Steeds meer vervuiling op gebouwen
Gevelreiniging: vak apart
Notarissen
Hoezeer de vervuiling van het milieu ons woonbezit en andere
gebouwen aantast is te zien als een gevelreiniger één enkel
woonhuis uit een rijtje, waarvan de oorspronkelijke kleur van de
gevelsteen, door de aantasting van het vuil, nog nauwelijks
zichtbaar was een flinke reinigingsbeurt heeft gegeven.
Behoud
Windrichting
Zout
Spuitbussen
Beroepseed
Transportakte
Hypotheekakte
Bedingen
Doorhalen
woensdag 14 mei 1986
233
pagina 3
Dat ene, schoongemaakte geveltje,
misstaat dan in de rij, net als tussen
een spelende troep haveloze kinderen
er één bij loopt die tot in de puntjes
gekleed gaat en waarbij de
lichamelijke helderheid bijzonder
verzorgd is.
Eén huis in een rij een reinigingsbeurt
geven kan eigenlijk niet, zegt Wim
Veerhoek, van professie schoonmaker
van gebouwen en gevelreiniger. „Dat
schoongemaakte huis misstaat in de
rij, omdat die ene gevel zo opvallend
schoon is, of liever gezegd de andere
huizen zo opvallend vuil zijn. Het zou
in zo'n geval beter zijn voor het
aanzien van de straat om de hele rij
een reinigingsbeurt te geven, daar
knapt een hele buurt van op".
„Maar ja, de bewoner die de gevel van
zijn huis door mij liet schoonmaken,
heeft het natuurlijk wel bij het rechte
eind en hoeft zich helemaal niets aan te
trekken van de overige huiseigenaren
in de rij".
Een gevel een reinigingsbeurt geven
betekent niet alleen een super-schone
gevelsteen, maar is ook het behoud van
het metselwerk en de stenen van de
muur.
„Wie nu mocht denken dat
gevelreinigen een klus is die de eerste
de beste doe-het-zelver met een
emmertje sop in een handomdraai kan
opknappen, heeft het goed mis. Want
om in de nerven en de groeven van de
steen te kunnen komen is een
hogedrukspuit nodig. En ook het vuil
aan de steen zit er zo stevig aan vast
gekleefd dat er echt geweld voor nodig
is om het los te krijgen".
„Bovendien moet je ook nog precies
weten wat de aard van het vuil is. De
zwarte laag die zich op de stenen heeft
vastgezet heeft een bepaalde
chemische samenstelling en die is weer
afhankelijk van de plaats waar het
gebouw staat en de omringende
milieuvervuiling. Dat kan het
dagelijkse verkeer zijn met de
uitlaatgassen van de auto's, maar ook
de aanwezigheid van een bepaalde
uitworp van industriële gassen".
„De inwerking van die vervuiling is
bovendien nog afhankelijk van tal van
andere factoren. Namelijk de
samenstelling van de gebruikte
steensoort, de kwaliteit van de voeg, de
heersende windrichting, de ouderdom
van het gebouw, enzovoorts. Vaak is er
dus sprake van een complexe toestand,
die veel deskundigheid vereist om de
juiste middelen aan te wenden om de te
bewerken oppervlakte weer in een
uitstekende staat te kunnen opleveren.
„Soms stuur ik een monster van het
vuil naar een laboratorium om precies
te weten welke reinigingsmiddelen ik
moet gebruiken".
Maar om helemaal een optimaal
resultaat te kunnen krijgen is eigenlijk
nog meer nodig. Dit speelt dan
voornamelijk bij monumentale
gebouwen, zoals b.v. de Grote Kerk in
Goes en het huisje van de brugwachter
aan de Goese haven, dat ik ook
schoongemaakt heb. Hier moec in
overleg met het hoofd van de
gebouwendienst terdege gekeken
worden naar de kwaliteit van de
voegen en de stenen. Als bijvoorbeeld
de voegen slecht zijn dan neemt de
steen zoveel water op dat bij strenge
vorst er hele stukken van af springen".
