WINKELPAND
Van Hove
Podia vei
VRIJST. VILLA OF LANDHUIS
of bouwgrond 1000 m2.
Aaribiedir
Fiet
modelk
PROFIL JT
DESTEM
CONSUMENT
'Wat zijn
consequenties
rentedaling voor
huizenmarkt?'
VRAAG EN
ANTWOORD
'Waarom is
bewoond huis altijd
minder waard?'
'Kan ik Vereniging
Eigen Huis nog
bereiken?'
Mr. M.M.W.M. Beijsens
Het woonhuis
de Huizenbeurs
OKTOBER VLOEREN MAAND
Grindtapijt heeft de toekomst.
Kies dan wel voor het enige echte
Strizo Grindtapijt.
%DT/
VAN DONZEL
beton of hout of
combinatie.
Je huis
in de krant
brengt mensen
over de vloer.
Een thuisbankier belt dan even voor een
afspraak met een hypotheek-adviseur.
Voor een hypotheek kies je gewoon de Postbank.
TE BAARLE-HERTOG
014/699176
vanuit nl.: 09-32.14.69.91.76
Particulier vraagt
met 4 slaapkamers, achtertuin zuid of zuidw.
Tel. 04977-82651
TE HUUR GEVRAAGD:
BEDRIJFSRUIMTE (voor Vleesbedrijf)
ca. 400-600 m2
WOONHUIS 3-4 slaapkamers
Aanbiedingen: De Valk
Passage - Axel
ZATERDAG 30 OKTOBER 1993
X J
„Nu de officiële
rentetarieven weer
verlaagd zijn, zal dan ook
de hypotheekrente verder
dalen? Hoe lang blijft dit
doorgaan? Gaan ook de
huizenprijzen daardoor
verder omhoog?"
W. van L. te Breda
De huidige rentedaling heeft
meer met politiek dan met eco
nomie te maken. Al lang wordt
er druk uitgeoefend op Duits
land om een beleid van rente
verlaging te voeren. De mone
taire crisis van deze zomer,
waardoor de plannen voor een
Economisch Monetair Stelsel
binnen Europa naar de
schroothoop werden verwezen,
was een van de gevolgen van
de weigering van Duitsland om
echt aan die druk gehoor te
geven,
Sinds kort waait er echter een
andere wind in Duitsland, om
dat de leiding van de Duitse
centrale bank (de Bundesbank)
in handen is gekomen van een
persoon met een duidelijke po
litieke achtergrond (Tiet-
meyer). Tot verrassing van de
financiële wereld heeft hij vo
rige week een discontoverla
ging doorgevoerd met een half
procent (terwijl Nederland
volgde met een verlaging van
slechts een kwart procent). De
directe consequentie van der
gelijke discontoverlagingen is
dat rekening-courantkredieten
die de gewone banken aan het
bedrijfsleven verstrekken
goedkoper worden.
Het gaat dan dus om zoge
naamde geldmarkt-tarieven en
dat hoeft dus niet eveneens
verlaging van de hypothee
krente tot gevolg te hebben,
want die hangen meer samen
met de rente op de zg. kapi
taalmarkt. Wel is het een gege
ven dat op de kapitaalmarkt
de gemiddelde rendementen op
staatsleningen in Nederland in
oktober al eerder waren ge
daald (met ongeveer een kwart
procent tot 5,73 procent).
Ook dat werd ingegeven door
de ontwikkelingen in Duits
land, waar de rendementen op
de kapitaalmarkt zelfs sterker
daalden.
De banken lijken te kiezen
voor vergroting van hun mar-
Door Wim van der Kleijn
Elke zaterdag beantwoordt
De Stem lezersvragen
over alles wat met wonen
te maken heeft.
Uw vraag graag schriftelijk
naar: De Stem,
Redactie Consument,
Postbus 3229,4800 PB Breda.
U krijgt geen antwoord thuis.
ge. Slechts schoorvoetend
wordt al lange tijd de trend
naar renteverlaging gevolgd en
de hypotheekrente staat nog
steeds op ongeveer 6,9 procent
(voor hypotheken met gemeen
tegarantie). Er worden mo
menteel nog steeds zoveel hui
zen verkocht en de vraag is
nog zo groot, dat er blijkbaar
geen reden is om een concur
rentieslag met de rentetarieven
te voeren.
Hypotheken vormen momen
teel dan ook een goudmijn
voor de-banken: er is nog nooit
zoveel aan hypotheken ver
diend nu zowel de omzet als de
rentemarges op recordniveau
staan. Toch lijkt een rentever
laging onvermijdelijk, vermoe
delijk met 0,2 tot 0,3 procent
punt. De hypotheekrente zou
dan op ongeveer 6,6 procent
terechtkomen. De kleine maat
schappij FBTO zit inmiddels
met zijn spaarhypotheek al op
een percentage van 6,5. Maar
ook dan blijven de marges
voor de bank nog op recordni
veau.
