0
H
N
CL
cc
CQ
Parkvilla's aan Wilhelminapark te Breda.
4ÏÏk
O
O
O
LU
O
LU
Opslagruimtes Te Huur
BC
^ardesportfanj
MEEUS
tiviteiten HV!
DE STEM
CONSUMENT
'Hoe profiteren
van lagere
hypotheekrente?'
VRAAG EN
ANTWOORD
'Soms geen
overdrachts
belasting
verschuldigd?'
'Waarop letten met
glasverzekering?'
DE stem EtflHEBHBEIBtëEBH
Geïsoleerde of ongeïsoleerde ruimte
Gelegen op het ind.terrein te Ossendrecht
Inl.: Hendrickx Constr.bedr. B.V.
Tel: 01647-4143
TE KOOP BELGIË
HOOGSTRATEN
NABIJ NL GRENS
BREDA
Tel.
00.32.14.61.25.73
Exclusief woongenot voor groenliefhebbers die de stad niet willen missen.
TE HUUR
DAKKAPELLEN
v.d. Gronden
03450-14398 I
BIJ INSCHRIJVING
TE KOOP
GRATIS HUIZENB0EK
VdhM
m
Ook voor u: een huis van Goldewijk
KimdeWjter
Den Ossaert
58 Luxe eengezinswoningen te huur
in het mooiste plan van deze regio!
Wonen aan 'Het Goese Meer'.,
wonen met allure
Bon voor exclusief wonen
ZATERDAG 18 SEPTEMBER 1993
lESTEM
„Hoe kan ik als
eigen-huisbewoner met
een lopende hypotheek
toch profiteren van de
gedaalde
hypotheekrente?"
W.v.L. te Breda
Nu het ernaar uitziet dat de
hypotheekrente voor de stan
daardtermijn van vaste rente
(vijf jaar vast) onder de 7 pro
cent komt, is voor vele eigen
huisbewoners lastenverlaging
te bereiken als hun hypotheek
tegen het actuele rentepercen
tage kan worden omgeruild.
Helaas is dat slechts beperkt
mogelijk. Lopende hypotheken
zonder meer omruilen voor
nieuwe (met een lagere rente)
kost meestal zoveel boete we
gens vervroegde algehele af
lossing, dat het niet lonend is.
Ontsnappen aan die boete is
onder de meest gebruikelijke
voorwaarden alleen mogelijk
als het huis verkocht wordt of
bij renteverlenging (dus als er
een nieuwe termijn van vaste
rente insaat). Als renteverlen
ging binnen pakweg een half
jaar op komst is, is afwachten
het beste. Hoewel niet langer
zeker is dat de rente nog veel
verder zal dalen, is een even
tuele nieuwe stijging in die
periode hooguit beperkt. Mis
schien enkele tienden van pro
centen.
Verkoop lijkt een oplossing die
altijd mogelijk is. Een schijn-
verkoop is immers vaak wel te
regelen. Maar dat kost heel
veel geld: in ieder geval 6 pro
cent overdrachtsbelasting en
nieuwe notariële kosten. Die
kosten zijn zelfs stukken hoger
dan de eventuele boete van de
bank als de hypotheek voortij
dig wordt opgezegd.
Schijnverkoop is dus geen reë
le mogelijkheid om van de ge
daalde rente te profiteren. Wel
kan het zinvol zijn om een
geplande verkoop op langere
termijn te vervroegen, omdat
niet alleen de verkoop van het'
oude huis momenteel makke
lijk is, maar ook geprofiteerd
kan worden van een lage hy
potheekrente.
Verder zijn er wel deeloplos
singen mogelijk. Als de huidige
hypotheekrente relatief hoog
is, is het voordelig om gebruik
te maken van de mogelijkheid
tot extra aflossingen. Dit
scheelt hoge te betalen rente,
terwijl de rente over spaarka-
Door Wim van der Kleijn
Elke zaterdag beantwoordt
De Stem lezersvragen
over alles wat met wonen
te maken heeft.
Uw vraag graag schriftelijk
naar: De Stem,
Redactie Consument,
Postbus 3229,4800 MS fireda.
U krijgt geen antwoord thuis,
pitaal nu vaak relatief laag is.
