Wonen op het water
SCHRIJVER-VERSLUIS R.V.
GOES
A.H.
ch
1 krop sla
1 komkommer
SHERRY
SCHELDEBODE VAN WOENSDAG 25 JUN11986
Wonen en bouwen
Onkosten
's-Heer Hendrikskinderendijk 84
Telefoon 01100-14352 - 4461 EC Goes
Zie ook onze foto-etalage Walstraat 131 Vlissingen
Problemen
Motivatie
fles 0.7 Itr.
van 5.45
voor
Nu
slechts
's Lands grootste kruidenier blijft op de kleintjes letten.
313
Een ruime huiskamer met open keuken, een slaapkamer, een
badcel, een hobby kamer en een wat kleinere logeerkamer:
weinig mensen geloven dat dit de beschrijving van een woonboot
kan zijn. Toch kan het wel! Wonen op het water hoeft niet onder
te doen voor wonen op de wal. Wel is het zo, dat er bij het wonen
op een woonboot een grotere inzet en inventiviteit van de
bewoners wordt gevraagd. Bijvoorbeeld op het gebied van
voorzieningen als licht en water.
Een gemeente die ligplaatsen binnen
haar grenzen heeft, is verplicht voor de
nodige aansluitingen te zorgen. De
varende woonschepen, die regelmatig
van plaats veranderen, moeten wat dat
betreft echter wel eens een tegenvaller
verwerken. De noodzaak om voor eigen
voorzieningen te zorgen, kan dan
leiden tot geldrovende oplossingen
zoals bijvoorbeeld een windmolen of
een lawaaierig dieselaggregaat.
Het is wel voorgekomen dat
buurtbewoners die regelmatig
geluidsoverlast ondervonden van zo'n
alternatieve energie-opwekker, bij de
gemeente hun beklag deden. Via die
onverwachte weg kwamen de
voorzieningen er dan alsnog.
De vraag naar de prijs van een varend
woonschip of een woonark is eigenlijk
niet te beantwoorden. Iemand die
50.000 gulden op tafel legt, komt nog
minstens een halve ton tekort voor een
riante woonboot met alles erop en
eraan, maar hij kan voor dat geld
misschien wel een casco te pakken
krijgen, waarop hij kan gaan bouwen.
Het voordeel van een dergelijke
aanpak is, dat de kosten zich
geleidelijk, in de loop van de
werkzaamheden, aandienen en dat de
woonboot van het begin af aan geheel
naar eigen inzichten kan worden
opgebouwd en ingericht.
Voor veel woonbootbewoners is dat
laatste heel erg belangrijk. Bouwen en
verbouwen op een woonboot is, in
tegenstelling tot wat geldt voor
„gewone" huizen, niet onderworpen
aan een netwerk van regels en
verboden. Slechts de mogelijkheden die
de boot biedt en de ideeën van de
bewoners bepalen de afmetingen van
de kamers en hun ligging ten opzichte
Tijdens het „hellingen", dat een keer
in de drie a vier jaar moet gebeuren,
wordt met name de onderkant van de
woonboot aan een nauwkeurig
onderzoek onderworpen.
van elkaar. De standaard-woonboot
bestaat dan ook niet!
Een wat minder plezierig punt bij de
aanschaf van een woonboot is het feit
dat de banken geen hypotheek op een
woonboot verlenen. De enige
mogelijkheid is een lening die in korte
tijd - vijf zeven jaar - afbetaald dient
te worden.
Het is voor de koper van groot belang
na te gaan of de oorspronkelijke
eigenaar een ligplaatsontheffing heeft
en of deze ontheffing ook op de nieuwe
eigen eigenaar kan worden
overgeschreven.
Ligplaatsen met bijbehorende
ontheffingen zijn namelijk schaars in
Nederland, met name in bepaalde
delen van Zuid-Holland waar het
beleid er op is gericht het aantal
woonboten te verminderen (het
zogenaamde „uitsterfsysteem".
