'Woning vaak te goedkoop verkocht'
DE STEM
ON R OIEIRIEINID
TE HUUR
OPSLAGRUIMTES TE HUUR
4Elm<
VA-BOG
ALDI-MARKTEN
BOUWKAVELS
WINKELRUIMTEN
keiler
Philips ve
'S-GRAVENPOLDER
HEINKENSZANO
LUXE BUNGALOW
ZEEU
lAdverteren
doet stof opwaaien,
antiquair. 5
Oudste Fokke
DE STEM
WONEN
Computerprogramma bepaalt reële vraagprijs
Premie schilder dit jaar hoger
Eerste hulp bij tuinproblemen
Zelf aan de slag met het interieur
U wilt een Huis op maat?
te koop aangeboden
Geïsoleerde of ongeïsoleerde ruimte,
gelegen op het ind.terrein te Ossendrecht.
Ink: Hendrickx Constr.bedr. B.V.
Tel. 01647-4143 I
gemeente breda
LANDHUIS TE KOOP
Uw landhuis of villa
op uw eigen grond.
1
FESTIVAI
ZATERDAG 10 SEPTEMBER 1994 X
Door Paul Geerts
Een té goedkope woning is
snel verkocht. De meeste ver
kopers vinden dat prettig,
maar toch bestaat de kans
dat ze enkele tienduizenden
guldens mislopen. Hypo
theekspecialist ing. Pierre
Otten uit Weert ontwikkelde
een computerprogramma,
waarmee de waarde van hui
zen volgens zijn zeggen rede
lijk nauwkeurig is vast te
stellen.
Hoewel volgens de gegevens van
de NVM de prijs van koophuizen
stabiliseert, blijft deze hoog.
Door de prijsschommelingen van
de laatste jaren weten veel bezit
ters van een eigen huis vaak niet
wat hun woning waard is. Bij
een eventuele verkoop doen ze
vervolgens een beroep op een
makelaar of woningbemiddelaar,
die de prijs vaststelt.
Volgens Otten wordt de vraag
prijs vaak te laag geschat. Door
dat een goedkope woning snel is
verkocht, heeft de makelaar niet
veel kosten en ontvangt hij een
aantrekkelijke provisie. „Iedere
makelaar zegt dat hij onafhan
kelijk en objectief is, maar dat is
maar de vraag." De werkwijze
van makelaars wordt niet gecon
troleerd. .Ze hoeven officieel
geen verantwoording aan de ver-
Een té goedkope woning is snel verkocht. De meeste verkopers vinden dat prettig, maar toch
bestaat de kans dat ze enkele tienduizenden guldens mislopen. foto de stem johan van gurp
koper of aan een controlerende
instantie af te leggen. Er zijn
volgens Otten echter ook goede
makelaars.
Otten werpt zich op als onafhan- vert automatisch een kortere
kelijk adviseur. „Het becijferen verkoopperiode en een goede
van een goede vraagprijs is be- verkoopprijs op."
langrijk. Een reële vraagprijs le- Hij ontwikkelde een computer
programma, waarmee hij van elf
woningtypen de vraagprijs kan
genereren. Daarvoor maakt hij
gebruik van een wiskundig mo
del. Hierbij gaat Otten uit van
een groot aantal waarnemingen,
waarmee per woningtype een
wiskundig gemiddelde kan wor
den berekend. Op basis daarvan
wordt vervolgens de gemiddelde
vraagprijs bepaald.
Otten ontwikkelde zijn model
begin jaren zeventig. Ongeloof
was zijn deel. Op verzoek van
een makelaar liet hij daarom
toen zijn model los op een dure
bungalow. Het verschil met de
door de makelaar bepaalde prijs
bedroeg vijfduizend gulden, een
afwijking van slechts één pro
cent met de door de makelaar
gestelde prijs.
Voor de prijs van de woning zijn
een aantal factoren bepalend.
Het type en de grootte van het
perceel bepalen volgens Otten
ruim 75 procent van de prijs.
