Makelaars steeds meer open voor deeldiensten
DE STEM
(S
OE D
Nu nog de eerste. Straks misschien de enige?
AERS
Extra
hypothee
lage
krente
nu 0,4
1%
STOP JE HUUR
IN EEN EIGEN HUIS.
Prei
weg
Moe
nsSI
VOORDAT ER OP UW WONING
00K EEN HYPOTHEEK "RUST"
Mr. A.W. Vroome
a
Na koop va
6Stadsbestx
schrikt inv
VOOR EE
MET DE
IOI
DE STEM
WONEN
NVM-leden mogen met lagere tarieven adverteren
OPENBARE VERKOOP VAN
WOONHUIS TE MEERLE (België)
Not. A. Rommens te Meer,
Meerseweg 16, tf. 00.32.33.157.167,
zal openbaar verkopen: onder
MEERLE: woonhuis met 714 m2 tuin,
Heimeulenstraat 49. Zitdagen: inzet
di. 22 nov. 1994 en toewijs di. 6 dec.
1994, telkens om 17.00 h. in café De
Bombarbon te Meerle, Kerkstraat 9.
Ga eerst eens langs bij de NVM HYPOTHEEKSHOP
DE NVM
HYPOTHEEKSHOP
n m M
HYPOTHEEK
SHOP 1
WONEN IN 'N LANDELIJKE, RUSTIGE
OMGEVING EN GENIETEN VAN 'N GOED
WOON- EN LEEFKLIMAAT IN HALSTEREN
Mr A.W. VROOME
HET WOONHUIS
KUNSTSTOF
RAMEN EN
DEUREN
PHILIPPINE
Rozemarijnstraaf, 01159-1327-1282
VAN DONZEL
beton of hout of
combinatie.
A
IA/
XY.V/J. VJLJLX^^
Tot 31 december op de Postbank Oriëntatiehypotheek.
D e hypotheekrente kan stijgen en dalen,
dat is algemeen bekend. Een rentestijging wilt
u het liefst ontlopen en van een rentedaling
wilt u profiteren. Dat is logisch.
Voor een hypotheek kies je gewoon de Postbank.
nvm hypotheeksmop,
toekomstige eigen
rekencentrum voor
woningbezitters.
DE NVM HYPOTHEEKSHOP.
OOK VERSTAND VAN HET PAND.
fefc SNEL
NAAR
AMSTERDAM
STICHTING SINT ELISABETH'S FONDS
ZATERDAG 26 NOVEMBER 1994 x 74
Door Wim van der Kleijn
De NVM mag haar leden niet
verbieden om met lagere ta
rieven te adverteren, zo liet
Wijers, de minister van Eco
nomische Zaken, onlangs we
ten. De NVM heeft daarop
toegezegd dit verbod te zul
len intrekken.
De Vereniging Eigen Huis had
dit eerder aan de kaak gesteld
nadat zij hierover was getipt. De
NVM handelt volgens de vereni
ging in strijd met de wet door in
de interne gedragscode toch op
vaste tarieven aan te sturen. De
NVM lijkt ook meer open te
staan voor deeldiensten.
De NVM heeft nog wel een voor
behoud gemaakt ten aanzien van
het advertentie-verbod: de le
denvergadering moet zich 9 de
cember nog definitief uitspre
ken. De landelijke voorzitter
verklaarde in reactie op de be
schuldigingen van de Vereniging
Eigen Huis overigens dat hij de
voorkeur gaf aan concurrentie
op het vlak van kwaliteit. Maar
vrije tarieven kunnen volgens
hem ook voor de makelaars gun
stig zijn.
De NVM benadrukt echter dat
de courtage, zoals het tarief voor
het inschakelen van een make
laar bij aan- of verkoop ge
noemd wordt, in open onderhan
deling tussen makelaar en cliënt
kan worden vastgesteld. Dat de
tarieven bij de NVM meestal nog
op het oude peil bleven, was
volgens Van Groenigen geen be
wijs van overtreding van het
verbod op prijsafspraken. „In
veel gevallen zijn onze adviesta
rieven marktconform, zodat
geen verhoging of verlaging no
dig is." aldus Van Groenigen.