Wie een woonboot zonder ontheffing
bezit, bevindt zich vanaf het moment
dat de gemeente en provincie dit
hebben gesignaleerd, in een vervelende
en bovendien illegale situatie. De
problemen waarvoor de „illegalen"
zich gesteld zien, variëren van telkens
gedwongen verhuizingen tot het
verplicht aanleggen in een zogenaamde
„dwanghaven".
Het is in dit verband van belang voor
woonbootbezitters het
bestemmingsplan van de gemeente
waarin ze een ligplaats in beslag
nemen, in de gaten te houden. In het
verleden is het wel voorgekomen dat er
door tijdig reageren van de
betrokkenen, alsnog ligplaatsen
werden ingetekend. Het is echter ook
voorgekomen dat woonbootbewoners
plotseling kregen te horen „illegaal" te
zijn, omdat ze een jaar of drie eerder
het bestemmingsplan ongezien hadden
gelaten.
Wie er echter niet in slaagt om een
ligplaats te bemachtigen, kan besluiten
om dan maar een tweede woonboot aan
te schaffen, maar nu een met een
overschrij fbare ligplaatsontheffing.
Daarna is het zaak om die woonboot,
hopelijk voor een redelijke prijs, weer
kwijt te raken.
Ook nadat de bank tevreden is gesteld
en de ingrijpende verbouwingen achter
de rug zijn, moet een
woonbootbewoner rekening blijven
houden met de mogelijkheid van
(onverwachte) grote uitgaven.
Naast de eigenaar van het water, aan
wie het havengeld (de huur van de
ligplaats) betaald dient te worden, zijn
er nog meer instanties die rekeningen
kunnen gaan sturen, zoals de eigenaar
van de oever (dat is niet per definitie
dezelfde als de eigenaar van het water)
en de provincie (zuiveringsheffing).
Verder moet er rekening worden
gehouden met het elke drie a vier jaar
terugkerende „hellingen" waarbij de
woonboot op de wal moet en in het
bijzonder de onderkant - die een paar
jaar ongezien in het water heeft
Voor veel mensen een romantisch idee: het wonen op het water.
gelegen - aan een nauwkeurig
onderzoek worden onderworpen. Dit
kan vervelende verrassingen
opleveren. Wie niet meer dan
tweeduizend gulden kwijt is, kan
tevreden zijn: echt ingrijpende
vernieuwingen kosten een veelvoud
hiervan.
Ook de eigenaar van een betonnen
casco blijft van dergelijke kosten niet
gevrijwaard. Hoewel men te lang heeft
gedacht dat beton, in tegenstelling tot
staal, geen onderhoud nodig heeft,
blijkt „betonrot" steeds vaker wel
degelijk voor te komen.
Het Landelijk Woonschepen Overleg
(LWO) is - sinds 1985 als stichting - het
officiële overkoepelende orgaan in het
woon Uotengebeuren in Nederland. Het
LWO geeft publikaties uit, houdt zich
ARNEMUIDEN
Langeweg 57
Grote, ruime vrijstaande woning op
ca. 2825 m2 grond met paardestal,
garage enz. Ind.: hal, toilet, kamer
(80 m2), keuken met plavuizen, bij
keuken, badkamer, douche, 2e toilet,
3 slaapkamers gelijkvloers. Verd.: 3
slaapkamers, ruime overloop.
HEINKENSZAND
Dorpsstraat 41
Ruim woon/winkelpand gelegen in
drukke winkelstraat. Mogelijk door 2
gezinnen te bewonen. Ind.: pand 1:
winkel, gang, werkplaats, magazijn.
Verd.: 2 slaapkamers, overloop. Pand
2: ind.: woonkamer, halfopen keuken,
berging. Verd.: 5 slaapkamers, over
loop. Het geheel is voorzien van c.v.,
gedeeltelijk dubbele beglazing, het
geheel is voorzien van inbraakalarm.