Meestal gaat het bij toegestane
vervroegde aflossing om 10 tot
15 procent van de oorspronke
lijke hoofdsom. Stel dat die
hoofdsom 150.000 bedroeg,
dan is dat dus 15.000 tot
22.500. Het gaat dus niet om
het bedrag van de nu nog uit
staande restschuld. Hoe lager
die restschuld, hoe interessan
ter om gebruik te maken van
de toegestane boetevrije jaar
lijkse extra aflossing.
Dat is aansluitend bijvoor
beeld te combineren met ver
hoging van de hypotheek.
Stel dat in genoemd cijfer
voorbeeld een restschuld aan
wezig was van ƒ75.000 die
door 15 procent toegestane
vervroegde aflossing tot circa
55.000 zakt. Vervolgens
wordt de hypotheek verhoogd
tot opnieuw 150.000 en dan
kan die verhoging met bijna
100.000 tegen de actuele ren
te plaatsvinden. De gemiddel
de rente over de gehele hypo
theek komt dan eveneens dicht
bij die actuele rente.
Vanzelfsprekend is het weinig
zinvol om geld te lenen, alleen
maar om gebruik te maken van
de relatief lage rente. Het is
een oplossing die nuttig is als
er toch al plannen bestaan om
extra geld aan te trekken.
Veel oudere hypotheken zijn
meestal annuiteitenhypothe-
ken. Dan is niet zozeer de
eventuele hoge rente een pro
bleem, maar veel meer het feit
dat het aflossingsbestanddeel
sterk gaat toenemen. Dat is na
circa 10 jaar het geval en na
zo'n 20 jaar in versterkte mate.
De consequentie is dat ook de
fiscale aftrekmogelijkheden
sterk afnemen als het aflos
singsbestanddeel toeneemt.
Met andere woorden: bruto en
netto lasten van de hypotheek
komen steeds dichter.-bij el
kaar.
In zulke gevallen is'het nuttig
om na te gaan of omzetting
naar een spaarhypotheek voor
delig is. Dat hangt overigens
mede af van de resterende
looptijd, die minimaal 15 tot
20 jaar moet zijn. Maar stel
dat de huidige hypotheek nog
10 jaar zou lopen, dan is het
vaak mogelijk om de nieuwe
(spaarhypotheek voor 20 jaar
af te sluiten. Uiteraard is dat
eventueel te combineren met
gelijktijdioge verhoging van
het hypotheekbedrag.
Dergelijke excercities zijn
soms mogelijk buiten de datum
van renteverlenging om. Dat
hangt af van de maatschappij.
Het kan zinvol zijn om de
mogelijkheden samen met de
hypotheekbank en/of de vroe
gere hypotheekadviseur of
-makelaar na te gaan. In ver
rassend veel gevallen is er wel
een oplossing om in ieder geval
ten dele van de lagere rente te
profiteren. Wel kan het een
probleem zijn als er gemeente
garantie is. Veranderingen in
looptijd, aflossingsschema en
bedrag zijn alleen mogelijk
met toestemming van de ge
meente. Maar ook dat aspect
kan meegenomen worden in
gesprekken met adviseurs.
„Ik heb gehoord dat soms
geen overdrachtsbelasting
verschuldigd is bij 1
aankoop van een huis.
Klopt dat en zoja, hoe kan
ik daarvan profiteren?"
J.B. te Oudenbosch
Overdrachtsbelasting (6 pro
cent over de koopprijs van het
huis) is vrijwel altijd verschul
digd bij aankoop van bestaand
onroerend goed. Bij aankoop
van een nieuwbouwhuis is
geen overdrachtsbelasting ver-'
schuldigd (maar wel btw).
In de bestaande sector is de
enige uitzondering bij doorver
koop binnen drie maanden na
transport. Bij deze doorver
koop (waarbij ook het tweede
notariële transport binnen de
ze termijn moet vallen) hoeft
niet opnieuw overdrachtbelas
ting te worden betaald.
In de praktijk maken met na
me huizenhandelaren weieens
gebruik van deze mogelijkheid.
Maar ook dan zullen zij de
overdrachtsbelasting van de
eerste koop toch doorbereke
nen aan de uiteindelijke eige
naar/bewoner. Slechts inci
denteel zullen ze het voordeel
doorgeven.
