DE STEM
GARAG
Gee
iAti DEPI/K
DORDRECHT CENTRUM
ANTWERPEN
Verhuisbericht
J League
van honde
VRAAG EN
ANTWOORD
Bei 01659-9512
vrijstaande woning
WATERSCHAP HULSTER AMBACHT
CONSUMENT
ZATERDAG 27 FEBRUARI 1993
Hoe is mijn
fiscale positie
als ik een
kamer verhuur?
door Wim van der Kleijn
Gemeentegarantie
bij woonwagens
Wat betekent
eigenlijk
'vrij op naam'
Nu ter beschikking 6.000 m2
te Hoeven, tussen Rotterdam
en Antwerpen, met alle
faciliteiten: dockshelters,
beveiliging, heftrucks enz.
RESIDENTIE
HERTOGENPARK
TE KOOP:
UITNODIGING INFORMATIEBIJEENKOMSTEN
TE KOOP
Bondscoat
Weinig animo
in Assen
Postma door
koorts geveld
SPORT KOI
Voetbal
DE STEM
X 71
DE STEM
„Ik heb in de krant
gelezen dat het verhuren
van kamers belastingvrij
wordt. Ik voel er wel voor
een etage van mijn
(eigen) huis te verhuren.
Wat zijn de fiscale
consequenties, ook wat
betreft het huurwaarde
forfait
M.G. de B. te Breda
Al een paar jaar wil de rege
ring inderdaad kamerverhuur
door particulieren bevorderen
door de verhuuropbrengst tot
5.000 per jaar vrij te stellen
van belastingheffing. Dat geldt
zowel voor kamers in eigen
woningen als in huurwonin
gen. Particuliere verhuur bete
kent, dat bewoners een deel
van het huis waar ze zelf in
wonen, verhuren. Professionele
verhuur, bijvoorbeeld in pan
den die geheel ingericht zijn
voor kamerverhuur, worden
Elke zaterdag beantwoordt
De Stem lezersvragen
over alles wat met wonen
te maken heeft
Uw vraag graag schriftelijk
naar: De Stem,
Redactie Consument,
Postbus 3229,4800 MB Breda,
U krijgt geen antwoord thuis.
van deze vrijstelling uitgeslo
ten.
Het wetsvoorstel in kwestie
lijkt nu snel door de Tweede en
Eerste Kamer te worden be
handeld en de verwachting is
dat de belastingvrijstelling met
ingang van het komende stu
diejaar (na de zomer dus) kan
ingaan. Maar zeker is het pas
als de parlementaire behande
ling ook echt is afgerond.
Steeds weer blijkt immers dat
regeringsplannen worden uit
gesteld.
De huidige situatie is dat ver
huurinkomsten geheel tot het
belastbare inkomen behoren.
De manier waarop dat moet
worden aangegeven hangt af
van de aard van het (ka-
merjverhuurcontract. Van be
lang is of de verhuur tijdelijk
is (voor een contratueel afge
sproken periode) of permanent
(in contracten meestal aange
duid met term 'voor onbepaal
de tijd').
Bij permanente verhuur van
kamers geldt globaal: huurop
brengsten moeten worden op
gegeven, aftrekposten (af
schrijving, onderhoud e.d.)
kunnen worden afgetrokken.
Gaat het om onderverhuur van
kamers in een huurwoning,
dan behoort een evenredig deel
van de huur eveneens tot de
aftrekbare kosten.
Als het om een eigen woning
gaat, hoeft de eigenaar/bewo
ner alleen het huurwaardefor
fait over het niet verhuurde
deel aan te geven. Stel dat de
verhuurde kamer Vt van de
woning uitmaakt, dan hoeft
dus slechts van het forfait te
worden aangegeven. Een punt
dat vaak vergeten wordt, is dat
bij het bepalen van de waarde
van het huis het verhuurde
deel buiten beschouwing mag
worden gelaten Als de wo
ning daardoor in een lagere
klasse valt daalt het huur
waardeforfait. Stel dat een
kwart van een huis dat
160.000 waard is wordt ver
huurd, dan wordt dit dus
120.000 en 60% daarvan is
72.000. Dat is een waarde-
klasse lager dan bij 160.000
(want 60% daarvan is
96.000). Voor de waarde-
klasse 60.000 t/m 90.000
geldt voor 1993 een forfait van
1.740 en voor de waarde-
klasse 90.000 t/m 120.000
een forfait van 2.610.