Toch blijven-er aanwijzingen
dat de ruimte voor verdere
renteverlagingen, ook al is de
Bundesbank nu door de bocht,
beperkt is. De Duitse economi
sche researchinstituten ver
schillen daarover van mening.
Datzelfde geldt voor de visie
op de algemene economische
ontwikkeling. De overheersen
de mening is dat de economie
uit het dal klimt.
Maar zowel in Duitsland als
Nederland houden bedrijfsle
ven (voorzichtig investeren) en
particulieren (wat opzij leggen
voor slechtere tijden nu blijkt
dat de ontslaggolven alleen
maar verder uitdijen) de hand
op de knip. Een minderheid
onder de gezaghebbende eco
nomen en instituten ziet daar
in aanwijzingen dat de recessie
zal blijven voortduren. De con
sequentie voor de geld- en ka
pitaalmarkten daarvan zou
zijn: minder vraag naar geld en
meer aanbod, dus toch weer
gtijgende rentetarieven.
Speciaal voor de Nederlandse
huizenmarkt kan ook nog van
belang zijn dat de huurverho
gingen waarschijnlijk in 1994
minder fors zullen uitvallen
dan de laatste paar jaar. Ook
dit is vooral een politiek punt.
Juist die huurverhogingen zijn
een drijvende kracht achter de
vraag naar koopwoningen.
Voor eigen/huisbewoners,
maar meer nog voor degenen
die voor het eerst willen ko
pen, is dat allemaal nogal ge
vaarlijk. Als strakszowel de
rente inderdaad weer gaat stij
gen en mede daardoor de
vraag naar koopwoningen af
neemt, zullen de huizenprijzen
tijdelijk sterk onder druk kun
nen komen. (Tijdelijk, want
zodra de economie merkbaar
aantrekt en de inkomens weer
toenemen zou dat toch weer
steun voor de huizenmarkt be
tekenen). Als de rente verder
daalt en de huren fors blijven
stijgen zal de economie net als
nu weinig invloed hebben op
de huizenmarkt.
Al met al is het huidige kli
maat nogal speculatief. Dat
geldt echter ook voor afwaeh-
ters, want als de huizenprijzen
toch sterk blijven stijgen
wordt kopen almaar duurder
en riskanter. Het advies moet
onverkort blijven: reken niet
op forse verdere renteverlagin
gen en ga bij het kopen van
een huis geen onverantwoord
zware financiële lasten aan.
„Het schijnt
vanzelfsprekend te zijn dat
een bewoond huis 60
procent waard is van de
waarde als het leeg
verkocht kan worden.
Maar ergens is dat toch
onlogisch? Een leeg huis
levert geen rendement op,
een verhuurd huis wel.
Zie ik het verkeerd?"
D.K. te Oosterhout
Er zou best eens een fikse
discussie op gang mogen ko
men of een bewoond huis altijd
60 procent waard is van de
leegwaarde, zoals met name
door de fiscus gesteld wordt.
Er zijn aanwijzingen dat dit
vaak minder is (en soms meer).
Maar inderdaad is de waarde
in bewoonde staat vrijwel al
tijd lager.
De reden daarvan is dat de
koopprijs van woningen waar
de eigenaar zelf in woont uit
twee elementen is opgebouwd:
een beleggingswaarde en een
gebruikswaarde. Verhuurde
woningen missen dat laatste en
blijkbaar wordt aan die ge
bruikswaarde in de praktijk 40
procent toegekend.
Maar het is denkbaar dat er
omstandigheden zijn waarin
dit anders zou liggen. Stel dat
er op een gegeven moment
vooral koopwoningen zijn en
nog maar weinig huurwonin
gen. Als er toch relatief veel
vraag naar huurwoningen
blijft bestaan, kunnen de hu
ren daardoor sterk oplopen.
Het rendement op huurwonin
gen kan dan dermate aantrek
kelijk worden dat de beleg
gingswaarde sterk stijgt. Mis
schien zelfs zo sterk, dat de
waarde van huurwoningen ho
ger komt te liggen dan van
eigen woningen. Dat zal zeker
het. geval zijn als er ook
nogeens zoveel koopwoninget
zijn dat gemakkelijk aan dl
vraag daarnaar kan wordet
voldaan.
Zover is het nog lang ni«
Maar het geeft wel aan dat hel
inderdaad niet zo vanzelfsp^
kend is dat huurwoningen
tijd 60% waard zijn van di
leegwaarde.
„Ik heb gehoord dat de
Vereniging Eigen Huis
verhuisd is. Waar zit die
tegenwoordig?"
