DE STEM
ONROEIREIND
OED
door mijn
hypotheek doe
zelis mijn rozen
het beter
koopt uw huis!
Te huur
Hypotheken
KANTOOR/SHOWROOM
LUXE KOOPWONINGEN
IN GROOT SANDER
ETTEN-LEUR
Scheepvaa
Eis anderhal
incest met m
01684-3452
Maasbommel,
Provinciale
VRAAG EN
ANTWOORD
Kies voor zekerheid, en altijd een
"Ad
:llmaflex
Prinsenbeek
Brouwer&Cantrijn
Vastgoed bv
Te koop
CONSUMENT
Is makelaar die
geen lid is
lid is van
NVM ook goed?
Wat is een
kettingbeding?
door Wim van der Kleijn
Waarop altijd
goed letten
bij kiezen van
hypotheek?
Nagelmakers Hypotheken:
onafhankelijkheid werkt
in uw voordeel
Nagelmakers.
Wij zijn etc specialisten in de
huizenmarkt.
0Wty éofom fety.
goede prijs.
KLEIN REPRESENTATIEF
KANTOOR TE BREDA
[verteren
bouwt een reputatie,
aannemer. 99
Vr.pr./287.000.%
DAKKAPELLEN
Op de begane grond van dit representatieve en
kwalitatief hoogwaardige appartementencomplex
bieden wij te huur en/of te koop aan:
De totale opp. is 452 m2 evt. te verdelen in 3 units
van resp. 197, 160 en 95 m2.
Huursom casco per m2 200.- excl. B.T.W.
Koopsom casco per m2 2400.- excl. B.T.W.
Inl.
bungalowpark De Hanenberg
Westerkim 30 te Prinsenbeek
HEEFT U BOUWPLANNEN en bouwgrond?
ALPÜ^ lI§AMBOUW helpt u vrijblijvend op weg.
BOUWBURO VAN ALPHEN. DONGEN
Wilma Vastgoed
Hond pleegt
grafschennis
Q Zadelhoff Makelaars
076-227110
DE STEM
ZATERDAG 6 FEBRUARI 1993
?<l
„Ben ik als consument per
definitie beter af met een
makelaar die lid is van de
NVM?"
H.H. te Dongen
De NVM, dus de Nederlandse
Vereniging van Makelaars, is
de grootste beroepsorganisatie
in de branche. Er zijn verder
o.a. nog de LMV (Landelijke
Makelaars Vereniging) en de
VBO (Vereniging Bemiddelaars
Onroerende zaken). Het voor
deel van de NVM is dat de
leden zich hebben gebonden
aan een erecode en een klach
tenprocedure.
De NVM die een marktaandeel
heeft van ca. 70%, heeft als
pluspunt ook het zogenaamde
uitwisselingssyteem: alle bij de
NVM-leden in verkoop gege
ven woningen zijn daar aange
meld. Dat laatste is voor ko
pers die met een eigen make
laar werken van groter belang
dan voor verkopers. Zowel ko
pers als verkopers kunnen ech
ter goedkoper uit zijn bij niet-
NVM makelaars of bemidde
laars. Soms is de courtage daar
namelijk lager (meestal 1% in
plaats van 1.85%).
Het verschil tussen een make
laar (in onroerende zaken) en
een bemiddelaar is dat een
makelaar voor de rechtbank
als zodanig is beëdigd. Daar is
gekeken naar zijn vakbe
kwaamheid (een diploma) en
goede naam. Maar die eenma
lige check is geen waarborg
voor de toekomst.
Er zijn overigens geen aanwij
zingen dat de ene categorie
beter of slechter is dan een
ander. De kwaliteitsverschillen
zijn individueel: de een is beter
dan de ander. En daarachter
komen is een zaak van infor
meren bij mensen die ervarin
gen hebben met deze of gene
makelaar of bemiddelaar.