LEWEDORP
Korenweg 6
Halfvrijstaande woning met garage,
staande op 260 m2. Ind.: hal, toilet,
kamer 7.25 x 4. Keuken 2hx3h,
serre 2x6, garage 214x5. 1e verd.:
3 sl.kamers, overloop, bergkast, 2
vaste wastafels. 2e verd.: vliering,
top 2 meter. Geheel in keurige staat
en voorzien van c.v. Gedeeltelijk dub
bele beglazing.
Te koop te huur
VLISSINGEN
Walstraat 131
Op goede stand, op druk punt van de
stad gelegen winkelpand met boven
woning. Ind.: winkel, kantoor, maga
zijn, kelder. 1e Verd.: douche, toilet,
woonkamer, eetkeuken. 2e Verd.: 3
slaapkamers.
Koopprijs 110.000.- k.k.
Huurprijs n.o.tk.
VLISSINGEN
Prattenburg 2
Mooi gelegen hoekwoning met voor-
en achtertuin. Indeling: hal, toilet, ka
mer met halfopen keuken, parket
vloeren, berging met zolder. 1e Verd.:
3 sl.kamers, badkamer met 2e toilet.
2e Verd.: grote sl.kamer met balkon,
met veel bergruimte. Alles in keurige
staat van onderhoud en geheel voor
zien van c.v.
Prijs 130.000.-
HOEDEKENSKERKE
Havenstraat 12
Ruim woon/winkelpand met bakken
en dubbele garage. Ind.: winkel
woonkamer, woonkeuken, bakkeri
met oven, magazijn, douche, kantoor
Boven: 2 grote zolders, 3 slaapka
mers, overloop enz.
WOLPHAARTSDIJK
Papeweg 14
Halfvrijstaande woning met voor- en
achtertuin op 137 m2 grond. Indeling:
hal, kamer, keuken, toilet, kelder
kast. Verd.: 2 slaapzolders. Deze wo
ning is in goede staat van onderhoud.
Prijs t 40.000.- k.k.
ELLEWOUTSDIJK
v. Hattumstr. 22
Ruime vrijst. woning op 1798 m2.
Ind.: hal, voorkamer, achterkamer,
keuken, toilet, douche, kantoor, di
verse schuren, 1e Verd.: 5 slaapka
mers, overloop. 2e Verd.: ruime
slaapzolder.
Prijs 137.500.- k.k.
BIEZELINGE
Waardekenstraat 37
Mooie halfvrijstaande woning met
garage, rustige straat. Grondopp. ca
223 m2. Ind.: gang, doorzonkamer,
keuken, bijkeuken, toilet, kelderkast.
Verd.: 3 slaapkamers, douche, over
loop. Verd.: bergvliering.
Prijs 78.000.-
KLOETINGE
Peperstraat 3
Halfvrijstaande woning met achter
plaats en schuur op goede stand in
het centrum van het dorp. Ind.: hal,
woonkamer met hardhouten tuindeu
ren, vernieuwde keuken, toilet. Verd.:
2 slaapkamers, overloop, berging.
Prijs 49.000.- k.k.
'S-HEER
HENDRIKSKINDEREN
F. v. Borsselenstr. 19
Goed onderhouden halfvrijstaande
woning met garage, berging, voor- en
achtertuin. Ind.: hal, toilet, keuken,
bijkeuken, woonkamer. 1e Verd.: 3
slaapkamers, douche, badkamer, 2e
toilet, overloop. 2e Verd.: slaapka
mer, veel opbergruimte. Het geheel is
voorzien van c.v., rolluiken en ge
deeltelijk dubbele beglazing.
Prijs 172.500.- k.k.
'S-HEER ARENDSKERKE -
Nieuwe Rijksweg 45
Halfvrijstaande woning met mogelijk
heid voor garage, opp. 310 m2 grond.
Ind.: kamer met open keuken, toilet,
hal, douche, schuur.
RILLAND
Drie Haasjes 2
Landelijk gelegen vrijstaande woning
voor een klein gezin. Ind.: hal, keu
ken, toilet, zijkamer, woonkamer.