„Nee, de kerk heb ik nog niet onder
handen gehad. Ik weet zeker dat hier
stenen in de buitenmuren zitten die
met de nagel van een vinger
weggekrabt kunnen worden. Ook dat is
de inwerking van vuil en de zure
regen".
De gevelreiniger Wim Veerhoek aan het werk.
„In Zeeland lijkt de toestand van de
milieuvervuiling erg mee te vallen in
vergelijking met de andere delen van
ons land. Dat is echter niet helemaal
waar, want we hebben hier weer te
maken met het zout van de zeelucht en
dat kan ook op behoorlijke manier
inwerken.
Om hier iets aan te doen - dus aan de
milieu-aantasting in het algemeen -
kan preventief gewerkt worden.
Bijvoorbeeld door het aanbrengen van
een coating op de te bewerken
oppervlakte. Zo'n coating werkt dan
tweezijdig. Het belemmert de
uitwaseming van de steen niet, maar
voorkomt wel dat vocht van buitenaf
naar binnen dringt".
„Ook het verwijderen van niet
gewenste teksten op muren, is
tegenwoordig een veel voorkomende
opdracht. We kunnen niet alleen de
schreeuwerige teksten verwijderen,
maar tevens een coating aanbrengen,
waardoor het niet meer mogelijk is er
verf uit een spuitbus op te brengen en
aangezien verf spuiten op muren
tegenwoordig een geliefkoosde
bezigheid is, heb ik het er nogal druk
mee".
Wim Veerhoek uit Kapelle is in deze
bedrijfstak gespecialiseerd. Het is een
bedrijf dat de gevolgen van de
voortschrijdende industrialisatie en de
toenemende frequentie van het
gemotoriseerde verkeer bestrijdt.
De fa. Veerhoek maakt niet alleen
buitengevels schoon. Ook de
binnenkant van een gebouw kan door
het gebruik van bepaalde chemicaliën
in een werkruimte zodanig aangetast
zijn dat een grondige opknapbeurt in
het belang van het voortbestaan van
het gebouw is.
Tenslotte is het zo dat het behoud van
ons woon- en leefmilieu een zaak is die
ons allemaal aangaat. Of het nu gaat
om een monumentale kerk dan wel om
een simpel woonhuis.
vervolg van
voorpagina
met goed gevolg heeft afgelegd,
waardoor de betrokkene kandidaat
notaris wordt; dat de kandidaat
notaris daarna tenminste drie jaar
praktijkervaring heeft opgedaan op
één of meer notariskantoren.
Na de benoeming door de Koningin
moet de notaris een drieledige eed
afleggen, waarvan voor het publiek de
beroepseed het belangrijkste onderdeel
is.
In zijn beroepseed zweert of belooft de
notaris dat hijde door hem aanvaarde
taak eerlijk, nauwkeurig en
onpartijdig zal vervullen; zo stipt
mogelijk de wetten die op zijn beroep
betrekking hebben, zal naleven; de
grootst mogelijke geheimhouding over
de inhoud van de door hem opgemaakt
akten in acht zal nemen.
Vanwege de voordelen en omwille van
de rechtszekerheid stelt de wet voor
een aantal overeenkomsten en
rechtshandelingen de notariële akte
verplicht. Die verplichting geldt
bijvoorbeeld voor het overdragen van
onroerend goed, zoals huizen, en het
verlenen en 'doorhalen' van
hypotheken (de verplichting geldt niet
voor een koopovereenkomst).
Voor de werkzaamheden die de notaris
verricht, wordt een honorarium
berekend volgens een vast tarief.
De officiële, notariële akte waardoor
het huis wettelijk eigendom wordt van
de koper, is de zogenaamde
transportakte. Deze akte moet-
behoudens enkele uitzonderingen -
door een notaris worden opgemaakt en
door de koper, de verkoper en de
notaris wbrden ondertekend.
