Wih
Die kans
Een weel1
met 'n kr<
Als u bov|
een gastl
En: wie b
Eerste gemeenten over naar
Nationale Hypotheek Garantie
Huizenmarkt in rustiger vaarwater
l.Y DE DLIYEY
ViY HELLEYOETSLIIS
^Citta
Komana
BERGSE PLAAT
Informatiemiddag
ALPHA
TEAMBOUW B.V.
AAN DE ROL
GAAN!
I
LISMAND INTER
CARAVANSTALLING
TE HUUR:
DE STEM
CONSUMENT
I nE STEM
XI
Bedenkingen
Tweeverdieners vanaf 1995 slechter af
rw VILLI-Y4CAYZ4"
RENE COLTOF
COUPOM
RIJEN, Spoorlaan Noord 14
Hoekwoning met garage
Woonk. 33 m2 met eikehouten vloer,
inbouwkeuken v.v. apparatuur, 3
slaapk., fraaie badkamer, stahoge
zolder met 4e slaapk. Pand bevindt
zich in perfecte staat van onderhoud.
Een bezichtiging waard
Opp. 251 m2. Inhoud 415 m3
Koopprijs: 229.000.- kosten koper
OSSENDRECHT
If
THUIS AAN HET WATER
VERMEULEN B.V.
HEEFT U BOUWPLANNEN en bouwgrond:!
ALPHA - TEAMBOUW helpt u vrijblijvend opwegj
Alle woningen
kunnen met GlW-garantie
gebouwd worden.
/A NWoningborg
PAARDEKOOPER
BREDA VIERWINDENSTR. 8-10
Caravans (tot 5 m)
Vouwwagens
350.-/jaar
150.-/jaar
Je huis in de krant
brengt mensen over de vloer.
DIVERSE APPARTEMENTEN:
Brouwer&Cantrijn Vastgoed bv
ZATERDAG 3 SEPTEMBER 1994
Door Wim van der Kleijn
Door het ondertekenen van
een contract met de eerste
tien gemeenten is de Natio
nale Hypotheekgarantie, als
opvolger van de gemeente
garantie, een stap dichterbij
gekomen. Vanaf 1 januari
1995 zal de gemeentegaran
tie oude stijl verdwijnen en
neemt de Stichting Waar
borgfonds Eigen Woningen
te Zoetermeer met de Natio
nale Hypotheek Garantie die
taak over.
Directeur Karei Schiffer van
het waarborgfonds noemt een
groot aantal voordelen voor alle
betrokken partijen, al is nog
onduidelijk of alle gemeenten
mee zullen doen in de nieuwe
opzet. Maar Schiffer verwacht
dat per 1 januari toch vrijwel
alle gemeenten zich zullen heb
ben aangemeld. Verder wordt
de garantiegre'ns opgetrokken
van ƒ250.000 naar ƒ300.000.
Ook de normen worden enigs
zins aangepast, wat voor twee
verdieners een verslechtering
betekent.
Dat een aantal met name grote
gemeenten nog bedenkingen
hebben, heeft vooral te maken
met het feit dat zij bang zijn
voor verslechtering van de
kwaliteit van de woningvoor
raad. In de huidige situatie met
gemeentegarantie hanteren zij
vaak extra strenge eisen als er
woningen gekocht worden waar
sprake is van achterstallig on-
derhoud. Zij wijken daarmee af
•van de landelijke normen, die
onder de huidige regels echter
niet bindend zijn voor gemeen
ten.
De normen van de nieuwe Na
tionale Hypotheek Garantie
zijn echt landelijk. Deelnemen
de gemeenten kunnen dus niet
meer afwijken met eigen aan
vullende eisen. Een woordvoer
der van de Nationale Hypo
theek Garantie verwacht echter
dat de grote gemeenten alsnog
mee zullen doen. De nieuwe
normen stellen namelijk toch
ook strakke eisen als er sprake
is van achterstallig onderhoud.
Als uit de taxatie blijkt dat er
sprake is van achterstallig on
derhoud, moeten de kosten
daarvan worden meegeteld bij
de aankoopprijs. Die kosten
kunnen worden meegefinan-
cierd. Maar. als de herstelkosten
meer dan 10 procent van de
aankoopprijs bedragen of als de
taxateur dat aangeeft, is boven
dien een bouwkundig rapport
nodig. Het bedrag voor de her
stelkosten blijft bovendien in
depot zolang de werkzaamhe
den duren.