H.G. te Roosendaal
De Vereniging Eigen Huis is
inderdaad 22 oktober jl. vet.
huisd, maar binnen Amers-
foort, en wel van de Uranium,
weg naar de Displayweg
(3821 BT Amersfoort). Hel
postbusnummer blijft ongewij.
zigd (nr. 735, 3800 AS Amers.
foort). Het algemene telefoon,
nummer (oud: 033 - 600750) is
nu 033 - 507750, het numma
van de bouwtechnoserviee
033 - 507793, financieel advies
033 - 507792 en juridisch
vies 033 - 507791.
DE STEM HE]
OINIRIOE RE ND
Openbare executoriale verkoop
notaris ter standplaats Roosendaal en Nispen
zal ten verzoeke van zijn opdrachtgeefster, ingevolge
het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk
Wetboek overgaan tot openbare executoriale verkoop
van de navolgende onroerende zaak:
met berging, ondergrond, erf, tuin en verdere
aanhorigheden aan de Bredaseweg 111 te Roosendaal,
kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen,
sectie B nummer 4149, groot 1 are 61 centiare.
De veiling wordt gehouden op de dinsdag 16 en 23
november a.s. beide malen om 16.00 en beide malen in
Hotel Merks te Roosendaal, aan de Brugstraat 57,
respectievelijk bij opbod en afmijning.
Het te veilene kan vrij worden aanvaard, eventueel
krachtens de grossen van de hypotheekakte en
processen-verbaal van inzet en afslag, na betaling van
de koopsom uiterlijk op 30-12-1993.
Bezichtiging van het te veilene kan geschieden in
overleg met voornoemde notaris.
Op de veiling zijn van toepassing de Algemene
Veilingvoorwaarden Onroerend Goed 1993 van de
Koninklijke Notariële Broederschap, voor zover
daarvan bij de processén-verbaal niet is afgeweken.
De voorwaarden liggen vanaf 22-10 ter inzage ten
kantore van de notaris.
Gegadigden dienen zich op de veiling te legitimeren en
desgewenst een verklaring van hun bankrelatie
betreffende hun financiële gegoedheid te overleggen.
Gegadigden kunnen tot 14 dagen voor de inzet een bod
uitbrengen aan de notaris (uitsluitend schriftelijk). Zo
een bod zou leiden tot onderhandse verkoop, geschiedt
deze na voorafgaande rechterlijke goedkeuring en is er
niettemin sprake van een executieverkoop. Aan
eventuele onjuistheden en/of onvolledigheden in deze
advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor verdere informatie kan men zich wenden tot het
kantoor van notaris Mr. M.M.W.M. Beijsens,
Raadhuisstraat 63 te Roosendaal, tel. 01650-44930.
BREDA
Grote Houw 160,hoekwoning, grote woonka
mer, keuken, vier slaapkamers, ruime tuin.
Vraagprijs 194.500.-
TE HUUR: ruim driekamerappartement nabij
centrum. Huurprijs 1500.- per mnd.
TE HUUR: per mediö mei '94 drie zeer luxe ap
partementen aan de Wilhelminasingel.
Huurprijs 2100.- per maand.
WAALWIJK
Beleggingspand: volledig verhuurd modern kan
toorpand. Hoog rendement.
Vraagprijs 1.400.000.-
DONGEN
Heuvel, vrijstaande woning met kantoorruimte in
rustige buurt,
vraagprijs 525.000.-
RIJEN
Hoofdstraat 57, zeer ruime karakteristieke wo
ning, vijf slaapkamers, prachtig aangelegde tuin.
Uitgebreide documentatie op aanvraag. Vraag
prijs n.o.t.k.
Diverse beleggingspanden met hoog rende
ment in Nederland en België.
HYPOTHEEKRENTE VANAF 5.9%
Ginnekenweg 20, 4818 JE Breda
Tel. 076-148408 Fax 076-225140
Strizo Grindtapijt houdt
stofdeeltjes vast zodat de ruimte
zelf stofarm blijft. Het is onder
houdsarm, slijtvast, duurzaam
en tijdloos.
Strizo Grindtapijt is naadloos
aan te brengen. De mogelijk
heden van kleurvariaties, dessins
en patronen geven de architect
de speelruimte om het interieur
een functionele en eigentijdse
sfeer mee te geven, passend bij
het gebouw of de produkt-
presentatie.
Een vloerbedekking die snel en
vakkundig, showroom- of
kantoorbreed wordt aangebracht
door specialisten tegen een
prettige vierkantemeter prijs.
Strizo Grindtapijt bestaat uit met
zorg geselecteerd fijn riviergrind,
vermengd met een speciaal door
Strizo ontwikkeld epoxybind-
middel. Leverbaar in diverse
korrelgroottes en kleuren met de
garantie van Strizo door voort
durende kwaliteitsbewaking.
