Overhaast kopen nieuwbouw riskant
DE STEM
ON ROE RE NID
K
Als n huis
van eigenaar
verandert...
Hier
komt uw tweede huis.
Even onderuit...
E
ic1drboerenoosterhout
Deeltijdop
de Hogesc
in Dg
v.o.f. van Kouteren
EXCLUSIEVE BETIMMERINGEN
ONDERHOUDSWERK WONINGEN
MEEÜSW
Coppens
Mooier kan het niet.
DuinparkJ^^HET KUSTLICHT
mm
BASTIAANSEN
DE STEM
CONSUMENT
Veel kopers verzuimen zich beeld van nieuwe woning te vormen
KOOPAPPARTEMENTEN VOOR
VIJFTIG-PLUSSERS DIE WETEN WAT ZE WILLEN
Tevens verkoop aan particulieren van de in eigen werk
plaats gemaakte hardhouten deuren, kozijnen, trappen eni
speciaal lijstwerk.
WOENSDRECHT
Meeüs Makelaars B.V.
Namens de gemeente Breda
TE HUUR
AANGEBODEN
Inl.: VAN TOOREN
BEHEER B.V.
f mode rn klassiek Tot ziens in Oosterhout!
Leijsenhoek 34, Oosterhout. Telefoon 01620-54438. (maandag gesloten)
De Hogeschool Hollanc
mogelijkheden om
Hogeschool Holle
ZATERDAG 20 AUGUSTUS 1994 X
I
Hoewel de hypothee
krente alweer gestegen
is, blijven nieuwe wonin
gen als warme broodjes
over de toonbank gaan.
Vaak moet er zelfs geloot
worden onder gegadig
den. Dat versterkt de
neiging om snel te beslis
sen.
Door Wim van der Kleijn
Een nieuwbouwhuis kopen is in
feite nog veel gecompliceerder
dan het kopen van een bestaan
de woning. Op tekening lijkt het
meestal allemaal even fraai,
maar in de praktijk kan er erg
veel tegenvallen of zelfs mis
gaan. Het is daarom onverstan
dig een nieuwbouwwoning te
kopen zonder alles goed te heb
ben bestudeerd: de tekeningen,
de technische omschrijving en de
koop- en aannemingsovereen
komst, inclusief de technische
omschrijving en de bouwteke
ningen.
B ouwtekeningen
Potentiële kopers van een
nieuwbouwwoning moeten zich
niet blind staren op de verkoop
tekeningen in de prospectus,
waarin een vaak overdreven
riante impressie wordt gegeven
van het huis plus woonomge
ving.
Er horen andere tekeningen aan
wezig te zijn, die een reëler beeld
geven. Zo is op de situatieteke
ning de exacte ligging van de
woning en het bijbehorende per
ceel te zien, inclusief de bebou
wing in de directe omgeving.
Ook wegen, paden, groenstro
ken, parkeerplaatsen en dergelij
ke moeten aangegeven zijn.
Van het huis zelf moeten er een
doorsnedetekening zijn plus ge
veltekeningen, met daarop
voor-, achter- en eventuele zijge
vels. Ook de plaats en de draai
richting van deuren en ramen en
de uitmondingen op het dak
moeten zijn aangegeven.
Van de plattegrondtekeningen
valt af te lezen waar de vertrek
ken en de eventuele balkons lig
gen, hoe groot die zijn, hoe dik
de muren zijn, plaats en draai
richting van deuren en ramen, de
plaats en de looplijn van de
trappen en waar zich rook- en
ventilatiekanalen en vaste kas
ten bevinden. Ook moet zijn
aangegeven waar op zolder een'
schuin dak lager wordt dan an
derhalve meter, zodat het be-
loopbare deel zichtbaar wordt.
De installatietekeningen moeten
aangeven waar de volgende za
ken te vinden zijn: aansluitpun-
ten elektra, verwarmingselemen
ten (radiatoren) en thermostaat,
CV-ketel, sanitair, warmwater
voorziening en ventilatie-unit.