„In allerlei
voorlichtingsmateriaal
voor huizenkopers wordt
vaak gewaarschuwd voor
'kettingbedingen'. Wat zijn
dat en wat is er zo slecht
aan?"
W.S. te Breda
Het woord 'kettingbeding' is
treffend, want het betekent
dat opvolgende eigenaren van
een onroerende zaak gebonden
zijn aan het beding in kwestie.
Elke zaterdag beantwoordt
De Stem lezersvragen
over alles wat met wonen
te maken heeft
Uw vraag graag schriftelijk
naar: De Stem,
Redactie Consument,
Postbus 3229,4800 MB Breda.
U krijgt geen antwoord thuis.
Een van de bekendste voor
beelden van een kettingbeding
is het antispeculatiebeding dat
gemeenten soms hebben inge
steld bij sociale koopwonin
gen, zeker als geen beperkin
gen aan de duur ervan zijn
gesteld. Wie het huis in kwes
tie ook bezit, het kan alleen
verkocht worden onder de
voorwaarden die de gemeente
heeft gesteld.
Zo'n beding vermindert de mo
gelijkheden van vrije verkoop
tegen de marktprijs. Vaak is de
maximale verkoopprijs gelimi
teerd. Ook de groep potentiële
kopers is kleiner (bijvoorbeeld
alleen inwoners van de ge
meente). Het is duidelijk dat
zo'n beding dan erg bezwarend
is.
In meer of mindere mate geldt
voor alle kettingbedingen dat
ze de waarde van de onroeren
de zaak (dat wil zeggen het
stuk grond al dan niet met de
bebouwing erop) drukken.
„Ik ben bij diverse
hypotheekadviseurs langs
gegaan en kreeg steeds
wat anders te horen.
Waarop moet ik nu
eigenlijk letten bij het
kiezen van een
hypotheek?"
B.S. te Fijnaart
U maakt het hypotheekadvi
seurs een stuk makkelijker als
u inderdaad van te voren weet
wat uw uitgangspunten zijn.
De praktijk leert trouwens dat
veel hypotheekadviseurs als
vanzelfsprekend aannemen dat
een spaarhypotheek het meest
Als het om nieuwbouw gaat is het van belang te weten of er
extra kosten zijn zoals depotrente of (bij subsidie) een ongunstige
verrekeningsregeling wat betreft rentevoordelen.
FOTO DE STEM JOHAN VAN GURP
geschikt is. (Dat geldt vaak in
ieder geval voor de adviseur
zelf, omdat daarmee meestal
de hoogste provisies zijn te
verdienen).
Veel mensen, zeker, degenen
die voor het eerst een huis
kopen, willen in de eerste
plaats zoveel mogelijk hypo
theek. Bij gemeentegarantie
geldt overigens dat een annuï
teitenhypotheek een wat hoge
re maximale hypotheek ople
vert dan een spaarhypotheek
(het scheelt gemiddeld enkele
duizenden guldens). Dit wordt
veroorzaakt door het feit dat
de bruto en netto lasten van de
spaarhypotheek de eerste jaren
het levenspatroon dynamisch
is: van baan veranderen, ver
huizen, onduidelijkheid over
de toekomstige gezinssituatie,
wisselende inkomsten enz.
relatief hoog zijn.
Zodra het inkomen van aan
vragers wat hoger is (stel vanaf
50.000 tot 60.000 bruto
per jaar) en met name als ook
de partner werkt, kan juist een
spaarhypotheek zonder ge
meentegarantie de hoogste hy
potheek opleveren. Het is zaak
bij diverse makelaars en/of hy
potheekadviseurs de mogelijk
heden te verkennen.
Om de best passende hypo
theek te vinden is meer nodig
dan alleen een maximale of
goedkope(re) hypotheek. Di
verse andere overwegingen
dienen een rol te spelen:
Past de hypotheekvorm van
eerste voorkeur ook bij de nor
maal te verwachten (inko-
mens)situatie na 10, 20 jaar?
