Jan Janssen:
de Schotse vlag
trots op de toren
IN DE HOOGLANDEN
IS ER NOG RUIMTE
Van bouwval tot luxe hotel
segers
loomar
MAKELAAR DICK GROOT:
O'iesjeiks en Nederlan
ders kopen half Schotland
op, zo heeft het Schotse par
lementslid Gordon Wilson
onlangs verklaard naar aan
leiding van al dan niet spe
culatieve activiteiten van
buitenlandse makelaars die
in dit gedeelte van het Ver
enigd Koninkrijk op grote
schaal landbouwgronden,
landgoederen, kastelen,
woningcomplexen en bos
gebieden in de wacht sle
pen om ze door te verkopen
OPTICIEN/
SPECIALIST
ZATERDAG 17 JUNI 1978
Buitengoed
Bouwval
Schrik
FW-'
Ie bedrijfstak.
Dparaten per
kt met
[iek (seriebouw)
Een stevige
en organisator
it, dat hem in
ioduktiever-
Iwordt uiteraard
St nog verdere
lur schriftelijk,
/an de Kieft B.V.,
5838.
aan gegadigden van buiten.
Wilson heeft met name een
onderzoek gevraagd naar
de verkoop van het riante
landgoed Kippen House, 50
kilometer noordelijk van
Edinburgh, aan tennisvloe-
renfabrikant Jan Janssen uit
het Noordlimburgse Belfeld,
omdat hier sprake zou zijn
van een schoolvoorbeeld
van prijsopdrijving. Kippen
House werd vorig jaar voor
een appel en een ei gekocht
door een andere Nederlan
der, de voormalige auto
handelaar Dirk Jan (Dick)
Groot, die al 20 jaar met
succes zijn geluk zoekt in
Schotland. De waarschu
wingen van het parlements
lid Wilson werden aange
grepen door het dagblad
The Scotchman om in een
omvangrijke reportageserie
de ronselpraktijken van bui
tenlandse opkopers in
Schotland aan de kaak te
stellen. Het gevolg was o.m.
dat een anti-Nederlandse
stemming werd gekweekt
en dat de Nederlandse in
vesteerders in Schotland
verdacht werden gemaakt.
De vraag is, of dit over de
hele lijn een terechte beje
gening kan worden ge
noemd. In elk geval heeft de
Belfeldse ondernemer Jan
Janssen van het vervallen
landgoed Kippen House
een luxe hotel gemaakt, dat
algemeen als een positieve
bijdrage aan de economi
sche en toeristische ontwik
keling van Schotland is ge
prezen. Dezer dagen werd
Kippen House Hotel met
veel vertoon, publiciteit en
(veelal adellijke) gasten of
ficieel geopend. Onze ver
slaggever Jan Derix
woonde deze happening bij
en maakte van de gelegen
heid gebruik om het
Schotse investeringskli
maat - dat kennelijk zo aan
trekkelijk is voor Nederlan
ders - enigermate door te
lichten.
IAKERS
tijF HELJO
114514.
uwbrilisonzei
Segers-Loomans bv
Breda/Gosterhout
|haar meer dan 100-Jarig he
en wordt - voor een be-
|it van haar medewerkers.
len weloverwogen advies de
It.
lien aan de twee nieuwe
|tures bestaan:
or winkel en werkplaats.
betrekking tot prettige
etc. laten we maar achter
leen in eenvpersoonlijk
icitatiebrief naar
raat 5 te Breda, t.a.v.
lijk ook.
IVLer dan tienduizend hectaren grond in het Schotse graaf
schap Perthshire zijn alleen al in 1977 verkocht aan buitenlandse
investeerders en een van die transacties, tot dusver de meest ophef
makende, betrof het intieme landgoed KIPPEN HOUSE, sinds 1870
de trots van het dorpje DUNNING, aan een Noordlimburger,
directeur-eigenaar JAN JANSSEN van een tennisvloeren- en sport
artikelenonderneming in Swalmen.
