Met Story mist u niets van de
wereld van showbizz, royalty en tv
Nu rozen-dekbedovertrekken
cadeau bij Story
Puzzel mee en maak
Éb^i kans op een van de drie
'Bred
TE KOOP
Honderden
Lubbers wil oo
CONSUMENT
Kan de rente
nog
verder dalen?
VRAAG EN
ANTWOORD
door Wim van der Kleijn
Hoe kun je
executiewaarde
bepalen?
in zeer goede
istoat
Direct van
particulier.
Hoe tijd tussen
koop en verkoop
overbruggen
Elk nummer van Story brengt u een schat aan leesplezier en actuele informatie
over bekende Nederlanders. Met Story bezoekt u prominente party's, premières
en recepties. Met Story komt u over huis bij koningen en sterren.
Met Story geniet u elke week van boeiende interviews, verhalen en rubrieken.
Als abonnee mist u geen enkel nummer, krijgt u het wekelijks gratis
thuisbezorgd en bespaart u 15,60 per jaar. En abonnee worden is nu
aantrekkelijker dan ooit!
Story verwelkomt u nu als nieuwe abonnee met een schitterend
geschenk: dekbedovertrekken van 100% katoen. In een rozendessin dat
harmonieert met elk interieur.
U kunt kiezen voor twee 1-persoons dekbedovertrekken (140 x 200).
Of één 2-persoons dekbedovertrek (200 x 200). Of één lits-jumeaux
overtrek (240 x 200). Elk met twee slopen (60 x 70).
Profiteer snel van dit superaanbod door abonnee te worden van Story.
Dan kunt u bovendien meedingen naar liefst 30.000,- aan prijzen.
WOONHUIS TE TERHOLE
Mr B.J .J. Beltman
VEILING LANDBOUW INSPAN
Notaris Mr A.W. Vroome te Hulst
DE LANDBOUWINSPAN T U
VEILINGCONDITIES J j
S&NNERANDA®
Bruin bakken
in uw
ZONNERANDA®
DE STEM
ZATERDAG 13 MAART 1993
„De hypotheekrente is de
laatste tijd flink gedaald.
Kan de rente eigenlijk nog
wel verder omlaag of
moeten we vrezen dat
rente straks weer gaat
stijgen?"
J.R. te Steenbergen
De rentedaling gaat sneller
dan vorig jaar nog werd voor
speld: binnen enkele maanden
daalde hypotheekrente van ca.
9,2% naar 7,5%. En nu de
Duitse Centrale Bank blijk
baar het beleid eveneens rich
ting rentedaling heeft ver
plaatst, kan dat ertoe leiden
dat we ook in Nederland nog
verdere dalingen mogen ver
wachten, misschien wel naar
niveaus die we kennen uit de
jaren zestig, namelijk onder de
6%.
Nog maar twee jaar geleden
dreigde de hypotheekrente
naar 10% te lopen. De 'toets-
rente', zoals de Bemiddelende
Organen die aanhouden voor
hypotheken onder gemeente
garantie en die een gemiddelde
vormt van de tarieven bij de
grootste hypotheekaanbieders,
lag toen op 9,8%. Hypotheken
Elke zaterdag beantwoordt
De Stem lezersvragen
over alles wat met wonen
te maken heeft
Uw vraag graag schriftelijk
naar: De Stem,
Redactie Consument,
Postbus 3229,4800 MB Breda.
U krijgt geen antwoord thuis.
zonder gemeentegarantie lagen
toen veelal boven 10%, voor
tophypotheken zelfs rond de
10,5%. In 1992 bleef de 'toets-
rente' bijna het hele jaar, na
een korte periode van 9,5%, op
9,2% hangen. Om in 1993 op
eens een snelle daling in te
zetten.
Het is lang geleden dat de
hypotheekrente onder de 6%
lag. In 1963 lag de gemiddelde
hypotheekrente zelfs nog on
der de 5%, maar de jaren
daarop begon een stijging tot
in 1966 de 6% werd gepas
seerd (het gemiddelde over dat
jaar was blijkens CBS-gege-
vens 6,3%). Daarna liep de
rente verder op en bleef vanaf
1969 in het algemeen boven de
7%. In 1980 en '81 lag die zelfs
boven de 10%. Daarna volgde
weer een daling tot in 1988
met een gemiddelde van 6,9
het laagste niveau werd be
reikt sinds 1969. Daarna begon
weer een stijging die achteraf
gezien maar drie jaar duurde.
Het gemiddelde over de laatste
twintig jaar bedroeg al met al
8,5%.