Daarnaast spelen woonplaats,
locatie, luxe en bouwjaar een
rol. Otten haalde deze gegevens
uit een onderzoek naar de vraag
prijs van 850 koopwoningen in
de regio Eindhoven dat-hij eind
vorig jaar deed.
„Uit de gegevens van de Neder
landse Vereniging van Make
laars blijkt dat de prijzen in die
periode nauwelijks zijn geste
gen", legt Otten uit. De resulta
ten van het onderzoek werden de
eerste helft van dit jaar getoetst
aan de vraagprijs van 175 wo
ningen uit de regio Eindhoven.
De gemiddelde afwijking be
droeg twaalf procent.
N atte-vingerwerk
Otten gelooft heilig in zijn sys
teem. „De taxaties van make
laars zijn volgens de Consumen
tenbond vaak natte-vingerwerk.
De uiteindelijke verkoopprijs
wijkt vaak 25 tot dertig procent
af van de getaxeerde prijs. Ooit
gaf de Postbank drie makelaars
onafhankelijk van elkaar de op
dracht om de prijs van een wo
ning te bepalen. Het uiteindelijk
verschil bedroeg maar liefst
45.000 gulden, ongeveer dertig
procent."
Zijn programma is niet geschikt
voor woningen jonger dan vijf
jaar en voor woningen met een
extreme perceelgrootte. Boven
dien is het afgestemd op wonin
gen in de regio Eindhoven.
„Maar door bepaalde waarden te
veranderen kan ik het ook toe
passen op woningen in andere
regio's."
Zelf ontwikkelde hij zijn sys
teem uit wetenschappelijke inte
resse en uit nieuwsgierigheid.
Kopers of verkopers die zijn
hulp inroepen, zijn hem dan ook
slechts 25 gulden verschuldigd.
„Ik wil voorkomen dat de leek
zijn woning öf te duur öf te
goedkoop verkoopt."
Als de temperaturen dalen, kruipt de winterschilder uit zijn hol
jaren ontvangen particulieren een premie als ze de winterschjk
inschakelen. Dit jaar is deze verhoogd van vijftig naar 75 gulden i
schilder per dag.
Om voor de premie in aanmerking te komen, moet de schilden
dracht drie dagen of meer vergen. Het gaat niet alleen
schilderwerk, maar ook om bijvoorbeeld behangen.
De actie loopt van 7 november tot 23 maart 1995. De winterschift
houdt een korte winterslaap van 23 december tot 9 januat.
Informatie over de winterschilder is verkrijgbaar bij het schildersbe
drijf.
Leden van de consumentenbond voor tuinbezitters GreenCard k.
nen vanaf nu een beroep doen op de Tuinwacht. Greencard maakt
daarvoor gebruik van een netwerk van honderd hoveniers. Zijn l
tuinproblemen niet telefonisch op te lossen, dan komt een hovenit-
de situatie ter plekke bekijken.
Leden kunnen de eerste keer gratis een beroep doen op het advies k
Tuinwacht. Kan de tuinbezitter de problemen niet zelf oplossen,
wordt een vrijblijvende prijsopgave gedaan. Niet-leden betalen vo®
het advies 75 gulden.
GreenCard bestaat sinds dit voorjaar. De consument heeft rui®
vijftigduizend leden en werd de eerste twee maanden meer da,
vijftienhonderd keer gebeld met vragen van tuinbezitters.
telefoonnummer van GreenCard is: 079-621621.
Het interieur van de huiskamer is het visitekaartje van de
Een bijzonder interieur oogst dan ook vaak bewondering. Met
beetje fantasie is van iedere huiskamer een prettig leefbare ruimte tt
maken. Het is mogelijk om daarbij een vakman in te schakelen, man
zelf aan de slag gaan kan ook.
Omdat de directe kennis vaak ontbreekt, organiseert het Instituut
voor Binnenhuisarchitectuur al enkele jaren cursussen voor mensa
die zelf de handen uit de mouwen willen steken. Ook dit
staan weer enkele cursussen op het programma. Daarin worda
onderwerpen als meubelopstelling, stoffering, verlichting, keukens
badkamer behandeld.