Janssen speelt nu on
gewild („en onverdiend")
een hoofdrol in een poli
tiek gevecht op het hoog
ste niveau in Schotland,
met als inzet de vraag of
een stuk nieuwe wetge
ving nodig is om de onge
breidelde omkoperij van
Schots onroerend goed
door buitenlanders aan
banden te leggen.
Voorlopig staat de regering
in Edinburgh op het stand
punt dat er noch van een
alarmerende situatie noch
van misbruik op grote schaal
sprake is en dat Schotland
best wat buitenlandse injec
ties, financieel zowel als in de
zin van ondernemerschap,
kan gebruiken. Men heeft
Janssen (40) zelfs binnenge
haald als een soort maecenas
die eindelijk een beetje vaart
heeft gebracht in de brood
nodige verbetering van het
hotel- en restaurantwezen in
het district Tayside, aan de
voet van de Schotse Hoog
landen. Zo speelt hij nu in
dubbel opzicht een hoofdrol,
met de publieke opinie dui
delijk op zijn hand.
Janssen, de nieuwe LAIRD
(bezitter, heer) van Kippen
House, verkocht vorig jaar de
door hem gebouwde en geëx
ploiteerde tennishal DE
POELDER te Belfeld aan DE
TWEE GEBROEDERS VAN
VENLO BV, hetgeen hem een
stevige winst en daarmee be-
leggingskapitaal opleverde.
Enkele dagen vóór de nota
riële beschrijving was een
huisvriend bij toeval een café
ui SANTPOORT bij Haarlem
binnengelopen, waar hij in
gesprek kwam met een an
dere gast die hem een folder
riet te koop staande panden
en grondkavels in Schotland
meegaf. Deze andere gast
wasDIRK-JAN GROOT, ooit
autohandelaar ter plaatse,
thans bezitter van een hore
cabedrijf in Santpoort,
villa-eigenaar in Bloemen
dal, maar vooral makelaar
in Schotse objecten. Zo werd
Janssen onverwacht attent
gemaakt op het kleine land
goed bij Dunning, dat hij na
een verkennend bezoek zijn
eigendom kon noemen voor
de prijs van iets meer dan
300.000 gulden. Dat was
vorig jaar augustus. En er
zou niets aan de hand zijn
geweest, wanneer niet was
uitgelekt (waarschijnlijk via
een Schotse advocaat met
sterke nationalistische ge
voelens) hoeveel Groot aan
deze transactie had verdiend,
namelijk bijna 2 ton. Hij had
Kippen House enkele maan
den tevoren bij openbare in
schrijving verworven voor
ongeveer 100.000 gulden.
Schande, schreeuwde de hele
Schotse en Britse pers. In het
parlement werd aangedron
gen op een onderzoek. Dat is
overigens op niets uitgelo
pen, omdat Dirk-Jan Groot
tegen geen enkele wet gezon
digd heeft. „Normaal koop
manschap", zegt Jan Jans
sen, die nóg het gevoel heeft
dat hij niet bij de poten is ge
pakt.
Voor Nederlandse begrip
pen heeft hij zich inderdaad
verre van miskocht. Kippen
House, in de vorige eeuw ge
bouwd als buitengoed door
een magistraat uit Glasgow
en daarna in bezit geweest
van Sir John Wilson, baron
van Airdrie en welvarend ei
genaar van een stel kolen
mijnen, was sinds de jaren
'30 een blok aan het been van
het gewest Perthshire.