Premie
Voordeel voor de gemeenten is
dat zij niet langer zelf hoeven
op te draaien voor eventuele
verliezen bij gedwongen ver
koop door wanbetalende eigen
huis-bewoners. Dat risico
wordt nu genomen door het
waarborgfonds. Kopers die een
hypotheekgarantie willen, moe
ten daarvoor echter wel een
premie betalen ter grootte van
0,36 procent van de aankoop
prijs. Voor een huis van
150.000 zou dat dus neerko
men op 540. Deze premie is
overigens fiscaal aftrekbaar en
kan zoals alle kosten koper
worden meegefinancierd.
Gemeenten die vanaf 1 januari
niet meedoen, moeten ofwel een
eigen gemeentegarantie invoe
ren (en zijn dan voor 100 pro
cent zelf aansprakelijk) of er
zal helemaal geen hypotheekga
rantie meer mogelijk zijn. Di
recteur Schiffer zou dat voor de
bevordering van eigen-woning-
bezit onder mensen met een
bescheiden inkomen een slechte
zaak vinden.
Tweeverdieners
De Nationale Hypotheek Ga
rantie zal in grote lijnen dezelf
de normen gebruiken als de
huidige die de Bemiddelende
Organen hanteren bij het be
oordelen van aanvragen ge
meentegarantie. Wel zullen de
toegestane financieringslasten
worden aangepast. Voor een
verdieners zullen de nieuwe
normen overwegend wat soepe
ler zijn. Voor tweeverdieners
echter zal er sprake zijn van
een aanscherping.
De huidige regeling voor twee
verdieners houdt in dat beide
inkomens worden samengeteld
en dat vervolgens gekeken
wordt welk percentage van toe
gestane financieringslasten
hoort bij het gevonden totaal.
Stel dat het ene inkomen
ƒ45.000 is en het tweede
ƒ25.000, dan wordt het totaal
70.000, waarbij vanaf 1 ja
nuari 1995 de financieringslas
ten maximaal 29,0 procent mo
gen zijn. Als de hypotheekrente
8 procent is hoort daar een
hypotheek bij van maximaal
circa 230.000.
Vanaf 1 januari 1995 wordt
jechter het percentage gehan-
'teerd dat hoort bij het hoogste
inkomen. Vanaf 1 januari is dat
bij 45.000 27,5 procent. Ver
volgens wordt dit percentage
berekend over de samengetelde
inkomens, dus over 70.000. De
nu gevonden maximale hypo
theek wordt dan 218.500.
In de praktijk zal dit vooral een
verslechtering betekenen voor
tweeverdieners die beiden on
geveer evenveel verdienen. En
dan vooral als beide inkomens
bescheiden zijn. Bij twee inko
mens van bijvoorbeeld 25.000
zou het toegestane percentage
financieringslasten slechts 14,6
procent bedragen, terwijl dat
over het totaal (dus over
50.000) nu nog 25,9 procent is
(bij 8 procent rente). Vertaald
in een maximale hypotheek: nu
kunnen deze tweeverdieners
nog 147.000 krijgen, na 1 ja
nuari wordt dat slechts
ƒ83.000! Schiffer zegt daar
over: „Wij doen dit om de risi
co's te beperken voor het Waar
borgfonds, maar ook voor de
consument zelf."
Voor eenverdieners gaan de
toegestane woonlasten erop
vooruit. Voor lagere en midden
inkomens stijgt het toegestane
woonlastenpercentage met 1 tot
2 procent, voor hogere inko
mens worden de toegestane
woonlastenpercentages zelfs
meer dan 5 procent hoger. In
bijgaande tabel zijn enkele
voorbeelden weergegeven van
de oude en nieuwe situatie.
Inkomen
max.
lasten
Max. hypotheek
Verschil met
oud
nieuw
v.a.1/1/95
huidige gem.gar.
f 30.000
17,6%
19,3%
66.000
5.800
ƒ40.000
25,9%
27,5%
125.000
7.300
50.000
25,9%
27,5%
156.000
9.000
ƒ70.000
25,9%
29,0%
230.500
24.500
Door Wim van der Kleijn
De tijd van sterke prijsstijgingen op de
huizenmarkt is voorbij. Dat maakte de
voorzitter van de Nederlandse Vereniging
van Makelaars (NVM) onlangs bekend. Hui
denkopers moeten zich daarom nog kriti
scher op de huizenmarkt begeven.