Als gevolg van de daling van
de laatste tijd zijn de rentelas
ten voor eigen/huisbewoners
sterk gezakt. Bij de 9,8%, zoals
twee jaar geleden nog gold,
kostte een annuïteitenhypo
theek ter grootte van 100.000
bij een looptijd van 30 jaar
bruto per maand 863. Bij
7,5% is dat nog maar 699 en
bij 6% zou dat zakken naar
605. Op jaarbasis scheelt dat
enkele duizenden guldens,
voor de meeste mensen al
gauw vele duizenden guldens.
Het heeft ook gevolgen voor de
financierbaarheid. Want hoe
lager de rente, hoe hoger de
hypotheek die bij een gegeven
inkomen te krijgen is. Volgens
de normen gemeentegarantie
zou iemand met een inkomen
van ƒ45.000 bij 9,8% maxi
maal! 118.600 hypotheek
kunnen krijgen. Bij 7,5% is dat
bij hetzelfde inkomen
133.600. En als de rente naar
6% zou zakken wordt dat
148.600.
Of dat betekent dat een koop
huis voor meer mensen haal
baar wordt, is daarnaast een
kwestie van prijsontwikkelin
gen op de huizenmarkt. Als de
rentedaling zo hard gaat als de
laatste twee maanden speelt
dat niet zo'n rol. Maar als we
de laatste twee jaar bekijken
zou het voordeel van de lagere
rente voor tweederde zijn weg-
gesnoept door prijsstijgingen
van huizen.
Hoe de huizenprijzen zich de
komende tijd zullen ontwikke
len is moeilijk te voorspellen.
„Hypotheken zonder
gemeentegarantie worden
meestal verstrekt op basis
van de executiewaarde. Is
er een manier om te
bepalen wat bij te koop
staande woningen de
i\Uwy - ii
Hoe slechter onderhouden, des te lager zakt de executiewaarde.
TEKENING NVM
executiewaarde is?"
B. de W. te Breda
De enige zekere manier om de
executiewaarde te bepalen is
om een taxatierapport door
een beëdigd makelaar/taxa
teur in te schakelen als u een
woning wilt kopen (met een
aankoopopdracht).
De executiewaarde is de prijs
die een woning zou moeten
opbrengen bij gedwongen ver
koop op een veiling en ligt
meestal op 75 tot 90% van de
waarde bij vrije verkoop, offi
cieel aangeduid met de term:
onderhandse verkoopwaarde.
Als een huis bijvoorbeeld (on
bewoond) ƒ300.000 waard is,
dus tussen 225.000 en
270.000. Wat het precies is,
wordt bepaald door de zg. cou
rantheid van de woning in
kwestie, dus: hoe groot is de
vraag naar dit woningtype.
Hoe meer vraag, hoe couranter
en hoe dichter de executie
waarde bij de onderhandse
verkoopwaarde ligt.
In de praktijk ligt de executie
waarde voor kwalitatief goede
eengezinswoningen in goede
wijken meestal vlak bij die
90% van de vrije waarde.
Maar hoe slechter onderhou
den, des te lager zakt de exe
cutiewaarde. Theoretisch is
zelfs een percentage onder de
75% mogelijk. Een lage execu
tiewaarde bemoeilijkt niet al
leen de financiering van de
aankoop, maar zal later ook
problemen kunnen opleveren
als u het huis weer wilt door
verkopen.
„Wij willen ons te grote
huis verkopen en een luxe
flat terugkopen. Hoe kan
de tijd tussen koop en
verkoop het beste
overbrugd worden en wat
gaat dat kosten
G.K. te Breda
De meeste financiële instellin
gen kennen zg. overbruggings
leningen. De condities pet,|
stelling verschillen echter»
al. Meestal is het 't goedL
om de overbruggingslenij,
combineren met de hypoth
van het nieuwe huis (de w
flat). De rente hoeft dan 2|
welijks hoger te zijn di
actuele hypoyheekrente.
In het algemeen wordt bij<j
gunstigste categorie overig
gingsleningen echter als,
waarde gesteld dat het 6t,
huis al moet zijn verkocht r
goedkoopste oplossing js
om eerst dat oude huis te,.|
kopen en dan pas het i
tekopen. U moet dan
verkoop van de oude woi
een wat langere uiterlijke,
leveringstermijn bedingen, cj
gebeurt ook vaak. In adverte-J
ties van te koop staande
ningen ziet u dan bijvoorbe
staan: aanvaarding in ovei.
of aanvaarding per dan
dan.
Overbruggingsleningen
dat het oude huis al verltoi;
is, zijn ook wel te
maar die zijn al gauw eea'j|j|
duurder. En er worden
extra inkomenseisen gesteld.1
Het verstandigste is om tJ
deze mogelijkheden te jJ
praten bij enkele onafhaiM
lijk hypotheekadviseursol Bij
keiaars.
JE BEGINT MH
CADEAUS EW JE HOUW
NIET OP MR LEZEN!
