Mulder
VAN DEN DON6EN
SUNLUX
ZONWERING
GEBR. DOMINICUS BV
SPRINT
Het mooiste van
de Nederlandse textielindustrie
PLOEG EN KENDIX
interieurstoffen
Mathia handelsonderneming
(k
J.H. MATHIA Zn.
ZEELAND
Sfeervolle
radiatorbekleding
uil
OSSBB
33SHBB
13-14-15 JANUARI
3 DOLLE DAGEN
k BIJ
ALS HET ONDERHOUD VAN DE WONING TE WENSEN OVER LAAT
BINNENHUIS
Kromme Weele 21-23
Middelburg tel/Sax 0118-614077
Openingstijden winkel:
\x\ft/
Spuitpleisterspecialist
Verbetering
Uitspraak
Per direct
Nog meer
Meer informatie?
PARKETVLOEREN
Van den Dongen
Uitvalschermen
Knikarmschermen
Sereens
Markiezen
Rolluiken
Roldeuren
Rolpoorten
Binnenzonwering
Raamhorren
Hordeuren
door vakmensen gemonteerd
onder volledige garantie
FABRIKAGE - VERKOOP - MONTAGE
steenhouwerij tegelhandel
Koudekerke
Meliskerke
15% korting op al uw (wordt u uitgekeerd
CONTANTE AANKOPEN
Klachten snel aanpakken
WOON
Deskundig geadviseerd en gemaakt bij:
Profiteer tijdens de maand
januari van interessante prijzen.
Leverancier van:
Soudal kitten
Hoeka af bouwproducten zoals: sausen,
sierpleisters en structuurverven
Fleurit vloersystemen
Stukadoorsartikelen
ma. t/m vr. 07.30-12.00 uur, 19.00-20.30 uur beh. do.-avond.
Ruim 10 jaar ervaring in het spuiten van
spak- en sierpleisters op plafonds en wanden.
Wat te doen als de verhuur
der het onderhoud van uw
woning verwaarloost? Als
het water in de kruipruimte
staat, of door muren, daken
en plafonds sijpelt. Als het
winter is en de verwarming
het maar half doet? Tot nu
toe viel er meestal weinig
tegen te doen, tenzij
levensgevaar dreigde.
Maar huurders hebben sinds
kort een nieuw en zeer effectief
wapen in handen: de gebreken
regeling. Met de gebrekenrege
ling wordt het voor huurders
met onderhoudsproblemen
mogelijk om via de huurcom-
missie huurverlaging te krijgen.
Zolang er sprake is van serieuze
klachten, kost dat de verhuur
der veel geld. Bij zeer ernstige
klachten kan de verlaging oplo
pen tot maar liefst 75 procent
van de huur. Dat kost de ver
huurder honderden guldens per
maand. Een veel betere stimu
lans dan de paar tientjes die het
weigeren van de huurverhoging
hem kostte, tot op heden het be
langrijkste middel om on
derhoud af te dwingen.
Tot de invoering van de nieuwe
regeling kon een huurder bij de
huurcommissie alleen tegen
achterstallig onderhoud in actie
komen door de huurverhoging
te weigeren. Die mogelijkheid
deed zich maar één keer per jaar
voor en had hooguit als resul
taat dat de huidige huurprijs
werd 'bevroren'.
Deze bepaald niet zware straf
bleek voor veel verhuurders dan
ook nauwelijks een stimulans
om de gebreken te verhelpen.
Om na de bevriezing ook nog
huurverlaging te krijgen moest
de huurder vervolgens opnieuw
een tijdrovende procedure star
ten.
Bovendien resulteerde zo'n
huurverlagingsprocedure hoog
uit in een verlaging van de huur
tot 55 procent van de wettelijk
toegestane maximale huur.
Dankzij de nieuwe gebrekenre
geling kan de huurder voortaan
op ieder moment van het jaar de
huurcommissie om een uit
spraak vragen. De klachten
moeten uiteraard al eerder en
schriftelijk bij de verhuurder
zijn gemeld en die moet daar
binnen een redelijke termijn
niet of onvoldoende op hebben
gereageerd. Een beroep op de
onderhoudsprocedure kost fl
25,-, maar dat krijgt de huurder
terug als de huurcommissie de
klachten gegrond vindt.
Afhankelijk van de ernst van de
klacht beslist de huurcommissie
tot welk niveau de huur per di
rect wordt verlaagd. Dat kan zijn
tot 25, 40 of 55 procent van de
maximaal toegestane huur voor
uw woning volgens het punten-
stelsel. Voor de meeste extreme
verlaging (tot 25 procent) moet
sprake zijn van een 'zeer ernstig
gebrek of tekortkoming', voor
het terugbrengen van de huur
tot 40 procent van een 'ernstig
gebrek of tekortkoming', en
voor verlaging tot 55 procent
van een 'overig ernstig gebrek of
tekortkoming'.
De verlaagde huur wordt opge
heven als de verhuurder de
klachten afdoende heeft verhol
pen en hij de huurcommissie
daarvan op de hoogte heeft ge
bracht. Met ingang van de
maand daarop betaalt de huur
der dan weer de huur van voor
de verlaging.
Ja, met de komst van de nieuwe
onderhoudsprocedure ver
dwijnt ook de mogelijkheid om
huurverhogingen in te halen.