Bij het 'lezen' van deze tekenin
gen moet worden gezocht naar
referentiepunten. Zoek bijvoor
beeld bestaande huizen met ka
mers die qua oppervlakte verge
lijkbaar zijn en kijk ook in ande
re huizen of de aansluitpunten
voor elektra wel handig zijn en
hoe de deuren draaien.
Heel veel kopers van een nieuw
te bouwen woning verzuimen
echter om zich echt voor te stel
len hoe de nieuwe woning er uit
gaat zien. Ze vallen meestal toch
terug op de getekende impressies
in de prospectus,, maar juist die
zijn over het algemeen bedrieg
lijk en suggereren meer ruimte
dan er is door slim gebruik van
perspectief.
Technische omschrijving
De technische omschrijving' ziet
er meestal uit als een onover
zichtelijke opgave van gebruikte
bouwmaterialen. Zo nodigen
niet uit tot een zorgvuldige stu
die en de meesten pikken eruit
wat hen toevallig opvalt. Hard
houten kozijnen bijvoorbeeld, of
de kleur van dè tegels in de
badkamer. Maar de omschrijving
als geheel geeft de technische
ingrediënten van het huis weer:
het is het enige waar de koper
bij latere gebreken op terug kan
vallen.
Belangrijke zaken in de techni
sche omschrijving zijn:
Fundering: waar bestaat die
uit? Indien op palen, dan inclu
sief de lengte daarvan. Bèlang-
rijk is ook de hoogte van het
trasraam, de waterdichte onder
laag van de buitenmuur die op
trekkend grondwater buitens
huis houdt, meestal bestaande
uit tien keiharde steenlagen. Ook
de afsluitende laag op de vloer
van de kruipkelder- (bodemaf
sluiting) en de wijze van ventila
tie van de kruipruimte moeten
worden vermeld.
Riolering: het soort materiaal
van zowel binnen- als buitenrio
lering word vermeld en de om
schrijving van de diverse aan
sluitmogelijkheden.
Gevels, wanden en vloeren: toe
te passen materialen en de isola-
tiewaarde daarvan.
Dak: soort en kleur van de
dakbedekking, de afwerking aan
de binnenzijde en de isolatie-
waarde.
Materiaal- en uitvoeringsom
schrijving van trappen, hang- en
sluitwerk, rook- en gasafvoerka-
nalen, binnen- en buitenkozijnen
en deuren, aftimmerwerk, ramen
en vensterbanken en watersla
gen (lekdorpels).
Keuken: merk- en kwaliteits
omschrijving, afmetingen aan
recht en kastjes, ventilatie en
wasemafzuiging, betegeling.
Sanitair: merk, kleur en type,
aantal wastafels, inrichting toi
let en badkamer, betegeling.
Omschrijving van de aanwezi
ge ventilatievoorzieningen.
Alle relevante gegevens over
gas, water en elektra (aantal
aansluitpunten, soort en kleur
schakelaars en wandcontactdo
zen, aansluitpunt op de kabel).
Glas: omschrijving gebruikte
materialen en constructie met
het oog op warmte- en geluidsi
solatie.
Schilderwerk binnen/buiten:
aantal en kleur verflagen, pro-
duktomschrijving (dekkend of
transparant).
Verwarmingsinstallatie: merk,
type en capaciteit ketel (in flat
gebouwen en zo: soort verwar
ming, individueel of collectief),
soort verwarmingselementen
(radiatoren en dergelijke), te be
reiken en te handhaven binnen-
temperatuur in diverse vertrek
ken bij gegeven buitentempera
tuur.
Garantieregeling
Kwaliteitseisen en uitvoerings
voorschriften staan meestal niet
of heel summier vermeld. Een
garantie van het Garantie Insti
tuut Woningbouw is dan wel zo
prettig. Indien zo'n GtW-garan-
tie er niet is, dan is het zaak
ofwel aanvullende uitvoeringsei
sen te stellen - schakel dan des
kundige hulp in - ofwel bij de
latere oplevering alles zorgvul
dig te controleren.