Het onderhoud van de ge
bouwen, inclusief een 40
meter hoge toren, en de 3,5
hectaren parkland werd
spoedig onbetaalbaar geacht
en dus verwaarloosd. Na
enige jaren als weeshuis in
gebruik te zijn geweest
kwam het landgoed tenslotte
leeg te staan. Perthshire
gooide het vorig jaar op de
markt zoals momenteel in
Schotland talloze op zichzelf
fraaie, maar gezien hun ou
derdom onderhoudslastige
gebouwen te koop worden
aangeboden. Toen Janssen
aankondigde dat hij het in
middels sterk in verval ge
raakte Kippen House, prach
tig gelegen in de heuvels bui
ten Dunning, zou transfor
meren tot een luxueus hotel
met openbare bars en een
Frans restaurant, werd hij
gevierd als de reddende en
gel. Hij heeft een half jaar
nodig gehad om zijn plannen
te realiseren, tegen een inves
tering van 1,4 miljoen gul
den. Kippen House is nu in
ere hersteld, als een indruk
wekkend relict van Victo
riaanse architectuur, dankzij
het initiatief van een Noord
limburger.
Janssen: „De Schotten
hebben mij volledig geaccep
teerd, ze nemen mij niets
kwalijk. Dit prachtig land
goed zou reddeloos verloren
zijn geweest, wanneer het
niet was gekocht door ie
mand met ondernemingszin
en geld. Toevallig had ik bei
de. Toen ik hier de eerste keer
kwam, was het een bouwval.
Nu wappert de Schotse vlag
weer trots op de toren, als
bewijs dat een nieuw hoofd
stuk van de geschiedenis van
Kippen House begonnen is.
Op deze manier buitenlands
kapitaal investeren in Schot
land, dat helpt dit land voor
uit. Ik ben hier niet gekomen
als speculant, maar uit avon
tuur".
Dat is Janssen in dank af
genomen. Met positieve be
langstelling heeft men de af
gelopen maanden zijn ver
richtingen gadegeslagen. Ten
aanzien van de rechtsvorm
liet hij zich adviseren door
een Blericks accountantsbu
reau, hetgeen resulteerde in
de oprichting van de onder
neming DUNNING HO
TELS LTD. met Britse recht
spersoonlijkheid. Ook de
vaste staf haalde hij over uit
Nederland: ALBERT ROE-
BERSEN (23), afgestudeerd
aan de hogere hotelschool in
Maastricht; PHILIPPE
MATTIONI (24), gegra
dueerde Franse kok, diens
vrouw IRMGARD uit Blerick
(nu receptioniste) en als
chef-kelner PETER KURST-
JENS (19) uit Belfeld. Roe-
bersen fungeert als general
manager en leidt in totaal 14
man personeel, grotendeels
gerecruteerd uit de omgeving
van Dunning en Crieff, waar
de structurele werkloosheid
groot is. Toen Kippen House
onlangs de rode loper uit
legde voor de eregasten (na
een persconferentie met 300
vertegenwoordigers van
kranten, radio en tv, Britse
filmster KATIE BOYLE om
het lint door te knippen, en
meer dan 70 flessen cham
pagne), was heel de upper-
ten uit Zuid-Schotland pre
sent om uitdrukking te geven
aan bewondering en nieuws
gierigheid. Maar ook de be
volking van het boerendorp
Dunning (nog geen 500 in
woners) kwam naar de uitlo
pers van de OCHIL HILLS
om het met Nederlands kapi
taal opgeknapte buitengoed
De Nederlandse staf van
h$t Kippen House Hotel.
in ogenschouw te nemen.
Daags na de persconferentie
was Kippen House Hotel al
voor weken volgeboekt, ten
bewijze dat Jan Janssen een
goede neus had gehad. Schot
land is niet bepaald gezegend
met klasse-hotels, een Frans
restaurant (middelprijs per
diner omgerekend 35 gulden,
exclusief keuze uit 70 Franse
wijnsoorten) ontbrak tot
dusver volledig. Maar Jans
sen mikt straks vooral op
continentale, i.e. Neder-'
landse klandizie, die voor
overnachtingsprijzen van
omstreeks 80 gulden in voor
lopig 10 kamers (de plannen
voor een nieuwe vleugel met
50 appartementen zijn klaar)
in Kippen House een alterna
tief kan vinden tegenover
meer bekende buitenlandse
vakantie-' of excursiemoge
lijkheden. Schotland is toe
ristisch nog in opkomst,
maar daaraan laat Kippen
House als klasse-hotel zich
weinig gelegen liggen, omdat
het vooral een gerichte cate
gorie boekingen wil aantrek
ken.
