Juiste locatiekeuze woning erg
belangrijk voor wooncomfort
Zelf tegelen voortaan
heel stuk eenvoudiger
Het huis is een van de belangrijkste dingen in een mensenleven.
Wat een nest voor vogels is, het holletje voor een konijn, dat is een
huis voor mensen. Een huis is een beschut plekje waar mensen
zich kunnen terugtrekken. Een domein waar mensen zich veilig en
beschermd weten. In een huis kun je gasten ontvangen en
ongenode gasten weer op straat zetten. Een huis is naast voedsel en
kleding een van de allereerste levensbehoeften voor ieder mens.
Daarom is het ook belangrijk waar het huis staat. Of de
woonplaats, de wijk en de buurt waar de nieuwe woning staat de
bewoners allemaal goed bevalt.
Behoefte
Budget
De markt
Ligging
Doe-het-zelvers pakken
tegenwoordig ook de moeilijke
klussen aan. Door de snelle
vernieuwing van materialen
en de betere toepassing van de
produkten komen de lastige
werkjes binnen het bereik van
vele mensen. Een goed
voorbeeld is het zelf tegelen
van badkamer, keuken of WC.
Het wegglijden van de tegels of
het te snel hard worden van de
lijm gaf veel problemen.
Lugato heeft een compleet
assortiment doe-het-zelf
produkten waaronder nieuwe
reeks lijmprodukten op de
Nederlandse markt gebracht.
Die in combinatie met het
gratis te verkrijgen handboek
'Zo Lukt Het' tegelen heel
eenvoudig maakt.
Tegelen
Voegen met kleur
woensdag 9 oktober 1985
pagina 11
voldoen, dan komt in de tweede plaats
aan de orde welk budget daarvoor
beschikbaar is. De woonlasten maken
deel uit van de totale vaste lasten die
een gezin of een alleenstaande heeft.
Het totaal aan vaste lasten schommelt
in de praktijk meestal tussen 40 en 50
procent van de netto inkomen.
Daarvan worden betaald de directe
woonkosten ofwel de netto huur en de
rente plus aflossing op een hypotheek.
Deze uitgave schommelt in de praktijk
tussen 10 en 20 procent van het netto
inkomen. Andere vaste lasten zijn
uitgaven voor gas, water, elektriciteit,
telefoon, gemeentelijke heffingen,
verzekeringen, school- en studiekosten,
bekende contributies en abonnementen
op het vervoer. Onderhoud van huis en
tuin, zowel bij een koophuis als bij een
huurhuis kan het beste gerekend
worden op die uitgaven waar geld voor
kan worden gereserveerd zoals dat ook
kan gebeuren bij de aanschaf van
kleding en schoeisel en vernieuwing
van het inventaris.
Op deze manier kan men achterhalen
hoe groot het eigen budget is dat
maandelijks beschikbaar is voor het
inkopen van de behoefte aan onderdak.
Ook kan dan nog bekeken worden
hoeveel vierkante meter of kubieke
meter onderdak per bewoner in het
nieuwe huis nodig is. Daarbij kan ook
gekeken worden naar het aantal eigen
kamers en de omvang van de
gemeentelijke ruimtes. Wie op die
manier de wooneisen opstelt en er een
budget naast legt zal zeker ook nog
eens nagaan of en in hoeverre het
bestaande huis aan die eisen voldoet.
Des te nauwkeuriger kan worden
nagegaan om welke redenen het
nieuwe huis beter is.
Het is een boeiend avontuur om na te
gaan wat de ideale omgeving is voor
het huis dat iemand wil gaan bewonen.
Ook als het gaat om een appartement,
een flat of een etagewoning. Nu het
schrijnende tekort aan woonruimte
duidelijk aan het afnemen is, en het
verhuizen om elders werk te vinden
weer meer in zwang raakt kunnen
Nederlanders wat meer eisen gaat
stellen aan hun woonomgeving. Meer
dan vroeger kunnen kopers van
huizen, maar ook huurders van huizen
hun verlanglijstje samenstellen en
proberen daarvan zoveel mogelijk tot
stand te brengen.
De precieze plek waar iemand gaat
wonen is een van de onderdelen uit de
verlanglijst van wooneisen. Om een
indruk te geven waar en wanneer in
het voorbereiden van een beslissing om
van huis te veranderen, de
woonomgeving aan bod komt is het
nuttig na te gaan hoe de
besluitvorming over een nieuw huis
het beste tot stand kan komen.
Veranderen van woning is eigenlijk
het inkopen van onderdak,
beschutting, wooncomfort, ruimte om
in te leven, woonomgeving. Zo kan de
werkelijke behoefte die iemand heeft
in het begin heel ruim omschreven
worden. Het gevraagde onderdak moet
aan een aantal eisen van kwaliteit
voldoen. Zoals daar zijn de eisen van
bouwkwaliteit, van afwerking, van
verdeling van de ruimte, van
comfortabele voorzieningen zoals CV,
open haard en eventueel dubbele
beglazing. Een van deze
kwaliteitseisen is de woonomgeving.