Alle sociale koopwoningen (pre
mie-A) die gebouwd worden,
moeten een garantie- en waar-
borgregeling hebben van een er
kend instituut. Het GIW in Rot
terdam is verreweg het grootst
en bekendst. Alleen bouwers die
bij het GIW zijn ingeschreven,
kunnen een GIW-garantie- en
waarborgregeling aanbieden.
Laat zo'n bouwer na om een
garantieregeling aan te bieden,
of heeft het GIW het bouwplan
nog niet goedgekeurd, dan doet
de koper er verstandig aan om
van de bouwer een bankgarantie
te eisen ter nakoming van diens
verplichtingen. Zo'n'bankgaran-'
Nieuwbouwwijken schieten als paddestoelen uit de grond. De vraag naar nieuwe huizen is enorm
groot.-Maar ga niet over één nacht ijs. fotoanp
tie moet, om effectief te zijn,
zo'n twintig tot vijfentwintig
procent van de koop- of aan-
neemsom bedragen. Weigert de
bouwer daaraan mee te werken,
dan kan de koper dreigen dit te
melden aan het GIW. De bouwer
loopt dan het risico te worden
geschrapt als ingeschreven on
derneming.
Één telefoontje naar het GIW is
voldoende om erachter te komen
of een bouwer is ingeschreven en
of eén bouwplan door het GIW
voor een garantieregeling is.aan-
waard. Als er helemaal geen
sprake is van garantie of bank
garantie, dan doet de koper er
verstandig aan niets te betalen
zolang de grond niet in eigen
dom aan hem is overgedragen
(via een notariële akte). Anders
loopt de koper het risico dat bij
faillissement van de bouwer, alle
reeds betaalde bedragen verlo
ren gaan. -
Bij twijfel is het beter van de
nieuwe woning af te zien: een
huis is te duur om ook maar hel
geringste risico van een miskoop
te accepteren.
WÊMÊKÈmmBÊmM
mÊmlm
a
Op een unieke locatie aan de Haven-Zuidzijde in Brouwershaven wordt binnenkort begonnen met
de bouw van het appartementencomplex 'De Muralt'. 'De Muralt' bestaat uit 16 vrijp-sector-
koopappartementen voor vijftig-plussers. De appartementen zijn ruim, comfortabel, makkelijk te
onderhouden en worden met veel aandacht voor de veiligheid gebouwd.
Door de projectontwikkelaar HBB wordt een pakket van woondiensten aangeboden, waardoor de
kopers niet belast hoeven te worden met de rompslomp van het onderhoud. Voor extra dienst
verlening kan desgewenst gebruik gemaakt worden van een servicepakket, dat wordt afgestemd
op de individuele wensen. De service kan bijvoorbeeld bestaan uit huismeesterdiensten en
maaltijdverstrekking. Een geruststellende gedachte voor hen die ook in de toekomst zelfstandig
willen blijven wonen.
De koopsom ligt, afhankelijk van het woningtype en de individuele wensen, tussen 345.000,- en
385.000,- (vrij op naam).
f
Wilt u meer weten?
Er is een uitgebreide brochure en een videoband beschikbaar. U kunt hiervoor de onderstaande
bon insturen, ons voor documentatie bellen (01110-16888) of op ons kantoor langskomen.
Antwoordbon 'De Muralt' te Brouwershaven
Ja, ik ben geïnteresseerd in een koopappartement 'De Muralt' te Brouwershaven.
O Stuur mij vrijblijvend de brochure toe.
O Stuur mij de videoband toe.
O Neem s.v.p. telefonisch contact met mij op.
Naam: -
Adres:
Postcode en woonplaats:
Telefoon:
S.v.p. in gesloten envelop sturen aan: Hanse Verbeek Makelaardij o.g., Havenpark 15,
4301 JG Zierikzee.
INDUSTRIEWEG 33 4538 AG TERNEUZEN TEL. 01150-94263 FAX 01150-18579
si
OUD HINKELENOORDPOLDER 3A
Landelijk gelegen en volledig geïsoleerde semi-
bungalow met 2 aan elkaar gebouwde schuren
(machineloods 16.5 x 20 m en bewaar-
/koelloods 15 x 16 m). De bungalow is gelegen
op 8776 m2 eigen grond. Totaal 6 slaapkamers,
woonkamer met open haard, grote keuken, bij
keuken, badkamer en 2 toiletten beneden en
een doucheruimte en één toilet boven. De wo
ning is goed onderhouden en heeft een inhoud
van ca. 900 m3. Het object is voor vele doelein
den geschikt.
