[voordat je begintl
<D
O
f»
Zelf d« niet!
De SCheldebOde bouwen/verbouwen
M ft
de aannemer
de architect
Êk
M»
.ma r\
K
PAGINA
HET GROTE BOUW
y-^fschot
L®) oerenvlecht
i^onsole
rieklezoor
zeisrug
undering
rijs water circuit
engst
solatieglas
UX\lapzand
intvoeg
tv/ astgoot
Steeds meer mensen gaan zelf aan de slag met het ver
bouwen van hun woning. En er worden ook nog steeds
woningen helemaal zelf gebouwd. Wat moet je alle
maal weten (en kunnen). Van het kopen van bouw
grond tot het kiezen van de stopcontacten.
'bezint eer ge begint', een stappenplan
wat voor typje bent u?
altijd weer dat geld...
zelf doen (of juist nietl
badkamer of keuken verbouwen, hoe?
wit, geel,beige of blauw???
de ultieme kamer van...
Om een indicatie te hebben wat de verbou
wing gaat kosten, is een begroting handig.
Probeer daarbij ook te denken aan niet voor
de hand liggende zaken zoals bijvoorbeeld
het afvoeren van puin. Vergeet ook niet een
post onvoorziene uitgaven op te nemen. Deze
voorbeeldbegroting kan als leidraad dienen.
HET GROTE BOUW
Mok
nderslagbalk
f®)
achel
y®>trek
ochtstrip
itvoerder
uil werk
akgoot
AL DAN NIET TEVREDEN
EEN BOUWGARANTIE
KOSTELOZE OFFERTE
MET EEN VASTE PRIJS
ALLEEN EEN ONTWERP
DUIDELIJKE AFSPRAKEN
NAMEN EN ADRESSEN
Wie wil gaan verbouwen kan dat op verschillende manieren
doen. U kunt een aannemer of architect inschakelen, u kunt
besluiten alles zelf te doen of u kiest er voor om het deels
zelf te doen en deels door een aannemer te laten doen.
%i
ENSEN OP EEN RIJTJE
CONCRETE PLANNEN
BESPAREN VAN GELD
'VERBORGEN'GEBREKEN
KLUSJESBEDRIJVEN
GRAAF- EN SLOOPWERK
A
DUIDELIJKE AFSPRAKEN
'DEELOPDRACHTEN'
wat is nou klapzand?
Schuin verloop van vloeren, da
ken, leidingen, goten etc. om wa
ter snel af te voeren.
|©V
Metselwerk dat topgevels afdekt.
Vooruitstekende, aan één kant in
geklemde balk die bijvoorbeeld
galerijvloeren of balkons onder
steunt.
Een driekwart metselsteen.
In omgekeerde v-vorm gemetsel
de bovenkant van een tuinmuur.
Onder het maaiveld gelegen on
dersteuning van een gebouw (de
basis van de woning die de draag
kracht van de woning verdeelt)
Een milieuvriendelijke manier
van waterverbruik waarbij regen
water wordt opgevangen in grote
bakken en via een apart leidingnet
gebruikt wordt voor bijvoorbeeld
het doorspoelen van het toilet en
het besproeien van de tuin.
Een in lengte doorgehakte steen
Dubbele beglazing
V/
Het zand dat onder de bestrating
voor tegels en straatwerk wordt
gebruikt
Horizontale doorgaande specie-
voeg in metselwerk
Goot met een halfcirkelvormige
doorsnede
wat moet of wil je weten
Stap voor stap de bouw/verbouwing voorbereiden.
Niets vergeten? waar moet je aan denken...
Voor elk type mens bestaat er een type huis,
wat past er bij u?
Wat kost dat nou een huis bouwen of verbouwen.
En hoe regel je dat? Geld uit een oude sok of toch een
lening of hypotheek.
Bent u handig genoeg om de hele verbouwing zelf
te doen. Of heeft u twee linkerhanden en laat u het
liever over aan de vakman of vakvrouw
tips&tricks voor kleinbehuïsdën,
hoe richt dat kleine, leuke kamertje in?
Wat moet je beslist niet of juist wel doen? Met tips van de
specialist
Kleuren in het interieur. Heel bepalend, i
moet je nemen.De kleur 'deskundigen' adviseren.
vertelt wat de ulieme kamer is en hoe die eruit ziet.