ï-rjti.'
M0RRES MEUBELCHEQUES tm ƒ10.000/
Haal Story in huis en doe de komende 8 weken lang mee aan de
Story Prijspuzzel. Elke week maakt u kans op één van de drie
meubelcheques t.w.v. 10.000,-. Vrij te besteden bij Morres Meubel
I JEL NU GRATIS VOOR EEN ABONNEMENT 06-0224222
in Hulst, één van Europa's grootste en meest toonaangevende meubelzaken.
Bel 01140-88123 voor het gratis Morres Meubelboek van 724 pagina's met duizenden
woontips, om alvast uw keuze te maken...
Dagelijks van 9.00 tot 20.30 uur. Ook op zaterdag en zondag. MEI
(Of bel Media Expresse bij u in de buurt. Zie in de Gouden Gids onder 'Boeken en tijdschriften'). EXPRESSE
EXECUTORIALE VERKOOP
van
en percelen berm, riet, moeras, kreek, tuin entitij
land te Hulst.
notaris te Hulst Grote Markt 3
is voornemens om op 15 april a.s. om 14.00 uur j
café "De Kroon", aan de Kleine Bagijnestraat3!(
Hulst, krachtens artikel 3:268 B.W. in het openbar
te verkopen:
Kavel l:Het woonhuis met aan- en toebehoren,
en tuin, staande en gelegen aan de Noten-1
dijk 56, 4583 SK Terhole, kadastraal be
kend gemeente Hontenisse sectie K num
mer 1118, groot 5 are 19 ca.
Kavel 2: Kreek en tuin aan de Zoetvaart te Hulst,
kadastraal bekend gemeente Hulst sectie!
nummer 643, groot 97 are.
Kavel 3: a. Berm, aan de Grote Kreekweg te Hulst,
kadastraal bekend gemeente Hulst sec
tie R nummer 496, groot 31 are 40 cen
tiare;
b. Berm, aan de Grote Kreekweg te Huls:.|
kadastraal bekend gemeente Hulst s
tie R nummer 526, groot 38 are 30 een-1
tiare;
c. Riet en moeras aan de Grote Kreekweg
te Hulst, kadastraal bekend gemeente
Hulst sectie R nummer 526, groot 38 ait|
en 30 centiare;
d. Riet en moeras aan de Grote Kreekweg
te Hulst, kadastraal bekend gemeente
Hulst sectie R nummer 528, groot 3are
10 centiare;
e. Rietland aan de Wittebrugstraat te
Hulst, kadastraal bekend gemeente
Hulst sectie R nummer 655, groot 3 are
70 centiare;
Kavel 4: Combinatie kavels 2 en 3.
Inzet en afslag met betrekking tot de kavels wordes]
na elkaar in één zitting gehouden. Op de veilinf
zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaar-|
den voor Executieveilingen 1993. Betaling van i'
kosten dient plaats te vinden binnen 8 dagen en]
betaling van de koopsom binnen 6 weken na i
gunning. De onroerendbelasting, de waterschap®]
sten en de ruilverkavelingsrente komen voor reke
ning van de koper vanaf de voor de levering be
paalde dag. Tot 14 dagen voor de openbare verkoop!
kan een onderhands bod worden uitgebracht M
een aan de notaris gerichte brief. Nadere inlichtin-|
gen (ook omtrent bezichtiging) te verkrijgen bij:
Notariskantoor Mr B.J.J. Beltman
Grote Markt 3, 4561 EA Hulst, Postbus 5, 45601
Hulst,
Tel. 01140-12821 - Faxnummer: 01140-16759.
is voornemens om op woensdag 24 maart 1993 te13JJI
uur t.v.v. de erven H.J.E. van Wesemael op de hofstefl f
aan de Plattedijk 6a te Hengstdijk uitsluitend a jc®|
tant publiek te verkopen:
omvattende o.a.: tractor „Massy Ferguson" 3080- t ij
4-wieldrive, 100 PK, 398 werkuren, tractor „Massy
Ferguson" 240 - 2-wieldrive, 45 PK, met kooiwielen» N
verpl. wielen, 3-schaar wentelploeg „Niemeyer \y
(hydr.) met res. scharen, 6-schaar stoppelplMS' y n druk
11-tands Cultivator „Evers" 2,50 m, 9-tands 'fSSsKffitr °p de knop
Cultivator 2 m, Nordsten zaaimachine 2,64 nt 'chulft het
kunstmeststrooier (pendel), 1-pootswoeler, „Busatis Nd -yWZon„ervda„nda™pe„
maaibalk dubbelmesser, stropakkenlader, en kunt u a, van de
harkkeerder, 2-wielige kipwagen, 3 vierwielige qeni„_n eerste zonnestralen
wagens. 1 watertank op onderstel 1 oliet^2be«hu,tegen'kóudfvooda^rSen.