De cursus, waarbij vakmensen hun kennis overdragen, duurt via
middagen of avonden. De kosten bedragen 169 gulden. Geïnteres
seerden kunnen een brochure aanvragen bij het Instituut, voor
Binnenhuisarchitectuur, Antwoordnummer 11104, 1000 PD in Am.
sterdam.
diverse fraaigelegen eengezinswoningen.
Sommige woningen zijn voorzien van een
garage en anderen met twee badkamers,
openhaard en luxe keuken.
Een verdere invulling en omschrijving is te
uitvoerig en zal bij een bezichtiging beter tot zijn
recht komen.
De huurprijzen bedragen vanaf fl. 772,00 per
maand, exclusief voorschot servicekosten vanaf
fl. 7,- per maand.
Belt u vrijblijvend voor een afspraak naar:
Verhuur: VA-BOG Beheer bv
Euromarkt 12,4334 ER Middelburg. Tel. 01180-39950
Voogt-Abma
'D'WD
lAVABOUWl
ik. 'f
Het AVAHUIS biedt u het Beste!
Bel voor een afspraak 013-561433, b.g.g. 05486-12061
In villapark Ruiterbos Breda. Grondopp.
1.8ÜO m2 incl. grote tuin. Ind.: entree, hal,
garderobe, woonk. 50 m2, keuken, bijkeuken,
slaapk. met badk., logeerk. met douche, dub
bele garage, c.v.-ruimte, berging.
Vr.pr. f 750.000.- k.k.
Inl. 076-650635.
Inlichtingen: De Stem, 076-236911
anditfi'Woning oa:~j
^aatomatUB^
Uw schets als basis
voor een offerte
Hoofdagemschap Nederland
Met uw schets of idee bespreekt u hoe uw wensen ge
realiseerd kunnen worden.
- Danilifh woningen worden met garantie gebouwd.
- Tevens diverse referentie-adressen aanwezig.
- Unieke, snelle bouwmethode op traditionele basis.
- Vrijblijvende offerte voor de ruwbouw of sleutelklare
woning.
- Goede prijs-kwaliteitsverhouding
Vraag vrijblijvend onze uitgebreide brochure aan of maak
een afspraak met een van onze vertegenwoordigers.
Danilifh Nederland
Schuilenburg 4
4872 LK Etten-Leur
01608-15114 fax nr. 01608-14355
Gemeente Breda biedt te koop aan een te res
taureren monumentale voormalige boerderij
met Vlaamse schuur, kapschuur en prieel met
78.80 are grond gelegen In de landgoederen-
zone Haagse Beemden, aan de Burgstsedreef
13-15 te Breda, bereikbaar via de Westerhage-
laan, Paradijslaan, Lepelaar en Zilvermeeuw.
De Vlaamse schuur en de kapschuur staan op
de rijksmonumentenlijst, hiervoor geldt een res
tauratieplicht. Het totaal staat als ensemble op
de gemeentelijke monumentenlijst en dient als
zodanig in stand te blijven. Het complex dient
te worden bewoond door één gezin.
De verkoop geschiedt bij inschrijving. Gegadig
den dienen vóór 10 oktober 1994 schriftelijk en
aangetekend hun bod kenbaar te maken door
middel van inschrijfformulieren, die bezorgd
moeten worden bij notaris Mr. P. Mannaerts te
Breda. De verkoopvoorwaarden en inschrijffor
mulieren zijn verkrijgbaar tijdens de bezichti-
gingsdagen op dinsdag 13 en 20 september
a.s. van 16.30 tot 17.30 uur. De gemeente
Breda behoudt zich uitdrukkelijk de gunning
voor. Toewijzing zal geschieden aan de hand
van de plannen en de solvabiliteit van de kandi
daten. De koopsom dient minimaal 275.000.-
k.k. te bedragen. De kosten van de restauratie-
eisen, buiten de woningverbetering, worden in
geschat op minstens 400.000.-.