Bescherming
Peter Koppens, woordvoerder
van de afdeling 's-Hertogenbo-
sch van de NVM, gaat nog een
paar stappen verder en vindt dat
de consument vaak goed uit kan
zijn met deeldiensten van de ma
kelaars. Koppens stelt vast dat
heel wat kopers niet eens aan
onderhandelingen toekomen en
helemaal geen makelaar inscha
kelen.
„Dat kan gevaarlijk zijn," aldus
Koppens, „maar ik kan me voor
stellen dat iemand die zich goed
oriënteert en zelf het huis van
zijn keuze vindt, geen courtage
wil betalen. Maar ik zie vooral in
de huidige markt vaak dat ko
pers teveel betalen. Het is dan
verstandig om in ieder geval een
taxatie te laten verrichten. Dat
kost gemiddeld maar enkele
honderden guldens. Ik kan me
ook voorstellen dat het zelfs in
formeler gaat en dat een koper
bijvoorbeeld voor een aantal
koopwoningen aan me vraagt
wat ik ervan vind."
Adviestarief
De VBO en de LMV, twee kleine
re organisaties van makelaars en
woningbemiddelaars, hebben elk
een duidelijk omschreven oplos
sing. De LMV (Landelijke Make
laars Vereniging) hanteert voor
kopers bijvoorbeeld een advie
starief van een procent als de
koper al weet welk huis hij wil
kopen en vanaf dat moment be
geleid wil worden door een ma
kelaar.
Ook de VBO (Vereniging Bemid
delaars Onroerend goed) advi
seert in die gevallen een cour
tage van een procent, maar heeft
de makelaarsdiensten op papier
nog verder uitgesplitst. Zowel
kopers als verkopers kunnen van
de omschreven deeldiensten ge
bruik maken, hetzij voor een
vast bedrag hetzij op basis van
een uurtarief.
Zo wordt voor het opstellen van
een koopcontract van een koop
woning 375 gulden gevraagd,
worden bezichtigingen begeleid
op basis van een uurtarief en
kost het taxeren ten behoeve van
een verkoper die wil weten wat
hij kan vragen een duizendste
van de getaxeerde waarde (als
een huis bijvoorbeeld 200.000
■gulden waard is dus 200 gulden).
Ook dit zijn adviestarieven,
waarvan leden van de VBO indi
vidueel dus kunnen afwijken.
Informatieplicht
Wat een makelaar voor een
cliënt doet en tegen welke prijs,
kan tegenwoordig dus onder
werp van onderhandeling zijn.
Dat is ook wat de Vereniging
Eigen Huis adviseert. Er schui
len echter addertjes onder het
gras. Want sinds 1 januari 1992
is de informatieplicht die koper
en verkoper tegenover elkaar
hebben in het Nieuw Burgerlijk
Wetboek verscherpt. De bedoe
ling is dat de verkoper al datge
ne aan de koper moet melden
wat voor de koopbeslissing van
belang is. Omgekeerd moet de
koper de verkoper aangeven op
welke punten informatie ge
wenst wordt.
Het risico zit hem in schade
claims van de koper op de verko
per als naderhand zou blijken
dat door onjuiste of onvolledige
informatie het woongenot min
der is dan verwacht.
In praktijk is die informatie
plicht een gecompliceerde mate
rie. Sommige informatie moet de
verkoper in elk geval melden,
bijvoorbeeld 'bijzondere lasten
en beperkingen'. Daarmee wor
den zaken bedoeld als verkoop-
regulerende bepalingen zoals een
verplichting om de woning tegen
een beperkte prijs aan een be
perkte groep mensen aan te bie
den of erfdienstbaarheden zoals
bijvoorbeeld een recht van over
pad.
Daarnaast moet de verkoper
'naar waarheid vragen van de
koper antwoorden, bijvoorbeeld
of er sprake is van gif in de
grond, burengerucht of gebreken
aan het huis. Met dat laatste
komen we al op een randgebied:
weet de koper van alle gebreken?
Dat geldt bijvoorbeeld ook als er
sprake is van een wijziging van
het bestemmingsplan waardoor
het open terrein voor het huis
bijvoorbeeld bebouwd gaat wor
den. De koper heeft daarom ook
een eigen verplichting om onder
zoek te doen.