De prijs Is nader overeen te komen.
Raadhuisstraat 7,4797 AX Willemstad.
Tel. 01687-2650.
Ook zat. van 10.00 tot 13.00 uur.
Diverse kantoor- en atelierruimten vanaf
30 m2 tot 100 m2, Nieuwstraat 23a/25. Incl.
stoff., vitr., lichtarm., keuk.inv., eigen par
keerterrein aanwezig.
Zeer aantrekkelijke prijs.
In aanmerking komen verenigingen en stich
tingen met een niet-comm. doelstelling.
Haven 20, 4811 WL Breda, tel: 076-208282
VESTIGING BREDA
AANNEMINGSBEDRIJF
CONTAINERSERVICE BV
milieuservice
D afvalverwerking recycling
I aannemerij van grondwerken
en bestrating
D ook voor kraanverhuur
In Zoutelande op
Walcheren kunt u
nog participeren in
een uniek tweede
huizenproject:
Duinpark Het
Kustlicht. Als u er
tijdig bij bent, kunt
u straks één van de
230 trotse eigenaren
zijn van circa 500 m2
i~n df i
duinlandschap met daarop een grote vrijstaande of
geschakelde villa. Dit alles op nog geen 100 meter
van het enige zuiderstrand van Nederland waar het
net even zonniger is dan elders in het land. De villa's
zijn ruim en luxueus van opzet en bieden u een
optimaal wooncomfort en veel privacy.
Prijzen vanaf f 269.500,- exclusief btw vrij op naam.
Gunstige projectrente van 6,4%.
In ons verkoopkantoor
bij De Blokhut op
lokatie, langs de weg
van Zoutelande naar
Westkapelle kunnen
we u volledig
informeren aan de hand
van een uitgebreide
documentatie. In onze
showroom maakt u
kennis met o.a. het
kwaliteitsniveau van sanitair en keuken. Een video
animatie en maquettes maken deel uit van onze
presentatie.
U bent van harte welkom. We zijn elke dag geopend
en telefonisch bereikbaar onder nummer 01186 2130
voor het maken van een afspraak of het verstrekken
van nadere informatie.
Beleggen en ontspannen aan de Nederlandse Rivièra
Takkebijster 29 - 4817 BL Breda
Telefoon 076 878300
Telefax 076 876854
Hoofdkantoor
Bergen op Zoom
01640 36854
Dat pen "lekkere luie
stoelniet alleen voor
heren bestemd is,
bewijst deze
relaxfauteuil.
Door zijn
comfortabele uitstraling is hij ook voor
dames zeer geschikt; heerlijk onderuit
op een charmante manier.
0. diverse stoffen of leder; aan te
passen aan uw eigen interieur-
Wij hebben vooru,
acht verschillende modellen, m
onze showroom geplaatst,
dus komt u gerust maar eens
relaxed proefzitten.
DE stem
HOGESCHOOl]
In
Tweedegraads bevoeg
Bedrijfsecci
Stuc
Buite
Bedrijfswisku
Nederlands als tweede taa
met leerlingen, die het Nee
Studieduur: 11 rr
Cultuurgeschiedenis in vogc
naar
Studieduur: 20 rr
Wilt u meer weten? Vraag
een envelop zonder postzeg
Loka
Of kom naarc
woensdag 24 augustt
Hogeschool Ho
Spirea 3, 3317 JP Doi
In
Ik wil graag informatie over
Cursus(sen):
'Naam:
Adres:
Postcode:
Woonplaats:
Telefoon:
Hogeschool Holland, Lokati
Spirea 3, 3317 JP Dordrecht
hoge