„Eeri paar jaar geleden
hadden we flink last van
herfststormen, al viel de
schade mee. Onze
assurantie-tussenpersoon
probeert ons nu weer een
glasverzekering aan te
praten. Is dat zinvol?"
P.R. te Roosendaal
Wel of geen glasverzekering?
Nu de najaarsstormen weer op
komst zijn is dit inderdaad een
relevante vraag. Maar kritisch
beoordelen van aanbiedingen
is een must. Er zijn blijkens
onderzoek van de Consumen
tenbond verschillen van wel
100 procent in premiehoogte
voor gelijksoortige verzekerin
gen: de duurste is ruim dubbel
zo duur als de goedkoopste.
Offertes vragen van diverse
maatschappijen (al dan niet
via tussenpersonen) is dus no
dig. U kunt best ook offertes
vragen direct bij maatschap
pijen. De zg. direct-writers in
Apeldoorn, Arnhem e.j
ken zonder tussenperso^
verteren groot, maar z-r
beduidend goedkoper.
Huiseigenaren kunnen t
glas verzekering meestal kil
uit verschillende varia-
Soms is het geheel of t
meeverzekerd in de
opstalverzekering (of inbo
verzekering). Soms
glasverzekering tegen
premie in aanvulling os'
verzekeringen worden i
men, maar dat kan onvi
lig uitvallen, met nat»)
meeverzekering p
promillage van de ver*
som.
De derde mogelijkheid l
losse glasverzekering.
gevallen is het nuttig exj|]
na te gaan of naast venster
bijvoorbeeld ook glas j,
konbalustrades, in tem
scheidingen e.d. is nj
kerd.
Tenslotte is van belang ei
letten onder welke
herstellen van
beurt. Sommige maatsdiai
en keren 'in natura' uit, jj
de verzekeraar geeft
dracht tot reparatie. M
ker en vaak sneller is all
verzekerde zelf de wijl
heeft reparaties op eigene
te laten uitvoeren.
Terstreke
Groenewoud.
Villapercelen met of
zonder villa.
BELGIE
BRECHT ST.LENAARTS
nabij autoweg Antw.-Breda
MAGAZIJNEN
van 175 m'tot 500 m2
in complex gebouwen
BURELEN
van 30 m! tot 250 m2
nv THEO COERTJENS sa
VLEESCONSERVEN
Klein Veerle 101
2960 St. Lenaarts
Tel. 09-32.3.313.07.00
Raam- en deursystemen, isola
tieglas met subsidie.
Bel voor vrijblijvende prijsopgave:
De vrijstaande woning met garage, berging, schuur, wei
land en verdere aanhorigheden aan de Zoomvlietweg 34a
te Wouwse Plantage, kadastraal bekend: gemeente
Wouw, sectie H, nummers 1481, 1482, 620 en 621, te
zamen groot 67,35 are. Het verkochte is geheel gelegen in
de ruilverkaveling Kruisland-Wouw. De verkoop vindt
plaats in een kavel. Het verkochte kan in eigen gebruik en
genot, vrij van huur of pacht of gebruiksrechten van der
den worden aanvaard na betaling van de koopsom en de
op de inschrijving vallende kosten.
De woning is voorzien van water, elektra en aansluiting
voor telefoon. Inschrijvingen (alleen d.m.v. de officiële in-
schrijfbiljetten) kunnen in gesloten e nveloppe met op
schrift „Zoomvlietweg 34a" worden ingeleverd ten kantore
van notaris Mr. J.T.M. Hermsen, Lenaartsstraat 24, 4724
AM Wouw, zo laat mogelijk voor woensdag 22 september
a.s. om 11.00 uur, op welk tijdstip de ingekomen inschrij
vingen zullen worden geopend, waarbij de inschrijvers
aanwezig kunnen zijn. Biedingen die lager zijn dan
250.000.- worden niet als biedingen aangemerkt.
Koper dient desgevraagd een bankgarantie of een toezeg
ging van een passende financiering te overleggen of op
een andere wijze blijk te geven van zijn financiële gegoed
heid.