De afvlakking van de prijsstijgingen was al in
juni en juli merkbaar: de gemiddelde verkoop
prijs steeg die maand nog slechts van 131.600
tot 131.800 eind juli. Wel stegen de prijzen in
het eerste halfjaar nog fors, met elf procent ten
opzichte van dezelfde periode in 1993.
Het einde van de sterke prijsstijgingen komt van
twee kanten. Het aanbod neemt flink toe. Blijk
baar worden steeds meer bewoners van een
koophuis door de hoge prijzen verleid om te
gaan verhuizen. Door het ruimere aanbod kun
nen kopers kiezen uit meer huizen en zullen ze
minder geneigd zijn om zomaar elke vraagprijs
te accepteren.
Wel houdt de vraag onverminderd aan. Daar
door zal het ruimere aanbod volgens de NVM
niet leiden tot prijsdalingen. Enerzijds zullen
verkopers ondervinden dat de koper niet meer
tot in het oneindige wil betalen, en zullen ze hun
vraagprijzen realistischer moeten stellen. An
derzijds zullen kopers wel kunnen profiteren
van een ruimer aanbod, maar volgens de NVM
nog niet in staat zijn biedprijzen die sterk lager
liggen, gehonoreerd te krijgen. In de woorden
van de NVM-voorzitter: „Koopwoningen zullen
de komende tijd een afname van de prijsstijging
te zien geven, waardoor de markt zijn eigen
evenwicht weer zal vinden."
Kritisch kopen
Deze situatie op de huizenmarkt vraagt van de
kopers in twee opzichten een kritische benade
ring. Het is moeilijk te voorspellen of de stagna
tie van de prijsstijgingen tijdelijk is en er straks
weer nieuwe prijsstijgingen zullen optreden. Het
risico van tijdelijke prijsdalingen in de nabijJ
toekomst mag echter niet uitgesloten worden. I
Dat hoeft het kopen van een woning niet in <jJ
weg te staan, zolang de woonlasten zondeJ
problemen betaald kunnen worden. Overfinan.l
ciering en te hoge woonlasten, in de hoop dat de I
inflatie de woonlasten straks automatisch zall
verlichten, is in het huidige klimaat op de|
huizenmarkt gevaarlijk.
Zelfs als de prijzen gelijk blijven, zou
gedwongen verkoop tot extra verlies leiden, lt|
ieder geval worden de 'kosten koper' dan
terugverdiend. Dat is al een kleine tien proceijl
van de aankoopprijs. Daarnaast betekent eer. I
vroegtijdige, meestal gedwongen verkoop dat|
niet de beste prijs kan worden gehaald. Dat 1
opnieuw tien tot twintig procent verlies opleve-l
ren. Bij elkaar kan dit betekenen dat bij finan-l
ciële problemen - en een als gevolg daarvatl
gedwongen verkoop - een restschuld ontstaaJ
van vele tienduizenden guldens.
Makelaar
Het ruimere aanbod maakt het ook gemakkelij-l
ker om veel kritischer dan voorheen naar i
meest geschikte huis te zoeken. De koper k
het best een eigen makelaar in de arm nemen, I
die samen met hem een eisenpakket kan samen-1
stellen en aan de hand daarvan het woningbe-|
stand kan doorlichten.
Zo'n eigen makelaar kan de verschuldigde cour-l
tage in het huidige klimaat wat makkelijker!
terugverdienen, doordat het ruimere aanbod heil
mogelijk maakt scherper te bieden dan voor-I
heen. En omdat veel verkopers nog denken datl
de prijsstijging doorgaat, zullen vele vraagprij-l
zen te hoog zijn. Dat kan een makelaar het beste
beoordelen.
Overigens geldt bij het inhuren van zo'n eigeel
makelaar dat over de courtage onderhandeld I
kan worden.-Het kan voor de koper dan ook del
moeite lonen om bij diverse makelaars na te
gaan wat de mogelijkheden zijn.
VILLA VACANZA
In de direkte omgeving van de 17e eeuwse
vestingstad Hellevoetsluis verrijst binnenkort,
op de fundamenten van een Romeinse
nederzetting, een zeer bijzonder park met
schitterende vakantievilla's.