Verd.: overloop, slaapzolder.
Prijs 47.500.- k.k.
In verband met snelle verkoop en de enorme vraag naar diverse woningen
VRAGEN WIJ MET SPOED TE KOOP of in bemiddeling:
halfvrijstaande woningen
vrijstaande woningen
bungalows
landbouwgrond
boerderijtjes
Tevens kunt u bij ons uw woning inruilen. Wij verzorgen hypotheken tegen
zeer lage rentes. Vraag over dit alles vrijblijvend inlichtingen.
WOLPHAARTSDIJK
v.d. Baanstraat 10
Ruime vrijstaande bungalow met ga
rage en berging op ca. 815 m2. Dit
object verkeert in uitstekende staat
van onderhoud. Het is gedeeltelijk
geïsoleerd. Het geheel is gelegen op
een rustig punt en op c.a 1)4 km van
het watersportgebied.
VLISSINGEN
Aagje Dekenstr. 41
Leuke woning met achtertuin. Ind.:
gang, kamer, woonkeuken, douche
toilet; boven: 2 slaapk., ruime over
loop.
Vr. pr. f 48.000.-
HANSWEERT
Merw edestraat 22
Op goede stand gelegen, in rustige
straat, halfvrijstaande woning met
achtertuin en vrije achterom. Ind.:
hal, voorkamer, achterkamer, keu
ken, schuur, toilet, douche. Verd.: 2
slaapkamers, ruime overloop. Het ge
heel verkeert in goede staat van on
derhoud.
Prijs 59.000.- k.k.
KRABBENDIJKE
Noordweg 26
Halfvrijstaande woning met vrije
achterom, voor- en achtertuin. Ind.:
hal, kamer, keuken. Boven: 2 slaap
kamers, overloop.
Vr.pr. 39.000.-
WOLPHAARTSDIJK
Dooldljk 11
Rustig gelegen woning met grote
schuur. Hal, douche, toilet, kamer,
nieuwe keuken, boven 2 sl. kamers,
ruime overloop, alles hardhouten ko
zijnen en nw. elektra en dubb. begla
zing.
69.000.-
BAARLAND
Landingsweg 19
Vakantiebungalow gelegen op een
bungalowpark aan de Westerschelde
met aangrenzend o.a. een speeltuin,
golfslagbad enz. De tuin (ca. 300 m2)
is rondom beplant met bosschages
(erfpacht). Ind.: hal, toilet, douche, 2
slaapkamers, woonkamer met terras,
keuken.
Prijs 29.000.- k.k.
OUDDORP
Jonkerstee 215
Halfvrijstaande recreatiebungalow op
ca. 449 m2 grond met zonneterras op
het zuiden. Het geheel is goed onder
houden en geïsoleerd en voorzien van
c.v. De tuin is omringd door diverse
bosschages, zodat de privacy ge
waarborgd is. Ind.: hal, toilet, badka
mer, ruime woonkamer, slaapkamer
en berging. Verd.: 2 ruime slaapka
mers, overloop en berging. In directe
omgeving zijn stranden, duinen, na
tuurgebieden e.d.
Prijs 115.000.- k.k.
op de hoogte van de actuele
ontwikkelingen in de wetgeving en
geeft informatie en advies aan
(toekomstige) woonbootbezitters.
Eén van de zaken waar het LWO - met
het oog op de ligplaatsenproblematiek
- voor pleit, is het aanleggen van
wachtlijsten. In Groningen is men al
met zo'n wachtlijst gestart, zodat in
ieder geval enige „illegalen" op kortere
of langere termijn een
onderzoek van de Technische
Hogeschool Delft wordt geconcludeerd
dat de bijdrage aan de watervervuiling
door woonschepen zo gering is dat ze
„niet wetenschappelijk waarneembaar
is", wordt er door het Ministerie van
Volkshuisvesting, Ruimtelijke
Ordening en Milieubeheer toch
ligplaatsontheffing kunnen
verwachten.