Bezichtiging is mogelijk op de zaterdagen 11 september
en 18 september 1993, des namiddags van 14.00 tot
16.00 uur. Nadere inlichtingen, kadastrale situatieschets
en inschrijfbiljetten, alsmede een exemplaar van de condi
ties en voorwaarden waaronder de inschrijving plaatsvindt,
zijn te verkrijgen ten kantore van genoemde notaris Herm-z
sen (Iel. 01658-1280/1859).
Van plan een eigen huis
te laten bouwen'?
Vraag dan eerst het
gratis Goldewijk
huizenboek aan. of
kom naar onze unieke
Info-Showroom met
talloze woonvoor-
beelden de nieuwste
keukens, bad-
kamers en samtcni
Bouwprijzen al
vanaf 102.850,-
Nijverheidsweg 12. Postbus 320
7000 AH Doetinchem. Tel. 08340-64040
Wie kent in Breda niet het Wilhelmina
park, dat prachtige stuk groen aan de
rand van de oude binnenstad? Wie zou
daar niet willen wonen, aan de rand van
een grote vijver, omringd door weelderig
geboomte, maar toch met alle geneugten
van de binnenstad onder handbereik...
Welnu, wellicht wordt uw droom nu
werkelijkheid. Want op deze magnifieke
lokatie verrijzen binnenkort drie schitteren
de parkvilla's met elk 1 2 exclusieve appar
tementen en een penthouse. Ideaal dus
voor groen- en rustliefhebbers die niet bui
ten de stad kunnen.
Allure past bij toplokatie.
De architectuur, de ruimte, het komfort,
de privacy en de afwerking van de
villa's... kortom, alles sluit perfect aan bij
de allure van deze toplokatie.
Wat dacht u van de extra badkamer
voor eventuele logé's, de grote hal met
I
PM -
dubbele toegangsdeuren tot de royale
woonkamer, de doordachte zichtsituering
(alle woon- en slaapkamers kijken uit op
het park), de luxe badkamer met ligbad,
de 2 ruime slaapkamers, het grote dakter
ras als extra naast de eigen terrassen en
balkons, de eigen parkeergelegenheid in
de ondergrondse parkeerkelder, de...
enfin als u echt het naadje van de kous
wilt weten, vraag dan - vrijblijvend - nade
re informatie aan.
Prijzen appartementen van f 304.000
tot f 399.000,- V.O.N.
.Dit project is een ontwikkeling van ERA Bouw BV te-Zoetermeer.
Voorinformatie:
ATTA Makelaars Haringvliet 82, Rotterdam Tel. 010-411 4644
(Ook op zaterdag geopend van 9.00 - 17.00 uur)
rTT
i i- I I I I
MAKELAARDIJ
Van de Water Makelaardij Keiweg 22, Oosterhout Tel. 01620-
34 008 (Ook op zaterdag geopend van 10 30- 14.30 uurj
architektenburo
h.p. gremmen bv
parklaan 1 r'daal p
tel. 01650-33802
z-V
de p igen woning
roosendaal b.v.
tel. 01650-50186
fax 01650-69663
- Heeft u een kavel grond: ontwerp en bouw dan met onze organisatie onder GIW - K0M0 - KIWA -
ISO 9002 garantiecertifikaat.
- Wij bieden u financiële zekerheid - organisatorisch kwaliteitssysteem - bouwkundige perfektie in het
ontwerp-bouwproces.
- U kunt kiezen uit 700 bestaande architektuurmodellen of een geheel nieuw ontwerp met uw persoon
lijke voorkeuren erin.
- Architektuurboekdeel II bestellen voor 35.-, 300 pagina's, 180 foto's met plattegronden: informatie
01650-33802-50186
zeidervelds aannemingsbedrijven b.v.
haaften 04189-2454 hasselt 05209-3933
onze badmintonmedewerker
- BC Terneuzen
seizoen met één
Van
jemetizen
'fm deel aan de bondscom-
badminton. Het eerste
speelt in de landelijke
|lje klasse, evenals vorig
oen, waarin het op een
Verdienstelijke derde plaats
ndigde-
t tweede team kon debuteren
"ge vierde klasse, nadat het in
1 voorbije seizoen districts-
npioen werd van Zeeland en
geeft recht op deelname aan
bondscompetitie. De daar-
r ju aanmerking komende
Iers prefereerden echter in
|!t district te blijven spelen.