pomp (met inhoud), egalisat.ebord (sleepk «BW Zonneranda: dat is genieten.
diverse eggen, windmolen, bietenmoien, /,ef.
aardappelsorteermolen, 2 bascules, elektromoto
partij pulpbrokjes, partij hooi (ong. 100 p^kci») Neder|aannda eeft dealers door heel
stro (ong. 75 pakken), 100 kg veevoer, ltunstmest,g, wat erbl| hor®rtv°AarnutreekM|ke9e
zakken, diverse ladders, weipalen, gaas, kruiwag ^^'ngsvoorwaarden mogelijk,
dommekracht, paardetuig, schoppen, rieken» IR| zonneMnrfVfXClusieive
gereedschappen, herenfiets, rugspuit, gaspul.Kfl
grasmaaier, touwwerk en wat verder aangebracn Infamiew mij gratis over Zonreranda
Bezichtiging op het te^op de ochtend van 4e j ^'^„eranda leaseplan
veiling vanaf 10.00 uur. mA/
Adres
1. De goederen worden toegewezen aan ae n e I naals
bieder. De verkoper behoudt zich het recht I
niet te gunnen. Ij i,
2. De verkoop geschiedt bij opbod. „jjl X verst™n naar: Zonneranda, Pb 2701.
3. De goederen worden voetstoots aanvaard; vei aa Nederweeri
staat derhalve niet in voor de gebreken.
4. Boven de koopsom is wegens opcenten ver
digd: 17.62 inclusief verschuldigde BTW.
5. De goederen zijn vanaf de toewijzing voor
van de koper; verkoper staat niet in voor ev
vermissing. |»PKffiH^ÖK«TERMes>|
6. De goederen dienen direct na afloop van de leiyHHïv* GEOPEND^.
worden meegenomen, behoudens een eventu
wijkende regeling met verkoper.
Modüeranda met Elek«"«h Schuifdak
Bel ven" jnd3's door heel Nederland
''ooradressen
.openingstijden
;n Bombay in India zijn giste
ren meer dan 200 mensen om
het leven gekomen en ruim
1 100 personen gewondge
raakt Dat hebben de plaatse
lijke autoriteiten bekendge
maakt.
Volgens de politie bevinden zich
„ngeveer 940 personen, van wie
ongeveer 150 zwaargewond, in
Van onze redactie buitenland
Den Haag - Het kabinet zoekt r
toch gevechtseenheden met di
logsgebieden, zoals het voorm;
ren.
Op die manier kan Nederland in
internationale vredesmachten
meer bijdragen dan alleen on
dersteunende eenheden, zoals
transportbataljons en verbin
dingstroepen.
Minister-president Lubbers
vindt dat Nederland rekening
moet houden met een permanen
te bijdrage aan vredesmachten,
ook in de gevechtseenheden.
Volgens de premier zijn er varia
ties mogelijk tussen een dienst
plichtigen- en een beroepsleger,
zoals een systeem waarin de
dienstplichtigen bij de keuze
voor een gevechtseenheid ver
plicht zijn om mee te gaan wan
neer hun eenheid wordt ingezet
in een oorlogsgebied.
De ministers Ter Beek van De
fensie en Kooijmans van Buiten
landse Zaken onderzoeken hoe
Nederland kan bijdragen aan
een eventuele vredesmacht in
Bosnië-Hercegovina. De VN-be-
sprekingen daarover vinden
plaats in Washington.
Het probleem is, dat Nederland
se dienstplichtigen alleen vrij
willig mogen worden uitgezon
den. In gevechtseenheden zitten
zestig tot tachtig procent dienst
plichtigen. Ter Beek was daarom
eerder deze week sceptisch over
een bijdrage van Nederland. Die
zou alleen ondersteunend kun
nen zijn, zei- hij. Pas wanneer
Nederland een beroepsleger
heeft, kan het ook gevechtseen
heden leveren voor vredesmach
ten.
De VVDM is mordicus tegen het
uitzenden van dienstplichtigen
naar het voormalige Joegoslavië.
De dienstplichtigenbond zegt
Ter Beek te houden aan eerdere
afspraken dat militairen 'zich op
de vliegtrap kunnen bedenken'.
De NAVO-landen willen voor de
Verenigde Naties zeker 50.000
man vredestroepen in Bosnië in
zetten, als de strijdende partijen
in de republiek het vredesak
koord hebben ondertekend. De
landen zijn al begonnen met een
planning van de plaatsing van
de troepen.
De Verenigde Staten en Frank
rijk verschillen echter van me-
(ADVERTENTIE
Dè Veranda met Elektrisch Schuifdak