E,
Janssen: „Wat ons voor
ogen staat, dat zijn vooral
kleine groepen van mensen
met een specifiek doel. Jagen,
vissen, besloten conferenties,
incentive-reisjes. Maar na
tuurlijk ook huwelijksreizen,
bijzondere parties en zomaar
mensen die in een nieuwe
omgeving een optimaal ver
zorgde vakantie op niveau
zoeken. En wat het restau
rant en onze bars betreft, de
mensen in dit deel van Schot
land hebben wel geld, maar
nog niet de mogelijkheid om
het uit te geven".
Inderdaad, het Tayside-
district is niet bepaald ar
moedig. De landbouw, gro
tendeels gericht op de pro
ductie van haver als grond
stof voor de whisky
bereiding, gebeurt zeer
grootschalig op honderden
hectaren tegelijk. Er woont
bovendien veel ROYALTY
(lords, baronnen etc.), terwijl
de nabije voormalige Schotse
hoofdstad PERTH een be
langrijke concentratie
whisky-magnaten herbergt.
Bovendien heeft de Enge
lsman er best een paar uur
rijden voor over om ergens
sjiek te kunnen dineren,
zodat de clientele voor Kip
pen House ook gezocht mag
worden in steden als Edin
burgh en Glasgow.
Er zijn contracten afgeslo
ten met de bezitters van vis
rijke meren, zoals LOCH
FITTY, waaruit per jaar zo'n
10.000 forellen worden op-
gehengeld. Elders kan men
terecht voor karper en zalm.
De jager heeft in de Schotse
Hooglanden schier onbe
perkte mogelijkheden, met
als hoogtepunt (september
tot 20 oktober) het afschieten
van roodwild, in de High
lands zo rijkelijk vertegen
woordigd dat jaarlijks tussen
10.000 en 15.000 stuks op de
korrel mogen worden geno
men. Janssen, eerste en tot
dusver enige buitenlandse
hotelondernemer in Schot
land, lijkt een lucratieve op
telsom te hebben gemaakt
van de perspectieven die
Schotland de vreemdeling te
bieden heeft, vooral nu het
deel uitmaakt van de EEG,
zich midden in de „olie
koorts" bevindt met DUN
DEE als centrale fourage- en
aanvoerhaven voor de Britse
boortorens in de Noordzee,
en in toenemende mate ont
dekt wordt door Ameri
kaanse richards als het HO
MELAND OF GOLF en als
een van de weinige plekken
op de aardbol waar men van
oktober tot diep in mei kan
skiën.
Schotland, dubbel zo groot
als Nederland, voor 2/3 be
dekt met grillige bergachtige
hoogten, bekend om zijn
LOCHS en GLENS (val
leien), dunbevolkt met 5 mil
joen mensen, heeft tot zijn
schrik ontdekt een investe
ringsparadijs voor buiten
landers te zijn. Hun verrich
tingen worden met stugge
argwaan gevolgd, maar ook
met het besef dat deze IN
FLOW van vreemd kapitaal
een gunstig effect kan heb
ben op de gehele infrastruc-
Jan Janssen voor het
door hem gekochte en op
geknapte herengoed Kip
pen House in Schotland.
turele ontwikkeling van dit
stuk Verenigd Koninkrijk
dat naar Europese maatsta
ven nog zeker 10 jaar achte
rop ligt.
WE GIVE HIM A
CHANCE, zeggen daarom
de mensen van Dunning
die je zelfs in de dorps
winkel durven aanklam
pen met de vraag of je een
te koop staande boerderij
wilt overnemen waarvan
zij dan wel het land van je
willen pachten. MISTER
JENSSEN, een soort rijke
oom uit het model-land
Nederland, heeft een
voorbeeld gesteld. Voor de
Schotten smaakt het naar
meer.