Voor de districtscompetitie heeft
E vereniging nu vier teams aan
meld in de seniorenafdeling en
één in
Het
mende
steekt
teams
tal jare
brenge
veertie
teams,
len va:
jaren
dens
Ternei
Zeeuw
heeft
Er ligg
:vsv
joronze medewerker Peter Snelders
[emeuzen - Menigeen moet verba;
hebben gefronst toen de naam
rerd als toekomstige voorzitter va
ig HVSV (Handbal Vereniging
jerneuzen. Kosters stond en
Jerwoed paardesportliefhebber en
lij enige binding met een andere
handbalsport, had.
Pi
Stc
v j
WONEN IS!
iat blijkt toch anders te zijn. De
tomstige praeses - „Ik ben
geen voorzitter, dat moet
tijdens de algemene leden-
irgadering door de leden be
machtigd worden" - heeft wel
Iegelijk een handbalverleden.
Iet was één en al handbal dat
klok sloeg bij mij thuis in
leleen en trouwens in heel mijn
ie. Mijn broers, nichten en
leven waren allemaal verbonden
de bekende handbalvereni-
Vlug en Lenig uit Geleen.
ijn broer heeft zelfs nog jaren
het eerste gespeeld. Zelf heb
het nooit zo ver geschopt. Het
-eede was mijn limiet. Maar
it was destijds ook al een be-
ioorlijk niveau en het pleizier in
Ie sport was er niet minder om.
:ouwens, ik moet toch zeggen
jat het één grote vriendenkring
is destijds bij Vlug en Lenig,
li bewijst nog steeds de reünie,
e met regelmaat wordt gehou-
len. Vrijwel iedereen van dat
lam is nog steeds present. Dat
luidt er op dat we destijds een
lijzonder hechte band hadden.
Ir heerste een hechte team- en
irenigingsgeest."
,Dat is ook één van de aspecten
lie we bij HVSV in moeten zien
voeren. Teamsport is toch zo
«langrijk voor de ontwikkeling
ran een kind. Je kunt het samen-
verken later terugvinden in de
laatschappij, in het bedrijfsle-
fen. Daarnaast is handbal een
sport, maar ook een
port waarin techniek, souplesse,
sördinatie en snel beslissen be-
angrijke onderdelen vormen."
flet is jammer dat de handbal-
port, vooral hier in Zeeland, zo
ian het afglijden is. Daar moe-
in we iets aan proberen te doen.
heb vernomen van de be-
lursleden van HVSV, dat de
aantal jaren terug nog
ulst - De Hulster badminton-
freniging Den Ossaert heeft
l nieuws onder de zon en
zonder veranderingen
istigdoor.
i vier ingschreven teams zijn
'orde relatief kleine vereniging
F groot aantal. Op dinsdag en
onderdag wordt er getraind in
Zuidhal van het Dullaert-
Piplex. De vereniging houdt
i seizoen weer een internatio-
teamtoernooi en organiseert
P van de vijf te houden Grand
oernooien voor de Zeeuw-
Jeugd.
I Jerrjlr,1 „Uusla-at uit Ronnie Vermast,
Ifclv TioirfLAnnelies Pieters en
Kor p'fman Team 2 wordt gevormd
M Regenmortel, Rudie de
van Weuniger en Ma-
[Qflr TU
iktValekx n
meer d
zijn da
catego:
gevoeg
kunner
verschi
op and
aangev
spelen,
hier in
meqr o
de groi
lijke z;
op de
geldt
ving,
prober:
Piet Kt
toog.
„Ik we
in zulle
de and
daar ni
energie
Ons ac
kerke
met eer
een
Zeeuw:
plan o]
gelijk
'onze'
nioren
onze a
uit na:
bestan
maar
wat ve
basis
De mi
moeter
Nu zij
regio's
junior
terdan
wen se
len in
Dat is
wachti
van de
me va:
Zeelan
Ook
extra
moetei
nemen
We mi
den bi
zien ti
zoals il
binnen
maken
We zij:
ne verl
zijn w
tief. B
festivii
ten, la
gelden
een bc
gezond
wen. V
om dat
Piet K
et Goese Meer, een woonproject van excellent niveau: 170 ha grc
toegankelijk en met gegarandeerde privacy.