Nadere informatie verkrijgbaar bij het bureau
Vastgoed van de dienst ROEZ gemeente Bre
da, telefoonnummer 076-293635.
Voor de vestiging van
zoeken wij in de regio
ROOSENDAAL/ETTEN-LEUR/
BERGEN OP ZOOM
OOSTERHOUT:
ca. 4000-6000 m2
ca. 700-1000m2 BVO - gelijkvloers
- goede aanlevermogelijkheid
voor 40 tons vrachtwagens
- ca. 80 parkeerplaatsen
Uw aanbieding kunt u richten aan:
ALOG onroerend goed
en handelmij. B.V.
Postbus 304, 5680 AH Best
Telefoon: 04998-91500
op 2000 m2
residentiële ligging, zeer rustig (Stoktsebaan
Vosselaar - België), zeer goed onderhouden, li
ving 50 m2, keuken, 3 slaapkamers, badkamer,
bureau en kelder, prachtige tuin met verlichting.
Vraagprijs 11.000.000 Bfrs.
Tel. na 19.00 uur 014-612818.
Uw landhuis of villa op uw eigen grond, meer dan
25 modellen zijn er voor u beschikbaar. Uitstekende
kwaliteit en korte bouwtijd.
Prijzen vanaf 130.000,
COUPON: Stuur deze in voor meer informatie
naar
PROHUIS NL
Zuidplaspolderweg 4,
2841 DD Moordrecht.
Naam
Adres
P.QStcode
Telefoon
JA NEE, ik heb bouwgrond in bezit optie
Wensen te bouwen in de prijsklasse: J
Keiler Keukenfabriek ruimt op
U kunt N U profiteren van een geweldige keukenaanbieding. Kom daarom snel naar onze keukenshowroom I
Want Keiler Keukenfabriek gaat de voorraden van zijn aktuele modellen verkleinen. Onderstaand treft u een kleine selectie aan van onze aanbiedingen.
Daarom kunnen wij u, als geselecteerde Keiler Dealer, een fantastisch aanbod doen.
Werkelijk geweldige keukens voor ongekend scherpe prijzen!
Afmeting 194,5x249,5 cm.
Inclusief aanrechtblad, lichtfijsten,
kiaonenolle onnnratuur.
Afmeting 275x161 cm.
Inclusief aanrechtblad,
lichtfijsten, kraan
en alle apparatuur.
f
&S*
M
AmsterdamContactweg 42a, tel. 020-6860402
Apeldoorn, Pr. Beatrixlaan 297 (bij sanitairshowr. de Jong),
tel. 055-224959
Cruquius, Spaarneweg 24 (Winkelpand de Ruytermeubel),
tel. 023-2947108
Den Haag, Rijswijkseweg 130, tel. 070-3894546
Dordrecht, Singel 200, tel. 078-312670
Ede, Waterlooweg 38-40, tel. 08380-14871
n s U vindt onze Keiler Keukencentra in:
Eindhoven, Leenderweg 2a, tel. 040-119809
Heerlen, Beersdalweg 97, tel. 045-708993
Heinkenszand, Noordiandseweg 3, tel. 01106-3771
Helmond, Gerwenseweg 31, tel. 04920-37510
HorstJacob Merlostraat 19, tel. 04709-85868
Leiden, Maresingel 5, tel. 071-214272
Losser, Braakstraat 17, tel. 05423-87979
Roosendaal, Ettenseweg 74, tel. 01650-56500
Afmeting 300 cm.
Inclusief oanrechtblod, IkhtiifSR
kraan en alle apparatuur.
Rotterdam, Goudse Singel 81-83, tel. 010-4333318
Sliedrecht, Leeghwaterstraat 237 (Winkelp. Mijnders
Meubelboulev.), tel. 01840-12605
Vel, Oude Haven 25, tel. 03440-24047
Utrecht, Kaap de Goede Hoopln 20 (Winkelp. Mijnders
Meubelboulev.), tel. 030-891194
Zevenaar, Edisonstraat 56a (Woonboulevard Te Boekhorst,
langs de autoweg A12), tel. 08360 - 42124.