Het verlanglijstje ten aanzien van de
woonomgeving geeft aan waar
uiteindelijk de te kiezen woning komt
te staan.
Niet iedereen die ander onderdak zoekt
gaat uit van de eigen behoeften in dat
opzicht. Wanneer iemand voor het
eerst of opnieuw werk heeft gevonden
komt het nogal eens voor dat het aan
de afdeling personeelszaken van het
nieuwe bedrijf overgelaten wordt om
via het woningbureau of de dienst
volkshuisvesting een geschikt huis te
zoeken. Meestal is het dan een
huurhuis omdat de nieuwkomer zich
de vraag tussen kopen of huren niet
nauwkeurig gesteld heeft. Ook wordt
de plaats waar het huis staat
gedicteerd door het aanbod van het
woningbureau.
Eén of hoogstens twee keer kan de
nieuwe werknemer het aangeboden
huis afwijzen en zich daarbij
verschuilen achter de wensen en eisen
die partners en kinderen alsnog op
tafel leggen. Het derde aanbod kan
moeilijk nog geweigerd worden zonder
onnodige wrevel op te roepen. Wanneer
op die veel voorkomende manier een
nieuwe woning wordt gevonden dan
wordt eigenlijk een kant en klaar
produkt ingekocht.
Er wordt weinig gelet op de eigen
behoefte en nauwelijks op de eigen
kwaliteitseisen, waarvan die van de
woonomgeving er één is. Bij het zoeken
van onderdak uitgaan van de eigen,
goed omschreven behoefte brengt met
zich mee dat de inkoper van onderdak
zelf een heel actieve rol speelt. Dat is
bij de inkoop van een allereerste
levensbehoefte niet direct te veel
gevraagd.
Als de behoefte goed is omschreven in
een verlanglijstje van wensen en eisen
waaraan de nieuwe woning moet
Pas wanneer de behoefte is
omschreven en het budget voor de
inkoop van onderdak bekend is heeft
het echt zin om de markt te gaan
verkennen. Pas dan worden eenmalige
koopkosten en verhuiskosten
onderzocht, wordt het aanbod op de
huizenmarkt bekeken. Pas dan ook
komt de definitieve keus tussen kopen
en huren tot stand. Op de markt zelf
kan ook nagegaan worden in welke
mate het verlanglijstje op het terrein
van de woonomgeving verwezenlijkt
kan worden.
In het kort volgen hier een tiental
punten waar op gelet kan worden voor
de locatiekeuze:
1. Hoe ver ligt de woning van
dagelijkse bezigheden en werk?
2. Wilt U wel of niet nabij familie,
vrienden en kennissen wonen?
3. Hoe liggen de belangen van partner
en kinderen?
4. Hoe nabij is openbaar vervoer?
5. Hoe lang in de toekomst blijft u er
wonen?
6. Zoekt u de binnenstad, het
platteland, een dorp?
7. Wilt U in een rij in een
eengezinswoning? Of een flat?
Appartement?
8. Wilt u een alleenstaand huis?
9. Wilt u een hoekhuis?
10. Hoe staat het met de
recreatiemogelijkheden van elk van de
medebewoners.
Bij de afstand tot werk spelen niet
alleen de belangen van de man met een
baan een rol, maar even zwaar die van
de vrouw en de andere huisbewoners
die buitenshuis ook hun bezigheden
hebben. Een factor is of al dan niet de
auto gebruikt wordt en door wie.
Wanneer de autorit naar het werk
steevast begint en eindigt in een file is
een huis dichtbij het station wellicht
aan te bevelen.
Misschien is hij niet zo gebrand op
haar familie of omgekeerd, maar heeft
een van de bewoners toch veel zin om
dichtbij familie, vrienden of kennissen
te wonen. Dat kan een goed argument
zijn om rekening mee te houden.
In gezinnen met kinderen is het van
veel belang dat de kinderen zich thuis
voelen en bovendien gemakkelijk en
veilig kontakten kunnen leggen. De
nabijheid van de gekozen schoolvorm,
sport en spelmogelijkheden en de
leeftijdsopbouw van de kinderen in de
buurt kunnen eens bekeken worden.
Volwassenen hebben wellicht speciale
interessen en hobbies waar zij dichtbij
in de buurt willen wonen. De andere
genoemde factoren spreken goeddeels
voor zichzelf. Het is boeiend de vragen
op te werpen en te zoeken naar
antwoorden. Het gaat er daarbij niet
om dat alle eisen van alle bewoners
volledig ingewilligd worden, maar dat
ze onderling bespreekbaar zijn en dat
kinderen en volwassenen naar elkaar
luisterend zoveel mogelijk tot stand
proberen te brengen.