Inschakeling van een makelaar
door de koper vervangt het eigen
onderzoek. Ook voor verkopers
geldt dat zij hun verantwoorde
lijkheid kunnen doorschuiven
als ze een makelaar inschakelen.
Maar zelfs voor makelaars houdt
deze materie extra risico's in
wat al tot uitdrukking kwam in
een verhoging van de premie
voor hun beroeps-aansprake
lijkheidsverzekering.
Voor kopers en vooral verkopers
kunnen de risico's niet worden
gedekt door een aansprakelijk-
heidsverzekering. Het inschake-
len van een makelaar is daar
voor de beste risicodekking.
Maar als de makelaar slechts de
onderhandelingen met koper of
verkoper voert en het koopcon
tract opstelt, hoeft dat geen vol
ledige courtage te kosten. Ofwel
een beperkt tarief van bijvoor
beeld een procent ofwel een
deeldienst is onder de huidige
omstandigheden mogelijk en
haalbaar.
U koopt een nieuwbouwhuis of laat er een bouwen? Sta dan eens stil bij garantie op kwaliteit. Bij problemen staan wij voor u klaar. Bestel de folder:
wat er allemaal fout kan gaan. Neem geen risico. Neem liever'n GIW-certificaat "Bouwen met Woningborg: gegarandeerd zeker." Stichting Woningborg,
van Woningborg. Daarmee bent u verzekerd van oplevering en gewaarborgde Boelekade 3, 2806 AS Gouda, telefoon 01820-80004, fax 01820-10245. Met Woningborg kunt u rustig bouwen aan de toekomst
\WONING
RC
a--
-tf
OOK VERSTAND
VAN HET PAND
U kunt nu terecht bij twee van
de 300 NVM Hypotheekshops
in Nederland voor een goed.
onafhankelijk en gedegen
advies. Zij hebben contacten
met alle banken en financiële
instellingen en weten die ene
hypotheek op maat feilloos
voor u te vinden.
Specialisten
in:
- tweeverdieners
hypotheken
- constructie
hypotheek
hoge inkomens
- gemeente
garantie-
hypotheken
DE NVM HYPOTHEEKSHOP, BETER THUIS IN ALLE HYPOTHEKEN
NVM Hypotheekshop TERNEUZEN
NVM Hypotheekshop AXEL
Nieuwstraat 68, 4531 CX
Noordstraat 50-52,4571 GE
tel. 01150-14700
tel. 01155-65391
Het wonen in de service-flat „De
Boomwei" betekent wonen in een
sfeer van geborgenheid en
gezelligheid, maar met behoud
van alle vrijheid en privacy. De
appartementen zijn luxe afgewerkt
en voorzien van alle gemakken,
leder appartement heeft voorts
een ruim balkon of terras. De
geboden service omvat o.m.
beveiliging, alarmering, beperkte
hulp bij technische karweitjes, onderhoud gemeenschappelijke
ruimten en tuin, 2x per week ophalen huisvuil. Overige faciliteiten
treft u aan in het aangrenzende verzorgingshuis, zoals
recreatiezaal, kapsalon, kleine supermarkt enz. De huurprijzen,
incl. gemelde service bedragen ƒ1.710.- voor een appartement A
en 1.950.- voor een appartement B (met extra slaap- of
hobbykamer). Momenteel zijn er nog enkele appartementen (type
A) beschikbaar.
Indien u geïnteresseerd bent en u bent 55 jaar of ouder, belt of
schrijft u ons dan even. U ontvangt dan vrijblijvend de brochure of
maak een afspraak voor bezichtiging en nadere toelichting. Voorts
bestaat de mogelijkheid, dat u een appartement kunt huren met
verzorging, inhoudende, dat voor u op maat een zorgplan wordt
ontwikkeld.