Kies dus voor een vloer volledig
aangepast aan uw huisstijl en
eventueel voorzien van uw logo.
Systeembouw
Oirschotseweg 120
5684 NL Best
Betaalbaar bouwen
Vraag vrijblijvend
documentatie en
inlichtingen.
Voor Zeeland
tel. 01181-1601 tel.
04998-95312 en
73932 of 040-518127
En de makelaar weet van
wanten en kranten.
„Ik wil met
iemand
u behoefte heeft aan een
deskundige visie.
U gaat dan naar uw
makelaar, hypotheekbemidde
laar of verzekerings-adviseur.
Of u belt op werk-
Goes - Het aantal activit
van de binnenvaart is 1
jaar verminderd ten opz-
van 1991- Minder zeesch
en minder behandelde la
in de haven van VUssinge
een ander gegeven. Vorig
werd echter wel 5 pr<
minder gevaarlijke st
vervoerd door de Zee
alles over
hypotheke
weet.
-Ml
Min
Van onze verslaggevers
Terneuzen - Als gevo
voor geluidsoverlast
afhaken als podium vo
In december 1992 bepaalt
landelijke overheid door n
van een Algemene Maatregt
Bestuur (AmvB) dat elk ht
bedrijf geluidsoverlast op
of voor aangrenzende p;
moet voorkomen. Deze J
wordt nu op 1 december
staande van kracht. Wil de
ca na die datum net zo
geluid blijven produceren a
Han moet de bedrijfstak
geld steken in isolatie. Vet
ploitanten hebben dat gele
zullen de volumeknop lage
ten en geen live-optredens
programmeren.
De ontwikkeling werd reet
signaleerd door de Stic
Popmuziek Zeeland. „Dt
meente Goes is er op voor
lopen door de hinderwet i
scherpen. Dat heeft er
geleid dat er het afgelopei
nagenoeg geen live-optr
zijn geweest in Goese café
heeft wel tot wat protests
leid, maar die zijn min of
gesmoord", aldus popcoöi
tor Hubert Leeman. Volgen
heeft het weinig zin om teg
landelijke maatregel in te g
Investeren
Leeman: „Bovendien staa
op het standpunt dat een
podium meer is dan allee
café, hoe belangrijk ook. C
nemers zijn 'zelf verantwt
lijk. Ze moeten er ook in
investeren". Niettemin vo
hij op termijn een terugloo
het aantal café-concerte
meerdere gemeenten. „O
gemeente de maatregel na
zet toepast, zal afhangen
situatie. Vaak zal dat pas g
ren als er klachten zijn of
een nieuwe vergunning
aangevraagd."
Dat blijkt te kloppen. „W<
ren geen actief beleid. Zo 1:
geen klachten zijn, gaan w(
De Postbank probeert, als het op
huizen kopen aankomt, het u zo makkelijk
mogelijk te maken. Met helder geschreven
folders over de diverse hypotheekvormen.
Met een informatieve videoband
en een uitgebreid boek.
Met Hypolnfo, de postbank Hypo
theekinformatielijn 06-9865 (30 cent per
minuut), waar u discreet de hoogte van uw
hypotheekbedrag te weten komt.
Maar we kunnen ons voorstellen
dat als u er met anderen over praat, met
familie, kennissen en buren, die allemaal
een mening hebben over hypotheken,
sprek wordt met een speciaal
computerprogramma berekend
welke Postbankhypotheek
voor u het meest aantrekke
lijk is en hoe de financiële
afwikkeling zal gaan.
Zodat u weloverwogen de beste
hypotheek kunt kiezen.
Een huis koop je tenslotte niet
elke dag. Zelfs een thuisbankier komt
voor een huis
z'n huis even uit. POSTBANK
te huur
het pleintje - molenstraat 39c
baarle-hertog 70 m2
goede ligging - overname mogelijk
Smissenhaag 28, 6228 HG Maastricht
043-618017/686627, fax: 043-637550
Concentratie bij de strijd
Van onze correspondent
Terneuzen - De strijd o
tafelvoetbalkampioenscj
voor Terneuzen werd g
middag gehouden in
Bundy's in de Korte
I straat.
Er deden 25
mee, verdeeld over drie
les. Organisator Frans
Hove won samen met M
van Poucke.
De 25 teams speelden ee
poule wedstrijden op drie
baltafels. In poule A
Frans van Hove, Martij'
Poucke en Erika en Denr
U bent van harte welkom op de Jules Vernewe°g 98 te Tilburg.
Onze zojuist vernieuwde showroom is open van
ma. t/m vr. tussen 9.00 en 17.00 uur, of op afstraak tel. 013-362885.