Architect
Aannemer
Leges bouwvergunning
Uit- of aanbouw (incl. materiaal)
Nieuw meubilair uit- of aanbouw
Serre (incl. materiaal)
Nieuw meubilair serre
Dakkapel (incl. materiaal)
Dakopbouw (incl. materiaal)
Dakdekker
Sloopwerk
Afvoeren puin
Metselaar
Loodgieter
Stukadoor
Elektricien
Schilder
Tegelzetter
Tegels, lijm of cement
Verlichting
Vloerbedekking e.d.
Legkosten vloer
Keuken apparatuur
Keuken materiaal
Badkamer bad
Douche
Toilet
Wastafel
Kranen
Accessoires
Geiser/boiler
Meerwerk
Materialen
Tegenvallers (onvoorzien)
Subtotaal
Af: subsidies
Totaal
wat is nou een pielmannetje?
Horizontale omsluiting tussen
twee hellende dakvlakken
Horizontale balk om bovenliggen
de muur op te vangen.
Lr ielmannetje
Afstandslatje tussen betonbekis-
tingen
treY
Horizontale houten lat waaraan
de dakpannen worden gehangen.
Een hele metselsteen
Een strip die in kozijnen en bij ra
men en deuren als isolatiemateri
aal geplaatst kan worden.
Degene die de dagelijkse leiding
heeft over de (ver) bouw
Metselwerk waarvan het opper
vlak later aan het zicht wordt ont
trokken door afwerklagen.
WA Tt
ang
Zijkant van een dakkapel
Dë horizontale goot tussen twee
dakschilden die naar beneden in
een v-vorm op elkaar aansluiten.
Een goede aannemer is een aan
nemer waar je mee kunt lezen
en schrijven. Hij is tijdens de
verbouwing je aanspreekpunt
en zorgt er voor dat alles gere
geld wordt.
Bij het kiezen van een aannemer
kunt u het beste iemand uit de
buurt nemen. Die is bekend met
de plaatselijke omstandigheden
en voorschriften. Informeer ook
altijd bij vrienden en kennissen
die verbouwd hebben. Die kun
nen u vertellen of ze al dan niet
tevreden waren en waar u op
moet letten.
Ook kuntu uw licht opsteken bij
de NVOB. De bij deze beroeps
organisatie aangesloten aanne
mers hebben extra zekerheden
ingebouwd om narigheid te
voorkomen. Tevens kunt u bij
de meesten een bouwgarantie
afsluiten. U bent er dan van ver
zekerd dat de verbouwing afge
maakt wordt, ook al gaat de aan
nemer tijdens de verbouwing
failliet.
Voordat u besluit aan welke
aannemer de verbouwing wordt
opgedragen is het verstandig
een aantal om een (kosteloze en
vrijblijvende) offerte te vragen.
Wanneer u precies weet wat u
wil, kan die offerte zeer gespeci
ficeerd zijn. Heeft u nog maar
een vaag idee van de werkzaam
heden, dan kan een ruwe schat
ting van de kosten gegeven wor
den. De definitieve offerte volgt
dan wanneer hij weet wat er
moet gebeuren.
Het beste kunt u werken met
een vaste prijs. Dit vergt wel wat
meer voorbereidingstijd, want u
moet alles heel precies op pa
pier zetten.U kunt het werk ook
in 'regie' laten uitvoeren (tegen
een afgesproken uurtarief) of
met een 'open begroting'. Na
deel is dat u dan nooit weet hoe
veel het uiteindelijk gaat kosten.
Bovendien rust er op de aanne
mer geen enkele drang om snel
en efficiënt te werken.
Een architect is de deskundige
die wensen vertaalt in vormen,
ruimten en materialen. Hij
maakt een ontwerp op maat en
bedenkt alternatieven waardoor
u de verbouwing mogelijk op
een andere manier bekijkt.
U kunt een architect alleen een
ontwerp laten maken, maar u
kunt hem ook inschakelen om
de hele verbouwing te regelen.
Hij weet alles over de benodigde
vergunningen, hij zoekt een
goede aannemer, maakt een ra
ming van de kosten, houdt een
oogje in het zeil tijdens de ver
bouwing en helpt u met de con
trole tijdens de oplevering.
Een architect kan zijn honorari
um ook berekenen op basis van
de bouwkosten of op basis van
de bestede tijd. Waar u ook voor
kiest, zorg altijd voor duidelijke
afspraken en zet die ook op pa
pier. Laat u ook geen verbou
wing opdringen die ver boven
het budget gaat. Leg daarom
vast waaraan het ontwerp glo
baal moet voldoen. Een archi
tect kan dan meteen aangeven
of het reeel is de verbouwing
binnen het beoogde budget te
realiseren.