'Als dan Vi wordt verhuurd ge
durende bij voorbeeld acht
maanden, dan wordt het aan te
geven huurwaardeforfait bij
dit voorbeeld van een huis dat
bij vrije verkoop 160.000
waard is:
- 4/12 van 1.740 is 580;
- plus 8/12 van 1.740 is
1.160 en daar 34 van is
870;
- totaal aan te, geven huur
waardeforfait wordt dus 580
plus 870 ofwel 1.450.
Het bedrag voor service, meu
bilering e.d. dat in de huursom
mag worden opgenomen moet
overigens reëel zijn. Het is ook
verstandig dit te specificeren.
Als een zg. all-in huur wordt
gevraagd (waarin kale huur
plus de opslag voor meubile
ring, service e.d. niet zijn ge
specificeerd) kan dat nader
hand tot problemen leiden als
de huurder de hoogte van de
huur aanvecht. De huurcom-
missie gaat dan namelijk uit
van lagere toegestane opslagen
dan bij gespecificeerde huren.
En dat kan leiden tot een forse
terugbetaling aan de huur
der
Wie kamerverhuur overweegt
doet er mede daarom goed aan
zich te informeren over zaken
als de maximaal te vragen
huur (te bepalen aan de hand
van een zg. puntentelling).
Eerdergenoemde huurcommis-
sies of de afdeling 'Persoonlij
ke voorlichting' van het Minis-
Gemeentegarantie is ook
voor woonwagens mogelijk.
FOTO DE STEM DICK DE BOER
terie van VROM (tel.
070-3395050) kunnen daarover
informatie verstrekken. Een
completere informatiebron is
het 'Handboek voor de kamer
verhuur' van de Vereniging
Huis en Eigendom te Den
Haag. Het kost 12.50 (inclu
sief verzendkosten) en is ook
voor niet-leden te bestellen.
„Is het waar dat je voor
aankoop van een
woonwagen ook
gemeentegarantie kan
krijgen 7"
A.H. te Rucphen
Slechts zelden is in de publici
teit terug te vinden dat ook
voor aankoop van woonwa
gens gemeentegarantie moge
lijk is. Net als voor eigen wo
ningen kan in principe 100%
van de aankoopsom plus ver
wervingskosten worden gega
randeerd. Tot die kosten beho
ren vervoerskosten naar en
stelkosten op de standplaats,
aansluitkosten en registratie
kosten voor de akte van finan
ciering en van het pandrecht
en eventueel taxatiekosten.
Koopsom plus verwervings
kosten mogen samen niet meer
dan 80.000 bedragen. De
woonwagen moet bedoeld zijn
voor permanente bewoning.
Een taxatierapport is nodig als
een eerder bewoonde wagen
wordt overgenomen. Een le
ning voor aankoop mag geen
langere looptijd hebben dan 15
jaar.
De procedure is verder gelijk
aan die bij eigen woningen.
Aanvragen worden dus eerst
behandeld door een zg. Bemid
delend Orgaan, maar de
meente beslist.
„Is het toeval dat eigenlijk
alleen
nieuwbouwwoningen 'Vri
op naam' worden
verkocht
De letterlijke betekenis vai
'vrij op naam' is dat de kope:
geen kosten hoeft te maken on
het huis op zijn naam gezet ti
krijgen. Het slaat dus op
kosten van de transportakte
kadastrale kosten en de over
drachtsbelasting. Maar anden
kosten, zoals de provisie
akte voor de hypotheek, blij
ven voor rekening van de
per.
Overigens komt 'vrij op naam
ook een enkele voor bij ver
koop van bestaande woningen
Het gaat dan meestal om door
verkoop binnen drie maandei
na een vorige transactie. Wan
dan hoeft die tweede keer nie
opnieuw 'overdrachtsbelastinj
te worden betaald.
ON ROE RE NID
De mogelijkheden om aan de rand en op loopafstand van het
gezellige Dordtse stadscentrum een mooi nieuw huis te kopen
liggen al lang niet meer voor het oprapen. Als zo'n kans zich
dus eens voordoet is het verstandig daar snel op te reageren. Zo ook
nu! Vlakbij het Merwesteinpark, op de plek van het voormalige
Merwedeziekenhuis aan de Reeweg-Oost en Bankastraat, met een
snelle verbinding naar de A15 en Al 6, worden deze robuuste
herenhuizen gebouwd. l\vee-onder-een-kap en geschakeld door
middel van de garages.
Met een grote woonkamer in L-vorm, een luxe open keuken,
3 slaapkamers, een grote badkamer met bad en douche en een
flinke, lichte zolderkamer met mogelijkheid voor een dakterras.
