Notaris verzorgt
juist verloop van
huizentransacties
Adviesfunctie ook belangrijk
voor^L
dekblad
Als je een huis wilt kopen, ga je naar de makelaar. Steeds meer
mensen vinden dat heel vanzelfsprekend. Een makelaar weet wat
onroerend goed betreft immers van de hoed en de rand, van toeten
en blazen.
Verplichtingen
Het kopen van een huis is geen
fluitje van een cent. Het vergt een
hele investering die vaak niet al
leen op te brengen is. Gemeenten
kunnen zich garant stellen voor
betaling van rente en aflossing
waardoor ineens veel meer moge
lijk wordt. Lees het in Huis en Be
zit op pagina 5
Wonen in een monument komf
steeds meer in trek. Het geeft een
heel eigen sfeer aan de woning en
Monumentenzorg en het Nationaal
Restauratiefonds willen vaak best
bijspringen om de bewoning van
een monument ook financieel mo
gelijk te maken. Huis en Bezit be
schrijft dit fenomeen op
pagina 11
■$--4£tventeenden& c*t cCe%e *rtyou4. e*t 'Sejit
Ten Voorde, Patijnweg 18, Goes, tel. 01100-27897
Makelaardij Stad en Zeeland, Zonnebloemstraat 46, Goes, tel. 01100-
11147
Schrijver-Versluijs, 's HH Kinderendijk 84, Goes, tel. 01100-14352
Denco Vastgoed, Oude Notewei 2, Kloetinge, tel. 01100-16895
Neeskens bemiddelingsburo, Steenweg 9, Schore, tel. 01102-2809
Makelaardij Kramer, Hillewerfweg 3, Kapelle, tel. 01102-1875
Makelaardij Van Hove, Burg. Prümersstraat 28, 's Gravenpolder, tel.
01103-1703
Van Damme Vastgoed, Hoofdstraat 130, Kortgene, tel. 01108-1206
Boot Verkoopmij, Hoofdstraat 39, Kortgene, tel. 01108-1234
Vastgoed Van de Pol, Slagveldstraat 47, tel. 01130-2373
Kooman en Partners, Molenwater 73, Middelburg, tel. 01180-38133
Makelaars en taxateurs o.g. Theelen en Van der Weele, Badhuisstraat
31-33, Vlissingen, tel. 01184-13920
Makelaarskantoor Zwolle, Oude Kamersdijk 2, Heinekenszand, tel.
01194-396
Kok Beheer, Lange Noordstraat 4, Middelburg, tel. 01180-23451
Woonwijzer Zuid-West, Lange Geere 153, Middelburg, tel. 01180-27158
ft^akelaardij Schulting, Domburgsschuitvlot 14a, Middelburg, tel. 01180-
Rodelko BV, Lange Noordstraat 50, Middelburg, tel. 01180-38800
Westeinde Vastgoed, Van de Spiegelstraat 34, Goes, tel. 01100-23320
Van Beekom, Bergweg 94, Goes, tel. 01100-27263
i I
iiiiiimiiiiifiHR
postadres-
Een ander persoon waar huizenkopers ook mee te maken krijgen, is de
notaris. Dit contact tussen koper en notaris is vaak minder intensief dan
tussen koper en makelaar.
Veel kopers zien de notaris als een
soort 'man achter de schermen' die een
oogje in het zeil houdt en kijkt of alles
volgens het boekje verloopt, maar wat
hij nu precies met de koop van een huis
te maken heeft, is hen vaak
onduidelijk.
In een koopproces kan de adviesfunctie
van een notaris een belangrij k
onderdeel zijn. Toch moeten we als
belangrijkste taak van de notaris zien:
het opmaken van de notariële akten,
een voortdurend toezicht en zorgen
voor een juiste, wettelijk
voorgeschreven gang van zaken.