Wie bij voorbeeld voorziet dat
later door VUT of pensioen het
inkomen sterk terugvalt, of
wie rekening moet houden met
later sterk stijgende kosten
(studerende kinderen bijvoor
beeld) is erbij gebaat een hy
potheekvorm te kiezen waarbij
de bruto en netto lasten gelei
delijk dalen.
Op welke manier kan het
beste geprofiteerd worden van
renteschommelingen? Hieraan
zit een speculatief element: het
veronderstelt dat we inzicht
hebben in de aard van die
renteschommelingen.
0 Is flexibiliteit nodig, dat wil
zeggen voldoende mogelijkhe
den van vervroegde aflossing,
geheel of gedeeltelijk, is er een
verhuisconditie, kan bij dezelf
de instelling later gekozen
worden voor andere hypo-
theekvormen, is vervroegde
verlenging mogelijk, een twee
de hypotheek of verhoging van
de lppende hypotheek, of een
overbruggingskrediet bij ver
huizing? Flexibiliteit is vooral
gewenst voor mensen waarvan I
Maar ook voor mensen die nsl
derhand de vrije waarde
hun huis in contanten om wjl
len zetten.
0 En als het om nieuwbouJ
gaat: zijn er extra kosten zoaj
depotrente of (bij subsidie) eer
ongunstige verrekeningsreg,
ling wat betreft rentevoorde. I
len? Er zijn steeds meer nieuvi.1
bouwhypotheken waarbij g
depotrente betaald hoeft të|
worden. En bij diverse finan-1
ciële instellingen wordt heil
rentevoordeel in verband mei
het overheidsdeel van preJ
mie woningen aan de eigen,I
huisbewoner doorgegeven.
Het is verstandig deze punten
mee te nemen in een bespre-1
king met een hypotheekadvi.f
seur. In individuele gevallen!
kan een slecht passende hypo-f
theek een groot financieel i
deel opleveren. Kopers moeten
zich dat realiseren. Trouwens.!
ook voor eigen/huisbewoners
die voor een renteverlenging
staan, kan een analyse er b
toe leiden dat ze beter uit I
blijken te zijn met een andere I
hypotheekvorm (bij dezelfde ol I
een andere instelling). Het mo.|
ment van renteverlenging
dan geschikt om die overstap I
te maken, omdat er dan in het
algemeen geen boete hoeft te
worden betaald.
"Nagelmakers Hypotheken regelde
mijn hypotheek. Van het begin tot
het eind. Bleek ik er leuk aan te
verdienen. Dus in mijn nieuwe
tuin kwam een droomkas. Als ik
naar mijn schitterende rozen kijk,
denk ik soms aan Nagelmakers.
Ik zal ze er eens een paar bren
gen. Die hebben ze wel verdiend."
Ook voor hypotheken in de zakelijke sfeer.
Nagelmakers Hypotheken B.V.
Kinderdijk 30,4331 HG Middelburg
Tel. 01180-3 66 22
Nagelmakers Hypotheken Breda B.V.
Chasséveld 3A, 4811 DH Breda
Naast het Turfschip
Tel. 076-22 53 77
NIEUWE VESTIGING Nagelmakers Hypotheken Bergen op Zoom B.V.
TEL. 01640-5 80 58 Rijkebuurtstraat 5, 4611 GZ Bergen op Zoom.
Plantsoen 1
Lage Zwaluwe
In een recent gebouwd kantoorpand aan de
Essendonk hebben wij op de eerste verdie
ping nog een kleine kantoorruimte beschik
baar van ca. 107 m2. Deze ruimte kan even
tueel voor een kortere periode worden ge
huurd. Indien gewenst kan er tegen nader
overeen te komen condities gebruik worden
gemaakt van de diensten van een
secretaresse/telefoniste.
