f.1099-
itSanswie
ACTIEF
s
p
c
I
IMF IN
IMNDEREN"
IN DE MARKT
Bloemenborder
voor de vaas
DE STEM
HEBODEN:
KLEINE LETTERTJES ZORGEN VOOR GROTE PROBLEMEN
15.00 uur bellen en de
jmentatie is nog dezelfde
lag naar u onderweg.
ede
omdat we
;n. En ook u
weest:
ornelió b.v.
'Bij het beëindigen van het huurcontract dient de
huurder de woning in de oorspronkelijke staat op
te leveren. Eventuele kosten die door het niet
nakomen van die bepaling ontstaan, worden door
de verhuurder op de huurder verhaald.'
Een gebruikelijke alinea in het doorsnee
Nederlandse huurcontract. Uitgerekend die alinea
blijkt in veel gevallen een bron van ellende.
Jaarlijks moet de kantonrechter een paar honderd
keer een oordeel vellen in een conflict over die
alinea. In de meeste gevallen is de huurder aan
het eind van het liedje minstens enkele honderden
guldens armer.
_A65
-HIGH GRADE 350-
Versterker A-E350. 2x33 Watt RMS,
Compact Disc optimizer voor uitgebalan-
gare. mengbare micmfooningang, hoofd-
gang, A/8 luidsprekeruitgangen. loudness.
<50, quartz-PLLsynthesizer, 2x8
tations, automatische zenderzoek.
seltedeck D-E350 normale/hoge
taid, relay-play, automatische bandselectie,
itische platenspeler P-E350, tangentiale
DC-servo-
omatische
Her/
electie.
aar met versterker A-E550,2x65 Watt RMS,
i afstand te bedienen met 22 posities
Prijs voor de komplete set t 2499,—
el 013-353555 belt, dan krijgt u
:en over de hier beschreven sets
ttie, maar tevens van het gehele
programma. Naast alle
mtatie treft u ook een lijst van
lzaken aan, waar deze
uur speelklaar voor u staat
ld.
OJVSTLM-
S3
VRIJDAG 29 ME11987
'Oorspronkelijke staat'
is bron van ellende
Belastingadviesbureau
Telefoon (01174)-451
1 I
01155-2945
l 0164040036
Trol luiken.
iet afstandbediening,
i. Zonwering,
dekking.
'ice-dienst.
traat 7, AXEL
Door Kick Schroder
Het terugbrengen van een
huurwoning in de
oorspronkelijke staat is
een probleem waar eigenlijk
niemand goed raad mee weet. De
huurder heeft meestal geen been om
op te staan. De verhuurder draait
ieder jaar op voor een behoorlijke
schadepost. Tot nu toe is er geen
enkele instantie die over deze
problemen een onpartijdig oordeel
kan vellen dat rechtsgeldig is.
Henk van den Berg uit Heerlen is een
van die huurders die uiteindelijk naar
de kantonrechter stappen om te
proberen daar hun gelijk te halen. Hij
voelt zich getild door de
woningvereniging. En dat niet eens
voor het eerst.
Een jaar geleden verhuisde hij van
Heksenberg naar Meezenbroek. Zijn
nieuwe woning zag er volgens hem
niet al te best uit. De
woningvereniging vond van wel.
Henk besloot toen zelf de boel maar
op te knappen. Dat kostte hem
minstens 1000. Hij kwam er bij
toeval achter dat de vorige
bewoonster bij haar vertrek een
dergelijk bedrag aan de
woningvereniging had moeten
betalen voor het opknappen van het
huis.
„En dan gaat het niet om
kleinigheden," vertelt Henk van den
Berg. „Deurposten die kapot zijn.
Kalk die uit de muur valt. En nog
meer van dat soort dingen. Ze heeft
ook moeten betalen voor het slopen
van een tuinmuur die ze had laten
metselen. Die muur staat er nog."
Henk van den Berg stapte naar de
kantonrechter. De uitspraak moet
nog komen.
