bij ons relatief weinig voor.
Niet eens een keer per jaar, denk ik,
maar we schuwen het ook niet, zeker
niet als de constructie in orde is, zo
als hier."
Toen hij inschreef op Fort Oranje,
attendeerde de notaris hem op de
beschermde status, maar het heeft
volgens hem Groeneweg zijn bod
niet beïnvloed. „Je kunt je voorstel
len dat dat voor particulieren wel
geldt. Die zijn misschien een beetje
bang voor wat hun allemaal te
wachten staat, maar mij maken ze
niet bang, alleen blij."
Hij grijnst. „Nee serieus, als daar
een gebouw zou staan, waarvan je
op een afstand ziet dat een gevel op
instorten staat, dan zou het voor mij
ook minder waard worden. Maar dit
is constructief goed, en dan is het
eerder een voordeel dat het een mo
nument is, want je maakt kans op
subsidie bij verbouwing."
Een teer punt, geeft Groeneweg grif
toe. Monumentenzorg, waar al die
bijdrages vandaan moeten komen,
kampt met chronisch geldgebrek.
Ook al is er tegenwoordig een Natio
naal Restauratiefonds dat tegen een
gunstige rente verbouwingen aan
monumenten 'voorfinanciert', je zult
toch maar zeven jaar op je toegezeg
de centen moeten wachten.
„En soms," zegt Groeneweg ronduit,
„kun je die subsidie maar beter he
lemaal vergeten. Je moet namelijk
aan een heleboel regels voldoen. En
dat kan zoveel extra kosten, dat het
hele subsidiebedrag eraan opgaat.
Dan kun je er maar beter niet aan
beginnen."
Maar A. van Leeuwen van het Mo
numenten Selectie Project Noord-
Brabant vindt het, vanuit het pro
vinciehuis in Den Bosch, toch de
moeite waard te wijzen op de subsi
diemogelijkheden. De categorie on-
derhoudssubsidie vergeten we ge
makshalve maar, die is alleen voor
grote gebouwen als kerken. Interes
sant is misschien wel de restauratie
subsidie, die geldt voor alle door het
rijk erkende monumenten. Fort
Oranje gaat daartoe behoren. „En
het gaat alleen om alle in- en uit
wendige verbouwingen, die nodig
zijn om het monument in stand te
houden, dus niet voor een nieuwe wc
of zo," voegt Van leeuwen toe.
'Aftrekbaarheid onderhoud' kan
ook een leuke post zijn. Je kunt aar
dig wat verrekenen met de fiscus als
'het Bureau Monumentenpanden van
de Belastinginspectie jou als monu
mentbewoner erkent. En Van Leeu
wen helpt graag wat misverstanden
uit de wereld. „Dat je niks meer mag
bijvoorbeeld. Dat is echt niet zo. Of
dat alleen de gevel beschermd is.
Het gaat bijna altijd om het hele
pand." Zoals ook in het geval van
Fort Oranje.
En dan te bedenken dat het gebouw
op de dijk bij Heijningen nog niet
eens de officiële status van monu
ment heeft. Het Monumenten Selec
tie Project, aangevoerd door Van
Leeuwen, heeft het wel op een voor
lopige lijst gebracht.
„Dezer dagen gaat de aanmelding de
deur uit. Dan volgt een procedure,
waarbij de eigenaar nog bezwaar
kan maken. Kijk, een gebouw tot
monument benoemen is een alge-'
meen belang, het behoud van iets
moois, maar je moet natuurlijk ook
het particulier belang in de gaten
houden. Pas als dat voldoende is ge
beurd, wijst het rijk een monument
aan."
Maar alleen al het plaatsje op de
voorlopige lijst, biedt Fort Oranje
bescherming. Waag het als koper
niet de driekantige gevel recht te
trekken; en wie gedacht had een
mooi plekje te kopen voor een mo
derne bungalow, en dus sloop in zijn
hoofd had, moet dat rap vergeten.
De volière plat, da's alleen maar een
verbetering, voor de rest moet de
slopershamer in het schuurtje blij
ven.
„Tja, we geven het een stukje voor
bescherming. Wie iets wil verbou
wen, zal dat moeten doen in overleg
met ons en met de provincie," zegt
woordvoerder Willems vhn de ge-'
meente Fijnaart, waar Heijningen
onder valt. Daarom ook heeft de ge
meente de notaris bij de openbare
inschrijving ingefluisterd dat hij po
tentiële kopers moest waarschuwen:
denk eraan, dit wordt een monu
ment.
Het monumentale onroerend goed, dat een beetje geschiedenis maakte als Fort Oranje, dat pas I
binnenkort weer op de woningmarkt komt.
openbare inschrijving werd verkocht en dat
FOTO'S DE STEM BEN STEFFEN
Van de subsidiemogelijkheden wek:
Willems weer geen al te hoge ver
wachtingen. „Dat zullen we dan mei
elkaar moeten bekijken."
En, meneer Groeneweg, wat is zo'n
pand nou waard, voor hoeveel had u
ingeschreven? Dochter Trudy is hem
bijna voor. Nee, zulke cijfers komen
vandaag niet op tafel. „Sorry, dat is
commercieel gevoelige informatie."
Moeten we het dus maar houden op
'wat de gek ervoor geeft'?
„Ha," lacht Groeneweg, „als hei
over geld gaat, zijn er niet zoveeJ
gekken hoor. Maar goed, stel dal
zo'n pand feitelijk een ton waard is
Dan kan het bij bepaalde objecter
gebeuren dat er rustig 115.000 gul
den wordt betaald. Dat gebeurt dar
vanwege de plek, of gewoon omdat
het een schaars artikel is, maar er is
moeilijk peil op te trekken. Geer
idee of ik hier uitspring, dat is hel
risico van het vak." Een veelbelo
vende wetenschap is wel dat belang
stellenden op de 'bezichtigingsda-
gen' in de file stonden.
En volgens Van Leeuwen is de han
delaar met Fort Oranje in het bezit
van 'unieke' koopwaar. „Dit typt
dijkwoning komt wel vaker voor
maar die driekantige kopgevel is
voor Brabant zeker uniek. Landelijk
weet ik dat niet zo, hier zeker wel."
Van Leeuwen smult ook van de ge
schiedenis van het pand. Gebouwd
in 1640 kwam het veerhuis na de in
poldering van aangrenzend water al
snel in bezit van de 'Eigenaren dei
Aanwassen onder Fijnaart'. Dat was
vooral een vereniging van grondbe
zitters, maar ze kozen domicilie in
het veerhuis, waarin ze minstens een
keer per jaar vergaderden over 'uit
deling en uitbetaling'.
De provinciale monumentenman
stelt zich voor 'dat die heren van de
Aanwassen, en
dat is in Neder
land echt een
heel bijzonder
orgaan, daar in
de koepel var
het fort zaten tf
vergaderen'.
„Geweldig tafe
reel toch..." Nu
nog bezitten de
Eigenaren dei
Aanwassen
grond onder Fij
naart, maar hur
optrekje aan de
dijk deden ze
van de hand toen
de laatste bewo
ner te oud werd
voor zijn werk
als boer en op
zichter namens
de vereniging, er
naar het bejaar
denhuis in Fij
naart trok. Res
tauratie werd de
vereniging te
duur en leden
die bij het de
openbare in
schrijving nog
probeerden,
werden afge
troefd door
Groeneweg.
Vanaf 1 mei, be
looft hij, mogen
ze het nog eens
proberen.