Met uw boot kunt u direct van huis naar de Oosterschelde of het Veerse meer,'rJ
Het Goese Meer combineert wonen aan het water met wonen aan de golfbaan, wi»
project is een 18 holes golfbaan opgenomen. Kortom, wonen aan Het Goese n
betekent wonen met allure.
In dit deelplan in de tweede fase van plan 'Bergse Plaat'
heeft het Algemeen burgerlijk pensioenfonds 58 fraaie
eengezinswoningen gerealiseerd. Schitterende woon-
mogelijkheden in een riant bestemmingsplan tussen de
Binnenschelde en het Markiezaatsmeer. Een voor
Nederland uniek gelegen gebied midden in natuur- en
recreatiegebieden en vlakbij de gezellige binnenstad
van Bergen op Zoom. Niet voor niets is de wervings
slogan van de gemeente: 'Bergse Plaat thuis aan het
water'...
MODELWONING
Om u nog beter te informeren, hebben wij op Zwartewaat 18 een
modelwoning ingericht die vandaag, zaterdag 18 september, van
10-13 uur te bezichtigen is (op overige dagen slechts na afspraak).
Er is keuze uit 3 verschillende typen, alle o.a. met een grote woon
kamer met open keuken, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de
zolder. Afhankelijk van het type is er een garage en/of een berging.
De woningen hebben een leuke architectuur, zijn luxe afgewerkt en
staan op ruime kavels.
Huurprijzen vanaf 990,- per maand (exclusief servicekosten)
VASTGOEDMANAGEMENT BV
Willemstraat 1-15
4811 AH Breda
Tel. 076 - 255111
WONEN IN FLORIDA-STIJL
Architect Zeelenberg bedacht voor het sleutelklare plan van
Het Goese Meer een groot aantal woonsferen. De Florida-stijl is er daar
één van: heldere architectuur met een moderne uitstraling. De Walcherse
Bouw Unie zorgt voor de realisatie op kwalitatief hoog niveau.
De bouwkavels zijn groot 650 tot 3.000 m2. Het project is met zorg ingepast in
omgeving en ligt op korte afstand van de levendige binnenstad van Goes.
Het Goese Meer is al in een vergevorderd stadium van r Q 6 S
ontwikkeling en kent tal van mogelijkheden tot invulling, G
zoals zelf laten bouwen met eigen architect of gebruik
maken van één van de vele sleutelklare plannen.
Alles weten over exclusief wonen aan Het Goese -C:
Meer? Vraag de documentatie aan d.m.v. de
antwoordcoupon of bel 01100 - 33156. Beter nog: Al -
kom naar het Infocentrum, Kattendijksedijk, Goes. p T OlïïOtlOI
Stuur mij vrijblijvend uitgebreide gegevens over:
kavels sleutelklare woningen
je li«*
°nze sportmedewerker
NiekT61? Na enige tiid geleden
Hv<jtr nSe om voorzitter van
don W0I"den, hakte Piet Köst
lednnen ste*de zich beschikbaar.
bpk>.nV<Lrac*erinS in oktober voorda
mW tlgd wordt- Vriiwel niema:
g g twiJfelt er aan dat dit zal gebet
®crptat Wordt omringd door de volge
mor ?Sse Marianne Tromp, penningn
Naam
Adres
Postcode/Plaats
Deze bon invullen en opsturen aan Goese Meer Promotions.
Antwoordnummer 386, 4460 VB Goes. Een postzegel hoeft niet-
nier tPoCr r d iTomP» penningn
Grepfh nisch coördinator Jan Verkerl
Boven nan ®tpaten en bestuurslid m
Wee va» j z9n er noS diverse co
c°mmissip vereniging behartigen. De
e'§en hiu-T erno°iCOIRmissie - die zelf:
10-iari„uget en een jubileumcommis
Qaarn staan in 1994.
^an 1 tot 3 ontw^'dtelt de vereniging ve
°P 2 jar, °ktober is er een trainingswi,
)aarsrecenuns *iet iaarlijkse mixed-toei
5 P le)> 2 tot en met 4 april het 1
familiet0PJf de nering van het 10-j
feestavon™001 en een toernooi voor
en een
en een familiepuzzeltocht.