Voor kopers van een huis is de ligging
van het huis ook een belangrijke factor
die de waarde van het huis bepaalt.
Vaak zal er een verband zijn tussen
individuele wenzen voor de
woonomgeving en de waardebepaling
van het te kiezen huis in kwestie, maar
dat hoeft niet altijd. Zo kent elk dorp,
elke plaats, elke gemeente en elke stad
aan woonwijken een economische en
sociale stand toe. Wanneer iemand
nieuw in een plaats komt is dat niet
altijd meteen zichbaar. Maar de betere
en minder gewaardeerde woonwijken
bestaan wel. Het kan nuttig zijn eens
wat langer in een plaats te vertoeven
om enige indruk van die verschillen te
krijgen. Op de lokale markt worden ze
steevast in een prijsverschil
uitgedrukt.
Een andere factor is de economische
ontwikkeling. Wanneer door
afbrokkelende werkgelegenheid in een
structureel verouderde industrie een
plaats in verval raakt dan heeft dat
effect op de huizenprijzen. Dat geldt
ook wanneer een plaats of een regio in
opkomst is, bijvoorbeeld door dat het
lokale bedrijfsleven aansluiting vindt
op moderne technologie of nieuwe en
betere onderwijsvoorzieningen krijgt.
De planologie speelt een woordje mee.
De aanleg van een spoorlijn, een metro
of een nieuwe weg kan een bepaalde
wijk in bloei brengen en een andere
wijk isoleren. Dat heeft gevolgen voor
de prijsontwikkeling in de toekomst.
Aanwezige voorzieningen kunnen ook
voor- en nadelen oproepen. Zo zal een
modern atletiek stadion in de eigen
woonomgeving geen nadelige invloed
op de prijsvorming hebben, maar
wanneer datzelfde stadion in zwang
raakt als centrum voor motor- en
autocrosses, dan kan dat de prijzen wel
drukken. Zelfs de fietscrossbaantjes
voor de jeugd werden de laatste jaren
bij voorkeur zo ver buiten de echte
woonwijken aangelegd om het
wooncomfort en daarmee de
huizenprijzen op peil te houden, dat
alleen de doordouwers onder de
fietscrossers de sport nu nog
beoefenen. Waar het uitverkoren huis
precies staat is zo om persoonlijke en
financiële redenen een belangrijk punt.
Jarenlang heeft de doe-het-zelver
opgezien tegen het zelf tegelen. Vooral
bij het toepassen van de tegellij men
verschenen er regelmatig addertjes
onder de tegels. De ene lijmsoort was
moeilijk op te brengen, de andere werd
te snel droog zodat maar een klein deel
tegelijk kon worden behandeld. Vaak
gleden de tegels weg. In de
bouwmarkten ontdekten we een serie
nieuwe lijmen van het voor Nederland
nog onbekende merk Lugato.
De produkten zitten in een sterk
gevisualiseerde verpakking en zijn
genoemd naar de gewenste resultaten
van de aan te pakken klus. Zo is er de
goedkope poederlij m 'Vast en Zeker'.
De lijm is vooral geschikt wanneer
men grotere oppervlakten moet
bewerken. Het lijmt wand- en
vloertegels en lichte bouwplaten. De
hechting is goed op beton, gasbeton,
metselwerk en stucwerk.
Hoe lijm je tegels goed en goedkoop
Deze vraag stelt de doe-het-zelver zich
vooral bij het tegelen van grote
oppervlakken. Een WC, keuken of
badkamer moet netjes getegeld
worden.
Daarvoor hebben we een goede tegel
nodig en lijm met een goede
hechtkracht. Met 'Vast en Zeker' gaat
de klus heel eenvoudig. De tegels
glijden niet weg en er kan rustig
gewerkt worden, omdat de lijm niet te
snel droogt. Zo kan de doe-het-zelver
grote oppervlakken tegelijk met de
lijm insmeren.
Moderne tegelwanden worden steeds
vaker met gekleurde voegspecie
bewerkt. Tot nu toe waren er weinig
mogelijkheden om de voeg in de juiste
kleur te krijgen. 'Voegenbont' is een
nieuwe produkt van Lugato dat dit
kleurige voegen mogelijk maakt. De
volgende kleuren zijn beschikbaar:
antraciet, balibruin, beige, caramel,
evergreen en reebruin. Het produkt is
eenvoudig aan te brengen en geeft een
mooi resultaat.
Met het gratis te verkrijgen boek 'Zo
Lukt Het' vindt u een oplossing voor
tegelen, elastisch afvoegen, lijmen van
vloerbedekking, isoleren, vocht
bescherming etcetera. Met veel foto's
krijgt de doe-het-zelver een duidelijk
voorbeeld van hoe eenvoudiug de klus
gedaan kan worden. Het boekje is te
verkrijgen bij de Lugato
verkoopadressen of aan te vragen bij
Rigips, Antwoordnummer 1,4100 VP
Vianen.