JAN DERIX
Dick Groot, met op de
achtergrond Ochtertyre
House.
I en oprijlaan van an
derhalve kilometer, 250
hectaren park en weilan
den, eigen kerkhof en fo-
rellenkwekerij, vijftien
hectaren viswater, een
herengoed uit 1790 met 72
vertrekken, Rolls Royce
voor de deur. Zo woont te
genwoordig ex-
autohandelaar en anti
quair DICK GROOT (43)
uit Santpoort op de hel
lingen boven het Schotse
stadje CRIEFF. De hier
opgesomde bezittingen,
behorend tot het monu
mentale OCHTERTYRE
HOUSE, kocht hij twee
jaar geleden voor de hab-
bekrats van nog geen half
miljoen gulden. Hij kan er
nu al drie miljoen voor
krijgen.
Dick Groot is momenteel
wel de grootste bemiddelaar
in de aankoop van Schots on
roerend goed door Neder
landse geïnteresseerden.
Twintig jaar geleden was hij
de eerste Nederlandse an
tiekhandelaar die Schotland
als bergplaats van waardevol
antiek „ontdekte". Daarin
heeft hij zijn fortuin ge
maakt. Hij bevestigde dat er
in Nederland grote belang
stelling is voor beleggingen
in Schotland.
„Ik heb de laatste jaren
zo'n twintig Nederlanders
aan een mooi object gehol
pen. Bedrijfsdirecteuren, be
leggers, ook jonge boeren.
Vooral de aankoop van hui
zen is erg lucratief. In drie
jaar is hun waarde verdubbe
ld. Echte landbouwgrond is
hier net zo duur als in Neder
land, het verschil is alleen
dat je in Schotland nog de
ruimte hebt". „De Schotse
markt is nog lang niet uitge
put", aldus Dick Groot, die
nu plannen heeft om kapitaal
te steken in de ontwikkeling
van een groot nationaal park
•en tevens gegadigden zoekt
voor een complex van 28 wo
ningen en 18 hectaren grond
dat te koop is voor 400.000
gulden. „Het geheel staat al
zes jaar leeg en is eigendom
van de staat. Wie het koopt,
kan er morgen een recreatie
centrum in beginnen. Hij kan
er in vijfjaar al zijn geld weer
uit hebben".
De „uitverkoop van Schots
onroerend goed is, volgens
Groot, een duidelijk gevolg
van de gebleken buiten
landse belangstelling voor
grond en goederen. Op dit
moment wordt 90% van alle
transacties in de Schotse
Hooglanden afgesloten met
buitenlanders. In de
omgeving van Perth is vorig
jaar ruim 10.000 hectaren
grond verkocht aan Arabie
ren, die in Schotland bezig
zijn met de bouw van een
centraal slachthuis en 20
plaatselijke slag£rijerL_yoor
de vleesexport.
Groot: „De Schotten
komen nu tot de ontdekking
dat zij de slag dreigen te ver
liezen op een groot verschil in
mentaliteit ten opzichte van
vooral Nederlanders en Ara
bieren. De Schotten hebben
geld genoeg, maar zij missen
vooralsnog de onderne
mingszin. Maar intussen
brengen de buitenlandse in
vesteringen hier wel een stuk
nieuwe welvaart en meer
werkgelegenheid".
De Santpoortse superma
kelaar heeft een gedeelte van
het herengoed Ochtertyre in
gericht als bar en restaurant,
terwijl hij het vismeer voor
het hengelpubliek heeft
opengesteld. Overigens is hij
van plan het gehele landgoed
dat ooit 18.000 hectaren
grond besloeg in zijn oor
spronkelijke staat terug te
brengen en het later' even
tueel als museum aan de stad
Crieff te schenken. De laatste
adellijke bezitter, sir William
Murray (37), pleegde vorig
jaar kort na de eigendomso
verdracht op Ochtertyre
House zelfmoord.