De beste manier om aan een
goede architect te komen is bij
vrienden en kennissen die al
verbouwd hebben te informe
ren naar hun ervaringen met
hun architect. Ook kunt u con
tact opnemen met de Bond van
Nederlandse Architecten (BNA.)
De uiteindelijke keuze hangt af van
vele factoren. De eerste stap is dan
ook al uw wensen op een rijtje te
zetten. Wat wilt u bereiken met de
verbouwing, welke materialen wilt
u gebruiken, hoe zit het met vergun
ningen en eventuele subsidies, en,
heel belangrijk, wat kunt u betalen.
De volgende stap is het uitwerken
van de wensen in concrete bouw
plannen. Voor relatief kleine ver
bouwingen (dakkapel, keuken ver
groten, serre aanbouwen etc.) kan
een aannemer het ontwerp en de te
keningen verzorgen. Gaat het om
een wat ingrijpender verbouwing,
dan is het verstandig een architect
in te schakelen.
En dan moet gekozen worden: gaat
u in zee met een aannemer of archi
tect, doet u alles zelf of doet u een
deel zelf en besteed u de rest uit?
Een belangrijke overweging om het
(deels) zelf te doen is het besparen
van geld. Met name op loonkosten
en in iets mindere mate op materi
aalkosten.
Wie zelf aan de slag wil gaan, moet
wel beseffen dat u een aantal werk
zaamheden niet zelf kunt doen. Het
Woonkamer
gaat dan met name om klussen die
te maken hebben met de ruwbouw
zoals het uitbreken of aanbrengen
van dragende muren, het maken
van constructies van gewapend be
ton, het aanlegen van betondruk- of
cementdekvloeren, het stellen van
buitenkozijnen en het aanbrengen
van dubbelglas, lood- en zinkwerk,
en staalconstructies. Wanneer u dit
niet aan de vakman overlaat is het
risico op mislukken en 'verborgen'
gebreken zeer groot. Wat erg veel
geld kan gaan kosten.
Voor deze werkzaamheden kunt u
ook geen onderhouds- of klusbe
drijf inschakelen. Dergelijke bedrij
ven mogen namelijk geen werk ver
richten van constructieve aard.
Voor al het overige werk kunt u wel
een beroep doen op deze bedrijven.
Wat u wel zelf kunt doen is het voor
bereiden of afwerken van de ver
bouwing. Zoals graafwerk voor fun
deringen en leidingen, sloopwerk
(mits geen dragend metselwerk),
aanleggen van elektraleidingen, be
drading en schakelmateriaal (altijd
onder leiding van een vakman), iso
leren van kruipruimtes en verwar
mingsleidingen, optrekken van
scheidingswanden in gips- of gas-
betonblokken, timmerwerk, schil
derwerk, bestrating en betegeling.
Ook mag u formeel onder bepaalde
voorwaarden installaties aanleg
gen. Daarvoor moetu dan wel toe
stemming hebben van het nutsbe
drijf.
Hal/entree
Besluit u een deel zelf te doen en
een deel uit te besteden, dan is het
van groot belang dat je met alle be
trokkenen duidelijke afspraken
maakt over wie verantwoordelijk is
voor wat. Leg die afspraken ook al
tijd zwart op wit vast. En niet alleen
in geval van een aannemer of ande
re vakmensen en leveranciers en in
stallateurs, maar ook wanneer u fa
milie en kennissen inschakelt. Goed
vertrouwen blijkt maar al te vaak
geen garantie voor het zich niet of
slechts gedeeltelijk houden aan af-
spraken.Heel belangrijk tenslotte is
controle van verrichte werkzaam
heden. Loop samen met de aanne
mer en/of architect altijd alles na bij
de opgelevering. Zet gebreken op
papier en spreek goed af wanneer
die verholpen worden.
Het honorarium van een archi
tect is afhankelijk van de hoe
veelheid werk die hij voor u ver
richt. Daarom is het raadzaam
te werken met 'deelopdrachten'
(voor het voorlopig ontwerp,
voor het definitieve ontwerp,
voor het gereedmaken van de
bouwaanvraag en het maken
van tekeningen en bestek etc.
etc.) en per opdracht een vaste
prijs af te spreken. Op deze ma
nier kunt u alles beter in de
hand houden.
L