Op Heksenberg waren er ook al
problemen. Daar had de
woningvereniging besloten de
huizen op te knappen. „De mensen
moesten tijdelijk hun woning uit.
OP HET STORT
Maar eerst moesten ze zorgen dat
die in de oude staat werd
teruggebracht. Er waren mensen die
hun keuken hadden vernieuwd. Die
moest eruit. De oude keuken moest
terug. En dat terwijl diezelfde keuken
een week later door de aannemer op
het stort werd gegooid omdat er
nieuwe keukens in de woningen
kwamen. De kosten die deze mensen
daarvoor gemaakt hadden, kregen
ze nooit terugbetaald. Ik ken iemand
die op die manier een rekening van
3500 onder zijn neus kreeg,"
vertelt Van den Berg.
„Die man reageerde daar niet op.
Een jaar later kreeg hij weer een
brief van de woningvereniging. Als
hij 2000 zou betalen, zou over de
rest van het geld niet meer
gesproken worden. Ook daarop
reageerde hij niet. Maar toen het op
uitbetaling van de renovatie-premie
aankwam die de mensen in de buurt
ontvingen - een bedrag van 4000 -
was die meneer er niet bij. Hij kreeg
gewoon niks."
Van den Berg had zelf ook zo'n
geintje aan de hand. De
woningvereniging vond dat zijn
plafond niet goed schoon was en liet
hem daarvoor betalen. Bij de
opknapbeurt werden de plafonds
met platen bekleed. „En zo gaat dat
maar verder," verzucht Henk van
den Berg.
Er zijn mensen die enkele
honderden guldens uitgaven om hun
woning weer in de 'oorspronkelijke
staat' terug te brengen. Daarvoor
haalden ze schrootjeswanden en
balkenplafonds eruit en plakten ze
rauhfaser op de muur. Het houtwerk
werd opnieuw in een neutrale kleur
geschilderd. De nieuwe bewoner
vond de rauhfaser niet mooi en
besloot een schrootjeswand en een
balkenplafond te maken.
Conclusie: twee mensen zijn
volkomen onnodig enkele
honderden guldens kwijt, alleen
omdat de letter van het huurcontract
moest worden nageleefd.
ONAANGENAAM
Wat zegt de woningeigenaar of -
beheerder van die problemen?
„Dit zijn inderdaad zaken waar wij
vaker mee te maken krijgen en die
soms erg onaangenaam kunnen
worden," zegt een woordvoerder
van de Heerlense
woningbouwvereniging.
„Veel hangt af van wat de oude en
de nieuwe huurder overeenkomen.
Als de nieuwe huurder zaken van de
vorige wil overnemen of als hij geen
probleem heeft met bepaalde
veranderingen in de woning, is er
niets aan de hand. Maar als dat niet
gebeurt, zitten wij met de problemen.
Wij maken bij vertrek een rapport
over de toestand van de woning.
Daar is de bewoner altijd bij. Vaak
gaat het goed, maar soms kom je
dingen tegen waarvan wij zeggen
dat het zo niet kan. Ik noem maar
eens: het wegbreken van een
kastenwand om een kamer groter te
maken. Het kan goed zijn dat een
volgende huurder dat niet wil. Als de
vorige dat dan niet wil herstellen,
misschien omdat hij de kasten niet
meer heeft, wordt het moeilijk. De
enige weg die dan overblijft, is
helaas de rechter."
Een particuliere woningbeheerder is
nog duidelijker. De heer B. Heyman
van de Nedu: „Wij houden vast aan
het begrip 'oorsponkelijke staat',
tenzij de nieuwe huurder de woning
wil overnemen zoals die op dat
moment is. Wil hij dat niet, dan moet
de woning worden teruggebracht in
de staat waarin hij werd verhuurd.
Dat dit betekent dat een nieuwe
keuken of een prachtige parketvloer
eruit moet, kan ons niet schelen. Stel
dat wij zo'n nieuwe keuken
overnemen en er gaat iets van kapot.