Huurprijs 17.500.- per jaar ex. btw.
De ruimte is direct beschikbaar.
Inlichtingen: De Stem, 076-236911
De professionele isolatie
Een wereldnaam op isolatiegebied!
diameter
van 12 f/m 139 mm
temperatuurbereik
van —45° C - 102" C
(lengte 2 mtr.)
Franco v.a. 1300,- ud. 8.T.W.
Bal voor pratia calalogu»
KUNSTSTOF LEIDINGSYSTEMEN
k RUCPHEN (N.Br.) 01654-3508
Te koop: Luxe twee-
onder-een-
kapwoning aan bre
de, rustige straat
gelegen (Blauwe
Baan).
Tel. 076-713020. 1
^Adverteren
helpt u op weg,
mistake}}
Inlichtingen:
De Stem, 076-236911
Raam- en deursystemen,
isolatieglas met subsidie.
Bel voor vrijblijvende prijsopgave:
v.d. Gronden
03450-14398
Academiesingel 25 - 4811 AB Breda
tel. 076-225700 - fax 076-218531, na kantooruren
dhr. Cantrijn 076-140054.
oase van rust in een fraaie omgeving;
luxe recreatiebungalows op percelen
van ten minste 400 tot 700 m2;
prijzen incl. grond van 141.000,- tot
172.000,-v.o.n.
Info: Landjuweel 34,
postbus 662,3900 AR Veenendaal
Tel.: 08385-50279
Fax: 08385-28256
Royale hoekwoning met garage. Schitterend ge
legen aan plantsoen. Indeling: beg. grond: hal,
toilet, dichte keuken, L-vormige woonkamer. 1e
Verd.: 3 zeer royale slaapkamers waarvan 2 met
balkon, ruime badkamer met ligbad en toilet.-2e
Verd.: grote zolderkamer met 2 ingebouwde
kasten en dakkapel.
Direct te aanvaarden.
Vraagprijs 282.000.- k.k.
Inlichtingen 01696-75463
keuze uit ca. 50 basismodellen,
vrijstaand en 2 o.e.kap
vaste bouwprijs
degelijke traditionele bouw
snelle bouwtijd
prijzen vanaf ca. 170.000.- incl.
btw voor vrijstaand en 145.000.-
incl. btw voor 2 o.e.kapwoningen.
Bestel onze geheel vernieuwde
en uitgebreide doc.boek, door
overmaking van 15.- op
rek.nr. 65.21.89.342, onder
vermelding van naam en adres.
Minister Aalberselaan 22 5103 BA Dongen Telefoon 01623-12785
J onen in Etten-Leur betekent het verenigen
I van de voordelen van het wonen vlakbij een
van de gezelligste steden van Nederland met
die van hef buiten wonen.
Groot Sander is een gebied van 33 hectare, dat
ver doordringt in het noordelijke buitengebied van
Effen-Leur en waar een bijzondere woonwijk wordt
gerealiseerd.
Rondom een mooie waterpartij centraal in hef
plan worden 16 luxe woningen gebouwd in de
vorm van een medaillon. De woningen liggen in
blokjes van 2, 3 of 4 aan elkaar, lopen alk
min of meer taps toe naar de voorzijde en I
een bijzondere architectuur en vaak heel
verrassende hoekoplossingen.
Informatie/Verkoop
Oude Bredaseweg 58
4872 AG Etten-Leur
Tel: 01608-12009
Van Horssen Receveur b.v.
Ginnekenweg 310
4835 NL Breda
Tel: 076-659215
De woningen verschillen vrijwel allemaol qua vorm
en indeling maar hebben in hoofdzaak een royale
woonkamer met luxe open keuken, een inpandige
garage, 3 slaapkamers en een mime badkamer op
de verdieping en daarboven nag een flinke zolder.