Dat de Romeinen een neus hadden voor fraaie
plekjes is bekend. De projektontwikkelaars van
dit nieuwe plan hebben dit inmiddels ook
ontdekt. Architect Matthijs Zeelenberg iegt op
dit moment de laatste hand aan de ontwerpen.
Zeer bijzondere ontwerpen overigens.
De Romeinse aanwezigheid op deze plaats
staat aan de basis van dit park, die op een
revolutionaire wijze gevisualiseerd wordt in
opzet van het park en de villa's.
DE PLEtts LOCATIA PRIMA!
Direkt achter de duinen en het strand van het
Haringvliet, met brede Noordzeestranden op een paar
minuten, wordt het villapark omgetoverd in een kunst
matig duinlandschap met schilderachtige waterpartijen.
De 250 luxe villa's zijn zo mogelijk nog verrassender:
verschillende types krijgen rieten daken! Absoluut uniek
voor een tweede woning.
TEBKOOP «HUT ZÉ«B BIXEVKOBT.
HELLEVOETSLUIS
EEN PARK MET TOEKOMST
Op jacht naar de geringe ruimte die stranden in de
direkte omgeving van de randstad nog bieden, raast
bijna iedereen zo snel mogelijk naar Zeeland en vergeet
gewoon deze gouden plek op 20 minuten afstand!
Het park heeft alles: luxe, volstrekt unieke opzet,
een centrum met alles d'r op en d'r an. r
het eigen strand op 100 meter, bijna
lege. superbrede Noordzeestranden
op loopafstand. Het schone en grote
Haringvliet biedt alles voor ontspanning
op en aan het water. De gezellige
I7e eeuwse vesting Hellevoetsluis
biedt met 4 jachthavens, restaurants
en een groot winkelcentrum alles
"dicht-bij-uw-tweede-huis".
ONTDEK OOK WAAROM
DE ROMEINEN 1 VOORGINGEN
EN VI A DE BON IN!
U kunt ook bellen: 01117-2005*
of faxen
01117-2285
BEHEER BV
Ik heb vrijblijvende Interesse
In een "Villa-Vacanza"
in Hellevoetsluis.
Zend mij na gereedkomen
de brochure.
I
Naam: i
Adres:
Tel.:
Deze bon in ongefrankeerde
envelop zenden aan:
René Coltof Beheer BV
Antwoordnummer 107
>4300 VB Zierikzee
EEN PROJEKT VAN: RENE COLTOF BEHEER BV EN LISMAN INTER HOLDING BV
Inl. CONDOR VASTGOED
Tel. 073-426364 s
Vrijst. bungalow met garage, tot. opp.
825 m2, bouwjr. 1980. Hal, berging,
w.c., sik., badk., woonk. en keuken, ter
ras, tuin o. Z., kelder. 1e Verd.: 3 sik.,
berging, badk. Voll. isolatie en dubb.
begl.
Pr. 448.000.- k.k.
Inl. tel. 01645-3129 of 01647-3256.
Op de Bergse Plaat kunt u zowel landelijk wonen
vlakbij een beschermd natuurgebied als van uw
urban-villa uitkijken op een recreatiepias. En dat terwijl
ook de gezelligheid van de historische binnenstad van
Bergen op Zoom direct binnen bereik is.
zaterdag 10 september 13.00-16.30 uur
In de infotent in het Lodijkepark vindt u
alle informatie over koop- en huur-
mogelijkheden op de Bergse Plaat van
de diverse projecten die in uitvoering,
of binnenkort te verwachten zijn.
U bent van harte welkom.
T rappenfabriek
showroom met 35 trappen
m.a. t/m vrijd. 9.00-16.30 uur. zat. 10.00-16.00 uur.
Zevenbergseweg 22 - Etten-Leur - Tel. 01608-13158
keuze uit ca. 50 basismodellen,
vrijstaand en 2-0.-1-kap
vaste bouwprijs
degelijke traditionele bouw
snelle bouwtijd
prijzen vanaf ca. 170.000.-incl.
btw voor vrijstaand en 145.000.-
incl. btw voor 2-0.-1-kapwoningen.