De koopprijzen zijn faf 267.500,- v.o.n.
Er is voor de twee-verdieners onder u een speciale hyphotheek-
vorm mogelijk. Voor alle gedetailleerde informatie en een kleur
rijke brochure is een telefoontje al voldoende. Voor. een kijkje op
de bouwplaats kunt u zaterdags terecht tussen 12.00 en 13.00 uur.
memmmm m www»
Inlichtingen en verkoop
Makelaardij Drechtsteden b.v.
Spuiboulevard 4,3300 BC Dordrecht
Telefoon 078-144333
OPEN HUIS VAN
11.30 TOT 1300 UUR.
verteren
laat het geld rollen,
bankier
Inlichtingen.
De Stem. 076-236911
TE HUUR:
LUXE APPARTEMENTEN
2 a 3 slaapkamers, 2 badkamers, volledig ingerichte keuken.
Exclusieve ligging in park.
Huurprijzen vanaf 29.000 BF per maand servicekosten.
Zwembad en gastenkamers in het gebouw.
INFORENTMEESTER N.V. - tel.09/ 32.3/ 230.02.06
Goed gelegen
aan de rand van Hoek met blijvend vrij uitzicht
op 715 m2 grond. De woning is geheel gereno
veerd en uitgebouwd. Indeling: hal met toilet, L-
vormige woonkamer met haard; grote woonkeu
ken met eiken inrichting v.v. inbouw app.(elek.)
ruime kelder met C.V. H.R. combiketel. Verdie
ping: 3 slaapkamers; douche overloop; be-
loopbare zolder met vaste trap. Geheel is voor
zien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
Grote vrijstaande schuur met zolder 25 m2).
Vrijstaande garage. Aanvaarding: in overleg.
Te bevragen: Irisstraat 103, Hoek, tel. 01154 - 1310.
Het dagelijks bestuur van het waterschap Hulster Ambacht nodigt alle be
langstellenden uit op de informatiebijeenkomsten die worden gehouden op
DONDERDAG 4 MAART 1993 OM 19.30 UUR
in Hotel van Leuven, Hof te Zandeplein 19 te Kloosterzande
en MAANUAG 8 MAART 1993 UM 20.00 UUR
in Restaurant Het Hof van Vlaanderen, Vismarkt 1 te Hulst.
Tijdens deze bijeenkomsten zal o.a. aandacht worden besteed aan het
beheer en onderhoud van zeeweringen en de sanering van hel wegenbe-
heer.
Vertoond zal worden de video „Verschillend als twee druppels water"
over grondwater en verdroging.
De indeling van hel programma is als volgt:
19.30 uur inleiding door de voorzitter
over het door het dagelijks bestuur ge
voerde en te voeren beleid
19.45-20.00 uur lezing over hel beheer en onderhoud van de zeewe
ringen door ing. M, de Kroon, hoofd afd. waterkerin
gen
20.00-20.15 uur lezing over de sanering van het wegenbeheer door
Th. Schuren, hoofd afd. wegen
20.15-20.35 uur vertoning dia's van de in 1992 uitgevoerde werken
mei toelichting
20.35-21.00 uur korte pauze
21.00-21.25 uur vertoning video „Verschillend als twee druppels wa
ter"
21.25-22.00 uur rondvraag
22.00 uur sluiting
De hierboven vermelde lijden hebben betrekking op de bijeenkomst Ie
Kloosterzande. Alle genoemde lijden zijn in Hulst 30 minuien later.
NUTSBCDHUVEN
Hoofdkantoor Poelendaelesingel 10 4335 JA Middelburg
tel. 01180-92111.
Zocht u al langer naar een vestigingsplaats voor uw bedrijf in Zeeuwsch-
Vlaanderen met België op korte afstand of brengt deze advertentie u op het
idee uw bedrijf daar (ook) te vestigen dan bieden wij u aan:
Axel,
Buitenweg 35
Bedrijfscomplex,
(Verlaagde) vraagprijs f 475.000,00 k.k.
Het object met een totaal oppervlak van ca. 5.200 m' is voor meerdere doel
einden geschikt (te maken) en bestaat uit:
- kantoor (bruto vloeroppervlak ca. 190 nT)
- magazijn (ca. 560 m2) en
- werkplaatsen (gezamenlijke oppervlakte ca. 480 m2) met bijbehorende
grond.
Alle ruimten zijn verwarmd, deels door middel van c.v., deels door heaters.
Het terrein is voor een groot deel bestraat.