Wanneer een koper een huis wil kopen
van een verkoper dan zullen daar
duidelijke afspraken over gemaakt
moeten worden. In een
koopovereenkomst kunnen zij
overeenkomen dat het huis onder
bepaalde voorwaarden en tegen een
bepaalde prijs, op een afgesproken tijd
eigendom wordt van de koper. Deze
overeenkomst komt tot stand op het
moment dat zij het over alle
voorwaarden die bij de verkoop zullen
gelden, eens zijn geworden.
Het bijzondere is, dat men aan een
koopovereenkomst gebonden kan zijn,
zelfs als er geen schriftelijk stuk van is
opgemaakt. Doorgaans gebeurt dat
wel, in de vorm van een 'voorlopige
koopakte', die niet door een notaris
behoeft te worden opgesteld.
Met de koopovereenkomst kan de
verkoper bewijzen - bij voorbeeld
tegenover de rechter - dat de koper een
aantal verplichtingen op zich heeft
genomen. Hieruit blijkt, dat de
koopovereenkomst helemaal niet zo
voorlopig is als de benaming doet
veronderstellen. Als u tegenover de
verkoper in het bijzijn van getuigen
zegt, dat u het huis wilt kopen, zit u in
principe aan de koopovereenkomst
vast.
De Koninklij ke Notariële
Broederschap adviseert daarom bij dit
soort overeenkomsten toch een notaris
in te schakelen voor de noodzakelij ke
deskundige begeleiding en advisering
op juridisch gebied.
Alleen in Amsterdam is het al jaren
gebruik, dat de koopovereenkomst
door tussenkomst van een notaris tot
stand komt.
Wanneer een overeenkomst met
behulp van een notaris wordt
aangegaan, zal daarvan een notariële
akte worden opgemaakt. Notariële
akten kunnen nagenoeg alle
rechtshandelingen betreffen, behalve
die, waarvoor de wet een speciale
ambtenaar heeft aangewezen (zoals
bijvoorbeeld voor akten van de
burgerlijke stand).
De notariële akte biedt diverse
voordelen boven een 'onderhandse
akte' (niet door een daartoe bevoegd
ambtenaar opgemaakt). De voordelen
van een officiële notariële akte zijn:
- dat de notariële akte wordt
opgemaakt door een onpartijdige
deskundige, die er nauwgezet naar
zal streven de akte zó op te stellen,
dat procedures worden voorkomen;
- dat de dagtekening, de echtheid en de
juistheid van de notariële akte
terstond vaststaan;
- dat die akte steeds bewaard blijft en
dat er dus altijd duplicaten van
kunnen worden gemaakt;
- dat van een notariële akte een
'grosse' kan worden uitgegeven,
waarmee de daarop rechthebbende
zonder rechterlijk vonnis zijn
rechten kan uitoefenen (een 'grosse'
is een officeel en gewaarmerkt
bijzonder afschrift van een notariële
aktie).
Om in Nederland tot notaris te kunnen
worden benoemd, moet men aan
bepaalde eisen voldoen. De drie
belangrijkste zijn: dat de betrokkene
Nederlander is; dat hij of zij de bij de
wet voorgeschreven notariële examens
lees verder
op pagina 3
£>iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiBiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiimiiiiiiiiiiiiiiiiiiii>£
6e&i üt 'rtycuè e*t 'Sefit
Huizenkopers zien een notaris vaak alleen als de officiële beschrijver
van een huizentransactie. Maar de notaris geeft ook adviezen aan aspi
rant-huizenkopers. Over de rol van de notaris informeert Huis en Bezit
oppagina 1 en 3
Bij het
alle woonhuizen.
Nederland geregistreerd, dus ook
Het reinigen van gevels is een vak apart. Er komt veel vakmanschap bij
kijken. Behalve het verwijderen van ongewenste teksten of tekeningen is
gevelreiniging nodig voor een goede conditie van de wand. Huis en Be
zit pakt dit onderwerp op oppagina 3