Een la of een paar tegels. Wij hebben
dat materiaal niet in voorraad. Van
de bestaande keukens hebben we
dat wel. In zo'n geval betekent dat
een onnodige, extra uitgave. Daar
kunnen we niet aan beginnen."
Beide verhuurders willen graag kwijt
dat ze ieder jaar een hoop geld
moeten uitgeven aan het opknappen
van woningen van vertrekkende
huurders.
INDECUNCH
Jan de Wit, advocaat in Heerlen,
heeft jaarlijks zo'n veertig tot vijftig
cliënten die met hun huisbaas in de
clinch liggen over de oplevering van
de woning.
„In negen van de tien gevallen
hebben die mensen geen poot om
op de staan," aldus De Wit. „Je moet
al getuigen hebben die kunnen
vertellen hoe de woning er uitzag
toen je er in trok, en hoe dat was
toen je er uit ging. Heb je dat niet,
dan zwaait de woningeigenaar of -
beheerder met het contract, waarin
staat dat de woning in de
oorspronkelijke staat dient te worden
opgeleverd. En vaak heeft hij dan
ook nog een opnamerapport, waarin
allerlei zaken staan, die in feite niet
terecht zijn. Slijtage van een stenen
aanrecht of van een toiletpot zijn
dingen die voor rekening van de
eigenaar komen en niet voor die van
de huurder. Heel vaak kom ik die
dingen wel op eindafrekeningen
tegen. In de huurcontracten staat
vaak dat de woning 'in goede staat
aanvaard is'. De mensen tekenen dat
omdat ze tevreden zijn. Maar na
enkele jaren zijn bepaalde dingen
versleten. Toch staat die
handtekening onder het contract.
Déér doe je dan niets tegen. En dan
heb je ook nog gevallen, waarbij de
verhuurder mondeling toestemming
heeft gegeven om bepaalde zaken te
veranderen. Aan het eind van de rit
herinnert niemand zich die afspraak
meer. Daar sta je dan als huurder."
ZWAK
Mr. de Wit wijst er op dat de huurder
in zo'n situatie uiterst zwak staat. „Er
is geen enkele instelling in
Nederland, waarop hij zich kan
beroepen. De Huuradviescommissie
bemoeit zich niet met deze
problemen. De Consumentenbond
kan ook weinig anders aan doen dan
de kwestie in de publiciteit brengen.
Blijft de kantonrechter over. En die
houdt zich aan het bewijsmateriaal.
Dat heeft de huurder doorgaans
niet."
Een woordvoerder van het
Heerlense kantongerecht vertelt dat
de kantonrechter iedere maand een
paar keer moet oordelen over
dergelijke kwesties. „En als het er op
aankomt," voegt hij er aan toe, „is
de huurder in de meeste gevallen de
zwakste partij
HOEVEELHEID WATER VOORAF
INSTELBAAR
Voor de badkamer is de laatste
jaren een groot aantal
accessoires beschikbaar. De
kranenserie Euromix en Eurodisc
van Friedrich Grohe is nu
uitgebreid met een wastafel-,
bidet- en badmengkraan met een
uittrekbare uitloop en flexibele
slang. Nieuw is ook een
badmengkraan die voorzien is
van een hoeveeisregeiaar,
waarmee de hoeveelheid water
instelbaar is tussen 10 en 350
liter, afhankelijk van het doeI
waarvoor water nodig is. De
hoeveelheidsregelaar draagt bij
tot het besparen van water en
energie.
KOELMEUBEL
De koelkast heeft tot dusver altijd
genoegen moeten nemen met
een bescheiden plaats in de
keuken, als inbouwelement of als
grote, witte sta-in-de-weg. De
Italiaanse koelkastenfarikant
Zanussi is echter van mening dat
de koelkast ook in de moderne
eet- en woonkamer moet kunnen
passen en zette daarom
ontwerper Roberto Pezzetta aan
het werk. Het resultaat is de
Wizard Collection, waarmee de
koelkast een erg verrassende
vorm heeft gekregen. Bijzonder
is ook het grote aantal
verschillende
kleurmogelijkheden. De Wizard
heeft inmiddels de
onderscheiding 'Goed
industrieel ontwerp '87'
gekregen van de Stichting
industrieel ontwerpen Nederland
(ioN). Achter de deuren van de
bijna 165 centimeter hoge
Wizard -prijs f 2500- bevinden
zich een koelkast van 170 liter en
een vriesgedeelte van 60 liter.