Voor meer informatie omtrent genoemd object kunt u contact opnemen met
de heer ing. H. Janssen van de afdeling Algemene Zaken van de N.V. Delta
Nutsbedrijven te Middelburg, tel.: 01180-92160.
Met hem kunt u, indien u dat wenst, ook een afspraak maken voor een be
zichtiging van dit object.
De griffie en de administratie van het kantongerecht Oostburg
zullen per 1 maart 1993 worden verhuisd.
De griffie wordt gehuisvest in het gemeentehuis van Oostburg aan
het Raadhuisplein 1
De openingstijden zijn op werkdagen van 09.00-12.00 uur en van
14.00-16.00 uur.
De administratie zal vanaf 1 maart 1993 worden gevoerd in het ge
bouw van het kantongerecht te Terneuzen, Markt 20.
Voor inlichtingen inzake kantongerechtsaangelegenheden en cor
respondentie: Postbus 1040, 4530 GA Terneuzen, tel. 01150-
12274.
Het houden van zittingen blijft ongewijzigd in het kantongerechtsgebouw te Oostburg, Ledelpiein 8.
Londen (anp/reuter) -
twee gezworen vijanden
Gari Kasparov en Nij
Short de handen ineensla;
kraait het oproer in
schaakwereld luider dan oc
De twee grootmeesters he
ben vrijdag de schaakwere
op haar kop gezet met
oprichting van een eig
bond.
Wereldkampioen Kasparov
uitdager Short weigeren
tweekamp om de wereldti
Door Roel Frissen
Rotterdam - Stanley Fra
moeite om de kwartfina
gedevalueerde tennistoei
stelde bondscoach van
het nut niet in van
omdat zijn pupillen allei
neel waren verdwenen.
Vanaf zijn huisadres in Ams1
dam wilde Franker gisterave
geen excuses aanvoeren voor
ongekend zwakke optreden
de Nederlandse toppers.
kandidaten en niemand ver
dan de tweede ronde. Een fc
tegenvaller, zo vlak voor het
langrijke Davis Cup-duel te
Spanje.
Stanley Franker, verbitterd:
weet niet waarom Krajicek,
merink en Haarhuis zo ontl
send zwak presteerden. Dat
jongens de druk voor eigen
bliek niet aankonden, vind
regelrechte onzin. Vorig jaar
reikte Haarhuis in Rottere
toch ook de halve finales
stond Siemerink in de kwaï
Assen - Kinderen tot twaalf
hebben zaterdag en zondag
tis toegang tot het IJsstac
Drenthe bij de nationale k
pioenschappen allround-sch
sen. Naar verwachting zr
weinig ouders hun kroost
het gure weer bloot stellen,
organisatie in Assen is al
indien over twee dagen
2500 kijkers aanwezig zu
zijn.
In de Drentse hoofdstad zal
moedelijk voor het laatst ii
buitenlucht om nationale t
worden geschaatst. Ook in A
staat volgend jaar een overd
accommodatie. Anders dar
Heerenveen mikt directeur
Boks niet op grote internatio
toeloop. In Assen is de recr
belangrijker.
Assen - Ids Postma, afgel
weekeinde nog tweede bij
WK junioren in het Itali;
Baselga, heeft zich op het la
moment voor het NK all-r
in Assen van vandaag en mc
moeten terugtrekken. De 1
rige schaatser uit Deersum
door koorts geveld. Zijn vel
ger is Rudi Groenendaal ui
dehove.
De 34-jarige aanvaller
Sanchez behoort tot de
caanse selectie van neg<
spelers voor de finalerond
de WK-kwalificatiestrijd
CACAF) in april. De ouo
van Real Madrid is bij de
caanse club America nog
een gewaardeerde k
Bondscoach Baron, de op
van de vrijwillig vertrokke
sar Luis Menotti, riep slecl
speler uit een buitenlands;
petitie op: Luis Garcia var
tico Madrid.
Tokyo (reuter) - De J L
vijf jaar een verlies v
gulden.
Maar in gevaar komt het J
se profvoetbal volgens voo
Kawabuchi niet, zelfs ind
economische recessie doorz
Hij gaf op een persconfe
eeti toelichting op de cijfe
tien clubs zullen in de eer:
jaar gemiddeld 600 miljoe
(9,2 miljoen gulden) per j
het rood staan. De oorzaak
van ligt in de geringe cap
van de stadions, die gem
15.000 man bedragen, de
van het aantal dat noodz
is om quitte te spelen.
De tien clubs zijn eigende
multinationals als Niss,
Mitsubishi of worden ge
deior grote locale bedrijv
zijn miljoenen gespendee