Bestel ons geheel vernieuwde en
uitgebreide doc.boek, door overmaking
van 15.-op rek.nr. 65.87.84.870 of
gironr. 12.41.685, onder vermelding
van naam en adres.
STICHTING
Minister Aalberselaan 22-5103 BA Dongen - Telefoon 01623-127851
Dat kun je naar hartelust
want alle soorten maten en
gewichten en talloze des
sins in rollen, kokers en vel
len plus 1001 andere din
gen voor kantoor, kantine
en postkamer vindt je bij:
VERPAKKINGEN
BUSINESS MARKET
STADIONWEG 107
3077AV ROTTERDAM
TEL.: 010-479 19 77
FAX: 479 33 94
Ook in Den Haag, Rijswijk,
Leiden, Amsterdam en Breda
"Au,
[verteren
opent perspectieven.
Ingenieur. 99
Inlichtingen:
De Stem, 076-236911
Te huur WINKEL met WOONRUIMTE
100 m2 winkelruimte gelegen nabij centrum
Breda. Voorzieningen: Interieur, beveiliging
rolluiken, incl. bovenwoning.
Direkt te aanvaarden.
Inlichtingen: Tel. 076-212140
Bel voor inlichtingen of reservering dhr. Mark
Hartman tijdens kantooruren 01652-15555. I
Als,morgen toevallig iemand 5000 gulden
minder biedt voor uw huis pakt u z'n
bod misschien.
Een grote advertentie kost stukken minder
en trekt meer bieders, want:
En de makelaar weet van wanten en kranten
Redenen (waaronder géén advertentiekosten
voor opdrachtgever) om eens met Brouwer Can-
trijn te gaan praten. Vraag vrijblijvend informatie!-
BREDA - Wikketuin vr.pr. 214.500.- k.k.
Modem uitgev. op 277 m2 gesit. over de geh. breedte
uitgeb. hoekwoning met mogh. garage, luxe keuken, 3
slpks., badk. met ligb. en 2e toilet, 22 m diepe tuin op
west en berging.
BREDA - Populierstr, vr.pr. 169.500.- k.k.
Zeer roy. won. met erker, gas-c.v. (1991 VR), woonk. met
o. haard en opensl. deuren, dichte keuken met app., 3
slpks., zolderverd. (mogh. 2 slpks.), tuin/plaats en grote
berging.
BREDA/ZUID - Fortuynhof vr.pr. 169.500.- k.k.
Nabij Ginnekenmarkt op de beg. gr. gesit. modem
uitgev. 2-k.app. o.a. v.v. gas-c.v., tuintje/terras en ber
ging. Het gehele app. is v.v. met hardh. kozijnen, dub
belglas en nachtventilatie.
BREDA - Houtmarkt vr.pr. 199.500.- k,k.
In 't hartje van Breda gesit., zeer fraai onder archit.
verb. 2-k.app. (type maisonnette) o.a. v.v. 2 balkons,
luxe badk., compl.inger. keuken met app. en vele
extra's. Lift aanwezig.
BREDA - Tuinbouwlaan vr.pr. 182.500.- k.k.
Nabij centrum en station geleg. roy. 3-k.app. (maison
nette) met o.a. gas-c.v., roy. L-vormige woonk. met
semi-open keuken, badk., 2 slpks. (mogh. 3
berging, lift en parkeerplaats op afgesloten terrein,
BREDA - M.v.Herbachstr. koopsom 169.500.- k.k.
Nabij plantsoen op 139 m2 geleg. verb, ééngezinswon.
met gas-c.v., luxe keuken, 3 slpks., zolderberging, ca.
10 m diepe tuin en berging. Overname lage rente van
huidige eig. mogelijk.
ETTEN-LEUR - Cimbaalhof koopsom 189.500.- k.k.
Op rustige loc. op 159 m! gesit. roy. woning v.v. gas-c.v.
(combiketel '93), roy. woonk. met o. haard en semi-open
keuken. 1e Verd.: 3 slpks., compl. inger. badk. 2e Verd.:
overloop, 4e slpk., tuin op zuiden, berging en achterom.
Het pand verkeert in een uitstekende staat en is v.v.
hardh. kozijnen en dubbelglas.
ZATERDAG GEOPEND van 11.00 tot 14.00 uur
Weekendtelefoon
dhr. J. Brouwer
013-633956
Academiesingel25
4811 AB Breda
Tel. 076-225700