Fantasierijke architectuur, veel luxe en wooncomfort
voor koopprijzenvanaf vanaf 227.000,- tot
285.000,- v.o.n.
lil
Van onze verslaggever
Middelburg - Vanaf gisteren
valt de Regio Scheldemond
van het directoraat-generaal
Scheepvaart en Maritieme
Zaken (DGSM) onder Rijks
waterstaat Zeeland.
Sloo
is
Van onze verslaggever
Cees Maas
Middelburg - De kogel -
stemmen tegen hebben Provi
plan Kanaalzone goedgekeur
Zeeuws-Vlaanderen moeten
maken voor de industrie. D(
woonhuizen wordt in gang gel
Provinciale Staten waren de
laatste overheid die hun goed
keuring hechtten aan de uitein
delijke overeenkomst die betrok
ken partijen straks in maart
gaan ondertekenen. Eerder keur
den gemeenten en kabinet de
overeenkomst goed. Het plan
(een nieuwe verdeling van wo
nen, werk en natuur) moet de
Kanaalzone economische toe
komstkansen bieden in de ko
mende eeuw. Maar of dat zal
gebeuren/daar was gisteren lang
niet ieder statenlid van over
tuigd.
Integendeel, de twijfel was
groot. Vrijwel alle partijen we
zen de verantwoordelijk gedepu
teerde Dek (CDA) op de wankele
financiële basis van het plan. De
woordvoerders van de PvdA, de
SGP, D66 en de WD vroegen
Dek naar de onzekerheden over
het nog niet bekende aantal hui
zen dat gesloopt moet worden en
de hoogte van schadevergoedin
gen die de betrokken bewoners
tegemoet kunnen zien.
Veel vragen waren er ook dit
keer over het gat van drie mil
joen gulden, dat aanvankelijk
door het bedrijfsleven zou moe
ten worden gedicht. Zoals be
kend willen de bedrijven daar
pas over praten als de economi
sche crisis achter de rug is. En
eigenlijk vinden ze dat niet zij,
Van onze verslaggever
Clinge - Een hond blijkt
schuldig aan de vernielin
gen die werden aangericht
aan grafzerken op het kerk
hof in Clinge. De vermoe
dens gingen al eerder in die
richting, maar vrijdagoch
tend betrapten de politie
het dier op heterdaad.
De hond, een kruising tus
sen een bouvier en een her
der, bleek zich gistermorgen
volledig onder een grafzerk
te hebben gegraven. Het
dier, eigendom van een in
woner van Graauw, werd in
beslag genomen. De eige
naar heeft met de gedupeer
de nabestaanden een scha
deregeling getroffen.
Van onze correspondente
Middelburg - Voor de in-
cestrelatie met zijn minderja
rige dochter is vrijdag voor
de Middelburgse rechtbank
een gevangenisstraf van acht
tien maanden tegen de 46-ja-
rige Middelburger R. de N.
geëist.
De N. bekende dat hij zijn doch
ter (geboren in 1976) enkele ja
ren lang seksueel had misbruikt
lot het kind daar zelf in juni van
net vorig jaar een eind aan
■naakte. Het meisje liep weg van
huis en werd ondergebracht in
een pleeggezin, waarna de zaak
aan het rollen kwam. Het gezin
vjel uit elkaar en zowel dochter
als vader belandden ontredderd
■n een therapie.
"Maar het gaat nog steeds slecht
■net het meisje," zo betoogde
officier van justitie mr. De Jong,
»en de problemen van de vader
wegen hier niet tegenop." Gezien
öe gevolgen voor het kind en de
andere gezinsleden voelde de of
ficier dan ook niets voor een
urenstverlening voor de dader.
,wel achtte hij voortzetting van
ue dader/incestbehandeling van
e N. noodzakelijk en dat ver-
Makelaars taxateurs o.g. Specialisten in bedrijfshuisvesting
Smederijstraat 1 -4814 DB Breda
Zadelhoff vestigingen door geheel Nederland