De notaris zorgt er vervolgens voor,
dat een afschrift van de transportakte
wordt 'overgeschreven' op het
Hypotheekkantoor. Dit kantoor
beheert de openbare registers en het
kadaster.
Bij het kadaster zijn alle onroerende
goederen in Nederland geregistreerd,
dus ook alle woonhuizen. U kunt er
gedetailleerde kaarten vinden, waarop
het huis planmatig is aangegeven, en
er zijn registers waaruit blijkt wie de
eigenaar van een bepaald huis is. Ook
de hypotheekakte wordt hier via een
uittreksel ('borderel') ingeschreven.
Doordat op het Hypotheekkantoor
beide notariële akten worden
ingeschreven, kan iedereen daar
informeren op wiens naam een bepaald
onroerend goed staat en welke
hypothecaire schulden erop rusten.
Wanneer men geld leent voor de
aankoop van een huis, dan Verleent
men hypotheek'. Dat wil zeggen, dat
het huis onderpand wordt om de
geldschieter zekerheid te geven, dat hij
het door hem geleende geld weer
terugkrijgt.
Mocht de eigenaar van het huis bij het
terugbetalen van de lening in gebreke
blijven, dan geeft de wet de
geldschieter (hypotheekhouder) het
recht zijn vordering (het niet
terugbetaalde gedeelte van de lening
met eventueel achterstallige rente) bij
voorrang - dus vóór eventuele andere
schuldeisers - te ontvangen uit de
opbrehgst van het huis bij verkoop.
Voor het verlenen van het recht van
hypotheek is een notariële akte vereist,
waarin dit recht uitdrukkelijk moet
worden genoemd. Gebruikelijk is, dat
de geldschieter - op grond van de wet -
in de akte laat opnemen, dat hij zonder
tussenkomst van de rechter bevoegd
zal zijn het onderpand in het openbaar
te verkopen. Dit wordt het 'beding van
eigenmachtige verkoop' genoemd.
Verder kan in de akte het 'assurantie-'
en het 'huurbeding' worden
opgenomen.
Wanneer het huis zou afbranden of
andere belangrijke schade zou oplopen,
is het als onderpand voor de
hypotheekhouder nagenoeg
waardeloos geworden. Daarom wordt
in de hypotheekakte vermeld, dat de
koper van het huis het onderpand
tegen brand en andere gevaren moet
verzekeren en verzekerd moet houden
naar herbouwwaarde. Men noemt dit
het 'assurantiebeding'.
Het 'huurbeding' houdt in dat wanneer
het huis zonder toestemming van de
hypotheekhouder tóch wordt verhuurd
en/of de huur voor lange tijd vooruit
wordt betaald, men daarmee bij
openbare verkoop géén rekening hoeft
te houden.
Evenals de transportakte moet de
hypotheekakte door een notaris
worden opgesteld en door de eigenaar
van het huis - eventueel ook diens
partner - de geldschieter en de notaris
worden ondertekend. Meestal laat de
geldverstrekker zich
vertegenwoordigen door een
medewerker van het notariskantoor.
De notaris zal er voor zorgen dat het
recht van hypotheek en eventuele
bedingen die in de akte zijn
opgenomen, op het Hypotheekkantoor
worden ingeschreven.
Nadat de hypotheek geheel is afgelost,
vervalt uiteraard het recht van
hypotheek. Het is dan ook de taak van
de notaris de inschrijving op het
Hypotheekkantoor ongedaan te maken.
Dit gebeurt bij een notariële akte van
royement. In deze akte verklaart de
hypotheekhouder toestemming te
geven de inschrijving teniet te doen, te
laten 'doorhalen'.
Wanneer de hypotheekhouder geen
(bank-)instelling is, maar een
particulier, is het van groot belang dat
de huiseigenaar zelf in de gaten houdt
of een akte van royement wordt
opgemaakt nadat hij zijn schuld heeft
afgelost.
Wie meer informatie wenst over het
werk van de notaris, kan schrijven
naar: de Koninklijke Notariële
Broederschap, Postbus 96827,2509 JE
's-Gravenhage.