VEEL VERSCHIL VERSTELBARE
BEDBODEMS EN MA TRASSEN
Bij verstelbare bedbodems en
matrassen is sprake van
behoorlijke kwaliteitsverschillen.
Dit concludeert de Stichting
Vergelijkend Warenonderzoek in
Den Haag na een onderzoek van
18 verstelbare bedbodems
(spiralen en lattenbodems) en 18
daarvoor, volgens de fabrikant,
geschikte matrassen. Dit zijn
bijna zonder uitzondering
polyether en schuimrubber
matrassen. De resultaten van het
onderzoek zijn in de vorm van
een brochure -kosten 3,50-
verkrijgbaar bij de stichting.
HOMEOPATISCHE
GENEESMIDDELEN VOORDIEREN
Sinds kort zijn in de
dierenspeciaalzaken in ons land
ook homeopatische
diergeneesmiddelen te koop van
het merk A. Vogel's Biogena.
Volgens fabrikant Bogena
voldoen ze aan de strenge eisen
van de nieuwe
diergeneesmiddelenwet, die
gisteren van kracht is geworden.
SUPER-AFSTANDSBEDIENING
Een programmeerbaar
afstandsbedieningsapparaat dat
alle andere afstandsbedieningen
in huis kan vervangen.
Dat is de Core, een
zakapparaatje, dat past bij elke
videorecorder, tv-toestel of
huishoudelijk apparaat dat is
voorzien van een infrarood
afstandsbediening.
De Core werd onlangs op een
consumentenbeurs in het
Amerikaanse Las Vegas
geïntroduceerd en kost daar
omgerekend ongeveer
450,-. Het is niet bekend
wanneer het apparaatje in ons
land te koop zal zijn.
WAAKHOND OP 12 VOLT
Sinds enige tijd is er een
bijzondere Britse bulldog
bijgekomen. Hij is niet alleen
betrouwbaar, betaalbaar en
meteen inzetbaar, maar ook
onderhoudsvrij, zo laat importeur
De Meeuw uit Breda in een folder
weten. We hebben het hier over
een elektronische waakhond, die
zodra hij geluid hoort (de
gehoorscherpte kan men zelf
instellen) begint te blaffen. En
ook het biafvoiume is te regelen.
De waakhond kan overal zijn
werk doen: in huis, kantoor of
schuur. Hij werkt op 12 volt en
kost f 349.
Bil hel beëindigen van het huurcontract dient de huurder de woning In de oorspronkelijke
staat op te leveren. Kosten worden op de huurder verhaald.FOTO ARCHIEF DE STEM
Door Hans Veldhuis
Ze zijn er weer volop, de bollen en knollen voor de
zomerborder. Zoals de vier maanden kleur In de tuin
brengende dahlia-familie, de lelies, de begonia's, frissen,
gladiolen en de vele minder bekende soorten. En vaak wordt
de aspirant-koper ook nog verteld dat het om uitstekende
snijbloemen gaat.
Het resultaat In de vaas valt vaak erg tegen. Voorde
ontplooiing van een knop Is namelijk veel (vers) water nodig en
ook komen er allerlei suikers aan te pas. Die, zolang een bloem
aan de plant zit, door deze wordt aangeleverd. Maar ais de
bloemen zijn afgesneden moeten die suikers aan het water
worden toegevoegd.