NOTARIS
In samenwerking met notarissen
Mrs. J. Everaert - J.M.E. Seijdlitz -J.P. Loof
te Terneuzen
's-Gravenhofplein 9, Postbus 85, 4560 AB Hulst Telefoon 01140-14355,
Telefax 01140-16255
OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP TE HULST
notaris ter standplaats Hulst
is voornemens om op woensdag 23 november 1994 's middags om 15.00 uur in
café „De Ster" aan de Overdamstraat 7 te Hulst, ten verzoeke van de hypo
theekhouder ingevolge het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wet
boek, over te gaan tot openbare executoriale verkoop van:
met aanbehoren, garages, erf en tuin, staande en gelegen aan de Absdaalseweg
24 te Hulst, kadastraal bekend gemeente Hulst sectie D nummers 147 en 148,
respectievelijk groot 3 are 63 centiare en 3 are 82 centiare, derhalve totaal
groot 7 are 45 centiare
De veiling vindt plaats in één zitting in twee fasen, te weten de inzet bij opbod
en de afslag bij afmijning. Het te veilen registergoed kan vrij worden aam
vaard, eventueel krachtens de grosse van de hypotheekakte en het proces
verbaal van inzet en afslag, na betaling van de koopsom uiterlijk op 6 januari-
1995. Op de veiling zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor
Executieveilingen 1993, voor zover daarvan bij het proces-verbaal niet is af
geweken. De voorwaarden liggen vanaf heden ter inzage ten kantore van de
eerstgenoemde notaris. Gegadigden dienen zich op de veiling te legitimeren en
desgewenst een verklaring van hun bankrelatie betreffende hun financiële
gegoedheid te overleggen.
Gegadigden kunnen tot 14 dagen voor de veiling aan het adres van genoemde
notaris schriftelijk een bod uitbrengen. Zo een bod zou leiden tot onderhandse
verkoop, geschiedt deze na voorafgaande rechterlijke goedkeuring en is er
niettemin sprake van een executieverkoop. Aan eventuele onjuistheden en/of
onvolledigheden in deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bezichtiging van het registergoed kan geschieden in overleg met genoemde
notaris. Voor verdere informatie kan men zich wenden tot het kantoor van
genoemde notaris Mr. A.W. Vroome, (F.A.R. Josiassen).
ALUMINIUM RAMEN
ROLLUIKEN in ALUMINIUM en
KUNSTSTOF passen op elk raam
VERANDA'S
ZONWERING alle soorten
G00TBEKLEDING IN KUNSTSTOF
AUTOMATISCHE GARAGE
ROLDEUREN
- compleet met isolatieglas
- voor nieuwbouw en
renovatie
- geen onderhoud
- geen schilderwerk
- eigen montage
- service
AANNEMINGSBEDRIJF
Systeembouw
Oirschotseweg 120
5684 NL Best
Betaalbaar bouwen!
Vraag vrijblijvend
documentatie en
inlichtingen.
Voor Zeeland
tel. 01181-1601 tel.
04998-95312 en
73932 of 040-518127
TE KOOP Etten-Leur, Irenelaan 4
Riant vrijstaand woonhuis met berging/garage, gelegen op toplocatie met vrij
uitzicht op park, perceelsopp. 550 m2, achtertuin op het zuiden. Bouwjaar 1961.
Inhoud woonhuis ca. 475 m\ garage/berging ca. 88 m3. Ind.: hal met trapopgang,
woonkamer, eetkamer, keuken, kelder, portaal, douche, toilet, bergkast, berging,
garage. Verdieping: overloop, 4
slaapkamers waarvan een met
balkon, vaste trap naar zolder.
Zolder: ruime zolder met mo
gelijkheid voor hobby-
/slaapkamer. Aanvaarding op
korte termijn mogelijk. Docu
mentatie en koopsom op
aanvraag.
Julianalaan 14, 4872 BE Etten-Leur Tel. 01608-35437
Advies en bemiddeling, onroerend goed, hypotheken en verzekeringen.
j 9
De Postbank introduceert een hypotheek
die daarin voorziet: de Oriëntatiehypotheek.
De rente staat de eerste twee
jaar vast en kan dus niet stijgen.
kunt u daarvan uiteraard wèl profiteren!
U bepaalt in deze twee jaar namelijk zélf
het moment waarop u de rente voor een
nieuwe periode vastlegt.
Ter introductie geldt nu tot 31 december
1994 de actiekorting. Informeer dus direct bij
uw makelaar, verzekeringsadviseur
of hypotheekbemiddelaar of bel
Gaat de hypotheekrente dalen, dan POSTBANK gratis 06-0012 voor een afspraak.