Omdat veel regelingen, geboden en
verboden afhangen van het beleid van
de plaatselijke gemeente, is het niet
zonder belang dat er in de gaten wordt
gehouden in hoeverre de plaatselijke
gang van zaken nog in
overeenstemming is met de wetgeving.
Belangrijk hierbij is voor het LWO de
wet van 1918. In deze wet wordt onder
meer bepaald dat iedere gemeente met
water tussen haar grenzen, verplicht is
om ligplaatsen (ook voor passanten) te
verzorgen.
Het LWO is in veel opzichten heel
tevreden met deze wet. Wijzigingen
zoals de plannen om woningcriteria
voor woningen-op-de-wal ook voor
woonboten te laten gelden, worden dan
ook niet erg enthousiast ontvangen.
Wonen op het water brengt eigen,
specifieke problemen met zich mee.
Eén probleem is bijvoorbeeld in de
winter het gevaar van een bevriezende
waterleiding. Ook walbewoners
kunnen hierover natuurlijk droevige
verhalen vertellen, maar de
woonbootbewoners hebben in het
bijzonder problemen met het
bevriezingsgevaar van het flexibele
gedeelte dat de verbinding moet leggen
tussen de woonboot en de aansluiting
op de wal.
Een ander actueel probleem is de
lozing van het afvalwater. Slechts vijf
procent van de ongeveer tienduizend
woonschepen in Nederland is op een
gemeentelijk rioolnet aangesloten (die
aansluitingen vonden plaats in het
afgelopen jaar). Hoewel in een
onderzoek gedaan naar de
mogelijkheden om meer woonboten op
het gemeentelijke rioolnet aan te
sluiten.
In juli '85 werd in een brochure van het
LWO al bezorgd geschreven over „de
drastische verbouwingen" en „de
vraag hoe de pompen en
afvoerleidingen in winterse
omstandigheden veilig werken". Een
experiment in 1985 met achttien
woonboten in het Groningse Bedum,
bevestigde nog eens dat de technische
en financiële problemen die
aansluitingen op de riolering met zich
meebrengen, niet moeten worden
onderschat.
Problemen met ligplaatsen, problemen
met nutsvoorzieningen, tijd- en
geldrovend onderhoudWat is er
eigenlijk léuk aan het wonen op een
woonboot?
Enige decennia geleden waren het over
het algemeen praktische redenen die
mensen in een woonboot deden
belanden: bijvoorbeeld omdat het vak
dat ze uitoefenden een grote mobiliteit
vereiste (ketellappers e.d.). Een wat
triestere oorzaak was natuurlijk de
woningnood.
De hedendaagse woonbootbewoner
heeft zijn keuze meestal wat
vrijwilliger kunnen doen en geeft als
motieven: de grote privacy en vrijheid,
de mogelijkheid om je woning in te
delen zoals jij het wilt, het prettige
gevoel dichtbij de natuur te leven en -
voor de bezitters van een varend
woonschip - de mogelijkheid om je op
gezette tijdens ergens anders te
vestigen.
Maar wie bij het horen van deze
voordelen zich voorneemt om ook
binnen de kortste tijd op het water te
gaan wonen, moet zich wel bewust zijn
dat alleen de echte, gemotiveerde
hobbyist deze manier van leven
volhoudt!
Wat aan het begin nog leuk is („gezellig
knutselen") kan op den duur als een
enorme slijtageslag worden ervaren.
Zeker als de gestelde doelen nooit
bereikt lijken te worden en de
technische problemen zich opstapelen.
Ervaren woonbootbewoners geven dan
ook het advies om - als het even kan -
je niet alléén in een woonbootavontuur
te storten. Twee kunnen in allerlei
opzichten meer dan één.
Dit laatje
niet schieten.
3.98
0.98
Aanbiedingen geldig t/m zaterdag a.s. bij Albert Heijn
Scheldestraat 21, Vlissingen
i