En dat gebeurt In de vorm van koolhydraten en schimmelgroei
bestrijdende middelen, die anders de bloemstelen zouden
gaan verstoppen. Bovendien is het tijdstip van plukken ook van
belang. Want de gedachte dat groene bloemen lekker lang
staan is beslist nietwaar. Zijn die namelijk te onrijp, dan
hebben de bloemen een te laag kolhydraatgehaite om tot
goede uitbloei te komen. Zelfs het geven van bloemenvoedsel
helpt dan niet
In elk geval moet u altijd een stukje van de stengels afsnijden,
bloemen nooit in do zon zetten, op de tocht of in de buurt van
rijpend fruit en uiteraard bloemenvoedsel geven.
Hei langst leven de bloemen evenwel In de foorder. Ook al
munten met name gladiolen uit door hun lange 'vaasleven' van
zeker een week. Een zonnig hoekje is dan wel aan te bevelen:
per slot van rekening komt de plant oorspronkelijk uit Afrika.
Koop WJ voorkeur de maat 12-14 voor veel en grote bloemen.
Ais plantdlepte kan 10 15 cm worden aangehouden. Vrij diep,
maar dan staan ze wel behoorttjk stevig. De plantafstand
bedraagt 10 cm. Ze kunnen In de border heel mooi zijn, ais ze
zo worden gecombineerd dat ze boven de rest van de
beplanting uitkomen.
Ook de dahlia is zo'n dankbare border(snij)piant In talloze
variaties. Al vinden we de specifieke snljsoorten toch meer In
de groepen cactus, seml-cactus, decoratief en pompon
vanwege hun lange stelen. Lagere types ais de Mignons en
De Topmlxdahlla met zijn miniatuurbloempjes in talloze
kleurtjes wordt slechts 25 tot 30 cm hoog.
kunt voorstellen. De knollen komen zo diep In de grond, dat
alleen een stukje van de oude stengel boven de grond
uitsteekt. De grondsoort doet niet ter zake. Maar een zonnig
(riekje Is wel gewenst. Oude voteerde stal- of koemest of
compost zal zowel groei als bloei stimuleren. Kleine soorten
komen 15 tot 20 cm uit fikaar, de hoogste bloeiers hebben wel
$0 tot 75 cm tussenruimte nodig, Ook knolbegonia's moeten
nu de grond In.
Ook heel wat amateur-tuinders hebben hun jonge sla-,
andijvie- en koolplanten al weer gepoot, en rijtjes paprika,
augurken, komkommers, bonen en worteltjes gezaaid. Lekker
gezond, ward spuiten Ie er-ais het eventjes kan - niet bij. Met
soms alle gevolgen vandien van Insektenvraat boven en onder
de grond. En dat kan nog al eens tot teleurstelling tijden.
Maar waarom moeder Natuur zelf niet te hulp geroepen?
Suikermala, een rij pronkbenen, bessestrulken, aardperen of
tuinbonen geven bijvoorbeeld een prima vrindbescherming aan
slaboontjos en andere koukleumen. Bovendien kunnen planten
elkaar ook vaak beschermen tegen Insekten. Een bekend
voorbeeld van deze 'burenhulp' Is de kombtnatle van wortel en
ul tegen schadelijke vliegen. Door dergelijke planten naast
elkaar te kweken raken de vliegen in de war, zodat u minder
aantasting zult krijgen. Echte volkstulnders zweren bij vier rijen
uien bij één rij wortelen. Let er wel op, dat u elk jaar een ander
plekje kiest, want anders zit de besmetting ai In de grond!
Naast deze 'hutspotkomblnatle' voltdoet ook de
'erwtensoepkomblnatle* goed: knolselderij met prei. Overige
beschermplanten zijn: krukten bij kool tegen de koofvlieg, tuin-
of sterreken bij radijs tegen de aardvla en dille bij tuinbonen
tegen luis.
Een derde vorm van samenwerking wordt gevormd door
planten die ondiep groeien te zetten bij planten me* lange
wortels. De laatste soorten haten hun voeding dieper uit de
grond, zodat za elkaar het voedsel niet voor de neus weghalen
en de mest beter wordt benut. Voorbeelden daarvan rij ui met
witlof of bietjes met schorseneren en sla.
s