Voor nieuwe hypotheekaanvragen van 10 oktober tot 31 december 1994, wijzigingen voorbehouden.
Ook een briefje gehad van uw huisbaas? Is de huur/,
weer omhoog? Denk dan eens aan een eigen huis.|
Dat is sparen voor later. Wilt u weten wat de(
mogelijkheden zijn? Loop dan eens vrijblijvend !f
binnen bij de NVM Hypotheekshop. Daar rekent
men u alles precies voor. Hoeveel u kunt lenen en
cv/"1
wat u dat per maand gaat kosten. Bovendien heeft
men bij de NVM Hypotheekshop ook verstand
van de huizenmarkt. Doe er uw voordeel mee. Kijk
in de Gouden Gids voor het dichtstbijzijnde adres
of bel 03402-85151.
HYPOTHEEK
SHOP
Oen Haag (anp) - De Ned<
landse groothandel zit w<|
in de lift na het slechte jq
1993, waarin omzet, winst
werkgelegenheid daaldi
Ook voor 1995 wordt gei
kend op een verdere grcj
Dit jaar stijgt de netto-wii|
met 5 procent en in 1995
de netto-winst met 12 p|
cent groeien ten opzichte v
1993.
Het Nederlands Verbond van
Van onze verslaggever
Moerdijk - Het constr
van het industrieterrein
land (Alblasserwaard). I
staalconstructiebedrijf
Premonta-directeur J.W
De verhuizing vindt in de 1
van volgend jaar plaats. De h
derd werknemers van Premo
gaan gewoon mee.
Premonta maakt pijpleidin
voor de chemische industrie
werkt nauw samen met het I
gische bedrijf Techno. San
presenteren ze zich als de Te
no-groep. De naam Premoj
verdwijnt volgend jaar.
nieuwe bedrijf in Nieuw Lekq
land gaat Bailey-Techno-gr
heten, met Gaal als directeur.
De verhuizing naar de Alblasl
waard heeft volgens Gaal alli
maken de grootte van de loc:
„In Nieuw Lekkerland hebj
we veel meer ruimte. Ba
heeft 40.000 vierkante meteij
Premonta maar 4000."
Alle honderd werknemers
Premonta houden hun baan,
zal een aantal van hen ver!
moeten reizen als het bed
straks in Nieuw-Lekkerland
vestigd is. Volgens Gaal gaat
om een beperkte groep. „I
groot aantal woonde daar all
de buurt. Bovendien werken
mensen niet op het bedrijf z
Antwerpen - Het stadsbest|
van Antwerpen slaagt er nie
om buitenlandse investerir
aan te trekken, stelt de Ver|
ging van Industriële Bedri
van Noord-Antwerpen (Vibl
Van alle buitenlandse invé
ringen van de Verenigde St
in 1993, was slechts 3,9 pro
voor Belgie bestemd, tegen
elf procent voor Nederland.
Voorzitter J. Claeys van de
na vindt dat genoeg zeggen
bedrijvenvereniging vindt
ambassadeursrol, of rol van
byist, voor de regio van es
tieel belang. Voorbeelden uit
dere regio's tonen duidelijk
dat dit tot tastbare en wezen
resultaten kan leiden. Anti
pen is er, moeten wij wel
stellen, de laatste jaren ni:
geslaagd met hetzelfde si
deze rol te spelen'.
Ook de Vlaamse en Belg:
(ADVERTENTIES)
het vriendelijke alternatief I wy™W1f 1
en met voordelig doorverbinding
tarief naar de rest van de wereld
Natuurlijk rechtstreeks vanaf
EINDHOVEN AIRPORT
Ook rechtstreeks naar 9 and(
bestemmingen
Bel voor dienstregeling:
040-524255
-I
6 DAGEN LANG DE LEUKS'
KAMPEER EN Q/l
CRRRURNRRI^H-
25 t/m 30 NOVEMBER
Betr.: service-flat De Boomwei. Corr.-adres: Gasthuisstraat 4,
4661 JG Halsteren. Tel.: 01641-82755 (tijdens kantooruren).