Voorheen mocht de verhuurder
maximaal drie 'gemiste' huur
verhoging inhalen.
Dat kwam voor ais de huurcom
missie in een of meer voorgaan
de jaren de huur vanwege
onderhoudsgebreken had be
vroren. Verder verdwijnen ook
de 'nulpunten' die konden wor
den toegekend voor'hinderlijke
situaties'. Daarvoor in de plaats
is het mogelijk aantal aftrek-
punten verhoogd voor bodem
verontreiniging en voor geluids
hinder. Tenslotte krijgt de huur
der zes maanden de tijd om de
huurprijs van zijn nieuwe wo
ning door de huurcommissie te
laten toetsen. Voorheen moest
zo'n verzoek binnen drie maan
den na ingang van de huurover
eenkomst worden ingediend.
Doet de huurder dit nu binnen
zes maanden en blijkt de huur
hoger dan op grond van het
puntenstelsel maximaal is toe
gestaan, dan verlaagt de huur
commissie de huur tot dit toe
gestane maximum, en wel met
terugwerkende kracht vanaf het
begin van de huurovereen
komst.
Uitgebreide informatie over de
onderhoudsprocedure en alles
wat daarmee te maken heeft,
vindt u in het ruim 100 pagina's
tellende Woonbondboek 'Huur-
dersrecht, 170 vragen en ant
woorden'. Dit is te bestellen
door overmaking van fl 22,50
(voor Woonbond-leden; niet-le-
den betalen fl 42,-; beide prijzen
zijn inclusief verzend- en admi
nistratiekosten) op giro 6217479
ten name van Woonbond-infor
matie Amsterdam, onder ver
melding van bestelcode RE 24.
Heeft u problemen? Als u lid
bent of wordt van de Neder
landse Woonbond, kunt u bel
len met onze ledenservice, de
Huurderslijn telefoon 020 - 551
77 55. De Huurderslijn is bereik
baar op maandag t/m donder
dagvan 10.00-13.00 uur en dins
dagavond van 18.30 tot 20.00
uur.
RV
Zandput 8
Tel. 0118-592404
Serooskerke (W)
06-53677488
Al jaren levert Van den Dongen Parket parketvloeren, la-
melvloeren en andere houten vloerconstructies, alsmede
laminaatvloeren aan zowel particulieren als bedrijven.
Van den Dongen is in staat om elke wens op het gebied
van houten vloerbedekkingen te vervullen, of het nu gaat
om een robuuste plankenvloer of om een traditionele vis-
graatvloer.
In de ruime en overzichtelijke showroom kunt u zich vrij
blijvend laten voorlichten over de mogelijkheden voor een
parketvloer naar uw smaak en uw wens. Bij Van den
Dongen Parket wordt u te woord gestaan door mensen
met een grondige kennis van zaken, die altijd de tijd voor
u nemen. Zij kennen eigen kwaliteitsgaranties, maar
daarnaast krijgt u bij aanschaf van een vloer de volledige
VPL-garantie. Naast ervaring, deskundigheid en garantie
is er nog een belangrijk punt
waar u als consument uw voor-
deel mee kunt doen: het eigen
A 41 fl legbedrijf met gemotiveerde en
^flflLp^L^ goed opgeleide werknemers.
iKiüjim
PARKETVLOEREN
Langeviele 75, Middelburg, 0118-637136
di.-vr. 10.00-17.00 za. 10.00-16.00 's avonds op afspraak
Middelburg
Nieuwe Vlissingseweg 574
Tel. 0118-637563 Fax 460750
Openingstijden
Di. t/m vrij. 9.00 - 17.30 uur
Zaterdag 10.00 - 16.00 uur
Vlissinaen
Handelsweg 5
Tel. 0118-460570 Fax 460750
Openingstijden
Ma. t/m vrij. 8.00 - 17.00 uur
Gratis advies, maatnemen
en prijsopgave
Lelijke radiatoren die niet bij uw
interieur passen, behoren tot het
verleden. Radiatorbekleding
inclusief vensterbanken en
sierlijsten, biedt u de decoratieve
oplossing.
Kant en klare ramen, zonder
warmteverlies, met natuurlijke
webbing, van hoogwaardig
MDF dat u in elke gewenste
kleur kunt aflakken!
verkrijgbaar bij:
<7
Dagelijks geopend van
8.00 tot 12.00 uur
en van 13.00 tot 17.30 uur
Zaterdag geopend van:
9.00 tot 16.00 uur
\"W
Internet: www.dominicus.nl - E-mail: dominicu@zeelandnet.nl
Oude Zandweg 2 - 4361 SK Westkapelle - Tel. 0118-571436 - Fax 0118-571410
SPRINT PHOTO drukt uw foto's af
op 's werelds beste fotopapier;
Fuji Crystal Archive Supreme.
Natuurlijk met Indexprint voor
kleinbeeld en APS filmpjes.
U kunt al terecht bij SPRINT PHOTO
vanaf 29 cent per foto.
VLISSINGEN, Scheldeplein 158 MIDDELBURG, Markt 29 GOES, Lange Vorststraat 36
t V/.V. To afdrogen
bV\*on^'^® -\Uhe \n onze
uw v°
D\\e roWeV\e
uur service f^a1
HUBO Koudekerke HUBO Meliskerke
Badh.str. 8A, Tel. 551950 Torenstr. 14, Tel. 561290