DB STEM
Amsterdam (anp) - Philips he
de jaren vijftig tl-buizen o
markt gebracht die zo ware:
maakt dat ze snel kapot
Daardoor moest de
meer lampen kopen en
van Philips gespekt.
De technici van Philips konden t
zen produceren die 10.000
den. De verkoopafdeling -
gi
consu
werd (i
uur b
g<
was
Van onze verslaggever
Willem Reijn
Woensdrecht - Fokker laat
dochter Elmo op Woensd
recht goed verzorgd ach
ter. In contracten is Elmo
de exclusieve toelevering
voor het huidige program
ma van de Fokker
100-familie en de Fokker
50 vastgelegd. Eenzelfde
betrokkenheid is verze
kerd bij de nieuwe genera
tie Fokkers die na de
eeuwwisseling het lucht
ruim moet kiezen.
Verder zijn vaste orders binnen
voor de modificatie van Awacs-
verkenningsvliegtuigen van het
Amerikaanse leger en de midli-
fe-update van de F16. Als de
algemene verwachting uitkomt
dat de vliegtuigmarkt in 1996
weer opleeft, ziet de toekomst
voor het verzelfstandigde Fok
ker Elmo BV er gezond uit.
Dat stelt Cees de Wit, directeur
van Fokker Elmo BV in Woensd
recht, in een interview aan de
vooravond van zijn afscheid van
het bedrijf. Op 16 september
neemt Gerard van Beek zijn taak
over.
Sinds 1 september is Elmo, waar
450 werknemers kabelbomen
voor het Fokker-programma
produceren, zelfstandig. Op ter
mijn zullen naast Fokker nieuwe
aandeelhouders binnentreden,
maar de vliegtuigbouwer be
houdt een meerderheidsbelang
van zestig procent.
Cees de Wit is recht-door-zee.
Een techneut, die druipt van de
zelfspot. „Van vliegtuigen heb ik
geen zak verstand," zegt hij hal
verwege het gesprek. Als het wit
is, is het geen grijs. En als het
zwart is, ook niet. Hij is patriar
chaal, informeel, dictatoriaal,
beminnelijk. Altijd mens, met
hebbelijkheden en onhebbelijk
heden. Nooit gemaakt, niet be
last met de doorzichtige trucjes
van de verplichte management-
cursusjes, die de gemiddelde Ne
derlandse ondernemer hebben
gedegradeerd tot een voorgepro
grammeerde, grijze, risico-mij
dende filiaalhouder.
„Ik ben een antieke manager,
geen Nijenrode-vent. Maar ik
heb bijna al die 33 jaar dat ik
hier de leiding heb, winst ge
maakt. Dat moeten die anderen
nog maar eens bewijzen."
Met zijn 64 jaar is Cees de Wit
de oudste werknemer van Fok
ker. Veertig jaar terug kwam hij
naar Woensdrecht bij het toen
malige Aviolanda. Alle andere
ouderen verlieten het bedrijf bij
een van de drie scherpe reorga
nisaties, die het door een zware
recessie geteisterde Fokker
moest doorvoeren. Hij had nog
best het laatste jaar willen vol
maken, maar het was wat moei
lijk te blijven zitten als daardoor
een ander op straat komt te
staan.
Als oudere was hij één van de
Fokker-ianen die de overname
"'Ti
/ler van helF<=5"
dirigent: Jan Stulen
niet de winnaars van het
J0e Internationale Vocalistenc
Leonardo de Lisitenor
James Oxleytenor
Uana-Andra I Herinmezzo-s
Sarah Connollymezzo-sopra
Olga Pasichniksopraan
Werken van mozart, hayd
Mendelssohn, rossini,
tsjaikowsky
toegangsprijzen: le rang 35.
rang 25-, CJP/Pas 65 f5- fcc|
Kaarten aan de kerk verkrijgt
Voor informatie: 01150-95555.
